南京金鼎工程造价评估有限责任公司采购类别：服务类采购单位：江苏省住房和城乡建设厅机关后勤服务中心采购项目：江苏建设大厦空调维保服务采购项目采购编号：JD-ZB-22093竞争性磋商文件

一、项目基本情况江苏建设大厦空调维保服务采购项目的潜在供应商应在南京市鼓楼区虎踞北路41号三楼获取采购文件，并于2022年12月08日14点30分（北京时间）前提交响应文件。项目概况第一章竞争性磋商采购公告目录二○二二年十一月

6.采购需求：提供空调系统相关设施设备的故障维修、定期保养、专业巡检巡查、供冷及供暖时期现场保障等服务，以确保空调系统安全稳定运行，具体详见采购文件。5.最高限价：44万元/2年度4.预算金额：44万元/2年度3.采购方式：竞争性磋商2.项目名称：江苏建设大厦空调维保服务采购项目1.项目编号：JD-ZB-22093

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供近期财务报告复印件加盖公章）；（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照复印件加盖公章）；1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；二、申请人的资格要求8.本项目不接受联合体。7.合同履行期限：2023年1月1日至2024年12月31日。

3.本项目的特定资格要求：无。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：/（6）法律、行政法规规定的其他条件（无）。（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前半年内（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料复印件加盖公章）；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料复印件加盖公章）；

时间：2022年11月28日至2022年12月02日，每天上午9:00至11：30，下午14：30至17：00（北京时间，法定节假日除外）三、获取采购文件（3）供应商被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（2）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。（1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。4.拒绝下述供应商参加本次采购活动：

（4）通过报名获取采购文件后才可参加此次采购活动。（3）售价：人民币100元/套，售后不退。（2）报名供应商法定代表人授权委托书原件和委托代理人的身份证原件及复印件。（1）报名供应商的企业法人营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、组织机构代码证复印件或三证合一的营业执照副本复印件。方式：请供应商提供以下要求的证明文件的复印件，且须加盖供应商公章后方为有效，审核通过后获取采购文件：地点：南京市鼓楼区虎踞北路41号三楼

五、开启（竞争性磋商方式必须填写）因疫情防控，开标当天请各单位供应商法定代表人或其授权委托代表提前准备好身份证、健康码、行程码以及48小时核酸报告，便于我公司工作人员核查。提交响应文件地点（不接受传真、邮寄）：南京市鼓楼区虎踞北路41号三楼开标室提交响应文件截止时间：2022年12月08日14点30分（北京时间）提交响应文件开始时间：2022年12月08日14点00分（北京时间）四、响应文件提交

七、其他补充事宜自本公告发布之日起5个工作日。六、公告期限响应文件份数：一式叁份（壹份正本、贰份副本），每份响应文件须清楚标明“正本”或“副本”字样。电子版响应文件（光盘或U盘）壹份（随纸质文件一并提交）。当纸质副本文件、电子版文件和纸质正本文件不一致时，以纸质正本文件为准。地点：南京市鼓楼区虎踞北路41号三楼时间：2022年12月08日14点30分（北京时间）

名称：江苏省住房和城乡建设厅机关后勤服务中心1.采购人信息八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系3.投标保证金数额及交纳办法：无需缴纳。现场出具“南京市政府采购供应商信用记录表”。供应商投标行为按照《南京市政府采购供应商信用管理工作暂行办法》（宁财规[2018]10号）精神，纳入供应商诚信档案记录。2.集中考察现场及答疑：本项目于2022年12月5日下午14:30于江苏建设大厦进行现场集中考察。1.是否接受进口产品：不接受。

联系方式：025-83476186地址：南京市鼓楼区虎踞北路41号3楼名称：南京金鼎工程造价评估有限责任公司2.采购代理机构信息联系方式：张工，025-51868995地址：南京市草场门大街88号

1、适用法律一、总则第二章供应商须知电话：025-83476186项目联系人：姚工3.项目联系方式

2.4“用户或使用单位”是指使用服务的单位。2.3“货物和服务”指本采购文件中所述产品及相关服务。2.2“供应商”是指参加磋商竞争，并符合采购文件规定资格条件的法人、其他组织或者自然人。2.1“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。2、定义1.1《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等有关法律、规章和规定等。

3.5强制采购信息安全产品。参加政府采购活动的信息安全产品供应商应当选择经国家认证的信息安全产品投标，并提供由国家信息安全认证中心按国家标准认证颁发的有效认证证书。3.4政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。拟采购产品属于节能产品品目清单规定必须强制采购的，实行强制采购。拟采购产品属于节能产品、环境标志产品品目清单规定优先采购的，在性能、技术、服务等指标同等条件下，实行优先采购，优先采购的评审标准详见本磋商文件第三章。参加政府采购活动的节能产品、环境标志产品供应商应当提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书。3.3政府采购促进残疾人就业政策，残疾人福利性单位提供的产品和服务在评标时将获得优势，参加投标的残疾人福利性单位，应当提供《残疾人福利性单位声明函》，残疾人福利性单位享受政府采购支持政策的要求详见《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）。3.2政府采购支持监狱和戒毒企业发展政策，监狱和戒毒企业提供的产品和服务在评标时将获得优势，参加投标的监狱和戒毒企业，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，监狱和戒毒企业享受政府采购支持政策的要求详见《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）。3.1政府采购促进中小企业发展，在政府采购活动中，供应商提供的货物、工程或者服务符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定的，享受中小企业扶持政策。中小企业参加政府采购活动，应当出具《中小企业声明函》（格式见附件），否则不得享受相关中小企业扶持政策。（“中小企业划型标准”详见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》工信部联企业〔2011〕300号及《国家统计局关于印发<统计上大中小微型企业划分办法（2017）>的通知》国统字〔2017〕213号）。3、政策功能

