悦唐阁项目前期物业管理服务

按照国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》和《珠海经济特区物业管理条例》、《珠海经济特区物业管理条例实施细则》等规定，现决定对悦唐阁项目前期物业管理服务进行公开招标，欢迎符合资格条件的物业管理公司投标。

一、项目概况 （一）招标项目的基本概况

本项目位于珠海市高新区技创新海岸北围片区，四至范围：东至北城东四路，西至北城东三路路，南至兴南路,北至金业南路。

本项目规划分为一二期，其中一期设计的物业类型为：居住物业及幼儿园物业,二期设计的物业类型为：商业物业。本项目总用地面积14815.38平方米。用地构成为：建筑用地14815.38平方米。

本项目总建筑面积62367.51平方米（以工程规划许可证面积为准）。其中一期总建筑面积56465.66平方米，地上总建筑面积44097.15平方米，地下总建筑面积12368.51平方米，规划总建筑面积55431.7平方米，计容规划总建筑面积42538.82平方米，不计容规划总建筑面积12892.88平方米，地下规划总建筑面积12368.51平方米，地上规划总建筑面积43063.19平方米。不计容规划建筑面积包括（地下设备用房）1326.25平方米、（地下车库）11042.26平方米、（架空层）524.37平方米；计容规划建筑面积包括（住宅）34795.72平方米，（商业）3064.89平方米，（地下室楼梯及其他）61平方米，（幼儿园）3606.95平方米、（社区用房）303.65平方米、（人防警报间）10平方米、（物管用房）125.56平方米，（消防控制室）43.93平方米、（配电房）245.88平方米、（公厕）33.6平方米、（垃圾收集站）45.03平方米、（环卫作息点）202.61平方米。二期总建筑面积5901.85平方米，地上总建筑面积5901.85平方米，地下总建筑面积0平方米，规划总建筑面积5901.85平方米，其中计容规划总建筑面积5901.85平方米，不计容规划总建筑面积0平方米。地下规划总建筑面积0平方米，地上规划总建筑面积5901.85平方米，计容规划建筑面积包括（商业）5901.85平方米。

本项目共计建筑物6幢（其中住宅3幢 372套，商业2 幢 29 套、幼儿园1幢）；建筑结构为框架剪力墙结构。

本项目的建筑密度为38.9%;综合容积率4.0;绿化率为25%。

本项目规划建设机动车停车位362个，其中地上停车位6个，地下停车位356个。

（二）项目开工和竣工交付使用时间

本项目于2021年3月开工建设，共分2期开发建设。项目住宅部分、商业部分及幼儿园部分均计划于2024年6月建成竣工交付使用。

（三）物业管理用房的配置情况

物业管理用房，建筑面积为125.56平方米；座落位置:3#住宅楼2层西北角。

（四）住宅专项维修资金建立情况

物业专项维修资金情况：按《珠海市物业专项维修资金管理办法》要求执行。

二、项目需求、招标金额及服务期

1．项目需求：详见第二部分项目需求书

2．招标金额：住宅楼物业费控制价为3元/㎡·月，商业楼（除底商）物业费控制价为6元/㎡·月，商业楼底商物业费控制价为10元/㎡·月，车位管理费控制价为70元/位·月。

3．服务期：物管合同期限为5年，从小区正式投入使用之日起计算。（如在此期间业主委员会成立业主委员会与物业管理企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。）

三、投标人资格要求

1．投标人须是中国大陆境内依法登记注册、具备政府有权机关核发的有效营业执照，能独立承担民事责任，具有从事物业服务的经营范围和能力；投标人若为分公司或分所，须同时出具总公司或总所的营业执照以及总公司针对本项目的投标授权书；

2．已在珠海市物业管理相关部门完成备案（提供备案证明复印件加盖投标人公章）。

3．项目不接受联合体投标。

四、公告期限、购买招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价

1．本公告期限：20个日历天，自招标文件发售之日开始计算。

2．购买招标文件时间：共6个工作日，2021年12月03日～12月10 日，每天09:00～12:00，14:30～17:30（法定节假日除外）。

3．购买招标文件地址：珠海市香洲区石花西路203号2单元4楼430室

4．购买招标文件方式：购买招标文件时必须填写《购买招标文件登记表》（见附件），同时提供以下资料：

（1）投标人有效的营业执照（复印件加盖公章）；

（2）法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（原件）；

（3）购买人身份证复印件（复印件加盖公章）。

5、招标文件售价：人民币500元/套，未能现场购买需另加50元服务费，招标文件售后不退。

备注：购买招标文件的单位，均被视为已充分理解本公告的有关要求，招标人无责任承担其是否符合合格投标人资格条件而引起的一切后果。

五、投标截止时间、开标时间及地点

1．递交投标文件时间：2021年12月 24日 14:00 - 14:30

2．投标截止时间/开标时间：2021年12月24日 14:30

3．投标/开标地点：珠海市香洲区石花西路203号2单元4楼430室

4．逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、招标人、招标代理机构联系方式

招标人：珠海天地源置业有限公司

地址：珠海市高新区唐家湾镇港湾大道科技一路10号主楼6楼608房

联系人：张艳丽 电话：18665362160

招标代理机构：珠海市宏达项目管理咨询有限公司

地址：珠海市香洲区石花西路203号2单元4楼430室

联系人：梅明会 电话：13570688116

珠海天地源置业有限公司

珠海市宏达项目管理咨询有限公司