国家税务总局昆山市税务局关于物业管理服务项目中标公告

中标

物业管理服务消防专职员保安员会务人员保洁员工程主管工程人员市区保洁乡镇门卫乡镇保洁乡镇厨师帮厨食堂购置原材料机械设备维护保险专业统一服装胸卡通讯器材办公设备巡检器材空调系统维保消防维保电梯维保防雷检测城市消防远程监控系统联网消防系统检测费幕墙玻璃清洗生活用水水箱清洗水质检测报价分析表偏离表人员配置表保洁和门卫服务活动室服务会议服务宿舍服务员工餐厅服务燃气保洁服务客服门卫值班安保管理地下车库车辆对外通道口大楼内外区域巡视监控室消防主控台发现可疑情况要及时处置疏导交通保障上下班高峰干部出行畅通停车管理安保巡查常规保洁保洁管理室外停车场物业保安健身器材电器饮水机开水炉灯具开关电源盒消防器材公告栏指示牌烟灰筒地垫洗手池纸盒镜面台面水池尿斗厕位垃圾桶楼层大厅楼梯公共过道安全楼道楼顶车棚清洁窗台平台扶手栏杆空调风口内玻璃会议室阅览室值班室电梯厅电梯轿厢消防室卫生间地下室地面打扫墙面顶面附属设施器具垃圾袋办公环境废弃物收集分类清理外运大院内规划红线内道路绿地鱼池照明设备供水卫生安全保障定期消杀设备机房一次性保洁用品洗手液卷纸擦手纸日常管理安全运行供电高压配电间通风厨房风管定期清洗音响投影仪自动门水泵给排水工程管理临时性服务物业管理疏漏视频调试专业维保纯水保养值班电工办公大楼高低压电维护临时报修应急维修来客的引导茶水卫生保洁会务保障接待业务会议策划组织实施会务服务大厅接待服务食堂餐具用品洗洁用品肥皂维修工具各种专业工具检测仪表维保维修更换配件盒装面巾抽纸会标签到表座椅席卡坐资料毛巾景观物业费物业管理费物业服务转让与分包设备配备

金额

项目地址

江苏省

发布时间

2022/12/14

公告摘要

项目编号kszc2022-g-166

预算金额1200万元

招标公司国家税务局昆山市税务局

招标联系人杨晓岳

招标代理机构苏州市公共资源交易中心昆山分中心

代理联系人赵珍0512-57337661

中标公司苏州昆山经济技术开发区税务局

中标联系人-

中标公司江苏天合物业管理有限公司

中标联系人-

公告正文

国家税务总局昆山市税务局关于物业管理服务项目中标公告

苏州市公共资源交易中心昆山分中心受国家税务局昆山市税务局的委托，就其所需的物业管理服务项目进行了国内公开招标采购，现就本次采购的中标结果公布如下：

一、项目名称及项目编号：

项目名称：国家税务总局昆山市税务局关于物业管理服务项目

项目编号：KSZC2022-G-166

二、开标信息：

开标时间：2022年12月13日 09:30时（北京时间）

开标地点：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市前进西路1801号政务服务中心（西区）A1栋B2层）

评标委员会名单：向润乾、范建丰、何莉、赵宏伟、徐群、刘嘉、张颢

三、中标信息：

供应商名称：江苏天合物业管理有限公司

供应商地址：昆山市玉山镇萧林中路61号1501-1515室

中标金额：人民币壹仟壹佰捌拾捌万玖仟元整(￥11889000.00)

代理服务费：0元

主要中标内容：

序号	岗位名称	人数	综合单价（元/人*月）	投标总价（人数×综合单价×24个月）
1	项目经理	1	12000	288000
2	项目主管	3	10000	720000
3	保安队长	1	7500	180000
4	消防专职员	1	7500	180000
5	保安员	23	6000	3312000
6	客服	4	5500	528000
7	会务	3	5500	396000
8	保洁员	23	3000	1656000
9	工程主管	1	8000	192000
10	工程人员	4	7000	672000
11	市区保洁	2	3000	144000
12	乡镇门卫	6	4500	648000
13	乡镇保洁	4	3000	288000
14	厨师	2	8000	384000
15	点心师	4	7000	672000
16	乡镇厨师	3	6500	468000
17	帮厨	15	3225	1161000
18	合计	100		11889000
合计	总报价（大写）：壹仟壹佰捌拾捌万玖仟元整

四、本次采购联系事项：

（一）采购人：国家税务总局昆山市税务局

联系人：杨晓岳

联系电话：0512-55212270

联系地址：昆山市前进东路1188号

（二）集中采购机构：苏州市公共资源交易中心昆山分中心

联系人：赵珍

联系电话：0512-57337661

联系地址：昆山市前进西路1801号政务服务中心（西区）A2栋613办公室

五、公告期限：自本公告发布之日起一个工作日。

各投标人对本次评标结果如有异议，请于中标结果公告期限届满之日起七个工作日内，以书面形式向苏州市公共资源交易中心昆山分中心提出质疑，逾期将不再受理。

苏州市公共资源交易中心昆山分中心

2022年12月14日

附件

G-166 税务物业招标文件(1).docxG-166 税务物业招标文件(1).docx

项目名称：物业管理服务项目编号：KSZC2022-G-166招标文件昆山市政府采购

职中心民山务市

共资源交易

公

中心

SUZHOU

NIX

工

GONG

GONGZIY

SHAN

YUAN

JIAOGXINKUN

YZHONG

第一章投标邀请3目录采购时间：2022年11月采购代理机构：苏州市公共资源交易中心昆山分中心采购单位：国家税务总局昆山市税务局项目类别：服务类

第一章投标邀请第六章评标方法、评标标准41第五章合同主要条款34第四章采购需求25第三章投标文件格式12第二章投标人须知6

4.采购需求：详见第四章；3.预算总金额：人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00）；2.项目名称：物业管理服务；1.项目编号：KSZC2022-G-166；一、项目基本情况苏州市公共资源交易中心昆山分中心受国家税务总局昆山市税务局的委托，为其拟采购的物业管理服务进行国内公开招标，欢迎符合条件的投标人前来参与。

2.1本项目属于面向中小企业预留采购份额项目，预留份额通过获得采购合同的供应商将采购项目中的一定比例分包给一家或多家中小企业进行，分包意向协议中预留给中小企业的金额应当不低于总金额的40%。接受分包的中小企业和分包企业不得存在直接控股、管理关系。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；二、申请人的资格要求6.本项目不接受联合体投标。5.合同履行期限：两年；

三、获取招标文件4.根据《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规，以及苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购〔2017〕11号）文件的规定，采购代理机构将对投标人进行信用查询。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝其参与政府采购活动。3.本项目的特定资格条件：无。2.2残疾人福利性单位、监狱企业视同小型、微型企业；享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。若供应商为大型企业的，须按上述要求进行分包并提供相应材料；若供应商本身为中小企业的，视同符合本条资格要求，则可以不再进行分包。

1.提交投标文件截止时间：2022年12月13日9:30（北京时间）；本项目采用电子化招投标模式，投标人须网上提交投标文件，并可通过远程开标方式完成开标。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点3.招标文件售价：0元。2.获取招标文件方式：登录“供应商投标工具客户端”自行下载本项目招标文件；1.获取招标文件时间：上网之日起至2022年11月30日17:00（北京时间）；

1.投标人须通过苏州市公共资源交易平台昆山市分中心下载中心自行下载安装“供应商投标工具客户端”。五、其他补充事宜5.开标地点：苏州市公共资源交易中心昆山分中心开标室（昆山市前进西路1801号政务服务中心（西区）A1栋B2层）。4.远程CA预解密时间：2022年12月13日9:30至9:40（北京时间）；3.远程开标时间：2022年12月13日9:30（北京时间）；2.远程签到时间：2022年12月13日9:00起（北京时间）；

5.2供应商QQ群：115194657，投标相关流程请参考群文件中《昆山市政府采购供应商投标快速指引》文件；5.1联系电话：0512-50355903；5.技术咨询（工作日09:00-17:00）4.本项目以电子投标文件的内容为准，不再收取纸质投标文件及相关原件等纸质材料，电子投标文件上传成功与否，以收到系统自动发回的PDF格式的回执为准。3.远程开标设备必须符合配置要求（配置要求详见操作手册），且必须配备麦克风和摄像头（采购过程可能需要视频和语音交流）。项目开标前，投标人应当提前检查电力供应、网络环境和远程开标会议有关设施、设备的稳定性和安全性，并对必要的软件进行提前启动，投标人因自身原因导致无法完成响应或者不能进行现场实时交互的，自行承担相应后果。2.远程开标支持计算机端及手机端，投标人可根据“苏州市公共资源交易平台昆山市分中心下载中心”对应的操作手册进行操作。

