长兴好日子家园物业服务项目招标公告
项目概况：长兴好日子家园物业服务项目的潜在投标人应在江苏尚阳工程管理有限公司获取招标文件，并于2023年5月17日9点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：SYZB-SG-2023049
项目名称：长兴好日子家园物业服务项目
招标需求：
（一）项目概况
长兴好日子家园管理面积约78232.66平方米；办公楼面积约254平方米，多层面积约5213.8平方米，高层面积约57776.05平方米，商铺面积4671.4平方米；车位总数共407个，其中产权车位231个，地面车位60个，地下车位116个，现有居民房520户，电梯25台。
（二）服务内容
本项目采用商品社区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修（单项单件500元及以下日常管理基础设备设施，公共、共用部位和区域的设备设施维修费由中标人承担）、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴（中标人需开展社区物业费收取、停车费、停车位管理费、电梯费的代收工作，以及沿街商铺电费的代收代付工作等），配合相关考评工作，建立相关台账记录，同时中标人需承担小区监控改造相关费用（约15万元）。
（三）服务标准
社区服务质量标准参照《常州市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅社区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成社区物业服务质量标准。
（四）服务期限
合同履行期限：服务期限为三年，合同一年一签，其中：前三个月为试用期，试用期满须经招标人考核，考核不合格，招标人有权解除合同。每年合同期满经招标人考核后续签下一年度合同（考核分数低于80分不得续签）。
（五）收费
（1）中标人需开展社区物业费收取、停车位管理费、停车费的代收工作，以及另行约定的代收费工作。所有费用的收取标准及要求，严格按照招标人规定执行。
（2）中标人不得向业主收取手续费等额外费用。
（六）费用收取标准
1.多层、高层物业费按固定价格0.98元/平方*月进行收取。
2.办公楼物业费按固定价格1.8元/平方*月进行收取。
3.商铺物业费按固定价格1.8元/平方*月进行收取。
4.产权车位停车位管理费按固定价格50元/个/月进行收取。
5.地上、地下车位停车费按固定价格150元/个/月进行收取。
6.小区自2018年12月1日以来，按照每平方0.4元/月标准对小区居民征收电梯运行维护费。参考周边小区电梯收费标准，经业委会讨论，自2019年12月起将电梯收费标准按照楼层系数收取，相关收取标准如下（金额：元/月）：

1、2 栋	3、4、5、6、7栋	8栋	10、11栋
楼层	金额	楼层	金额	楼层	金额	楼层	金额
1、2	0.2	1、2	0.2	1、2	0.2	3	0.35
3、4	0.25	3、4	0.3	3、4	0.25	4	0.4
5、6	0.3	5、6、7	0.4	5、6	0.3	5	0.4
7、8	0.35	8、9	0.5	7、8	0.35	6	0.45
9、10	0.4	10、11	0.55	9、10	0.4
11、12	0.45			11、12	0.45
13、14	0.5			13、14	0.5
15、16	0.55			15、16、17	0.55
17、18	0.6			18、19、20	0.6

7.其他另行收费按双方协商为准。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
（一）一般资格条件
1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.法律、行政法规规定的其他条件；
6.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；
7.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、严重失信主体名单。
（二）其他资格要求：无。
三、获取招标文件
时间：2023年4月26日至2023年5月6日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。
地点：江苏尚阳工程管理有限公司（常州市新北区典雅商业广场3号楼四层14号）综合办
方式：现场报名，投标人报名时需提供资料（加盖公章）：
1.报名申请表（原件，格式详见招标公告附件）；
2.企业营业执照（复印件）；
资料齐全、符合要求的由代理机构发放招标文件。
售价：人民币伍佰元整
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2023年5月17日9点30分（北京时间）
地点：江苏尚阳工程管理有限公司（常州市新北区嵩山路1-301号，太湖明珠苑综合市场3楼）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.现场勘查及标前答疑
（1）投标人自行踏勘现场
（2）标前答疑
投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2023年5月8日11:00（北京时间）前以书面形式递交至江苏尚阳工程管理有限公司。
2.投标保证金
投标保证金数额：人民币贰万元整
收款单位：江苏尚阳工程管理有限公司
银行账号：406010100100626575
开户银行：兴业银行股份有限公司常州分行
投标保证金到帐截止日期：2023年5月15日
投标保证金交纳方式：银行电汇或转帐（备注项目编号）
*投标人必须自行将投标保证金从公司账户按规定方式和时间缴至上述指定帐户并到帐，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其投标文件将被拒绝。
3.说明
招标文件售后一概不退。投标人递交的投标文件概不退还。一经报名，投标人不得更改单位名称。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：长兴好日子家园业主委员会
地址：常州市新北区黄山路388号
联系方式：陈女士、18015036388
2.采购代理机构信息
名称：江苏尚阳工程管理有限公司
地址：常州市新北区嵩山路1-301号
联系方式：0519-88818225
3.项目联系方式
项目联系人：王涛
电话：13775112780
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