城投集团179亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标答疑书

招标

金额

42074.05万元

项目地址

发布时间

2024/04/07

公告摘要

项目编号-

预算金额42074.05万元

招标公司韶大市鸿吴工程管埋佣限公司

招标联系人-

招标代理机构韶关市建韶工程造价咨询有限公司

代理联系人-

标书截止时间2024/04/19

投标截止时间2024/04/19

公告正文

城投集团179 亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标答疑书各潜在投标人: 城投集团179 亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标网上提问时间已截止,现根据投标人提出的疑问对招标文件有关事项进行答疑。具体答疑内容如下: 1、问:《招标文件》第4点工期要求约定:“主楼在2024年7月16日前完成5层(含三层砌筑抹灰及铝合金外框安装),2024年9月15日完成三分之二主体高度,展示区地下室必须在 2024年6月20日完成地下室顶板种植土回填。②售楼部及门楼需在2024年5月 30 日完成主体建设(含砌筑抹灰及幕墙铝合金安装),工期从监理人签发开工令之日起计”. 若开工令下发时间过晚,则无法按照工期要求的时间节点完成。项目的工期设置不合理,不符合《广东省建设工程质量管理条例》的规定。恳请建设单位根据招标范围的内容,结合《广东省建设工程施工工期定额》(2022年版)设置合理的工期。答:本项目工期是按《广东省建设工程施工工期定额》(2022 年版)计算,若开工令下发时间过晚,节点工期将进行合理调整。 2、问:《招标文件》(P10)招标范围中注明:本次招标不含园林绿化。在工期要求中,展示区地下室必须在2024 年6月20日完成地下室顶板种植土回填。两处约定有冲突, 种植土回填由谁施工。答:“展示区地下室必须在2024 年6月20日完成地下室顶板种植土回填”,调整为“展示区地下室必须在2024 年6月20日完成地下室顶板回填”。 3、问: 本项目根据《GB50500-2013建设工程工程量清单计价规范》进行招标,但项目不具备”建设工程设计文件及相关资料”,且未提供详细的设计图纸,招标的清单工程量也是估算量,不满足《GB50500-2013 建设工程工程量清单计价规范》4.1.5条的要求。答:按招标文件及其附件和修正后的招标工程量清单、招标控制价执行。 4、问:《招标文件》(P50页)第18.4条约定“……将编制成册的施工档案资料(含声像档案和电子档案)提供给发包人、市城建档案馆、市住建管理局、管养单位及监理单位……”,其中“管养单位”是否笔误,请复核。答:经复核无误。第1页共8页 5、问: 《招标文件》第4.53 条约定发包人推荐的品牌(P124 页),不符合《招标投标法》第二十条规定和《招标投标法实施条例》第三十二条规定。由于《招标文件》并没有在发包人推荐的品牌后面加上“或相当于”的字样,不符合《工程建设项目施工招标投标办法》(七部委令第30号)第二十六条的规定。答:发包人推荐参照品牌增加“或相当于”字样。 6、问: 桩基础工程分部分项工程量清单中含旋挖成孔灌注桩、预制钢筋混凝土管桩相应清单项,措施项目清单中“011705001001 大型机械设备进出场及安拆”却仅考虑了静力压桩机的进出场及安拆费,却未考虑旋挖钻机的进出场及安拆费,是否有误? 答:旋挖钻孔机相关费用已包含在灌注桩相应清单组价中,单价措施费不再单独列项。 7、问: 桩基础工程“010201008001水泥粉煤灰碎石桩”“010201008002 水泥粉煤灰碎石桩”项目特征均描述了“综合考虑泥浆场内外运输”,招标控制综合单价中却未考虑泥浆装运的相关费用,是否有误? 答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。 8、问: 桩基础工程“010301004002 截(凿)桩”项目特征描述了“桩头混凝土场内外运输,运距综合考虑,运至发包方指定堆放点”,招标控制综合单价中却未考虑凿桩头松散土石方装运的相关费用,是否有误? 答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。 9、问: 桩基础工程“010302001001 泥浆护壁成孔灌注桩”“010302001002 泥浆护壁成孔灌注桩”“010302001003 泥浆护壁成孔灌注桩”“010302001004 泥浆护壁成孔灌注桩” 项目特征均描述了“泥浆池砌筑拆除、泥浆制作、清理场地”,对应招标控制综合单价、措施项目清单中均未考虑泥浆池的砌筑及拆除的相关费用,是否有误? 答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。 10、问: 桩基础工程“010302001001泥浆护壁成孔灌注桩”“010302001002 泥浆护壁成孔灌注桩”“010302001003 泥浆护壁成孔灌注桩”“010302001004 泥浆护壁成孔灌注桩” 根据项目特征描述为旋挖桩湿作业成孔,根据《关于印发广东省建设工程定额动态调整的通知(第11期)》(粤标定函(2021〕167号):“新增:十一、旋挖成孔灌注桩采用湿作业成孔时,……泥浆外运工程量按成孔工程量的20%计算。”招标控制综合单价中未考虑泥浆外运相应工程量及相关费用,是否有误? 答:招标控制价编制按晒干土方考虑,完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。第2页共8页 11、问: 地下车库(-1F)工程(土建部分)“010102003001 挖基础石方(综合考虑桩间石方)”、洋房基础(±0.00以下)工程(土建部分)“010102003001 挖基础石方(综合考虑桩间石方)”均未考虑机械破碎石方相关费用,是否有误?; 答:招标控制价按机械处理松散石方考虑,现场实施过程中如有发生需要机械破碎石方,按现场实际发生签证。 12、问: 地下车库(-1F)工程(土建部分)“010103001001基坑、基槽土方回填”、洋房基础(±0.00以下)工程(土建部分)“010103001001基坑、基槽土方回填”、幼儿园(3F) 工程(土建部分)“010103001002基坑、基槽土方回填”项目特征中均描述了回填土为“场内外运输,运距综合考虑”,招标控制综合单价中却未考虑调配土方装运的相关费用,是否有误? 答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。 13、问:幕墙及铝合金门窗工程“010807001001铝合金方管组合窗”招标控制综合单价中考虑了“A1-1-12 人工挖基坑土方”相关费用,却未考虑成品平开窗的相关费用,是否有误? 答:经复核清单组价有误,完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。 14、问:幕墙及铝合金门窗工程“010807001004 铝合金平开窗”清单工程量为 8800m2, 招标控制综合单价中定额工程量为 3325.5814m2,导致招标控制综合单价偏低,是否有误? 答:经复核有误,完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。 15、问:幕墙及铝合金门窗工程“010807001005 铝合金固定窗”清单工程量为 8800m2, 招标控制综合单价中定额工程量为 5474.4186m2,导致招标控制综合单价偏低,是否有误? 答:经复核有误,完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。 