1.名称：国家税务总局昆山市税务局；（一）采购人信息六、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系7.本项目由苏州市公共资源交易中心昆山分中心代理，不收取投标保证金及代理服务费用。6.投标人在参加政府采购活动时须遵守《昆山市政府采购供应商诚信管理办法》的相关规定。5.3CA咨询：0512-57379257。

2.地址：昆山市前进西路1801号A2栋6楼；1.名称：苏州市公共资源交易中心昆山分中心；（二）采购代理机构信息4.联系方式：0512-55212270。3.联系人：杨晓岳；2.地址：昆山市前进东路1188号；

3.采购人与中标人应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和投标文件的要求签订合同。2.中标公告公示期满后，中标人可在项目交易系统内完成合同下载和签订，具体操作详见苏州市公共资源交易平台昆山分中心办事指南；1.投标人在中标后须在一个工作日内将《中标信息》与《报价分析表》（word档）以及小微企业声明函发至kszcggzy@163.com邮箱，联系电话：0512-57337661。七、投标人中标后注意事项4.联系方式：0512-57335378。3.联系人：潘悟；

二、投标文件说明3.本招标文件的解释权属于苏州市公共资源交易中心昆山分中心。2.本次招标活动及因本次招标活动产生的合同受中国法律制约和保护。1.本招标文件仅适用于苏州市公共资源交易中心昆山分中心组织的招标活动。一、招投标说明第二章投标人须知

（三）投标文件的有效期投标文件按招标文件规定的格式制作，需盖章或签字之处，应使用加盖公章及签字的彩色扫描件（或电子签章），如果未按要求制作上传，将被认定为未实质性响应招标文件要求。（二）投标文件编制说明2.投标文件应使用中文编制，投标文件中必须使用其他文字的，必须附有中文译本，对不同文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。对于未附有中文译本和中文译本不准确的投标文件，由此引起的对投标人不利后果的，采购代理机构概不负责。1.投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位。（一）投标文件计量单位和使用文字

4.投标人应对招标文件内所要采购的全部内容进行报价，只对其中部分内容报价的，将被认定其未实质性投标招标文件。如果招标文件要求分标段投标的，投标人可以选择其中部分或者全部标段进行投标，但各标段应分别计算填写单价和总价。3.投标人应按招标文件要求在投标文件中列明所投货物的单价明细和总价，并由法定代表人或代理人签字或盖章。2.投标报价应当低于同类货物和服务的市场平均价格。除非招标文件另有规定或经采购人同意支付的，投标报价均不得高于招标文件（公告）列明的最高限价、项目预算。1.投标人的报价应包含完成本项工作所需的人工、材料、机械、管理、维护、保险、利润、税金、专业统一服装、胸卡、通讯器材、办公设备、巡检器材、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用（不包含空调系统维保，消防维保，电梯维保，防雷检测，城市消防远程监控系统联网服务费，消防系统检测费，幕墙玻璃清洗，灭火器（溶剂）更换，水箱清洗及水质检测等专项费用）。除非因特殊原因并经双方协商同意，投标人不得再要求追加任何费用。（四）投标报价自开标日起三个月内，投标文件应保持有效。有效期短于这个规定期限的响应，将被认定为未实质性响应招标文件要求。

1.2投标承诺函（格式见第三章）；1.1投标人情况表（格式见第三章）；1.投标文件一（资格证明）：（五）投标文件的组成6.除国家政策性文件规定以外，投标人投标价格在合同履行期间不因市场变化因素而变动。5.投标文件报价中的单价和总价全部采用人民币表示，除非另有规定。

1.3.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（格式见投标承诺函或提供相应证明材料）；1.3.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（格式见投标承诺函或提供相应证明材料）；1.3.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（格式见投标承诺函或提供相应证明材料）；1.3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（格式见投标承诺函或提供相应证明材料）；1.3.1具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件、自然人的身份证明）；1.3投标人满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定

1.6分包意向单位的营业执照等证明文件；1.5分包意向协议（格式见第五章）；1.4.3监狱企业证明文件；1.4.2残疾人福利性单位声明函（格式见第三章）；1.4.1中小企业声明函（格式见第三章）；1.4投标人符合相关扶持政策的证明材料（至少提供一份）

2.2报价分析表（格式见第三章）；2.1开标一览表（格式见第三章）；2.投标文件二（报价部分）投标人如为中小微企业，必须提交“1.1-1.4”款规定的资料；投标人为大型企业的，必须提交“1.1-1.3、1.5-1.8”款规定的资料。否则，将被认定为未实质性响应招标文件要求。1.8分包意向单位的中小企业声明函或残疾人福利性单位声明函或监狱企业证明文件（格式见第三章）；1.7分包意向单位承诺函（格式见第三章）；

3.4详细的服务管理方案；3.3人员配置表（格式见第三章）3.2法定代表人授权委托书、双方身份证（如有授权，必须提供，格式见第三章）；3.1偏离表（商务、技术）（格式见第三章）；3.投标文件三（技术部分，不得出现报价）：投标人必须提交“2.1-2.2”款规定的资料，否则，将被认定为未实质性投标招标文件要求。

三、招标文件的澄清和修改5.投标人根据招标文件的规定和采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。4.投标文件由“投标文件一、投标文件二、投标文件三”中规定的内容共同组成，其中，必须提交的资料不可缺少，否则，将被认定为未实质性响应招标文件要求；其他资料按招标文件要求提交，资料不完整或未提供导致的后果由投标人自行承担。投标人必须提交“3.1”款规定的资料，否则，将被认定为未实质性响应招标文件要求。3.6与本次招标相关材料；3.5类似业绩证明材料（格式见第三章）；

1.投标文件应当在提交投标文件的截止时间前通过供应商投标工具客户端进行提交。四、投标文件的提交、撤回和修改4.投标人应在提交投标文件截止时间前关注原采购信息发布媒体上有无本项目的更正公告。3.采购代理机构对招标文件的澄清或者修改，将按规定在提交投标文件截止时间前以更正公告形式在法定的政府采购信息发布媒体上发布。2.在提交投标文件截止时间前，采购人或者采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为招标文件的组成部分。1.投标人在获取招标文件后，若有疑问，应于提交投标文件截止时间前，在项目交易系统上向采购代理机构提出询问，采购代理机构将按规定在项目交易系统上予以答复。

2.质疑函应包括以下主要内容，并按照“谁主张、谁举证”的原则，附上必要的证明材料。采购人、采购代理机构应当在收到供应商书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑人和其他相关供应商。供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。1.供应商认为招标文件、采购过程、中标结果使自己的权益受到损害的，应在应知自己权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。供应商应按照质疑函范本进行规范质疑（质疑函范本下载地址：http://www.szzyjy.com.cn:8086/kssfzx/034004/034004002/20190929/5beba8e5-100a-4262-89c0-d476cc460507.html）五、质疑2.在提交投标文件的截止时间前，投标人可以撤回或者修改投标文件。

2.6提出质疑的日期；2.5必要的法律依据；2.4具体的事实依据及相关证据材料；2.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；2.2质疑项目名称、编号；2.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；

六、开标和评标3.供应商不得虚假质疑或者恶意质疑，并对质疑内容的真实性承担责任。供应商或者其他利害关系人通过捏造事实、伪造证明材料等方式提出质疑的，阻碍采购活动正常进行的，属于严重不良行为，采购代理机构将提请财政部门将其列入不良行为记录名单，并依法予以处罚。代理人提出质疑，应当提交供应商签署的授权委托书。2.9供应商可以委托代理人进行质疑和投诉。其授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人签字或者盖章，并加盖公章；2.8供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人、或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。并附上公司营业执照、相关人员身份证明的证明材料等；2.7依法获取采购文件的证明（系统获取招标文件回执）；

2.根据《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规，以及苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购〔2017〕11号）文件的规定，采购代理机构将对投标人进行信用查询。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝其参与政府采购活动。1.公开招标采购项目开标结束后，采购人或采购代理机构应当依法对投标人进行资格审查，未通过资格审查的视为无效投标。（二）资格审查、信用查询2.参加开标活动的投标人的法定代表人或代理人应携带数字证书（CA）准时参加开标活动，未携带数字证书（CA）、数字证书（CA）密码输入错误达到10次或输入时间超过10分钟的，均视为无效投标。1.采购代理机构按《投标邀请》规定的时间、地点、方式进行开标。开标由采购代理机构主持。（一）开标

