根据工作需要，广安发展建设集团资产运营有限公司（招商人）委托西南联合产权交易所有限责任公司广安分所（代理机构）拟对“邓小平图书馆思源书房运营机构招商”项目以网络竞价方式进行招商。招商人承诺所提供的文件和材料内容合法、真实、准确、完整。现将有关事宜公告如下：

一、项目基本情况

（一）招商人：广安发展建设集团资产运营有限公司

（二）项目名称：邓小平图书馆思源书房运营机构招商。

（三）招商底价（管理费）：含税8万元/年，价高者得（合作期限内容管理费不作调整，每年管理费以最终成交价为准）。

二、招商要求

（一）项目概况：思源书房由邓小平图书馆和广安发展建设集团联合打造，位于广安邓小平图书馆负一楼，占地约930平方米，装修、设备等共投资约400万。思源书房设有多功能阅读厅、咖啡休闲阅读区、书籍文具文创销售区、时空隧道书廊、童趣益智阅读区等十个特色功能区，上架图书1万余册，内容涵盖政治、经济、文学、艺术等22大类；还配备了电子书瀑布流等多种数字智慧设备，可免费查阅和使用邓小平图书馆的各种线上资源。现公开招商一家运营机构负责思源书房的运营管理。

（二）合作期限：自招商合同签订之日起5年。

（三）运营要求：

1.运营机构负责思源书房项目的整体运营，服从招商人管理等。

2.合作期内，思源书房水电费、杂费、清洁费、人工费、人员财产及安全等费用均由运营机构负责。

3.合作期内，思源书房主体维修由招商人负责。借阅设备、咖啡机等电子设备，非人为因素引起的损坏由招商人负责，人为因素造成的损坏由设备运营机构负责；其他日常维修，由运营机构负责。

4.思源书房开放时间：每天9:00-18:00，全年无休（开放时间不得短于规定时间）。

5.保留思源书房图书借阅公益性，由运营机构负责完成图书借阅以及其他上级单位下达的公益活动。

6.运营机构负责迎接上级单位检查。

7.招商人申请的补贴全额归招商人所有。

8.合作双方申请的思源书房运营补贴，由合作双方共同所有，双方协商分配。

9.在运营期间，运营机构确因业务需要进行装修或改扩建，在不影响房屋主体结构的前提下，经招商人或产权单位审批同意后实施；如确需改变建筑物主体结构，必须取得产权单位、建设行政等主管部门的批准，并经同意后方可进行。

10.运营机构从事书房运营以外的其他项目须经招商人书面同意。

11.不得从事网吧、音像、歌舞厅、茶楼、洗浴中心等娱乐项目。

（四）管理费结算方式：本项目实行先付费用后使用原则。招商合同签订之日起的前两个月免收管理费，此期间内思源书房水电费、杂费、清洁费、日常维修费、人工费等所有费用均由运营机构承担。运营机构于招商合同签订后15日内向招商人支付第一年管理费用（减去前两个月免收的管理费），后续每年开始前一个月内付清次年管理费。如协议提前终止，运营机构需于合同终止前向招商人补交免费期两个月的管理费。

（五）其他事项：若运营机构出现下列情况之一，招商人有权单方面解除合作协议：

1.在思源书房或者以思源书房名义从事任何违法犯罪活动；

2.经营期间利用场地从事非法活动，损害公共利益；

3.拖欠水、电费等按要求需要缴纳的各项费用；

4.因不正当经营而产生重大经济纠纷给招商人造成重大影响；

5.经营期间发生重大安全责任事故，给招商人造成较大财产损失；

6.出现违反招商人或法律法规规定的其他行为。

若因运营机构违反上述规定而被招商人单方面解除合同的，运营机构须在招商人规定的时间内无条件撤场，不能因人员成本、设备设施、装修装饰等前期资金投入而占据场地。退出时需恢复场地原貌，不留存物品或影响正常使用。对未经同意留存的物品，招商人有权处置。

三、参与方式及保证金缴纳

（一）参与方式：凡有意参与本项目的潜在运营机构，请于公告时间内注册并登陆西南联合产权交易所阳光采购平台网站（http://swueecg.com/#/index），按照网上操作流程参与、按要求上传资格审核材料并交纳保证金。

注：在规定期限内未上传资料或未按要求缴纳保证金的，不能进入竞价环节。

（二）请各参与竞价的运营机构按以下要求交纳保证金：

保证金交纳金额：5000元。

保证金交纳时间：公告期内。

保证金交纳方式：

以现金形式。须通过运营机构实名银行账户转账方式交纳保证金（不接受第三方代付），转账时请核实招采系统转账页面的“项目信息”，认真阅读“注意事项”并按照“支付信息”进行转账。

（三）保证金的退还

缴纳保证金的成交运营机构在招商合同签订后且递交至西南联合产权交易所有限责任公司广安分所之日起5个工作日内，西南联合产权交易所有限责任公司广安分所将其缴纳的交易保证金原渠道无息退还；未成交运营机构的交易保证金，西南联合产权交易所有限责任公司广安分所将在发出成交通知书后5个工作日内原渠道无息退还。