16、问:部分清单无依据删减定额材料,如:地下车库(-1F)工程(土建部分)“010903001003 二地下室侧壁卷材防水”“010903001004地下室侧壁卷材防水”根据项目特征描述,搭接用量、基层处理剂、底油、嵌密封膏、钢压条收口及固定水泥钉等的工程量不再另行计算,应综合考虑于综合单价中;招标控制综合单价扣除了所有辅材,仅保留了防水卷材,未按项目特征描述及定额规范进行计取,请复核。答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。 17、问: 洋房(6#-25F+0.00以上)等工程(土建部分)的综合脚手架部分,计算规则按建筑面积计算;单价综合考虑了里脚手架,满堂脚手架和电梯井架的费用;单价综合考虑了第3页共8页搭设方式(不限于爬架、吊篮)。以上约定不合理,均未按《GB50500-2013 建设工程工程量清单计价规范》和《广东省房屋建筑与装饰工程定额2018》的规范要求计算,请复核。答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。 18、问:洋房基础(±0.00以下)工程(土建部分):011702001004 现浇混凝土模板(除楼梯模板外),单价综合考虑现浇砼的所有模板,未按清单规范计算,定额套基础垫层模板, 单价偏低且未考虑模板支架相关费用,请复核。答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。 19、问: 公建工程(2F+0.00以上)(土建部分)“010904003007 防潮天棚”,项目特征描述抹灰厚度仅为2mm,根据施工实际,抹灰厚度越薄,施工难度越大,施工成本越高, 招标控制综合单价0.52元/m2严重偏离市场价,难以施工,请复核。答:复核无误。 20、问: 洋房(6#-25F+0.00以上)工程(土建部分)、洋房(7#-25F+0.00以上)工程(土建部分)、洋房(8#-25F+0.00以上)工程(土建部分)、洋房(9#-25F+0.00以上) 工程(土建部分)、洋房(11#-25F+0.00以上)工程(土建部分)“011406001016 刷喷涂料(喷涂)”“011407001007 外墙陶彩石”项目特征描述了“综合考虑建筑物超高降效费用”,招标控制综合单价中却未考虑超高施工增加费,是否有误? 答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。 21、问:楼地面工程、屋面及防水工程的项目特征有“最薄处”描述的清单,控制价均按最薄厚度计算,不符合实际施工,应按平均厚度考虑。如:地下车库(-1F)工程(土建部分)第97条清单011101003002 车库底板;洋房(6#-25F+0.00以上)工程(土建部分)第59 条清单010902003007 屋面及露台刚性层、第61条清单011001001004 屋面及露台刚性层、第67条清单011101001014 阳台刚性层、第120 条清单011101001023 水泥砂浆楼地面等等, 详见控制价。答:复核无误,按相应装修做法,套用砂浆、细石混凝土每增减 5mm 清单。 22、问:装修部分:内墙面一般抹灰项目特征明确综合考虑内墙面、内墙独立梁柱面、内墙零星面。不合理,应按清单规范单列计算。答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。 23、问:洋房(6#-25F+0.00以上)工程(土建部分)、洋房(7#-25F+0.00以上)工程(土建部分)、洋房(8#-25F+0.00以上)工程(土建部分)、洋房(9#-25F +0.00以上) 工程(土建部分)、洋房(11#-25F+0.00以上)工程(土建部分)“010103001001室内房心土方回填”“010103001002 种植土回填”;公建工程(2F+0.00以上)(土建部分)“010103001002 第4页共8页室内房心土方回填”,项目特征中均描述了回填土为“土方场内外运输”,招标控制综合单价中却未考虑调配土方装运的相关费用,是否有误? 答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。 24、问:洋房(6#-25F +0.00以上)工程(土建部分)、洋房(7#-25F +0.00以上)工程(土建部分)、洋房(8#-25F +0.00以上)工程(土建部分)、洋房(9#-25F +0.00以上) 工程(土建部分)、洋房(11#-25F+0.00以上)工程(土建部分)“010903003003 外墙面一般抹灰”,项目特征描述抹灰厚度仅为 3mm,根据施工实际,抹灰厚度越薄,施工难度越大, 施工成本越高;且项目特征描述了需综合考虑外墙各构件滴水线槽的费用,以上情况都会增加施工成本,招标控制综合单价1.8元/m2严重偏离市场价,难以施工,请复核。答:复核无误。 25、问:洋房(6#-25F +0.00以上)工程(土建部分)、洋房(7#-25F +0.00以上)工程(土建部分)、洋房(8#-25F+0.00以上)工程(土建部分)、洋房(9#-25F +0.00以上) 工程(土建部分)、洋房(11#-25F+0.00以上)工程(土建部分)“010904003006 防潮天棚”, 项目特征描述抹灰厚度仅为2mm,根据施工实际,抹灰厚度越薄,施工难度越大,施工成本越高,招标控制综合单价0.54元/m2严重偏离市场价,难以施工,请复核。答:复核无误。 26、问:洋房(6#-25F +0.00以上)工程(土建部分)、洋房(7#-25F+0.00以上)工程(土建部分)、洋房(8#-25F +0.00以上)工程(土建部分)、洋房(9#-25F+0.00以上) 工程(土建部分)、洋房(11#-25F+0.00以上)工程(土建部分)栏杆、扶手的图纸未明确, 且招标控制综合单价中材料用量无法根据图纸用量调整,该部分存在单价不确定性,请复核。答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。 27、问:洋房(6#-25F+0.00以上)等工程(土建部分)的模板,单价综合考虑现浇混凝土构件【除楼梯外的所有构件】铝模板或木模,支模高度综合考虑、二次结构未单列计算, 模板计算方式不合理,均未按《GB50500-2013 建设工程工程量清单计价规范》和《广东省房屋建筑与装饰工程定额2018》的规范要求计算,请复核。答:本项目采用一体化铝模工艺,不涉及二次结构,完善相关清单,详见修正后的工程量清单及控制价。 28、问:模板的项目特征明确模板的材料为黑木模,但控制价按红木模价格计算,目前市场上黑木模的价格比红木模的价格高约25%,控制价的材料价偏低,请复核。答:详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。第5页共8页 29、问:蒸压灰砂砖240×175× 115 单价低于蒸压灰砂砖240×115×115,请复核。答:详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。 30、问:圆钢φ10以内、圆钢φ12~25未采用韶关市2024 年2月份信息价,请复核。答:详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。 31、2024 年3月27日发布的《城投集团179 亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标控制价的补充公告》中的“招标控制价”作废,现做以下修正,具体如下: 城投集团179 亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标控制价为人民币(大写):壹亿玖仟零陆拾贰万伍仟捌佰壹拾贰元零肆分(¥190625812.04 元),其中:绿色施工安全防护措施费为 ¥11955824.12元,暂估价(统一报价)为¥14006800.00 元,暂列金(统一报价) 为¥10020272.28元,具体详见下表:

