公告信息

项目编号	CZ20230453
项目名称	香炉湾城市阳台（S4地块）项目前期服务及运营期委托经营管理服务
标的编号	CZ20230453001
标的名称	香炉湾城市阳台（S4地块）项目前期服务及运营期委托经营管理服务
公告性质	正常公告

受珠海市正方海滨泳场管理服务有限公司的委托，新誉时代工程咨询有限公司组织的香炉湾城市阳台（S4地块）项目前期服务及运营期委托经营管理服务（项目编号:CZ20230453）于2023年11月9日09:00开标。经评审，招标人确认，现就本次招标的中标结果公告如下：
一、项目名称：香炉湾城市阳台（S4地块）项目前期服务及运营期委托经营管理服务
二、项目编号：CZ20230453
三、交易方式：公开招标
四、项目需求：委托提供香炉湾城市阳台（S4地块）项目前期服务及运营期委托经营管理服务，具体服务内容详见电子招标文件第四部分《项目需求》；
五、服务期：1、招商代理服务期限：委托招商代理服务期为12个月或在招商期阶段招商率达到85%；招商率达到85%则进入筹备开业阶段，如12个月后未达到85%招商率，如非招标人原因，则12个月后招标人不再支付招商代理费用，乙方无条件执行招商达85%的招商率，招商启动以招标人书面通知为准；
2、运营服务期限：3年，按项目正式运营开始计算，以招标人书面通知为准；
六、预算金额：1、前期顾问服务：费用标准：70万元；方案标准：项目定位规划准确，业态规划及租金定价能执行落地，符合招标人要求；2、招商代理服务费用：招商代理月费用为10万元/月，总费用为120万元；招商人员配备至少招商总监1名、招商专业经理2名、招商专员/助理（兼文员）1名；招商期为12个月，如非招标人原因，超过12个月后，招标人不再支付招商代理费用。具体要求详见招标文件第四部分《项目需求》）；3、其他费用：1）招商推广及开业庆典费：最高不超【200】万元，具体根据运营方方案情况，经招标人同意后执行；2）开办费：属于经营物业开业前期各项筹备服务费用，最高不超【380】万元，具体根据运营方方案情况，经招标人同意后执行；3）工程前介服务费用：参与图纸及方案评审并输出合理化建议，承接查验并输出问题清单，商户二装管控及装修商铺内的现场管理，费用【60】万元；
七、最高投标限价：本项目投标人无需报价，按照招标人招标文件中的约定内容执行。（详见第四部分 项目需求《香炉湾城市阳台（S4地块）项目前期服务及运营期委托经营管理服务技术任务书》）；电子投标系统操作时按照《通用电子招投标特别约定事项》的（六）进行投标操作；
八、本项目不接受联合体投标。
九、招标公告媒体：在广东省公共资源交易平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/index）网站发布公告。
十、评审信息
1．1评标方法：综合评分法。
1．2评标标准：招标文件和相关法律法规。
1．3评标操作程序：详见招标文件。
1．4资格性审查和符合性审查情况：全部通过。
1.5 异常情况：无。
1.6 最终得分及排名表

投标 序号	投标人名称	经评审的商务部分得分	经评审的技术部分得分	最终得分	最终排名
1	广东建艺商业运营管理有限公司	35.00	53.80	88.80	1
2	深圳市麦田商业咨询顾问有限公司	5.00	31.20	36.20	3
3	桂林开森文化传媒有限公司	0.00	38.80	38.80	2

十一、评审结论：
第一中标候选人：广东建艺商业运营管理有限公司
中标内容：香炉湾城市阳台（S4地块）项目前期服务及运营期委托经营管理服务，具体详见电子招标文件第四部分。
服务期限：1、招商代理服务期限：委托招商代理服务期为12个月；
2、运营服务期限：3年，按项目正式运营开始计算，以招标人书面通知为准。

第二中标候选人：桂林开森文化传媒有限公司
中标内容：香炉湾城市阳台（S4地块）项目前期服务及运营期委托经营管理服务，具体详见电子招标文件第四部分。
服务期限：1、招商代理服务期限：委托招商代理服务期为12个月；
2、运营服务期限：3年，按项目正式运营开始计算，以招标人书面通知为准。
第三中标候选人：深圳市麦田商业咨询顾问有限公司
中标内容：香炉湾城市阳台（S4地块）项目前期服务及运营期委托经营管理服务，具体详见电子招标文件第四部分。
服务期限：1、招商代理服务期限：委托招商代理服务期为12个月；
2、运营服务期限：3年，按项目正式运营开始计算，以招标人书面通知为准。
根据本项目招标文件的规定，现对以上的评标结果进行公示，公示期为3个日历日，公示期内无有效质疑的，招标人及交易平台将根据规定向上述第一中标候选人发出《中标通知书》。





招标人：珠海市正方海滨泳场管理服务有限公司
招标代理机构：新誉时代工程咨询有限公司
2023年11月9日