一、功能及要求：
一、项目概况
根据《长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市租赁住房房源筹集暂行办法的通知》中信息化及装修要求，国家“中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议”（以下简称“规划和建议”），规划和建议第四条提到要加快发展现代化产业体系，加快发展现代化服务业，加快数字化发展，长沙经开区租赁住房建设项目（东方、映霞、华阳小区）智能门锁及系统采购（含安装）项目正是符合国家规划和建议的项目，且符合国家全力推进人工智能、物联网、大数据的大战略。
现阶段租赁住房管理信息化程度较低，资产管理与信息化脱节、纸质合同管理保存不当易造成丢失和损坏、客户管理困难，传统的Excel台账方式数据无法共享且效率低、资产统计模糊不清无法多维度获取可视化数据。物业报修管理、安全检查、资产盘点及各种业务的处理依赖传统的表格和人工统计，汇总工作量大、信息可靠程度差，且效率得不到提高。同时，租赁住房内人员流动频繁，治安综合管理问题给租赁住房管理工作带来了严峻的挑战。传统门锁，在安全性限制、管理复杂性、便利性及缺乏智能联动等方面存在问题，而智能联网型门锁则在安全性、管理便利性和功能方面提供了许多传统门锁所不具备的优势。它们采用先进的生物识别技术和远程控制功能，提高了门锁的安全性，并为管理员提供了更方便的管理方式。
随着社会信息化进程进入高速发展阶段，智能联网门锁技术发展突飞猛进，融入到各行各业。近几年，智能联网门锁产品逐渐趋向于集成化和智能化，完善的解决方案成为了租赁住房管理的首要需求。
招标范围：本项目分为软件部分和硬件部分两块，其中软件部分包含运营管理系统，系统门户、微信小程序三大部分，运营管理系统包含功能模块：房源管理、合同管理、工单管理、入住资质审核管理、入住管理、费用管理、智能门锁管理、统计分析管理、资产可视化、资产综合管理、安全管理、巡更管理、大数据可视化分析、物联网设备接入管理平台、第三方对接等。系统门户包含功能模块：首页管理、房源管理、入住管理、新闻资讯管理、政策管理、常见问题管理等。微信小程序包含功能模块：房源申请、工单管理、门锁管理、资产保养、资产盘点、访客管理等，包含管理人员及入住人员的微信小程序。硬件部分包含智能联网门锁、智能网关、网络设备等，通过规划合理的组网模式，从而实现智能门锁的联网。
二、相关标准：
二、设计原则
本平台应采用B/S架构，运用JAVA语言进行开发，界面设计人性化，能够让用户快速掌握操作方式。
2.1 高集成
平台支持对多个业务应用系统的无缝集成，在同一平台下统一管理各业务子系统的接入，方便信息数据的关联显示，实现集成化配置与管理，大大提高管理水平。
2.2 高扩展
平台根据项目规模和应用场景，设计架构匹配扩展能力，各系统灵活组合，系统可扩展，可扩展性应满足要求如下：
1、系统设计的可扩展性：系统以模块化方式组建，支持动态扩展；
2、业务配置参数的扩展性：从配置文件的内容、分类、保存及访问设计上保证配置参数的可扩展性；
3、数据库的可扩展性：在大数据量表设计、表和字段设计、SQL语句设计规范上保证数据库设计的可扩展性；
4、业务处理能力的扩展性：平台通过增加相关的硬件等方式增加业务容量；
5、业务存储能力的扩展性：平台存储能力可扩容，且不影响业务运行；
6、业务功能的扩展性：平台通过升级软件、系统扩充、增加外部连接设备等方式进行业务功能的增加，要求业务功能增加的同时不影响已有业务功能的使用。
2.3 高兼容
平台具备自动纠错的系统平衡能力，对平台运行状态自行进行判断和约束，对系统运行过程中出现的异常准确捕捉并及时进行处理,保证系统的稳定运行，具体应满足如下要求：