3.在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及确定中标结果的过程中，投标人对采购代理机构和评标委员会成员施加影响的任何行为，都将依法处理。2.开标后，直到宣布中标人中标为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的所有资料，有关中标的信息都不应向投标人或与评标无关的其他人泄露。1.评标委员会的评标工作由采购代理机构组织，具体评标事务由评标委员会负责，并独立履行法律、法规规定的职责。（三）评标委员会、评标内容的保密2.2查询证据留存方式：打印查询的信用报告，由评标委员会进行认定。2.1查询时间：进入评审环节前。

3.2大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；3.1投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准；3.投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：2.评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。1.采购人或采购代理机构按招标文件规定对投标人进行资格审查，资格审查未通过的，视为无效投标；（四）对投标人及投标文件的审核

5.1投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；5.投标人存在下列情况之一的，无效投标：4.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。3.5同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照“（五）投标的澄清、说明或者补正”的规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。3.4总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。3.3单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；

5.7法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。5.6特征码检查中，不同投标人上传采购文件所使用的电脑网卡信息一致的（如发现违法违规行为，将依法追究其法律责任）；5.5投标文件不能满足招标文件的实质性要求的；5.4投标文件中含有采购人不能接受的附加条件的；5.3报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；5.2不具备招标文件中规定的资格要求的；

七、废标评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。（六）投标文件的比较和评价2.投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。1.对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。（五）投标的澄清、说明或者补正

2.废标后，采购代理机构将把废标的理由通知所有投标人。1.4因重大变故，采购任务取消的。1.3投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；1.2出现影响采购公正的违法、违规行为的；1.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质性响应的供应商不足三家的；1.在招标过程中，出现下列情形之一的，应予废标：

2.中标通知书1.3采购代理机构应当在中标人确定之日起2个工作日内，在省级以上财政部门指定的媒体上公告中标结果，招标文件应当随中标结果同时公告。投标人如有质疑，应于中标结果公告之日起七个工作日内按法规规定要求向采购代理机构提出。1.2评标委员会根据评审后得分由高到低顺序排列，确定中标人。1.1评标委员会根据投标人资格审查情况，投标文件的评价和比较，按照招标文件的评分标准进行打分和汇总评分结果。1.中标人的确认八、中标结果

3.2签订合同及合同条款应以招标文件和中标人的投标文件为依据，所签订的合同不得对招标文件和中标人的投标文件作实质性修改。3.1中标人应按中标通知书中规定的期限，与采购人签订合同。3.合同的签订中标通知书对采购人和中标人均具有法律效力，中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。2.2采购人与中标人应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件及投标文件确定的事项签订政府采购合同。2.1采购代理机构按照法定流程发布中标公告，及时向中标人发送中标通知书。

说明：对本章所有的投标书格式，投标方可根据自身情况进行补充和修改，但补充和修改不得造成与本格式内容有实质性的违背。投标文档结构表第三章投标文件格式3.4政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。3.3采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件，不得与中标人私下订立背离合同实质性内容的协议。

标书名称	文档名称	标题名称
标书结构	资格证明文件	1.资格证明文件
	开标一览表	2.开标一览表
	报价分析表	3.报价分析表
	偏离表（技术、商务）	4.偏离表（技术、商务）
	法定代表人授权委托书（如有）	5.法定代表人授权委托书
	人员配置表	6.人员配置表
	类似业绩证明材料	7.类似业绩证明材料
	中标信息	8.中标信息

1.我方同意提供与投标有关的一切数据或资料，并保证所提供的投标文件及相关资料均真实有效，若有不实，由此产生的后果由我方承担；经仔细阅读和研究，我方同意招标文件（包括补充文件）的各条款要求，自愿参加_（项目名称及项目编号）的投标活动，并做出如下承诺：致：（采购人名称）、苏州市公共资源交易中心昆山分中心：投标承诺函1.1投标承诺函1.资格证明文件

7.我方同意按招标文件中的规定，投标文件的有效期限为开标后三个月；6.我方同意按采购人确定的评标办法及评标标准，由评标专家进行评审；5.我方参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中无重大违法记录；4.我方具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；3.我方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；2.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

日期：年月日法定代表人：（签字或盖章）投标人：（公章）10.我方知晓上述行为的法律后果，并认可本承诺函作为采购人要求我方履行违约赔偿的依据。9.除不可抗力外，我方如果在招标文件规定的投标有效期内进行实质上修改或撤回投标，将在行为发生的10个工作日内，向采购人支付本招标文件公布的预算价的2%作为违约赔偿金。8.我方同意采购人关于违约责任的认定方式和对违约责任的处罚；在履约过程中，如我方违约，我方愿意承担相应违约责任。

3.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；2.我方愿意按照招标文件的要求，响应分包意向协议约定的相关内容。1.我方同意提供与投标有关的一切数据或资料，并保证所提供的相关资料均真实有效，若有不实，由此产生的后果由我方承担；经仔细阅读和研究，我方同意招标文件（包括补充文件、分包意向协议）的各条款要求，自愿参加_（项目名称及项目编号）的投标活动，并做出如下承诺：致：（采购人名称）、苏州市公共资源交易中心昆山分中心：分包意向单位承诺函

分包意向单位：（公章）8.我方知晓上述行为的法律后果，并认可本承诺函作为采购人要求我方履行违约赔偿的依据。7.我方同意关于违约责任的认定方式和对违约责任的处罚；在履约过程中，如我方违约，我方愿意承担相应违约责任。6.我方参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中无重大违法记录；5.我方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；4.我方具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

单位名称（公章）：投标人情况表1.2投标人情况表日期：年月日法定代表人：（签字或盖章）

1	法定代表人			公司成立日期
2	总部地址
3	本地办事处地址
4	电话		联系人
5	传真		电子邮箱
6	单位从业人员数量	人	单位2021年总营业收入		万元
7	主营范围1._____________________________________2. ____________________________________3.____________________________________
8	最近3年内在经营过程中受到何种奖励或处分
9	最近3年内有无因售假、售劣或是其他原因被消费者投诉或起诉的情况及说明
10	其他需要说明的情况

……2.（标的名称），属于（招标文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1.（标的名称），属于（招标文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函1.3中小企业声明函

日期：年月日投标人：（公章）2.本次招标项目所属行业为物业管理。中小微企业划型标准请根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）。注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。

投标人：（单位盖章）本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函1.4残疾人福利性单位声明函注：投标人中标后，如有申明的，务必将中小企业声明函（加盖公章的电子件）于1个工作日内发至kszcggzy@163.com邮箱，联系电话：0512-57337661，以免影响中标公告发布。

投标人：（公章）开标一览表2.开标一览表注：投标人如为残疾人福利性单位，中标后，请将残疾人福利性单位声明函（加盖公章的电子件）于1个工作日内发至kszcggzy@163.com邮箱，联系电话：0512-57337661，以免影响中标公告发布。日期：年月日

项目名称	投标人名称	合同履行期限	总报价

投标人：（公章）（项目名称）报价分析表3.报价分析表日期：年月日法定代表人或代理人：（签字或盖章）

序号	岗位名称	人数	综合单价（元/人*月）	投标总价（人数×综合单价× 个月）
1
2
3
…
合计	总报价（大写）：

偏离表（技术、商务）4.偏离表（技术、商务）注：人员报价为综合单价，按项目人员类别进行报价。其它费用为投标人根据采购需求自行确定，如服装、垃圾清运等。投标人中标后，请将已中标的报价分析表word电子件于1个工作日内发至kszcggzy@163.com邮箱，联系电话：0512-57337661，以免影响中标公告发布。日期：年月日法定代表人或代理人：（签字或盖章）

项目	招标要求	投标内容	偏离说明

法定代表人授权委托书5.法定代表人授权委托书日期：年月日法定代表人或代理人：（签字或盖章）投标人：（公章）注：投标人可根据招标内容自行调整

代理人签字：法定代表人签字：身份证号码：联系电话：代理人：职务：本授权委托书自投标开始至合同履行完毕止。本授权委托书声明：我（法定代表人姓名）系（企业名称）的法定代表人，现授权委托（代理人姓名）代表我公司参加贵中心组织实施的项目编号为号的采购活动。代理人在开标、澄清、签约等过程中所签署的一切文件和处理与这有关的一切事务，我均予以承认。苏州市公共资源交易中心昆山分中心：