4、磋商费用3.9未按要求提供相关材料的，不享受相关政策。（3）允许进口产品参加的，优先采购向我国企业转让技术、与我国企业签订消化吸收再创新方案的供应商的进口产品。（2）允许进口产品参加的，满足需求的国内产品可以参加。（1）除招标公告载明接受进口产品参加外，不允许进口产品参加。进口产品认定依照《财政部关于政府采购进口产品管理有关问题的通知》（财办库〔2008〕248号）的规定。3.6进口产品政策

6、响应文件的语言、计量单位、货币和编制5、供应商应当按照采购文件的要求编制响应文件，并对其提交的响应文件真实性、合法性承担法律责任。二、响应文件编制4.3本项目不收取磋商保证金。4.2本项目的招标代理服务费、造价咨询服务费和评审费均由中标人承担，招标代理服务费按计价格[2002]1980号《招标代理服务收费管理暂行办法》收费标准的47%收取，计费值为中标价，若招标代理服务费不足3000元，按3000元收取；造价咨询服务费按照苏价服【2014】383号文文件标准的47%收取，计费基数为控制价，咨询费不足3000元，按3000元收取。评审费：由代理人先行垫付，最终由中标人支付。上述费用请响应人综合考虑在投标报价中，后期采购人不单独列支。4.1供应商应承担所有与准备和参加磋商有关的费用，无论采购结果如何，代理人和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。

6.6响应文件应逐页编码，不得跳页（包括但不限于授权、证明材料、声明及产品介绍、彩页等）。6.5响应文件应按照磋商文件规定的顺序，统一用A4规格幅面双面打印、装订成册并编制目录，由于编排混乱导致磋商文件被误读或查找不到，责任由供应商承担。6.4响应文件应字迹清楚、内容齐全、不得涂改。如有修改，修改处须有供应商公章或法定代表人或其授权磋商代表签字。6.3供应商应用人民币报价。6.2供应商所使用的计量单位应为国家法定计量单位。6.1提交的响应文件、技术文件和资料，包括图纸中的说明，以及供应商与代理人就有关磋商的所有来往函电均应使用中文。响应文件中若有英文或其他语言文字的资料，应提供相应的中文翻译资料。对不同文本响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。

（2）★法定代表人授权委托书及委托代理人的身份证复印件；（1）★磋商申请及声明；7.2响应文件的商务部分。商务部分是证明供应商有资格参加磋商和成交后有能力履行合同的文件，这些文件应能满足竞争性磋商采购文件的要求，包括但不限于下列文件，其中加“*或★”项目不得有缺失或无效：7.1供应商应当根据磋商文件要求编制响应文件，并根据自己的商务能力、技术水平对磋商文件提出的要求和条件逐条标明是否响应。响应文件由商务部分、技术部分、价格部分，以及其他部分组成。7、响应文件的组成6.7供应商应在响应文件中写清相应的项目编号、项目名称、供应商名称、地址、电话、传真等。

7.3响应文件的技术部分。技术部分是证明供应商提供的货物和服务是合格的，并符合磋商文件要求的证明文件，以及对货物和服务的详细说明，这些文件可以是文字资料、图纸和数据等。提供的货物和服务如与磋商文件要求有不符之处，应说明其差别之所在。包括但不限于下列文件，其中加“*或★”项目不得有缺失或无效：（7）供应商认为需要提供的其他资格证明文件和商务资料。（6）《商务条款偏离表》；（5）分项报价表（如果有）；（4）报价表（格式见附件）；（3）★第一章公告中二、申请人的资格要求规定的资格条件证明文件；

（1）价格部分是对货物和服务价格构成的说明，磋商文件如没有特别说明的话，对每一项货物和服务仅接受一个价格。7.4响应文件的价格部分（4）供应商认为需要提供的其他技术资料。（3）服务承诺；（2）《技术条款偏离表》；（1）项目技术方案或服务说明；

本项目不收取保证金。8、磋商保证金7.5响应文件的其他部分。其他部分由供应商根据编制响应文件需要提供的其他相关文件。（4）经磋商后，如果成交价高于或低于供应商在响应文件首次报价的，分项报价同比例调整。（3）供应商应充分考虑到市场价格变动，以及项目实施过程中的不可预见因素，一旦成交，单价不变，如果有漏项，视同让利。（2）报价应包含完成本项目发生的所有含税费用、招标代理服务费及评委费、支付给员工的工资和国家强制缴纳的各种社会保障资金，以及供应商认为需要的其他费用等。

（1）在磋商文件要求提交响应文件的截止时间之后送达的等。9.3有下列情形之一的响应文件将拒收：9.2供应商应当在磋商文件要求提交响应文件的截止时间前，将响应文件密封送达指定地点。9.1响应文件应由供应商法定代表人或授权代表签字，并加盖公章。9、响应文件签署三、响应文件签署与提交