1、系统技术架构的设计要考虑软、硬件的兼容性。分别从接口兼容性设计、功能特性兼容性上保证软、硬件的兼容性；接口的兼容性还可以通过接口插件的形式的增加来满足最新的接口要求；
2、软硬件模块松耦合化部署，模块间相互间基本无影响。软硬件模块使用的产品存在多个可选择的同类产品，可以无条件替换；
3、应用系统的异常要及时捕捉。当应用执行过程出现异常,系统会监测到并自动生成一个相应的异常类对象,然后再将它交给运行时系统. 运行时系统再寻找相应的代码来处理这一异常，如果运行时系统找不到相应的代码来处理，要及时报警。应用系统异常要自动记录，为应用系统后续错误信息的分析和运行提供评估数据。
2.4 高性能
在网络环境（带宽性能）满足要求的情况下，本平台性能指标如下：
1、平台并发访问及登录认证
（1）支持100个用户并发访问；
（2）并发数设计应该支持30%的冗余，保证系统在业务高峰期间稳定运行；
（3）能够支持在线并发用户访问时，每个用户的登录和身份认证时间小于3秒。
2、交互类
交互类业务是指平时工作中在系统中进行的业务处理，如新增、修改、删除一条记录或发布一条信息等操作。
平均响应时间：1-2（秒）
峰值响应时间：2-3（秒）
3、查询类
查询业务由于受到查询的复杂程度、数据量大小等因素影响，需要根据具体情况而定，在此给出一个参考范围。
简单查询平均响应时间：1-2（秒）
峰值相应时间：3-5（秒）
4、在线分析类
在线分析类业务因需要调用多维数据集，性能受维度多少影响比较明显，在此给出一个参考范围
平均响应时间：1-3（秒）
峰值响应时间：3-6（秒）
5、统计报表类
统计报表类业务因需要在线实时汇总数据，受数据量多少、汇总层次影响较大，在此给出一个参考范围
平均响应时间：1-3（秒）
峰值响应时间：3-8（秒）
6、其他类
功能页面内容显示平均时间小于3秒，含有后台计算的部分页面内容最高不得超过6秒。
三、技术规格：
三、项目建设内容
3.1 建设租赁住房运营管理平台
打造一套标准化的租赁住房运营管理平台，重构运营和管理模式，提升资产管理效率。实现工作流程线上化、运营管理平台化，让管理人员高效协同、更灵活地管理事，让各类信息无界流通并开放API数据接口，对接第三方平台，实现各类运管功能按需应变。平台包含以下功能：房源管理、合同管理、工单管理、资质审核、入住管理、费用管理、智能门锁、统计分析、资产可视化、资产综合管理、安全管理、巡更管理、大数据可视化分析、物联网设备接入管理平台、第三方对接等主要功能，采用多权限管理将租赁住房管理人员、物业管理人员、宿舍管理人员、住户等整合到统一平台，通过移动端将管理人员及住户连接起来，实现信息的互通互达。
3.2 建设智能联网系统
通过对东方、映霞、华阳三个小区的实地勘测，并进行合理的网络规划，在三个小区的楼层安装智能网关，通过交换机、路由器实现对全小区LoRa网络的全覆盖。
3.3 建设智能联网门锁系统
基于东方、映霞、华阳三个小区全场景物联、智能感知，通过智能联网门锁系统让用户掌控公租房监管与运营服务全局，拉近管理距离，提升运营管理效率，防患安全隐患，为小区租户和来访人员提供便捷服务。建立一套高集成、高智能化的管理机制，满足统一的配置管理、数据共享、功能联动和业务优化等系统需求。
系统支持远程授权和注销功能；支持密码卡片非法开门报警提示；支持远程开锁和闭锁；支持可离线下发单次密码，限时密码；支持在线监控门锁的开关状态和门锁的电池状态量；支持实时记录开门信息（密码、卡号、开门时间、房号）；支持限时功能，任意指纹密码卡片均可设定有时间限制；支持多级管理，系统管理员、物业管理、宿管、用房租管等待多个多级管理层次。
