南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区26栋101店面八年租赁权

项目编号:

JY24JX01012328

项目名称:

南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区26栋101店面八年租赁权

标的名称:

南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区26栋101店面八年租赁权,挂牌价521,474.00元

信息披露期:

信息披露首日：2024年06月12日 信息披露期满日： 2024年07月02日

延期处理方式:

1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；
2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介:

一、项目挂牌总价格：人民币521474元/八年
二、项目概况：
南昌县东新乡东莲路2501号银城江畔住宅区26栋101店面,建筑面积约225.5平方米，租期八年，八年总租金为人民币521474元，交易保证金为人民币104000元，房屋租赁押金10000元，两个月装修期免租金（不计入租赁期限）。该标的需缴纳物业费，物业费最终价格以与物业公司签订的合同为准，由承租人承担。
三、标的状态：此标的已通水通电，水表电表已安装，内部仅简单装修，不自带楼梯，均需自行搭建楼梯。现已空置，按现状交付。

重要信息披露:

一、与项目标的有关的揭示：
1、意向承租人须在申请承租前仔细阅读《房屋租赁合同》（公示样本）。
2、挂牌项目按实际现状出租，项目简介描述等仅供参考，意向承租人需进行现场踏勘调查，一经报名视为已充分了解标的物，对标的物现状无异议。
二、与竞买有关的揭示
1、关于保证金有关事项的提示与约定
2、报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为南昌县公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：投标人自行在系统中选择，账号：投标人自行在系统中生成）。
3、竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。
三、交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
4、未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
5、竞得人（即承租人）的交易保证金在竞得人按交易条款的约定向出租方指定帐户一次性付清第一年度租金和房屋租赁押金、向代理机构付清各项交易费用后，由出租人向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
四、关于交易保证金注意事项的特别提示：
1、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
2、报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“南昌县公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“南昌县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
3、建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
4、非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

受让方资格条件:

一、竞买人的资格要求：
具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。
二、竞买资格：
竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。资格审查以评审小组意见为准，如有否决意见将通知意向竞买人（信息披露期满日至网络竞价开始期间请务必保持通讯畅通），允许意向竞买人书面申辩，但是否采信认定以评审小组意见为准。
取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价，视为放弃购买。

与转让相关的其它条件:

1.报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《房屋租赁合同》（公示样本）中的所有条款。
2.本次出租面积以本信息披露的面积为准。竞买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。实际面积与出租面积可能存在的差异，但不影响成交价。租赁合同中的租金最终以本信息披露中的面积为准进行计算。
3.承租人须在成交次日起三个工作日内与出租方签订租赁合同，并一次性向出租方指定账户缴纳第一年度租金价款和房屋租赁押金。先缴租金后用房，后续每年度租金须在上一年度到期前的三个月之前由承租人一次性交纳至出租方指定账户；不按时签订《房屋租赁合同》或不按约定支付各款项者视为违约，出租方可以对其报名保证金或定金不予返还，并有权单方面解除《房屋租赁合同》，另行处置本标的；因承租人违约给出租方造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、再次交易差价等），报名保证金或定金在优先扣除出租方经纪代理机构佣金后不足以补偿的，出租方或其经纪代理机构有权追偿。
4.本次招租的标的房屋由出租方负责在承租人按挂牌约定交清所有款项并签订《房屋租赁合同》后的3个工作日内以现状交付出租房屋于承租人。
5.交易相关税费承担的约定：产权交易佣金按租赁经营期租金成交总价的1.6%计算，由承租人承担。产权交易佣金在成交后三个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。
6.本次招租商铺不得开办幼儿园，不得从事易燃、易爆、化学品等污染性、危险性的行业，不得经营有噪音、扰民、违法违纪等行业及影响本单位形象的商业项目。
7.承租人在租赁期限内，发生的水电费、卫生费、物业费、网络费、燃气费等费用，由承租人自付。经营所需的相关手续等由承租人自行办理，相关税、费用自行承担。
8.该标的以现状出租，承租人在租赁期间应自行负责经营期间的装修（包括自行搭建楼梯）、安保、消防及消防备案、验收等事宜，所产生的税、费用自行承担。
9.承租人在租赁期间负责租赁店面的维护和管理，包括但不限于租赁房屋各种设备、设施的维修、养护，管道破裂、楼面漏水、化粪池外溢，下水道堵塞及水电等有关维修问题，由承租人全部负责维修，所需维修费用由承租人全部承担。
8.承租人装修或变更设施，应事先征得出租方及相关部门书面同意，并在不损坏店面结构的前提下施工，装修费用由承租人自理。合同终止时，承租人应保持和维护店面内装修现状，不得拆除、破坏，出租方也不补偿。
9.承租人在承租店面内安装的门窗、橱窗、楼梯等不可拆除的设施设备，或者在承租店面范围内的空地上添建的建筑物，均视为店面组成部分，合同终止时承租人不得拆除，出租方也不补偿，产权归出租方所有。
10.承租人在装修及租赁期间应全权负责消防安全，按照消防部门要求配备消防设施、器材，所产生的费用由承租人自行承担；接受有关部门的消防安全检查，如装修及经营期间发生火灾等一切安全事故，造成的任何经济损失，承租人承担全部经济赔偿。
11.其他相关事宜详见《房屋租赁合同》（公示样本）。

其它需要披露的内容:

一、关于交易方式的约定：
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示：
1.有意向的竞买人请登录交易系统进行报名。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。
4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，http://www.jxca.org.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。
5.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。
6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。

联系方式：

转让方：南昌县国有资产管理有限公司联系人：胡先生联系电话：0791-87876600
交易中心承办人：谢女士，联系电话：0791-85988962。
经纪公司：南昌众邦产权经纪有限公司联系人：陈先生联系电话：18379166124
软件使用咨询电话：400-998-0000。
数字证书：0791-86212003。

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