注：投标人可根据招标内容自行调整人员配置表6.人员配置表日期：年月日投标人：（加盖公章）

序号	拟任职务（岗位）	年龄	性别	数量	学历情况	工作年限	专业技术素质
1
2
3
4
5
…

类似业绩证明材料7.类似业绩证明材料日期：年月日法定代表人或代理人：（签字或盖章）投标人：（公章）

序号	项目名称	合同金额	合同内容	备注
1
2
3
4
5
…

企业规模的企业划型标准请根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），并和投标文件里中小企业声明函（如有）一致。注：投标人中标后，请将此表完善信息，word电子件于1个工作日内发至kszcggzy@163.com邮箱，联系电话：0512-57337661，以免影响中标公告发布。中标信息8.中标信息注：投标人应提供双方签订的服务合同扫描件。

序号	信息	具体内容
1	项目编号
2	中标人名称
3	中标人地址
4	中标金额	大写人民币：（小写¥ ）
5	代理人姓名及联系方式
6	合同履行期限
7	免费维保期限
8	履约保证金数额（若有）	（取整到百元，无需四舍五入）
9	企业规模	□大型 □中型 □小型 □微型

3.项目概况：2.项目名称：物业管理服务；1.项目编号：KSZC2022-G-166号；一、项目基本情况本章内容中打★项或打★列为本项目实质性响应条款，供应商需在偏离表中如实填写响应情况并按要求提供相关材料，如未填写、未按要求提供相关材料或负偏离的，将被视为无效响应。第四章采购需求

陆家镇童泾路338号、千灯镇少卿东路348号保洁和门卫服务项目。开发区前进中路189号、千灯镇少卿东路356号、昆山市锦溪镇文昌路194号、巴城镇新澄路888号、张浦镇商秧路988号的门卫服务项目;周庄镇全福路97号保安、保洁、活动室服务、员工餐厅服务、水、电、燃气、消防、空调等设备维护及综合物业管理服务项目；周市镇华杨路588号（建筑面积9272.35㎡）保安、保洁、活动室服务、员工餐厅服务、水、电、燃气、消防、空调等设备维护及综合物业管理服务项目；开发区前进中路218号（建筑面积8574.00㎡、附楼3810.70㎡）的保洁、保安和水、电、燃气、消防、电梯、空调等设备维护及综合物业管理服务项目；国家税务总局昆山市税务局（前进东路1188号）所在大楼及附楼的办公区域（主楼建筑面积21765.94㎡、辅楼建筑面积8444.05㎡含地下车库为5150㎡）的保安、保洁、会议服务、活动室服务、员工餐厅（含小餐厅）服务、水、电、燃气、消防、电梯、空调等设备维护及宿舍服务等综合物业管理服务项目；

所有人员在进驻前应根据不同的工种配发劳动防护工服和工号牌，仪容仪表要符合规定标准，发型要统一，并提供有效证件复印件供甲方备案。厨师和食堂工作人员需持有本市卫生部门颁发的卫生健康证，并保持每年两次的健康检查。在项目实施过程中，在业主临时开展的大型会议、接待等公务活动时，如岗位原配置的人数不能满足需要，物业公司应随时从本公司内抽调具备相应服务能力和素质的人员加强力量，以保证正常业务的开展。人员配备总人数不得少于100人，保洁、保安、客服人员、工程人员、食堂等人员配备要求：所有人员必须遵守国家的法律、法规及甲方的各项规章制度，具有良好素养和上岗资质，政治清白，无不良记录及嗜好，爱岗敬业、工作勤快，礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、着装统一，身材适中、身体健康、餐厅工作人员需具备健康证。未经许可不得进入办公区；男员工不准留胡须、蓄长发；女员工不准浓妆艳抹，头发染色不能过艳。所有员工工作时间不准带朋友、亲戚或与工作无关人员进入工作场所，不准在业主办公区域内抽烟或吃零食、闲谈等。（一）人员配置：二、项目采购需求：国家税务总局苏州昆山经济技术开发区税务局（前进中路199号）（建筑面积为11316.66㎡、辅楼2500㎡）保安、保洁、活动室服务、员工餐厅服务、水、电、燃气、消防、电梯、空调等设备维护及综合物业管理服务项目。亭林路40号、环北路102号保洁服务项目。

单位	地址	★岗位	★数量	备注
昆山市税务局、第一税务分局	昆山市前进东路1188号	项目经理	1	45周岁以下	身体健康，具有高中及以上学历，从事行业经验5年及以上，管理经验2年及以上
		保安(男，含保安队长1人，消防专职管理员1人)	8	50周岁以下	含门卫、监控、车辆管理。形体无明显缺陷，外貌端正。身体健康，具有初中及以上学历。保安人员需持保安员证上岗；消防管理员需持建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员上岗证，具有应急救护相关知识和能力，退伍军人优先。
		客服（女）	2	40周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
		会务（女）	2	40周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
		保洁（女）	10	50周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
		工程（男，含工程主管1人）	2	55周岁以下	具有特种设备管理知识和水平、维修作业水平；具有特种作业操作证准操项目：高压电工作业、低压电工作业
		点心师	2	55周岁以下	身体健康，初中及以上学历；熟悉面点制作，具有2年以上点心师厨师工作经验。
		厨工（帮厨）	6	50周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
苏州昆山经济技术开发区税务局	昆山市前进中路199号（含开发区前进中路189号）	主管	1	45周岁以下	身体健康，具有高中及以上学历，从事行业经验5年及以上，管理经验2年及以上
		保安（男）	8	50周岁以下	含门卫、监控、车辆管理，形体无明显缺陷，外貌端正。身体健康，具有初中及以上学历。保安人员需持保安员证上岗；消防管理员需持建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员上岗证，具有应急救护相关知识和能力，退伍军人优先。
		客服（女）	1	40周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
		会务（女）	1	40周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
		保洁（女）	5	50周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
		工程（男）	1	55周岁以下	具有特种设备管理知识和水平、维修作业水平；具有特种作业操作证准操项目：高压电工作业、低压电工作业
		点心师	1	55周岁以下	身体健康，初中及以上学历；熟悉面点制作，具有2年以上点心师厨师工作经验。
		厨工（帮厨）	2	50周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
高新技术产业开发区税务分局，第二税务分局	昆山市前进中路218号	主管	1	45周岁以下	身体健康，具有高中及以上学历，从事行业经验5年及以上，管理经验2年及以上
		保安（男）	5	50周岁以下	含门卫、监控、车辆管理，形体无明显缺陷，外貌端正。身体健康，具有初中及以上学历。保安人员需持保安员证上岗；消防管理员需持建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员上岗证，具有应急救护相关知识和能力，退伍军人优先。
		客服（女）	1	40周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
		保洁（女）	5	50周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
		工程（男）	1	55周岁以下	具有特种设备管理知识和水平、维修作业水平；具有特种作业操作证准操项目：高压电工作业、低压电工作业
		厨师（男）	1	55周岁以下	身体健康，熟悉中式烹饪，持有中式烹调师证书，具有2年以上厨师工作经验
		点心师	1	50周岁以下	身体健康，初中及以上学历；熟悉面点制作，具有2年以上点心师厨师工作经验。
		厨工（帮厨）	3	50周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
周市税务分局	周市镇华杨路588号	主管	1	45周岁以下	身体健康，具有高中及以上学历，从事行业经验5年及以上，管理经验2年及以上
		保安（男）	4	50周岁以下	含门卫、监控、车辆管理，形体无明显缺陷，外貌端正。身体健康，具有初中及以上学历。保安人员需持保安员证上岗；消防管理员需持建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员上岗证，具有应急救护相关知识和能力，退伍军人优先。
		保洁（女）	3	45周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
		工程（男）	1	50周岁以下	具有特种设备管理知识和水平、维修作业水平；具有特种作业操作证准操项目：高压电工作业、低压电工作业
		厨师（男）	1	55周岁以下	身体健康，熟悉中式烹饪，具有2年以上厨师工作经验
		厨工（帮厨）	3	50周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
市区	亭林路40号	市区保洁（女）	1	50周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
	环城北路102号	市区保洁（女）	1	50周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
乡镇	巴城镇新澄路888号	乡镇门卫（男）	1	60周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
		乡镇食堂厨师	1	55周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
	千灯镇少卿东路348号	乡镇门卫（男）	1	60周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
		乡镇保洁（女）	1	50周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
	千灯镇少卿东路356号	乡镇门卫（男）	1	60周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
	张浦镇商秧路988号	乡镇门卫（男）	1	60周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
		乡镇保洁（女）	1	50周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
	陆家镇童泾路338号	乡镇门卫（男）	1	60周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
		乡镇保洁（女）	1	50周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
		乡镇食堂厨师	1	55周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
	锦溪镇文昌路194号	乡镇食堂厨师	1	55周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
		厨工（帮厨）	1	50周岁以下	身体健康，具有初中以上学历
	周庄镇全福路97号	乡镇门卫（男）	1	60周岁以下	身体健康，具有初中以上学历，有电工经验2年以上。
		乡镇保洁（女）	1	50周岁以下	身体健康，具有初中以上学历