3.4 建设内容清单

序号	名称	规格描述	数量	单位	单价:元	金额:元	备注
一	东方小区
1	智能门锁	1、执行标准：公安部GA374-2019电子防盗锁； 2、产品材质：铝合金材质，玻璃面板； 3、适用门厚：38~55mm；推荐门厚：42~45mm； 4、开锁方式：远程、指纹、密码、刷卡、钥匙五种开锁方式； 5、键盘类型：12键全触摸键盘输入； 6、密码数量：最多可设≧100个固定密码； 7、指纹数量：授权密码可下发≧100个； 8、虚位密码：16位虚位密码，可在密码前后加入任意数字，防止窥视； 9、指纹模式：半导体指纹，带光圈，安装位置在把手上； 10、卡片类型：Mifare感应卡、CPU卡、身份证； 11、静态电流：＜50μA； 12、工作电流：≤150mA； 13、通讯方式：Loar；通讯距离：空旷环境下＞500m； 14、无线接收功耗：≤5mA； 15、无线发射功耗≤60mA； (11-15项需提供具有CNAS、CMA标识的检测报告扫描件，检测报告扫描件须加盖投标人公章） 16、支持远程授权和注销功能； 17、支持密码卡片非法开门报警提示； 18、支持远程开锁和闭锁； 19、支持可离线下发单次密码，限时密码； 20、支持在线监控门锁的开关状态和门锁的电池状态量； 21、支持实时记录开门信息（密码、卡号、开门时间、房号）； 22、支持电池供电，可外接应急电源，低压报警提示； 23、支持限时功能，任意指纹密码卡片均可设定有时间限制； 24、支持多级管理，系统管理员、物业管理、宿管、用房租管等待多个多级管理层次。	369	套	1134	418446
2	智能网关	1、CPU：≧32位ARM 12MHz 带操作系统； 2、通信接口：1路 100M以太网通信； 3、无线加密：AES-128； 4、信道：25个信道可选； 5、通信距离：空旷环境下＞500m； 6、穿墙能力：可穿透>5堵墙体； 7、最大发射功率：≧22dBm； 8、管理门锁数量：1台网关可管理>30把门锁； 9、支持协议：TCP/IP ,RS485可提供MQTT协议对接； 10、服务器通讯方式：以太网（有线、4G）； 11、供电方式：AC220V或标准POE供电（48V）。	25	套	546	13650	含电源线及网线
3	POE交换机	1、标准1U高机架设备，实配固化千兆电接口数≥8个，千兆光口≥2个，最大可用端口≥10个 ，且实配支持POE+的端口≥8个，整机POE功率不得小于120W； 2、交换容量≥20Gbps，包转发率≥14.8Mpps； 3、为了保证交换机使用寿命，要求所投产品的防雷等级≥6KV 4、提供进网许可证复印件； 5、含1块SFP单模光模块	6	台	971	5826	网关供电及信号接入用，每栋楼一台，利旧监控系统已有光缆传输，含电源线及网线
4	汇聚交换机	1、支持固化千兆光口≥24个，复用电口8个，固化万兆光口≥4个，标准1U设备，交换容量≥336Gbps，包转发率≥108Mpps； 2、支持生成树 STP / RSTP ; 3、支持端口镜像； 4、支持专门基础网络保护机制，增强设备防攻击能力，即使在受到攻击的情况下，也能保护系统各种服务的正常运行，保持较低的CPU负载，从而保障整个网络的稳定运行； 5、为了可以对交换机进行统一的可视化集中管理，要求所投交换机支持管理平台的集中管理，能够实现拓扑呈现，链路状态呈现，远程配置等，实配网管平台，提供官网截图证明； 6、提供电信设备进网许可证证书复印件； 7、含6块单模SFP光模块	1	台	4914	4914	含电源线及网线