序号	单项工程名称	金额(元)	其中：（元)
序号	暂估价	金额(元)	绿色施工安全防护措施费
1	城投集团179亩生态住宅项目- 期总承包工程施工-土建部分	162854538.82	/	11521881.93
1. 1	桩基础工程	11161944.81	/	520239.86
1. 2	地下车库（-1F）工程（土建部分) 洋房基础（±0.00以下）工程（土	37644275.49	/	2101816. 07
1.3	建部分)	4573562.62	/	135346.77
1. 4	洋房（6#-25F+0.00以上)工程（土建部分)	14138809.67	/	1473652.18
1.5	洋房（7#-25F+0.00以上）工程（土建部分)	14138809. 67	/	1473652.18
1.6	洋房（8#-25F+0.00以上）工程（土建部分) 洋房（9#-25F+0.00以上）工程（土	10775179.25	/	1117069. 51
1.7	建部分) 洋房（11#-25F+0.00以上）工程	16839099.51	/	1762723.15
1.8	(土建部分) 公建工程（2F+0.00以上）（土建	16835319.39	/	1759255. 15
1.9	部分)	7015055.84	/	537731.54
1.10	幼儿园（3F）工程（土建部分）	5002840.39	/	364163.22
.1. 11	幕墙及铝合金门窗工程	18995016.87	/	133654.59