5.登记制度及相关纪录；4.值班、交接班制度；3.各项目岗位职责及工作程序；2.进退场交接方案；1.针对本项目物业管理的方针、目标以及考核办法；（二）制度建设要求

2.在合同自然终止时，要做好全体工作人员的思想稳定工作，在新物业未进驻前，按物业合同继续做好物业管理，同时，清点物品，配合业主及新中标单位做好移交工作；1.中标单位（如新物业单位中标）接到中标通知后，应及时与招标方沟通，了解相关情况，尽快做好接管相关图纸、资料，并对设施、设备逐项进行交接前的调试和测定；（三）物业衔接要求8.物业及物业管理、设备设施档案、资料。7.应急预案：包括紧急应对火灾、地震、暴雨等自然灾害的紧急应对；夜间盗抢、停电、停水、空调故障、水管损坏堵塞、特种设备管理、突发故障、事故的应急处理和联动；大型活动、交通疏导以及其他专门的紧急预案等；6.安全岗位责任制；

1.124小时门卫值班；1.安保管理内容（一）安保管理★三、管理服务内容和要求：4.中标单位入驻前需准备相关设备和维修工具，包括地砖地板保洁、地毯清洗、大理石保养、登高维修等（投标单位附清单）。3.在超合同期的服务费用，按原合同价格按实结算；

2.1门卫值班安保要求。2、安保管理具体要求。1.5市局地下车库、及市局大院纳税人车辆管理，地下车库及大院车辆管理。1.4工作时间内各对外通道口值班；1.324小时定时大楼内外区域巡视；1.224小时监控室值班，包括市局主楼监控室及经开局监控室；

监控室安保人员要格尽职守，认真做好大楼内外全方位监控工作，包括监控室内消防主控台的监控，发现可疑情况要及时处置，预防各类事故案件的发生。2.2监控室值班安保要求。工作日8:00至9:00、17:00至17:30，安排安保人员在大楼出入道路口疏导交通，保障上下班高峰干部出行畅通。8小时外所有车辆进出，门卫要严格执行登记制度，做到出入有登记，来访有电话，处事讲效率。外来人员进出招标方首先要文明接待，问清情况，必须向被访部门或人员电话核实确认，并严格执行登记制度，否则，一律不允许进入招标方办公大楼。门卫是第一形象，要求担任招标方大门门卫的保安人员，在白天工作时间原则上应为立岗工作，招标单位人员上下班时间段内，应向进入招标方工作的人员敬礼或问好。

2.4停车管理要求。巡查另外还需注意观察每楼层弱电井及大楼消防设施是否有异常情况等其他事项。下班后巡查的重点是大楼外部的安全，大楼内部公关场所水、电、气等器具是否关闭，办公大楼内有无其他安全异常情况等。上班时间内巡查的重点是大院、各对外出入口、办公区域等，观察有无可疑人员从消防通道或其他通道进入大楼，伺机从事偷窃或其他破坏招标方正常办公秩序的行为。2.3安保巡查要求。监控安保人员必须熟练掌握各种设备的操作技能，做到人保与技保相结合，充分利用科技手段来保证招标方的安全。

2.常规保洁项目具体要求。保洁的具体区域为列出保洁服务项目的地点，其中食堂的保洁范围限餐厅区域。1.保洁管理内容。（二）保洁管理2.5安保工作发现问题必须第一时间向办公室汇报。室外停车场，主要供来办事的纳税人车辆停放，或内部会议、培训、活动等临时停放，物业保安必须引导外来车辆按照地面划定的停车位有序停放，未划停车位的地方原则上不得停放。物业公司安排保安对纳税人停车场进行管理，纳税人办税车辆进出要及时指挥、疏导，做到停放有序。纳税人停车问题事关单位窗口形象，要求物业保安人员要耐心、热情，避免与纳税人产生矛盾。

2.3健身器材、电器（饮水机、开水炉）、灯具及开关、电源盒、消防器材、公告栏、指示牌、烟灰筒、地垫、洗手池、纸盒、镜面、台面、水池、尿斗厕位、垃圾桶（篓）；2.2所有楼层、楼梯、公共过道、安全楼道、楼顶、车库、车棚、窗台、平台、扶手、栏杆、空调风口及所有楼层的内玻璃；2.1所有楼层大厅、会议室、阅览室、值班室、活动室、电梯厅、电梯轿厢、消防室、卫生间等；大楼内外、周边及地下室等公共部位的所有地面、墙面、顶面、附属设施、设备、器具的保洁服务；包含但不限于以下内容：在用办公室每天下班后保洁一次（负责地面打扫、清洁窗台、更换垃圾袋等）。工作日，每天8：30前完成保洁工作，提供一个整洁的办公环境。

2.9工作日8：30前各项全面保洁应完成，而后实施定时保洁项目。2.8所有废弃物和垃圾的收集、分类和清理外运；2.7大院内规划红线内道路、停车场、绿地、沟、渠、鱼池、井、公告栏、指示牌、照明设备；2.6供水卫生安全保障，配合业主做好定期消杀。2.5所有设备机房的地面、墙面、顶面；2.4一次性保洁用品（洗手液、卷纸，擦手纸等）摆放到位、及时更换；

2.1招标方的设备、设施由物业公司负责日常管理和维护，要求做到管理有制度、维保有记录，保证设备、设施的正常、安全运行，公共场所的照明、供电、供水设备等完好率必须达到100%。2.工程管理要求。负责办公大楼设备、设施的日常管理和维护保养，包括配电设备、监控设备、消防设备、通风设备、停车设备、厨房设备、照明设施、音响、投影仪、电梯、空调、自动门、水泵、给排水管道等设备、设施等。1.工程管理内容。（三）工程管理2.10其它临时性服务。

2.7在日常的管理、维护中，发现设备、设施有异常情况，必须第一时间向招标方管理部门汇报。2.6交付物业管理的所有设备、设施，如发生丢失、人为损坏或者由于物业管理疏漏、维保不当等失误造成的损耗，均由物业公司负责赔偿和修复。2.5做好招标方各类会议的音响、视频、投影等设备调试、保障工作。2.4配合招标方管理部门，按期督促专业维保单位对空调、电梯、消防、纯水等设备进行例行保养检测并做好相关记录。2.3配电间，市局及经开局高压配电间必须坚持每日24小时不间断值班制，担任值班的人员需持有关部门核发的初级以上电工证或持高低压电工证及供电部门颁发的电工上岗操作证，所有电工人员需担负办公大楼内各楼层的高低压电维护工作，能及时处理各种情况。2.2对临时报修，要求做到随叫随到的服务原则，尽最大可能立即修复；对实在无法修复的项目，立即报告招标方管理部门，招标方通过招标确定维保专业单位的，通知专业维护单位进行维护、维修；没有确定专业维保单位的，按照招标方管理部门的要求处理。

2.2安排专职会务人员，负责来客的引导以及茶水服务。在不影响办公的前提下，根据需要进行卫生保洁服务。2.1要求物业不断提高招标方的会务保障水平，客服主管必须具备以下条件：熟悉会议服务流程和接待业务，能独立完成会议策划和组织实施工作，有较强的沟通协调能力，能统筹安排落实招标方各项会议的会务保障。2.会议服务要求。1.会务服务管理内容：负责会议服务、大厅接待服务等。（四）会务服务管理2.8负责招标方所有办公区域范围及宿舍的应急维修。

（六）门卫服务要求3.食堂采购及发生的费用。食堂采购由招标方负责，招标方专人负责对物资进行验收、监督及管理。发生的费用由招标方负责核算。2.各种餐具用品做到卫生、洁净、消毒；餐室（厨房）无蝇、无虫；就餐按时不误饭，伙食调剂恰当，味道可口，品种花色多样。1.从事食堂工作岗位人员应接受招标方食堂的内部管理，从事招标方食堂分配的相关工作。遵守招标方食堂各项管理规定。（五）食堂管理及要求2.3市局一楼大厅需设接待服务一名负责解答来访者的咨询，引导来访者进入办公区域以及电话确认。

