一、功能及要求：
满足采购项目要求。本项目落实扶持不发达地区和少数民族地区、两型产品、促进中小企业发展、支持监狱企业发展，促进残疾人就业等政府采购政策。
二、相关标准：
满足国家相关标准、行业标准、地方标准、其他标准、规范。
三、技术规格：
（一）各岗位要求
1、所有外围清扫干净，无任何白色垃圾、明显污迹；绿篱、草丛内无白色垃圾；房后所有水沟内没有垃圾积存；所有宣传栏等标牌经常擦拭，没有灰尘。
2、所有大门、窗户玻璃等每月至少1次由专人清洁干净并保持清洁状态。
3、所有科室、病房，地板、电梯拖擦干净现本色，无杂物、渣屑、灰尘、无蜘蛛网，楼梯扶手及家具上下没有灰尘。
4、所有消防箱、用电箱、宣传栏等清洁无尘，垃圾桶清洗干净。
5、所有厕所地面、便池、水池等清洗干净、无污垢，无积淀物，无异味，无堵塞。
6、会议室保持干净，会议前后马上对其进行清洁打扫并保持清洁。
7、病房管理要求：
（1）坚决服从本科室护士长的安排管理。
（2）保持病室整洁，病房、走廊打扫每日至少3次以上，主要早中晚三个时段。拖地：走道、大厅拖至少2次，地面拖湿后必须及时放置防滑提示标志，并随脏随扫，保持清洁无污垢、无积尘、无渣屑，天花板无蜘蛛网，床头柜、凳、窗台、门等每日清洁一次，墙壁每半月抹洗1次，每月彻底冲洗1次，保持清洁状态，负责医师、护士办公室地面及墙壁卫生。病房窗帘每月清洗1次。空调清洗每年两次。
（3）病人出院后及时做好终末卫生、消毒处理。
（4）保证中午、晚间全院公共区域清扫地面1次。
9、按要求做好消毒隔离工作。
10、安全保卫管理要求
（1）配备专业保安，负责道路交通，停车场地及人员进出车辆的管理，医院财产保护及人员安全维护，院内一般事务的传达。
（2）汽车、摩托车管理按要求停放有序，并为业主代为管理。
（3）负责院内秩序维护。
11、负责医院临时性工作安排及突发事件调配与处理。
（二）物业人员要求：
项目服务内容及人员配备（最低配备人数）：11 人。
1、清扫保洁人员：8名，年龄55岁以内，负责宁乡市黄材镇卫生院范围内的公共区域、公共建筑物、地面设施、外墙、屋顶、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地和垃圾转运的卫生工作，及树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理、施肥、病虫害防治和绿化保洁。
2、保安人员：2 名，性别：不限，年龄55岁以内，保安人员必须经过培训上岗，精神面貌好，负责宁乡市黄材镇卫生院范围内的停车指挥、管理及所有建筑室内外的安全保卫、秩序维护；负责所有室外区域、所有楼栋室内区域的夜间守护；对防盗、防火报警设备、消防设备的运行管理，加强治安及其它突发事件处理等。
3、其他人员1名：洗衣房工作人员1名，性别：女，年龄：20-50岁，负责医院洗衣房保洁工作。
四、交付时间和地点：
 1、实施地点： 宁乡市黄材中心卫生院
2、结算方法
2.1付款人：宁乡市黄材中心卫生院
2.2付款方式：物业管理服务费从中标者正式提供管理服务之日计起，按季度支付。在下一季度二十号前支付上一季度的费用。全年管理优秀,无任何违反和约的事宜,遵守《宁乡市黄材镇卫生院物业管理制度》,合同期到一次性支付余款。
3、服务期限：3年，合同一年一签。  
五、服务标准：
1、负责医院围墙内门诊楼、住院楼、医技楼、办公楼、院前后坪及洗衣房环境卫生清洁。公共区域卫生（包括门诊区、院内各科室室内、室外、院内道路、地坪、停车场、过道、建筑物墙体门窗保洁等）。
2、负责全院各科室、办公场所及公用场所所有房间地面门窗（含窗帘一年一次）的清扫清洁，病房空调及电扇的清洁；负责协助住院部领取药品及耗材，煎药间药品取送；负责每周星期六及星期日医疗垃圾转运。
3、负责院内地坪沟渠的清扫清洁；花草的修剪、夏季灭蚊打虫（一年1-2次）。
4、负责院内房屋外墙及玻璃的清扫清洁，负责屋顶清扫及防渗防漏处理，排水沟、下水道及卫生间下水道堵塞时（偶尔有堵塞情况）的疏通清理；负责中心供氧室操作处理；负责垃圾堆放协助市政垃圾转运；负责污水处理间的操作处理。
5、院方进行大型卫生清洁活动时，服从院方安排并协助院方一同完成（不另行支付费用，费用涵盖在总合同费用内）。
6、负责提供卫生清洁所需工具及材料。
7、负责门卫及停车摆放管理。
8、人员由中标物业公司安排，院方不参与物业公司人员安排，不负责保洁人员工资福利及社保，院方按合同根据物业公司开具的正式发票按月支付保洁费。
9、其他临时性应急调工及突发事件调配与处理。
六、验收标准：
按采购人要求
七、其他要求：
详见磋商文件
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。