11.1磋商小组评审供应商所递交的响应性文件，并根据磋商文件规定的程序、评定成交的标准等事项与实质性响应磋商文件要求的供应商进行磋商。未实质性响应磋商文件的响应文件按无效处理，磋商小组应将告知有关供应商。11、磋商程序10.2磋商工作由代理人负责组织，具体磋商事务由依法组建的磋商小组负责。10.1在提交响应文件时间截止后，代理人在规定的时间和地点组织磋商小组分别与供应商进行磋商。10、磋商组织四、磋商

11.7出现下列情形之一的响应文件按照无效处理：11.6已提交响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商。退出磋商的供应商，代理人将退还其磋商保证金。11.5磋商结束后，磋商小组将要求所有继续参加磋商的供应商在规定时间内提交最后报价。最后报价由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章，最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。11.4供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。11.3磋商过程中，磋商小组根据磋商文件和磋商情况可能实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组将以书面形式通知所有参加磋商的供应商。用“*或★”加注或特别说明的内容为实质性要求。11.2磋商小组所有成员集中与单一供应商分别进行磋商，所有参加磋商的供应商均有同等的磋商机会。

（5）不符合法律、法规和采购文件规定的其他实质性要求的。（4）报价低于完成本项目发生的所有含税费用、支付给员工的工资（不得低于供应商所在地最低工资标准）和国家强制缴纳的各种社会保障资金、公积金，以及供应商认为需要的其他费用等。（3）没有逐一说明提供产品名称、品牌、规格型号、产地、技术参数和服务响应，而是直接拷贝采购文件技术要求的；（3）未实质性响应磋商文件要求的；（2）供应商被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的。接受联合体的项目，两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良应用记录。（1）不具备磋商文件中规定资格条件的；

（5）因重大变故，采购任务取消的；（4）供应商的最终报价超过采购预算的；（3）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（2）所有供应商的响应文件被磋商小组认定为无效的；（1）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；11.8出现下列情形之一的，磋商终止：

12.1磋商小组对质量和货物和服务均能满足采购文件实质性要求的供应商，按评定后的得分由高到低的顺序进行排列。报价相同的，按技术指标和服务标准优劣顺序排列，并确定综合得分最高的供应商为成交供应商。13、确定成交供应商12.2评定方法，详见第三章。12.1成交标准，质量和服务均能满足采购文件实质性要求，且综合得分最高的。12、评定成交标准（6）采购人需求发生重大变化暂时不能确定或供应商提供的货物和服务不能满足需求等。

14.1磋商小组根据磋商过程和结果编写评审报告。14、编写评审报告13.5所有响应文件都将作为档案保存，不论成交与否，代理人均不退回。13.4代理人对未成交的供应商不作未成交原因的解释。13.3成交通知书对采购人和成交供应商具有同等法律效力。13.2成交供应商确定后，将在财政部门指定的政府采购信息发布媒体上公告，成交供应商及时到南京金鼎工程造价评估有限责任公司领取《中标通知书》。

15.5成交供应商拒绝签订政府采购合同的，或因不可抗力或者自身原因不能履行政府采购合同的，采购人可以视情与排位在成交供应商之后第一位的成交候选供应商签订政府采购合同，也可以重新开展采购活动。15.4成交供应商除发生法律规定的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况外不得放弃或拒绝签订合同的。放弃或拒绝签订合同的，财政部门视情将其列入不良行为名单，在一至三年内不得参加江苏政府采购活动。15.3除不可抗力等因素外，成交通知书发出后，采购人改变成交结果，或者成交供应商拒绝签订政府采购合同的，应当承担相应的法律责任。15.2采购人不得向成交供应商提出任何不合理的要求作为签订合同的条件，不得与成交供应商私下订立背离合同实质性内容的协议。15.1成交供应商应当自成交通知书发出之日起三十日内，与采购人签订政府采购合同，所签订的合同不得对采购文件和响应文件作实质性修改。15、签订合同

17.1质疑供应商是指直接参加本次采购活动的供应商，未参加采购活动的供应商或在采购活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑不予受理。17、质疑16.1供应商对采购活动事项有疑问的，可以向代理人提出询问，代理人将在两个工作日内作出答复，但答复的内容不涉及商业秘密。16、询问六、询问、质疑、投诉和诚实信用15.6政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。

17.4质疑文件应包括以下主要内容，并按照“谁主张、谁举证”的原则，附上相关证明材料。否则，代理人不予受理：（3）对成交结果提出质疑的，自成交结果公告期限届满之日起计算。（2）对采购过程提出质疑的，自采购程序环节结束之日起计算；（1）对磋商文件提出质疑的，为磋商文件公告期限届满之日起计算；17.3上述应知其权益受到损害之日是指：17.2供应商认为采购文件、采购过程和成交结果使自己的合法权益受到损害的，可以在知道或者应当知道其权益受到损害之日起七个工作日内，将质疑文件原件送达南京金鼎工程造价评估有限责任公司。

（6）供应商委托代理质疑的，应当提交授权委托书，并载明委托代理的具体权限和事项。（5）质疑函应当署名，质疑人为自然人的，应当由本人签字并附有效身份证明；质疑人为法人或其他组织的，应当由法定代表人签字并加盖单位公章。（4）质疑供应商名称、地址、邮编、联系人、联系电话（包括座机、手机、传真号码等）；（3）认为自己合法权益受到损害或可能受到损害的相关证据材料。（2）提起质疑的日期、具体的质疑事项及事实根据（具体条款）；（1）质疑项目名称、项目编号、包号、采购公告发布时间、磋商时间；