2.物业管理本身已支付或将支付的各种税费，包括物业管理中的管理费、安全费、垃圾清运费（每天）等；1.物业公司支付的如人员工资、养老金（退休费）、医疗费、安全费、卫生费、福利费、教育费、服装费、住房公积金、保险费、劳保用品费等一切人员费用；（一）投标单位报价应包含以下各项费用：四、综合说明2.负责收发放报纸、信件及各类杂志。1.乡镇门卫人员应服从招标方的工作安排，坚守岗位，杜绝空岗、漏岗、离岗等现象发生。每天在员工下班后做好巡查，对办公区域内电、水开关、门窗状况、消防设施、安防设施加以关注，若有不关闭或不安全情况，应及时采取措施。指定地方值守。

（二）下列费用由招标方承担：7.其它为用户提供服务前所产生的一切费用，实行一次包干，无论是否计列，招标方将一律视为总报价已包括该项费用。6.所有物业人员用餐费用自理，如在业主食堂用餐，每次需自付用餐费8元。5.洗洁用品、垃圾袋、洗手液（指定品牌）、肥皂、卷纸（指定品牌卷纸三层）、擦手纸（指定品牌）等；4.对外分包项目需支付的费用（如果有的话）;3.入驻前必须投入的维修工具、设备费用。包括满足用户物业管理需要配备的各种专业工具、检测仪表、维修工具等；

6.在本招标文件中标明收费另定和其他应由招标单位承担的费用。5.节假日加班及额外的加班费用：额外的加班费用由业主承担，加班时间原则上以超过1小时加班时间来掌握。晚上使用小餐厅形成的加班费用，单独结算加班费用；有特殊的阶段性、突击性工作需要物业持续配合加班的，也单独结算加班费用；但因会议未在正常工作时间结束而带来的人员加班，时间不超过1个小时的，则不再单独结算。4.大楼所有设备（信息中心机房除外）由物业公司负责日常管理和维护，并按期督促专业维保单位进行维保维修，涉及的维保、检测、更换配件等费用由业主承担；3.厨房风管定期清洗费用、大楼和厨房的定期消杀费用、生活用水水箱清洗费用；2.食堂购置原材料费用、食堂餐具用品、小餐厅餐具用品、盒装面巾抽纸；1.会议用指示牌、会标、签到表、座椅、席卡坐、笔、纸、资料、毛巾、茶水等;

5.因中标人管理不善，造成物业管理工作范围内的设施、设备、景观等损坏的，由直接责任人赔偿，若直接责任人因故无法赔偿的，由中标人全额赔偿。如该类情形连续发生三次，则招标人有权终止合同。4.中标人对服务缺陷不予更正，招标人有权另请其他单位更正，所发生的费用在支付合同金额中扣除。3.中标单位违反国家相关法规，与聘用人员发生纠纷，均由中标单位负责调解与处理，招标单位不承担责任。2.若中标单位在保安、保洁、值班电工等综合服务管理期间，违反卫生保洁、保安等管理要求、物业管理考核细则的有关规定的将被解除服务合同。1.合同签订后第一个月为试用期，试用期考核要求见考核办法。（三）其他说明

11.中标单位将根据招标文件、投标文件的相关约定，承担合同责任，履行合同义务。10.此次投标报价应包括完成本项目服务内容所需的各类人员的工资、加班费、服装、福利、意外险、高温费、节假日补贴以及国家规定的社会保险、管理费、人员培训费、通讯、服装、胸卡、各种税费、保险、劳保、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。遇到法律法规规定的最低工资调整，其中人工费用相应浮动，由供应商自行承担。9.投标人按照招标文件的要求提交投标文件，并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任。8.疫情期间中标人应严格按照防疫要求做好保安、食堂等各项防疫管理工作。7.投标人在实际服务中，若服务人员数量有增减，按投标人报价按实结算（单人小计费用+配套费用+管理费+税费）。投标人在实际服务中，若服务期限有增减，按实结算。6.如遇招标人有重大基建、办公场所调整或迁移等特殊情况（工作量减少或增加幅度较大时），招标人将提前一个月告知乙方，合同内容经双方协商调整。

第五章合同主要条款六、考核办法（双击打开）试用合格的，物业费按月结算一次，考核周期前两个月每期应结算的物业管理费=合同金额/24，考核周期第三个月应结算的物业管理费=合同金额/24-考核扣减金额，有预付款的，在第一期（含试用期）付款时冲抵当期物业费。试用不合格应结算的物业管理费=合同金额×实际服务月数/24-考核扣减金额，乙方已收取的预付款的，预付款扣除应结算的物业管理费用后退回甲方。自合同签订后30个工作日内甲方支付乙方合同金额的10%作为预付款。物业费按月结算，每三个月为一个考核周期，按照物业管理考核办法进行考核。五、付款方式

第一条合同标的本项目采用公开招标方式，依据中标结果，决定将采购合同授予乙方。为进一步明确采购人（甲方）和中标人（乙方）采购过程中的权利、义务和经济责任，根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国政府采购法》之规定及本项目招标文件、乙方的投标文件等相关资料，经甲乙双方充分协商，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，特订立本合同，以资共同遵守。地址：乙方：地址：甲方：

合同总价款按此次中标价格执行，包括完成该项目的全部内容所需的费用：完成本项工作所需的人工、材料、机械、管理、维护、保险、利润、税金、专业统一服装、胸卡、通讯器材、办公设备、巡检器材、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。合同总价款：元整，小写¥。第二条合同总价款3.乙方聘用符合招标文件项目总人数：人。2.服务期限自年月日起，结束日期为年月日。在协议有效期内一方不得擅自变更或中止此项协议，如未经双方同意，擅自变更或中止此项的一方要负违约责任。此项协议需终止或续签，应在协议期内提前一个月以书面形式通知对方。1.乙方负责物业管理服务项目。

试用不合格应结算的物业管理费=合同金额×实际服务月数/24-考核扣减金额，乙方已收取的预付款的，预付款扣除应结算的物业管理费用后退回甲方。自合同签订后30个工作日内甲方支付乙方合同金额的10%作为预付款。物业费按月结算，每三个月为一个考核周期，按照物业管理考核办法进行考核。2.付款方式：1.合同签订后第一个月为试用期，按考核办法要求，试用期不合格甲方有权终止合同。第三条试用期要求、付款方式及考核对于甲方在招标文件中所要求的及乙方在投标文件中所承诺提供的服务，乙方应无条件提供，乙方在签订合同时已充分考虑了合同履行期间的所有风险，在项目实施过程中及项目实施完成后，乙方承诺不以任何理由向甲方提出增加费用的要求。

（一）甲方责任：第四条甲乙双方责任5.考核办法详见采购需求。4.根据国家现行税法对甲方征收的与本合同有关的税费均由甲方承担；根据国家现行税法对乙方征收的与本合同有关的一切税费均由乙方承担。如乙方在履约过程中产生额外的收益，归甲方所有。3.甲方每次付款前，乙方应提供相应金额的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担逾期付款责任。试用合格的，物业费按月结算一次，考核周期前两个月每期应结算的物业管理费=合同金额/24，考核周期第三个月应结算的物业管理费=合同金额/24-考核扣减金额，有预付款的，在第一期（含试用期）付款时冲抵当期物业费。

3.乙方应经常对员工进行岗位职责和安全教育,并配备一定的劳动保护必需品以供职工使用，加强岗位责任考核。因管理不当、违规操作发生设备损坏、被盗等安全事故对甲方造成一定损失的，乙方需承担相应的赔偿责任。具体办法于合同签订后经甲乙双方协商后确定。2.乙方应及时调整不适应工作需求的物业服务人员及其员工。如甲方认为该员工不能胜任本职工作的，乙方须于3日内调整到位。1.乙方在从事物业服务工作中应当做到文明工作、安全生产，采取必要的安全防范措施，合同期内若发生安全事故由乙方承担，与甲方无关。（二）乙方责任：2.甲方应教育所属人员尊重乙方工作人员的劳动成果，积极配合乙方工作人员履行好合同所规定的职责和义务。对甲方人员因使用设备、器材、器械不当而造成的损失与乙方无关。1.为乙方提供所需相关设备的技术资料，并指定专人作为甲方联系人予以协调工作。加强与乙方勾通，交流情况，互通信息。