（四）发生下列情形之一的，招商代理机构将不予退还运营机构交纳的交易保证金：

1.在招商人确定成交运营机构以前放弃成交候选资格的；

2.成交后放弃成交资格（法律法规规定的免责的除外）、不领取或者不接收成交通知书、不缴纳招商代理服务费的；

3.由于成交运营机构的原因未能按照本项目招商公告的规定与招商人签订合同的；

4.由于成交运营机构的原因未能按照本项目招商公告的规定交纳履约保证金（如有）的；

5.运营机构提供了虚假资料响应本招商项目的；

6.所有报名参与本招商项目的运营机构未在规定时间内报价的；

7.运营机构在招商活动中有违法、违规、违纪行为的。

注：未缴纳招商经纪代理服务费的，招商代理机构有权在运营机构交纳的交易保证金中直接扣除本项目代理服务费，并将保证金余额直接划转至招商人指定账户，由招商人处置。

（五）履约保证金：20000元，成交运营机构应在与招商人签订招商合同前向招商人提交履约保证金。

履约担保形式：现金。

以现金形式全额提交。采用该形式的履约担保必须通过成交运营机构基本账户以银行转账方式提交。

履约保证金的退还：本项目合同履约完成，运营机构无任何违约行为，经招商人确认后10个工作日内无息退还。

（六）招商合同签订

成交运营机构应在收到成交通知书后5个工作日内，凭成交通知书与招商人签订招商合同。

四、参加本项目应具备的条件（须提交资料）

（一）具有独立承担民事责任能力的法人资格；【①申请人若为企业法人：提供统一社会信用代码营业执照扫描件或复印件加盖公章；②若为事业法人：提供统一社会信用代码法人登记证书扫描件或复印件加盖公章】

（二）未被列入政府采购严重违法失信行为信息记录名单；【提供“政府采购严重违法失信行为信息记录”网站（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）查询结果截图加盖公章，运营机构若为事业法人无需提供本项资料】

注：1.本项目不允许联合体参加。

2.在项目公告结束前运营机构可多次更新上传资料，公告结束后上传的资料将无法更新更改，代理机构或招商人将在公告结束后统一审核运营机构上传的资料，资料审核不通过或者保证金未足额交纳的运营机构无法进入后续竞价环节。

五、成交规则

（一）公告期：2024年 7 月 6 日09:00至2024年 7 月 10 日17:00。

1.公告期满，如公开未征集到三家符合的意向运营机构，则自动终结公告。

2.公告期满，如公开征集到三家或三家以上意向运营机构，则采用网络竞价的方式确定成交运营机构。

（二）根据本公告和西南联合产权交易所交易规则，招商代理机构在公告期结束后，对意向运营机构上传的材料和资格进行审查。

（三）西南联合产权交易所有限责任公司广安分所组织竞价，采取网络竞价（正向多次）的方式，价高者中。

竞价规则如下：

（1）竞价起始价：80000元；

（2）加价幅度：500元；

（3）限时报价期：10分钟；

（4）延时报价期：120秒/每轮；

（5）竞价时间：代理机构在公告截止后另行通知。

（四）成交运营机构确定后，西南联合产权交易所有限责任公司广安分所在3个工作日内向其发出成交通知书。

六、其他事项

（一）本项目不允许转包和分包。

（二）意向运营机构报名成功，即代表其对本公告所有规定充分理解并完全响应。

（三）意向运营机构应认真考虑本项目实施过程中的一切价格风险因素，包括政策性调整、技术性调整、人工等物价上涨，任何因价格波动因素而要求招商人进行索赔以及增加费用或延长合作期限将不被准许。

（四）在参与本项目过程中若发现意向运营机构围标、串通、挂靠嫌疑，招商人有权暂停或取消本次招商，同时报送相关纪检部门，严格按照法律程序处理，招商人有权采取其他方式进行招商。

（五）在合同执行过程中经招商人查实成交运营机构有围标、串通、挂靠行为的，招商人将单方面终止合同，造成的相关损失由成交运营机构承担。

（六）本公告仅适用于本招商项目，其中未明确事项可根据法律法规、招商人相关内控制度、招商合同及行业相关规范执行，解释权归招商人所有。

(七）本次竞价过程及结果在西南联合产权交易所官网上进行公示，请运营机构自行查看。

七、招商代理服务费

成交运营机构在领取成交通知书前向西南联合产权交易所有限公司广安分所支付招商代理服务费人民币2000元。服务费收款账号如下：

收款单位：西南联合产权交易所有限责任公司广安分所

开户银行：中国银行股份有限公司广安分行

银行账号：119905520004

八、公告发布渠道

本次竞价在西南联合产权交易所（http://www.swuee.com）、西南联合产权交易所广安分所官网（http://ga.swuee.com）、广安公共资源交易网（https://gasggzy.cn/）以公告形式发布。

九、项目联系人

招商人：广安发展建设集团资产运营有限公司

联系人：唐女士

联系电话：13997333023

招商人异议受理人：周先生

异议受理人电话：17345338781

代理机构：西南联合产权交易所有限责任公司广安分所

联系人：杨老师

联系电话：0826-2556066

电子邮箱：52656799@qq.com

平台咨询电话：028-86123300

 

附件：合同主要条款