19.2供应商不得以向代理人工作人员、磋商小组成员行贿或者采取其他不正当手段谋取成交。经查实供应商有此行为的，政府采购管理部门将供应商列入不良行为记录名单，按照《政府采购法》有关规定处理。19.1供应商之间不得相互串通投标报价，不得妨碍其他供应商的公平竞争，不得损害采购人和其他供应商的合法权益。19、诚实信用18.1质疑供应商对代理人的答复不满意，或代理人未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向采购项目同级财政部门投诉。18、投诉17.5采购人（代理人）在收到供应商的书面质疑后将及时组织调查核实，在七个工作日内作出答复，并以书面通知质疑供应商和其他有关供应商，答复的内容不涉及商业秘密。代理人遵循“谁过错谁负担”的原则，有过错的一方承担调查论证费用。

第三章成交标准20.1本项目为部门办公场所，办公时间段施工需保持安静、场所清洁等，施工期间工作时间段需根据建设单位的具体要求进行合理安排，结算时不再调整。工程施工期间相关办公部门要求临时停工（临时会议安排等）产生人工降效等，供应商结合现场情况自行考虑。一旦中标后一律不调增。20、其他19.5供应商应自觉遵守磋商纪律，扰乱磋商现场秩序的，属于失信行为，根据《江苏省政府采购供应商监督管理暂行办法》，失信行为将被记入供应商诚信档案。19.4供应商不得虚假承诺，否则，按照提供虚假材料谋取中标成交处理。19.3供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得虚假质疑和恶意质疑，并对质疑内容的真实性承担责任。一经查实，代理人有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚并在网站上予以公示。如果供应商或者其他利害关系人通过捏造事实、伪造证明材料等方式提出质疑，干扰政府采购活动正常进行的，属于严重不良行为，代理人将提请财政部门将其列入不良行为记录名单，并依法予以处罚。

3.1本项目对监狱和戒毒企业（简称监狱企业），给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。3、监狱和戒毒企业的价格扣除对小型和微型企业产品的价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的中小企业，应当按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定提供《中小企业声明函》（货物/服务）（中小企业划型标准详见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》工信部联企业〔2011〕300号）。2、小微企业的价格扣除1、对国家认定的节能产品和环保产品分别给予投标价的5%、5%价格扣除，用扣除后的价格参与评审（特别说明：节能、环保产品必须提供有效的节能产品、环境标志产品认证证书复印件）。说明：

4.3残疾人福利单位标准请参照《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）。4.2残疾人福利单位需按照采购文件的要求提供《残疾人福利性单位声明函》。4.1本项目对残疾人福利性单位，给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。4、残疾人福利性单位的价格扣除3.3监狱企业标准请参照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）。3.2监狱企业需提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。

（一）维保内容：提供空调系统相关设施设备的故障维修、定期保养、专业巡检巡查、供冷及供暖时期现场保障等服务，以确保空调系统安全稳定运行。二、基本要求一、项目名称：江苏建设大厦空调维保服务采购项目第四章采购项目需求6、所有认证、证明和业绩均以有效的证明文件扫描件或复印件为依据。5、监狱企业、残疾人福利单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。

三、清单（分项报价）（五）做好设备运行报告、填写巡检记录表、故障记录表、维护记录表等维护保养及巡检记录工作，每次巡检及保养均应有甲方管理人员签字。（四）提供保养服务具体时间需征得管理部门同意，避免影响正常运作。保养时发生故障，必须先处理故障再进行保养。（三）服务流程：提供7×24小时的服务，在供冷或供暖期之前，应到现场对系统进行运行前检查及保养，确保系统在供冷及供暖期运行正常；在供冷或供暖时期，应按要求提供现场保障服务。（二）维保范围：（1）克莱门特风冷热泵机组（2）设备型号：江苏建设大厦EM-SRAN/1802/HT七台，江苏建设大厦VRV空调55台，银城广场8层（老干部处）VRV9台。（3）地点：江东北路289号和草场门大街88号。

4.检查润滑油系统。3.检查保养主机的控制柜、检查及紧固各连接线，检查交流接触器。2.检查安全及控制装置。1.检查机组在运转中的各项技术参数及控制系统的动作程序。（一）供应商必须按照克莱门特产品的技术标准，为甲方设备进行专业保养，其内容如下：四、项目概况及服务要求

10.检查安全保护开关整定情况。9.检查机组震动、异常温度及噪声状况。8.检查压缩机马达、检测马达绕组绝缘电阻。7.紧固压缩机接线端子。6.在厂家建议的运行时间满后更换过滤器和冷冻油。5.检查工作电压、电流和相位平衡。

（二）供应商自备保养的工具和辅材。15.试验及重新调整机组运行。14.一年两次清洗机器换热翅片。13.检查制冷系统和泄漏情况。12.检查压缩机排气、吸气等工作状况。11.检查膨胀阀、电磁阀等阀件的工作状况。