3.乙方如迟延履行合同、不完全履行合同，除支付违约金外，甲方要求继续履行的，乙方仍应继续履行合同；不履行或履行合同不符合约定，甲方均有权解除合同，并就乙方违约给甲方造成的损失向乙方索赔。2.如果乙方无正当理由拖延管理或不按合同提供服务，甲方可以加收违约损失赔偿。1.甲乙双方任何一方违反合同，造成对方经济损失的，应给予对方经济赔偿。第五条违约责任5.乙方应执行国家有关规定（如苏州市最低工资标准和其他规定），负责乙方员工的生病、事故、伤残、死亡和劳务纠纷，甲方不承担任何相关责任。4.乙方必须为所有员工办理社保，除此以外，还应为其办理作业时的人身安全保险和意外伤害险，乙方负有对自己员工的安全责任，甲方不承担任何相关责任。

7.2乙方未按合同约定履行义务或者履行义务达不到甲方要求的，经甲方通知后在5天内仍不改正的；7.1乙方未按投标文件响应的人员配置提供物业服务人员，经甲方要求后未及时调整；7.在甲方因乙方违约而按合同约定采取的任何补救措施不受影响的情况下，甲方可在下列情况下向乙方发出书面通知，提出终止部分或全部合同，并由乙方承担相应违约责任和经济损失：6.如果甲方提出索赔通知后15日内或甲方允许的更长时间内乙方未能予以答复，该索赔应视为已经被乙方接受。甲方将从未付款项中扣除索赔金额，并拥有对赔偿不足部分进一步索赔的权利。5.乙方未能履行合同义务（除不可抗力因素外），不能完成合同约定的内容，甲方有权要求乙方给予甲方经济赔偿。4.甲方不能及时按合同付款，则应当付款逾期第5日起，每日按合同总价款的万分之四向乙方支付滞纳金，甲方应付费用拖欠60日后，乙方有权终止其在本合同中承担的任务及责任。

10.一方违约给另一方造成的全部损失均由违约方承担，包括但不限于支出的赔偿费用、其他经济损失，以及为实现合法权益而支出的调查费、鉴定费、诉讼费用及律师费等。9.本合同约定的违约金或其他应付费用，甲方有权在合同费中扣除，也有权要求乙方另外支付。8.如果甲方根据以上的规定，终止了全部或部分合同，甲方可以依其认为适当的条件和方法购买与未提供服务类似的服务，乙方应对购买类似服务所超出的那部分费用负责。并且，乙方应继续履行合同中未终止的部分。7.5乙方在本合同的竞争或实施中有腐败和欺诈行为。为此，定义如下：“腐败行为”是指提供、给予、接受或索取任何有价值的东西来影响采购人员在采购过程或合同实施过程中的行为；“欺诈行为”是指为了影响采购过程或合同实施过程而谎报事实，损害甲方的利益，包括投标单位之间串通，人为地使采购活动丧失竞争性，损害甲方所能获得的权益。7.4出现考核细则中规定的甲方可以终止合同的情况；7.3未经甲方书面同意，乙方擅自将本合同的部分或全部内容进行转包、分包的；

3.在不可抗力事件发生后，当事方应在十五日内以书面形式将不可抗力的情况和原因通知对方。双方应尽实际可能继续履行合同义务，并积极寻求采取合理的方案履行不受不可抗力影响的其他事项。双方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。2.本条所述的“不可抗力”系指那些双方无法控制，不可预见的事件，但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于：战争、严重火灾、洪水、台风、地震以及其它双方商定的事件。1.如果乙方和甲方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务，不应该承担误期赔偿或不能履行合同义务的责任。因乙方或甲方先延误或不能履行合同而后遇不可抗力的情形除外。第七条不可抗力除甲方事先书面同意外，乙方不得部分转让和分包或全部转让和分包其应履行的合同义务。第六条转让与分包

1.双方签约人为各自法定代表人或被授权代表。第九条合同生效3.因合同部分履行引发诉讼的，在诉讼期间，除正在进行诉讼的部分外，本合同的其它部分应继续执行。2.如果调解不成，双方中的任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。1.甲方和乙方应通过友好协商，解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的一切争端。第八条争端的解决

法定代表人（授权代表）：法定代表人（授权代表）：经办人：甲方：乙方：备案机构：5.合同修改：除甲乙双方签署书面修改、补充协议，并成为本合同不可分割的一部分之外，本合同条件不得有任何变化或修改。4.本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。3.本合同壹式肆份，甲乙双方、采购代理机构、备案机构各执壹份，各份具有同等法律效力。2.本合同系指本文件及其附件中的所有部分，招标文件、更正公告、乙方中标的投标文件、中标通知书、乙方在招标过程中的澄清和承诺以及甲乙双方商定的其他文件等为本合同不可缺少的组成部分。

（分包意向单位1全称）（分包单位全称）分包意向协议帐户：开户行：签约日期：签约日期：日期：

1.如中标，分包意向单位分别与（分包单位全称）签订合同，并就中标项目分包部分向采购人负责，有连带的和各自的法律责任。二、有关事项约定如下：（分包单位全称）为投标单位，（分包意向单位1全称）、（……全称）为分包意向单位，（分包单位全称）以投标单位的身份参加本项目的投标。若中标，（分包单位全称）与采购人签订政府采购合同。承接分包意向的各单位与（分包单位全称）签订分包合同。（分包单位全称）就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。一、分包意向各方关系（分包单位全称）、（分包意向单位1全称）、（……全称）自愿达成分包意向，参加（采购项目编号）（采购项目名称）的投标活动。经各方充分协商一致，就项目的投标和合同实施阶段的有关事务协商一致订立意向如下：（………………全称）

四、本意向协议书在自签订之日起生效，投标有效期结束之日失效。如中标，有效期延续至政府采购合同履行完毕之日。三、如中标，分包意向单位不得以任何理由提出终止本意向协议。……4.分包意向单位3：（公司全称）为（小型、微型）企业，将承担以下分包工作：（具体分包工作内容），该部分工作内容占合同总金额的%。3.分包意向单位2：（公司全称）为（小型、微型）企业，将承担以下分包工作：（具体分包工作内容），该部分工作内容占合同总金额的%。2.分包意向单位1：（公司全称）为（小型、微型）企业，将承担以下分包工作：（具体分包工作内容），该部分工作内容占合同总金额的%。

3.小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。2.本意向协议书内容不得擅自修改，并将作为签订合同的附件之一。1.各方成员在本意向协议书上共同盖章确认注：六、本意向协议书正本一式份，随投标文件装订壹份，（分包单位全称）及各分包意向单位各一份。五、其他补充内容

法定代表人或代理人（签字或盖章）：分包意向单位1（盖章）：日期:年月日法定代表人或代理人（签字或盖章）：分包单位（盖章）：4.接受分包的小微企业和分包企业不得存在直接控股、管理关系。

一、评标方法：第六章评标方法、评标标准日期:年月日法定代表人或代理人（签字或盖章）：……（盖章）：日期:年月日

根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的相关规定，本项目为专门面向中小企业采购。如投标人认定本企业为中型、小型或微型企业，则需根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）填报《中小企业声明函》。加盖公章后的《中小企业声明函》电子件放置于投标文件一中提交，未提交则不享受预留采购份额政策。（一）中小企业二、采购政策评标时，评标委员会分别对每个有效投标人的投标文件进行评价、比较、打分，然后通过评标系统进行统计汇总，按算术平均方法计算出每个投标人的评审得分（各项得分按四舍五入原则精确到小数点后两位）。评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。评审得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。评审得分且投标报价和相同的，则以抽签决定中标人。评审因素的设定与投标人所投服务的质量相关，包括投标价格、服务水平、履约能力等。总分值为100分，价格分值占总分值的比重为20%，技术部分及其他分值占总分值的比重为80%。本次评标方法为综合评分法。即投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标人的评标方法。

根据《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）等相关文件的规定，对属于《节能产品政府采购品目清单》政府强制采购产品的，投标人需提供该产品有效期内的认证等相关证明材料，证明材料电子件放置于投标文件三中提交。（四）绿色采购根据《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的相关规定，如投标人为监狱企业，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，则视同小型、微型企业，享受预留份额的政府采购政策。证明文件电子件放置于投标文件一中提交，未提交则不享受预留采购份额政策。（三）监狱企业根据《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的相关规定，如投标人为残疾人福利性单位，则视同小型、微型企业，享受预留份额的政府采购政策。加盖公章后的《残疾人福利性单位声明函》电子件放置于投标文件一中提交，未提交则不享受预留采购份额政策。（二）残疾人福利性单位