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1. 12	阳台栏杆、护窗栏杆工程	5616932.90	/	138993.37
1. 13	单元门工程	117692. 41	/	3584. 34
2	城投集团179亩生态住宅项目一期总承包工程施工-安装部分	3744200.94	/	433942.19
2. 1	水电安装工程	3744200. 94	/	433942.19
3	专业工程暂估价	14006800. 00	14006800. 00	/
3. 1	超前钻工程	718200. 00	718200. 00	/
3. 2	入户门工程	548600. 00	548600. 00	/
3. 3	防火门工程	850000. 00	850000. 00	/
3. 4	防雷工程	790000. 00	790000. 00	/
3. 5 智能化工程		1300000. 00	1300000. 00	/
3. 6	发电机采购及安装工程	500000. 00	500000. 00	/
3. 7	消防工程	9300000. 00	9300000. 00	/
4	工程暂列金	10020272. 28	/	/
4. 1	工程暂列金	10020272. 28	/	/
合计		190625812. 04	14006800.00 11955824.12

32、2024 年3月27日发布的《城投集团179 亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标控制价的补充公告》中的附件“招标控制价和工程量清单”作废,现重新修正发布(具体详见附件),请各潜在投标人自行下载。 33、相关时间延期说明:相关时间延期详见下表: 获取招标文 1 件截止时间 2024年4月19日9时30分投标保证金到账截止时间:2024年4月18日9时30分; 投标保证缴 2 投标保证担保上传截止时间:2024年4月18日9时30分; 纳截止时间仅标保证保险投保截止时间:2024年4月18日9时30分。电子投标 3 2024年4月19日9时30分截止时间投标相关资 4 料(如有) 2024年4月19日9时00分至2024年4月19日9时30分递交时间第7页共8页

5	投标相关资料 (如有) 递交地点	递交场所：韶关市公共资源交易中心地址：广东省韶关市武江区西联镇，具体递交场所以当日现场通知为准
6	开标时间	2024年4月19日9时30分
7	开标地点	开标场所：韶关市公共资源交易中心地址：广东省韶关市武江区西联镇，具体开标室以当日现场通知为准。
8	其他	投标人应按有关计划时间安排办理企业CA认证、企业入库等，获取招标文件后自行下载招标文件、资料文件及招标答疑书等。若由于投标人自身原因未能及时取得上述资料的，由此发生的任何责任由投标人自负。

34、本项目总投资现调整为:项目总投资约人民币42074.05 万元,本次招标工程造价约人民币19062.5812万元。 35、本答疑书作为招标文件的一部分,凡招标文件及补充公告与本答疑书不一致之处, 以本答疑书为准。带来不便,敬请谅解! 附件:修正后的招标工程量清单及招标控制价。招标人:韶大市鸿吴工程管埋佣限公司招标代理机构:韶关市建韶工程造价咨询有限公司 20^ r4月3日第8页共8页