兰亭雅居工程总承包项目施工监理答疑纪要

一、网上提问部分

1、问题一：

根据中华人民共和国建设部令第158号 附表2专业工程类别和等级表：住宅工程一级：小区建筑面积12万平方米以上；单项工程28层以上，其中以上含本数。那28层的住宅工程是否满足本项目的业绩要求，请直接回复可以或不可以？

答： 根据中华人民共和国建设部令第158号 附表2专业工程类别和等级表：住宅工程一级：小区建筑面积12万平方米以上；单项工程28层以上，表中的“以上”含本数，“以下”不含本数，故28层的住宅工程满足本项目的业绩要求。

2、问题二：提供当地建筑市场监管公共服务平台人员信息在建项目截图是否可以作为总监是否在建的证明？ 2：如果总监在全国建筑市场监管公共服务平台，从业人员下查询有项目未竣工，但实际该项目早已竣工，因平台系统错误没更新，是否可以提供五方盖章的竣工验收报告材料证明总监无在建？

答： 总监理工程师在福建省内是否存在在建项目，以开标当日福建省住房和城乡建设厅“质量安全系统-在建项目施工监理项目部人员查询”查询结果为准；投标人拟派出的总监理工程师在福建省外是否存在在建项目以开标当日全国建筑市场监管公共服务平台“从业人员”查询为准。以系统查询为准。

3、问题三：专监和监理员为什么只能使用福建省培训的人员，外省培训的监理人员不能用吗？存在限制投标人的行为。

答：可以使用外省建设行政主管部门委托或指定的培训机构培训的监理人员，专业监理工程师、监理员最低资历要求修改为：应满足福建省工程项目建设监管系统人员备案和闽建建〔2018〕36号和闽建建〔2018〕37号文件要求。

4、问题四：请问商住楼是否符合本项目业绩要求？

答：商住楼业绩符合本项目要求。

5、问题五：商住楼业绩是否可用？

答：商住楼业绩符合本项目要求。

6、问题六：现在都没有文件要求总监无在建，希望代理能修改开标时不对总监在建查询。

答：根据福建省住房和城乡建设厅文件闽建建（2018）36号及闽建建〔2018〕37号文规定，经建设单位同意，总监理工程师在同一设区市（含平潭综合实验区）最多可在三个在建（含本项目）监理合同项目上从业，为保证监理服务质量，本项目要求总监理工程师无在建项目。

7、问题七：1、本项目总建筑面积为多少平方米？共建几栋？层数多少？ 2、本项目要求配备11人，因招标文件未体现本项目的工程规模及总建筑面积，强烈要求监理人数按2018.11.1执行的闽建建【2018】36号文、闽建建【2018】37号文的人员最低标准且分阶段配备。 3、招标文件第25页投标须知1.4.3“（14） 在近三年内投标人或其法定代表人、 拟派总监理工程师有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）”，自2018.8.1起，检察机关不再出具行贿犯罪档案查询函，建议在中标结果公示期间，由招标人通过中国裁判文书网对中标候选人及法定代表人和总监理工程师进行行贿犯罪档案查询。投标时无需提供。 4、招标文件第75页4.2.3建议按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）的“4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。 5、本项目要求提交“履约担保金额：为中标合同价的10％”，而第75页5.3“预付款：履约保证金采用现金方式递交的，委托人在开工后支付签约酬金8%的预付款”，按闽建[2017]9号文第六条“（七）……且招标人应当在中标人项目监理机构进场前支付等额的预付款。”建议第75页5.3修改为“预付款：履约保证金采用现金方式递交的，委托人在开工后支付签约酬金10%的预付款”。此外，为何还要监理人支付预付款担保，强烈要求删除“预付款担保：预付款支付前，监理人须提供等额的预付款保函（保函具体要求同履约担保的保函），否则委托人可不予支付预付款；预付款全部扣回后，监理人可申请取消预付款保函”这段话。 6、招标文件第75页5.3正常工作酬金的支付“（1）工程开工后，按月支付，工程监理酬金按工程总承包当月经委托人审批后的建安工程进度款/工程总承包签约合同价×中标监理酬金×60％。（2）委托人支付监理报酬达到中标监理酬金的60%时，将不再拨付报酬。待工程竣工验收合格，且提交全部监理资料（必须按档案馆存档要求执行）和工程竣工结算完成后10个日历天内，支付至调整后的项目监理服务费的97%”，在施工监理期间，监理费只支付到60%，太少了，建议修改为 “（1）工程开工后，按月支付，工程监理酬金按工程总承包当月经委托人审批后的建安工程进度款/工程总承包签约合同价×中标监理酬金×70％。（2）待工程竣工验收合格支付至80%，委托人支付监理报酬达到中标监理酬金的80%时，将不再拨付报酬。且监理人提交全部监理资料（必须按档案馆存档要求执行）和工程竣工结算完成后10个日历天内，支付至调整后的项目监理服务费的97%”。 7、招标文件第76页6.2.2、6.2.3、6.2.5及第79页9.12“若工期延误，属监理人责任的，每延误一天按3000元支付违约金，强烈要求按2012年版监理合同范本“6.2.2除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。有奖有罚才公平。 8、请确认投标时仪器设备填报是否按第54页3.3.2（4）其他因素分项评分标准表中试验检测仪器设备（满分10分）的评分标准来填写？

答：1、本项目总建筑面积暂定12.5万平方米，其中地上建筑面积约9.5万平方米，地下建筑面积约2.9万平方米。

2、本项目总建筑面积暂定12.5万平方米。因项目规模较大，为保证监理服务质量，人员配备按招标文件规定执行。

3、投标时无需提供投标人或其法定代表人、 拟派总监理工程师有行贿犯罪行为查询结果。

4、按招标文件要求执行。

5、本项目预付款按招标文件要求执行。

6、工作酬金的支付请按招标文件执行。

7、按招标文件要求执行。

8、本项目的试验检测仪器设备按其他因素评分标准内填写。

二、招标文件修改部分：

1、招标文件投标人须知前附表1.4.1（6）其他主要人员要求：专业监理工程师、监理员最低资历要求修改为：应满足福建省工程项目建设监管系统人员备案和闽建建〔2018〕36号和闽建建〔2018〕37号文件要求。

注：本项目招标公告、招标文件与答疑纪要内容不一致时，以本答疑纪要为准。

招标人：福建省海峡置业有限公司

招标代理：福建汉尊工程管理有限公司

日期：2022年05月05日