投标报价得分=（评标基准价/投标报价）*价格权重*100，小数点后保留两位。2.价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分20分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：1.投标报价低于或等于财政预算价格的，为有效投标报价。（一）价格（20分）三、评标标准（五）若投标人提供的《中小企业声明函》、《残疾人福利性单位声明函》及监狱企业认定证明等材料为虚假材料，按《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规的规定处理，并报请政府采购监管部门给予行政处罚。

备注：复审评审指标初审评审指标（二）各标段评审指标

指标	描述	分值
资格性检查
符合性检查

评审类别	评审项	评审规则	分值（分）
价格部分(20分)	评审指标	投标报价得分=（评标基准价/投标报价）价格权值100，小数点后保留两位。	20
技术部分(80分)	管理方案	根据投标文件提供物业服务的总体设想、本项目的重点、难点，对于本项目采取的新颖思路等方面综合评分：方案内容完整细致、科学合理、贴合实际且具备可行性的得4分；内容不符合采购需求或不提供不得分。	4
	管理架构	根据投标文件提供：1.本项目的部门、岗位设置及职责；2.规章制度、管理规范等；3.物业管理的后期规划、目标；要求管理架构科学合理，可操作性强，每项2分，共6分，不符合采购需求或不提供不得分。	6
	安保消防实施方案	保安管理方案及制度完善，程序规范，责任明确，具有可操作性（包括安全保卫档案管理制度、安全文明措施、消防演练等）。保安项目安排计划合理，组织管理体系科学，能够有效实施保安服务。保安服务方案完整，措施有效扎实，管理责任清晰。包括24小时保安计划、110联动抢险处理预案等）。根据投标文件提供安保消防服务方案（实施方案、质量标准、考核控制办法及特色举措等）综合评分：方案内容完整细致、科学合理、贴合实际且具备可行性的得5分；不符合采购需求或不提供不得分。	5
	保洁服务方案	保洁管理方案及制度完善，程序规范，责任明确，具有可操作性，包括保洁档案管理制度、安全文明措施等。保洁项目安排计划合理，组织管理体系科学，能够有效实施保洁服务。保洁服务方案完整，措施有效扎实，管理责任清晰。有详细的工作计划方案等）。根据投标文件提供保洁服务方案（实施方案、质量标准、考核控制办法及特色举措等）综合评分：方案内容完整细致、科学合理、贴合实际且具备可行性的得5分；不符合采购需求或不提供不得分。	5
	客服（会务）服务方案	服务管理方案及制度完善，程序规范，责任明确，具有可操作性。方案包括会务档案管理制度、安全文明措施、前台接待等。会务项目安排计划合理，组织管理体系科学，能够有效实施会务服务。会务服务方案完整，措施有效扎实，管理责任清晰。有详细的工作计划方案等。根据投标文件提供服务方案（实施方案、质量标准、考核控制办法及特色举措等）综合评分：方案内容完整细致、科学合理、贴合实际且具备可行性的得5分；不符合采购需求或不提供不得分。	5
	工程管理方案	工程设备管理、维修维护及强弱电管理方案及制度完善，程序规范，责任明确，具有可操作性。方案包括管理制度、安全文明措施等。项目安排计划合理，组织管理体系科学，能够有效实施会务服务。服务方案完整，措施有效扎实，管理责任清晰。有详细的工作计划方案等。根据投标文件提供工程管理方案（实施方案、质量标准、考核控制办法及特色举措等）综合评分：方案内容完整细致、科学合理、贴合实际且具备可行性的得5分；不符合采购需求或不提供不得分。	5
	各类应急方案	根据投标文件提供的各类突发事件应急处理预案等综合评分。紧急情况（节假日、重大活动、恶劣天气、食堂停水电气用餐配送保障等）处理应急预案，具备食品经营及文明作业的保障措施、作业安全管理措施、安全检查记录、停水、电、气用餐配送安全保障等。概述详细，切实可行且高效率，方案考虑周全等得4分；不符合采购需求或不提供不得分。	4
	人员调剂能力和方案	根据投标文件提供的临时重大活动专业人员调剂的能力及方案等综合评分，要求承诺并提供方案：方案内容完整细致、科学合理、贴合实际且具备可行性的得5分；不符合采购需求或不提供不得分。	5
	人员培训方案及管理考核方案	根据投标文件提供的人员培训及管理考核方案综合评分，人员培训包括：对各类人员的培训计划、考核方式、目标及言行规范、仪表仪容、公众形象、基本技能等；管理人员的管理，包括录用及考核，淘汰机制、协调关系、服务意识等。方案内容完整细致、科学合理、贴合实际且具备可行性的得4分；不符合采购需求或不提供不得分。	4
	进退场交接方案	根据投标文件提供的进退场交接方案综合评分：方案内容完整细致、科学合理、贴合实际且具备可行性的得4分；不符合采购需求或不提供不得分。	4
	设备配备	根据投标文件提供的设备配备方案综合评分。设备配备种类和数量、完备情况等，与采购单位环境相适应。方案科学、细致、合理的，得4分；不符合采购需求或不提供不得分。	4
	▲项目经理	1.具有项目物业经理证或物业管理从业人员岗位证书的得1分。2.具有大专及以上学历证书的得1分。3.具有三年及以上类似物业管理经验的得1分。（注：中标后必须在本项目工作。投标文件中须提供人员证书扫描件或证明材料，以及人员社保证明，不提供不得分。）	3
	▲项目主管	1.具有大专及以上学历证书的，每提供一个得1分，最高得3分。2.具有三年及以上类似物业管理经验的，每提供一个得1分，最高得3分。（注：与其他岗位人员不重复，中标后必须在本项目工作。投标文件中须提供人员证书扫描件或证明材料，以及人员社保证明，不提供不得分。）	6
	▲保安队长	具有中级（国家职业资格四级）保安员证书的得1分，具有高级（国家职业资格三级）及以上保安员证书的得2分。最高得2分。（注：与其他岗位人员不重复，投标文件中须提供人员证书扫描件或证明材料，以及人员社保证明，不提供不得分。）	2
	▲保安（含消防专职管理员）	1.具有中级（国家职业资格四级）及以上保安员证书的，每提供一个得0.5分，最高得3分。2.具有救护培训合格证书的得1分。3.具有中级(国家职业资格四级)建（构）筑物消防员证书或中级消防设施操作员证得1分，具有高级(国家职业资格三级)及以上建（构）筑物消防员证书或高级及以上消防设施操作员证的得2分。最高得2分。（注：与其他岗位人员不重复，投标文件中须提供人员证书扫描件或证明材料，以及人员社保证明，不提供不得分。）	6
	▲工程主管	1.具有大专及以上学历（工程相关专业）得1分。2.具有特种设备相关管理工作经验3年及以上证明的得1分。3.具有特种作业操作证（准操项目：低压电工作业）的得1分。4.具有救护培训合格证书的得1分。（注：与其他岗位人员不重复，投标文件中须提供人员证书扫描件或证明材料，以及人员社保证明，不提供不得分。）	4
	▲证书及荣誉	1.投标单位具备有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，每提供一个得1分，最高得3分。（注：投标文件中须提供以上证书的扫描件或网上发文完整截图并加盖单位公章，不提供不得分。）2.投标单位自2019年1月1日以来获得过政府主管部门或物业行业协会颁发的物业管理优秀项目或示范项目。省级及以上的得2分；市级的得1分；市级以下的得0.5分，最高得2分。（注：投标文件中提供以上证书的扫描件或网上发文完整截图，并加盖单位公章，不提供不得分。）	5
	▲类似业绩	2019年1月1日起至今（以合同签订之日起）投标单位具有类似物业管理项目业绩的，每提供一个得1分，最高得3分。（注：投标文件中需提供合同扫描件和与合同相对应任意一期发票复印件，并加盖单位公章，不提供不得分。）	3

5.打“▲”项目为客观分。4.本项目不接受分支机构投标，但允许总公司使用其分支机构的人员、证书、业绩、荣誉等参与投标。3.投标文件中的内容需和招标文件相关指标对应绑定，无绑定不得分。2.涉及评审的资料均需电子件形式上传，本项目不收取纸质投标文件及相关原件等纸质材料，仅以投标人提供的电子投标文件为准。1.为确保货物、服务质量，投标人技术部分的分值低于75%的视为无效投标。

全文完