做好记录，内容为：维保维修原因，解决方法，耗材等形成档案。（六）供应商在维保行为结束时必须经过采购认确认。供应商对维保及维修的工作等。（五）供应商响应文件中应提供年度维保大纲及维保的详细计划及具体的实施人员（四）供应商在维修过程中一切事故与采购人无关。（三）保养后，应对主机系统进行定期检查，以便采购人能更好的使用空调。

服务流程：提供7×24小时的服务，在供冷或供暖期之前，应到现场对系统进行运行前检查及保养，确保系统在供冷及供暖期运行正常；在供冷或供暖时期，应按要求提供现场保障服务。（一）维保内容：提供空调系统相关设施设备的故障维修、定期保养、专业巡检巡查、供冷及供暖时期现场保障等服务，以确保空调系统安全稳定运行。五、服务总体目标（九）节假日、有临时、紧急等特殊情况供应商有义务配合采购人。（八）维保、检修时产生的任何垃圾、废料由供应商负责清理至采购人指定的区域，施工工具、器具由供应商负责整理。空调维修过程中高空作业有一定的危险性，供应商在响应文件中应参照《中华人民共和国公共安全行业标准》制定详细的安全施工计划书和岗位职责，做好相应防护措施。供应商在施工中应严格按相关规定执行，如有施工安全问题，由此引发的损失及责任全部由供应商自行承担。（七）供应商及其维修人员必须遵守采购人的管理、监督，执行采购人提出的合理化要求和建议。

（1）供冷期前。1.每年翅片清洗。2.按需更换压缩机机油、机油过滤器、干燥过滤器。3.专业检查冷水机组各配件是否故障或损坏，如有故障或损坏，应进行维修或更换。如无损坏，应对各配件进行专业加油、紧固等维护保养操作。4.提前进行专业开机运转测试，检测各传感器、自动排气装置、油槽油位、噪音振动及温度等是否正常，如有异常，应提前处理。1、主机水系统：（二）保养细则：做好设备运行报告、填写巡检记录表、故障记录表、维护记录表等维护保养及巡检记录工作，每次巡检及保养均应有甲方管理人员签字。提供保养服务具体时间需征得管理部门同意，避免影响正常运作。保养时发生故障，必须先处理故障再进行保养。

（1）每月检查管道系统阀门、压力表、温度计、定压补水系统等运行是否正常，如有异常，应进行维修或更换。3、管路与阀门使用期每月检查水泵电机绝缘电阻是否正常，水泵有无异常振动及异常声音，电动机与水泵的连接是否同心，机械密封是否漏水等，如有损坏，应立即维修或更换。2、循环水泵（3）运行期后。专业分析研究冷水机组运行期的故障记录，储备主要故障所需的备品备件。（2）运行期。每月人员检查风冷热泵机组、控制装置的运行、制冷剂液位和油位、电机和启动器的运行，记录运行状态参数，如有异常，应立即进行维修或更换。

①使用季每月专业检查断路器、接触器等电子元器件是否正常，如有异常，应立即维修或更换。（5）空调配电供冷、供热前专业检查风机盘管及新风机机组电机运行是否正常、水循环及冷凝水管是否通畅、风口连接处是否稳固、接水盘是否干净无污物。（4）末端（3）每年对管道系统开展一次全面检测，主要包括法兰、软接、立撑管、龙门架、隔冷桥、外露保温检查修补、减震垫等部件，除锈刷漆。（2）每半年对管道系统阀门进行开闭合测试，确保阀门开闭正常，如有异常，应进行维修或更换。

运行启动前的检查氟系统：（7）设备运行状态技术评估（6）提供当年备品备件价格表③每年专业对控制柜及其内部电子元器件进行深度除尘，检查端子是否紧固，检查绝缘电阻是否正常。②使用季每月空调面板检查维修。

运行期间每月的检查内容（5）检查机组接线、插件是否牢靠。（4）检查调整机组各设定值至正常；（3）检查机组是否存在泄漏，如泄漏进行修复；（2）检查机组油加热器和油温；（1）检查机组供电电压；

（6）检查机组回油系统是否正常；（5）检查机组冷媒是否充足，过滤器工作情况，按要求补充冷媒；（4）检查一次风机电机，轴承缺油应添加润滑脂，轴承损坏的更换合格的轴承，绕组断路、短路或接地的更换电机；（3）检查一次扇叶，松动的重新紧固；（2）检查各测温探头，损坏的探头及时更换；（1）检查机组显示参数是否正常；

（12）检查低压设定值并按要求调整；（11）检查润滑系统；（10）检查换热器温度；（9）检查压缩机工作时各部位的温度；（8）检查压缩机、风机的工作电流；（7）检查机组冷凝压力和蒸发压力；

（3）检查油加热器是否正常；（2）检查系统密封情况；（1）压缩机马达绝缘检查；停机期间的设备停机检查和预防性保养（14）如机组出现异常情况，在尽量不影响甲方使用的前提下，快速处理突发故障；（13）检查各检测元件接触是否良好，主板控制是否正常；

备品备件（8）配电柜除尘，检查各个用电器动作灵活性，老化情况，视情况更换相关零部件。（7）内机表冷器、滤网清洗每年2次；（6）外机冷凝器清洗每年2次；（5）检查冷媒；（4）检查所有接线、插件并拧紧；

（二）供应商每次维修保养后应提交书面维修保养报告给采购人，双方签字、盖章存档；维修保养合同期满后，供应商应向采购人提交详细的维修保养报告、维修保养月、季、年报表，检测、试验记录和统计资料等。（一）采购人提供给供应商的各种资料，供应商应妥善保管，未经采购人同意不得复印和转借，合同期满后完好交回。六、其它要求每年需提供一次负责范围内的设备运行状态技术评估，对系统的整体运行情况进行评估，出具设备检查评估报告，发现的问题给出相应的针对性改善建议。设备运行状态技术评估向甲方提出备品备件采购的具体品牌、规格型号。

九、服务保障承诺（二）每年度结束后无质量问题，在一周内支付合同价款的50％。(为元人民币)，。（一）合同签订后半年内支付当年合同价款的50％。(为元人民币)。八、付款方式及说明：七、服务时间：2023年1月1日至2024年12月31日。（三）各次检测、检查、试验必须由具体使用部门和供应商双方代表签字方能认可。

（六）乙方来修时，必须遵守甲方单位的规定，服从管理。（五）每一次维修或保养后，双方应填写工作单，并签字确认。（四）对保养范围外之突发故障，乙方提供免费检查。（三）对于甲方普通叫修，乙方须在肆小时内赶到现场；紧急叫修，乙方须于两小时内抵达。（二）乙方和甲方的操作人员进行协作以使设备保持在最佳运行状态。（一）根据所列的保养内容，乙方对主机每年做定期检查清理服务，并按设备要求进行保养。并在设备正常运行期内。

（一）甲方须按照空调主机的技术规定操作设备。十、服务说明（十）在满足功能使用需求的前提下，和甲方，和物业达到节能降耗的质量管理目标。（九）由于乙方维修操作不当发生的一切费用均由乙方负责。（八）维保项目及内容需按甲、乙双方合同规定的要求进行。（七）乙方更换易损件及其它零配件，应保证质量，必须使用原厂配件。不得用次品、旧品代替，并将更换下的配件交给甲方，所更换配件质保期为一年。

每次换季保养周期为10天。十一、工作周期：（五）冷库，冰柜，电梯机房，大厦内所有VRV空调，热泵热水机，分体机，柜机的维保费用已含在合同内；风机盘管和新风机组的维修人工费已含在合同内，（风机盘管和新风机组清洗根据甲方需求单独结算，风机盘管488台，新风机组41台）。（四）在合同期间应禁止第三方无关人员进入现场。（三）根据维修需要，甲方应提供水、电及人员配合。（二）甲方须及时通知乙方机组存在一切异常情况。

供货单位：使用单位：项目名称：合同编号：南京市政府采购合同第五章合同草案条款及格式

政府采购计划号：合同编号：南京市财政局监制南京市市场监督管理局签订日期：

2.设备型号：江苏建设大厦EM-SRAN/1802/HT七台，江苏建设大厦VRV空调55台，银城广场8层（老干部处）VRV9台。1.克莱门特风冷热泵机组第一条：服务范围第一部分：维保服务现甲方与乙方关于甲方风冷热泵机组的2023及2024年维修及保养服务签订合同，条款如下：依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国政府采购法实施条例》等法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本项目各事项协商一致，订立合同。

3.检查保养主机的控制柜、检查及紧固各连接线，检查交流接触器。2.检查安全及控制装置。1.检查机组在运转中的各项技术参数及控制系统的动作程序。（一）供应商必须按照克莱门特产品的技术标准，为甲方设备进行专业保养，其内容如下：第二条：服务要求3.地点：江东北路289号和草场门大街88号。

9.检查机组震动、异常温度及噪声状况。8.检查压缩机马达、检测马达绕组绝缘电阻。7.紧固压缩机接线端子。6.在厂家建议的运行时间满后更换过滤器和冷冻油。5.检查工作电压、电流和相位平衡。4.检查润滑油系统。

15.试验及重新调整机组运行。14.一年两次清洗机器换热翅片。13.检查制冷系统和泄漏情况。12.检查压缩机排气、吸气等工作状况。11.检查膨胀阀、电磁阀等阀件的工作状况。10.检查安全保护开关整定情况。

（六）供应商在维保行为结束时必须经过采购认确认。供应商对维保及维修的工作等。（五）供应商响应文件中应提供年度维保大纲及维保的详细计划及具体的实施人员（四）供应商在维修过程中一切事故与采购人无关。（三）保养后，应对主机系统进行定期检查，以便采购人能更好的使用空调。（二）供应商自备保养的工具和辅材。

1、空调维护保养规范（具体要求参照采购文件实施）第三条：服务规范及标准（九）节假日、有临时、紧急等特殊情况供应商有义务配合采购人。（八）维保、检修时产生的任何垃圾、废料由供应商负责清理至采购人指定的区域，施工工具、器具由供应商负责整理。空调维修过程中高空作业有一定的危险性，供应商在响应文件中应参照《中华人民共和国公共安全行业标准》制定详细的安全施工计划书和岗位职责，做好相应防护措施。供应商在施工中应严格按相关规定执行，如有施工安全问题，由此引发的损失及责任全部由供应商自行承担。（七）供应商及其维修人员必须遵守采购人的管理、监督，执行采购人提出的合理化要求和建议。做好记录，内容为：维保维修原因，解决方法，耗材等形成档案。

价款中包含专业保养、维修之人工费用。本报价为2年度费用元人民币（大写：）。第五条：合同金额服务期限：2023年1月1日至2024年12月31日。第四条：服务期限2、相关行业规定及可能出台的相关规范

1、甲方责任：第一条：双方责任第二部分：其它约定每年度结束后无质量问题，在一周内支付合同价款的50％。(为元人民币)合同签订后半年内支付当年合同价款的50％。(为元人民币)。第七条：付款方式

2.1根据所列的保养内容，乙方对主机每年做定期检查清理服务，并按设备要求进行保养。并在设备正常运行期内。2、乙方责任：1.4在合同期间应禁止第三方无关人员进入现场。1.3根据维修需要，甲方应提供水、电及人员配合。1.2甲方须及时通知乙方机组存在一切异常情况。1.1甲方须按照空调主机的技术规定操作设备。

2.7由于乙方维修操作不当发生的一切费用均由乙方负责。2.6乙方更换易损件及其它零配件，应保证质量，必须使用原厂配件。不得用次品、旧品代替，并将更换下的配件交给甲方，所更换配件质保期为一年。2.5每一次维修或保养后，双方应填写工作单，并签字确认。2.4对保养范围外之突发故障，乙方提供免费检查。2.3对于甲方普通叫修，乙方须在肆小时内赶到现场；紧急叫修，乙方须于两小时内抵达。2.2乙方和甲方的操作人员进行协作以使设备保持在最佳运行状态。

4、空调系统内故障免费检查，材料费用一次性在300元内，免费收取材料费。3、节假日，元旦，春节期间正常服务。2、材料费用按厂家报价的九折优惠，按此结算。1、材料费用一次性在300元内，免费收取材料费。第二条：优惠措施2.6在满足功能使用需求的前提下，和甲方，和物业达到节能降耗的质量管理目标。

第四条：合同的变更和终止3、甲乙双方商定的其他文件等。2、采购文件；1、乙方提供的响应性文件；下列关于本项目采购文件、供应商响应文件或与本次招标活动方式相适应的文件及有关附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：第三条：组成本合同的有关文件

1、因服务的质量问题发生争议的，应当邀请国家认可的质量检测机构对服务质量进行鉴定。符合标准的，鉴定费由甲方承担；不符合质量标准的，鉴定费由乙方承担。第六条：争议的解决1、乙方不得擅自部分或全部转让其应履行的合同义务。第五条：合同的转让2、除发生法律规定的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况外，甲乙双方不得放弃或拒绝履行合同。1、本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止合同。

2、本合同履行过程中，乙方如违反本合同条款导致合同解除或终止，则应向甲方支付违约金。违约金为本合同总价款的10%。1、本合同如有未尽事宜由双方另行协商，签定补充协议，与本合同具有同等的法律效力。第八条：违约责任及其它事项1、乙方应诚实信用，严格按照采购文件要求和服务承诺履行合同，不向甲方进行商业贿赂或者提供不正当利益。第七条：诚实信用2、因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，则采取向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

签约各方：2.本契约书一式肆份，双方签字、盖章后生效，各执贰份。1.甲、乙双方须认真履行对付款及工作质量的承诺，务必做到平等合作、各尽其职。第九条：合同生效及其他3、合同为参考范本，乙方对文本中已确定的条款不可做实质性变更，其他未明确的事项以最终签订的合同为准。

供应商名称：（单位公章）项目名称：项目编号：响应文件正本（副本）第六章响应文件格式

目录一、磋商申请及声明格式响应文件主要目录及相关证明材料格式、附件评分索引表日期：

2、货物、服务和工程名称：。1、我们的资格条件完全符合政府采购法和本次采购要求，我们同意并向贵方提供了与本次采购活动有关的所有证据和资料。据此函，签字人兹宣布同意如下：根据贵方（项目名称）（项目编号）磋商邀请，正式授权下述签字人(姓名和职务)代表（供应商名称），提交响应文件并参加磋商。致：采购人、南京金鼎工程造价评估有限责任公司（采购代理机构）磋商申请及声明

地址：7、我方正式通讯方式为：6、我方决不提供虚假材料谋取成交、决不采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商、决不与采购人、其它供应商或者招标代理恶意串通、决不向采购人、招标代理工作人员和磋商小组进行商业贿赂、决不拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况，如有违反，无条件接受贵方及相关管理部门的处罚。5、一旦我方成交，我方将根据磋商文件的规定，严格履行合同，保证于承诺的时间内完成本项目规定的货物、服务和工程内容。4、我们已详细审核全部磋商文件及其有效补充文件，我们放弃对磋商文件任何误解的权利，提交响应文件后，不对磋商文件本身提出质疑。否则，属于不诚信和故意扰乱政府采购活动行为，我们将无条件接受处罚。3、我们的总报价为（大写）元人民币。其中，小型和微型企业价格元人民币。

供应商授权代表姓名（签字）：帐号：开户银行：8、我方正式开户银行和帐号为：传真：电话：

本授权书声明：注册于（投标人住址）的（投标人名称）法定代表人（法定代表人姓名、职务）代表本公司授权在下面签字的（投标人代表姓名、职务）为本公司的合法代理人，就贵方组织的（项目名称），（项目编号）竞争性磋商，南京金鼎工程造价评估有限责任公司：法定代表人授权委托书目录二、法定代表人授权书格式日期：年月日供应商名称（公章）：

附：法定代表人身份证和被授权人身份证复印件日期：年月日授权委托人签字：法定代表人签字：本授权书于年月日签字生效，特此声明。以本公司名义处理一切与之有关的事务。

供应商名称:（盖章）项目编号:报价表（仅供参考，可按需调整或删除）项目名称：目录三、报价表格式

2、投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供供应商资格承诺函；1、投标人营业执照副本或事业单位法人登记证书或组织机构代码证（复印件，加盖公章）或自然人身份证复印件；资格证明文件目录四、资格证明文件供应商可对报价表形式酌情调整.说明：在“供应商是否属于小和微型企业”栏后“是”或“否”上打“√”,评审过程中，如果小、微型企业报价无法划分计算的，将不予认可。

分项报价表项目名称：目录五、分项报价表格式7、本次采购项目实施所必须的许可资质证明材料；4、投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供供应商资格承诺函；5、投标人参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；6、法定代表人授权委托书（原件，除法定代表人以外的授权代表必须提供）；3、投标人根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明、证明材料（复印件，加盖公章）；

（一）项目负责人简介表目录六、3、经磋商后，如果成交价高于或低于供应商在响应文件首次报价的，分项报价同比例调整。2、在“是否属于小、微型企业的报价”栏内，填写“是”或“否”，评审时，如果小微型企业报价无法划分计算的，将不予认可。小型和微型企业产品是指供应商为小企业，且符合中小企业划分标准，提供本企业制造的货物，或者提供其他小企业制造的货物。如果提供的货物为大中型企业注册商标的货物，或者供应商为小型或微型企业，但提供的货物为大中型企业注册商标的货物，视同大中型企业。供应商名称：（盖章）说明：1、如果行数不够，请自行增加。项目编号：

项目名称：（二）技术团队配置表供应商名称：（盖章）项目名称：采购编号：

说明：供应商根据本格式要求如实填写业绩情况表，并附相关证明材料复印件。项目名称：供应商类似业绩情况表格式供应商名称：（盖章）说明：如果行数不够，请自行增加。

供应商名称：（盖章）项目名称：项目编号：技术条款偏离表目录七、技术条款偏离表格式供应商名称：（盖章）

商务条款偏离表项目名称：项目编号：目录八、商务条款偏离表格式2、如果行数不够，请自行增加。1、供应商应逐一说明服务响应，直接拷贝竞争性磋商文件技术要求的按照无效处理；说明：

注：各供应商根据企业自身实际情况以及对本项目的理解，并结合磋商文件第三章成交标准中各评审因素提供相关证明文件，格式自拟，证明文件包括但不限于以下内容：各方案要求、相关业绩、荣誉，以及成交标准要求的其他相关证明文件。目录九、第三章成交标准要求提供相关证明材料等说明：如果行数不够，请自行增加。供应商名称：（盖章）

目录十三、资格性和符合性审查响应对照表目录十二、竞争性磋商文件要求及供应商认为需要提供的证明文件及材料等（格式自拟）服务与承诺目录十一、服务与承诺（格式自拟）项目实施或集成方案目录十、项目实施或集成方案（格式自拟）

技术符合性审查响应对照表及相关资料说明：如果行数不够，请自行增加。供应商名称：（盖章）项目名称：项目编号：资格性审查响应对照表及相关资料

3.如果行数不够，请自行增加。2.若无技术加星项或实质性要求，该表格第一行写无后加盖公章。说明：1.技术符合性审查是针对采购人提出的技术参数加星项与实质性要求，做专门的应答，且须提供彩页、技术白皮书、检测报告等佐证性材料以支撑其响应情况。（未提供作证性材料视为无效响应）供应商名称：（盖章）项目名称：项目编号：

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。……1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元【1】，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函（服务）附件一、中小企业声明函格式

从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。【2】采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：软件和信息技术服务。注：【1】从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。日期：企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

日期：单位名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函附件二、残疾人福利性单位声明函格式

我单位（供应商名称）郑重声明：南京金鼎工程造价评估有限责任公司：无重大违法记录声明附件四、无重大违法记录声明格式提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件附件三、属于监狱企业的证明文件

具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明附件五、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明格式及证明材料年月日声明人：（公章）（说明：政府采购法第二十二条第一款第五项所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）参加政府采购活动前3年内在经营活动中（在下划线上如实填写：有或没有）重大违法记录。

声明人：（公章）。(若有)主要专业技术能力有：主要设备有：我单位（供应商名称）郑重声明：我公司具备履行本项采购合同所必需的设备和专业技术能力，为履行本项采购合同我单位具备如下主要设备和主要专业技术能力：南京金鼎工程造价评估有限责任公司：

其他证明材料及文件：（如果投标人认为需要提供的话）日期：______年月日

附件、中小企业声明函

中小企业声明函（服务）

本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》

（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加（江苏省住房和城乡建

设厅机关后勤服务中心）的（江苏建设大厦空调维保服务采购项目）采购活动，

工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策

要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议

的中小企业）的具体情况如下：

1.（江苏建设大厦空调维保服务采购项目），属于（服务业）；承建（承

接）企业为（南京博优机电科技有限公司），从业人员30人，营业收入为1815

2007万元[，属于（小型企业）；

万元，资产总额为

1

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也

技有限公

不存在与大企业的负责人为同一人的情形。

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

企业名称（盖章）：南京博优机电科技有限公司

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