5	路由器	1、支持固化千兆电口≥5个，标准1U设备，非X86多核硬件体系架构，支持内存≥512MB，USB接口≥1个； 2、典型配置吞吐量≥500MB，用户规模≥200终端； 3、为保证在多条外网线路情况下带宽的合理分配使用，设备必须支持多链路负载均衡 4、为满足增量（补盲）网络下实现，行为/流控/认证/VPN 等等需求 5、内置无线控制器功能，直接管理AP，最大支持管理32个AP，对接入点支持配置工作模式、射频参数、负载均衡； 6、支持特定外部网络资源和内部特定用户的免认证功能。 7、能够实时看到各级流控策略的状态：包括所属线路、瞬时速率、通道占用比例、用户数、保证带宽、最大带宽、启用状态等。提供产品配置界面截图。 8、为方便用户远程接入，设备需支持SSL VPN，并提供10路免费SSL VPN接入授权，提供官网参数截图； 9、为了可以对全网设备进行统一的可视化集中管理，要求所投路由设备支持管理平台的集中管理，能够实现拓扑呈现，实时反馈CPU内存情况，远程配置等，要求实配网管平台，提供功能截图及软件产品登记测试报告。 10、提供有效的工信部电信设备进网许可证复印件;	1	台	1869	1869	含电源线及网线
二	映霞小区
1	智能门锁	1、执行标准：公安部GA374-2019电子防盗锁； 2、产品材质：铝合金材质，玻璃面板； 3、适用门厚：38~55mm；推荐门厚：42~45mm； 4、开锁方式：远程、指纹、密码、刷卡、钥匙五种开锁方式； 5、键盘类型：12键全触摸键盘输入； 6、密码数量：最多可设≧100个固定密码； 7、指纹数量：授权密码可下发≧100个； 8、虚位密码：16位虚位密码，可在密码前后加入任意数字，防止窥视； 9、指纹模式：半导体指纹，带光圈，安装位置在把手上； 10、卡片类型：Mifare感应卡、CPU卡、身份证； 11、静态电流：＜50μA； 12、工作电流：≤150mA； 13、通讯方式：Loar；通讯距离：空旷环境下＞500m； 14、无线接收功耗：≤5mA； 15、无线发射功耗≤60mA； (11-15项需提供具有CNAS、CMA标识的检测报告扫描件，检测报告扫描件须加盖投标人公章） 16、支持远程授权和注销功能； 17、支持密码卡片非法开门报警提示； 18、支持远程开锁和闭锁； 19、支持可离线下发单次密码，限时密码； 20、支持在线监控门锁的开关状态和门锁的电池状态量； 21、支持实时记录开门信息（密码、卡号、开门时间、房号）； 22、支持电池供电，可外接应急电源，低压报警提示； 23、支持限时功能，任意指纹密码卡片均可设定有时间限制； 24、支持多级管理，系统管理员、物业管理、宿管、用房租管等待多个多级管理层次。	498	套	1134	564732
2	智能网关	1、CPU：≧32位ARM 12MHz 带操作系统； 2、通信接口：1路 100M以太网通信； 3、无线加密：AES-128； 4、信道：25个信道可选； 5、通信距离：空旷环境下＞500m； 6、穿墙能力：可穿透>5堵墙体； 7、最大发射功率：≧22dBm； 8、管理门锁数量：1台网关可管理>30把门锁； 9、支持协议：TCP/IP ,RS485可提供MQTT协议对接； 10、服务器通讯方式：以太网（有线、4G）； 11、供电方式：AC220V或标准POE供电（48V）。	34	套	546	18564	含电源线及网线
3	POE交换机	1、标准1U高机架设备，实配固化千兆电接口数≥8个，千兆光口≥2个，最大可用端口≥10个 ，且实配支持POE+的端口≥8个，整机POE功率不得小于120W； 2、交换容量≥20Gbps，包转发率≥14.8Mpps； 3、为了保证交换机使用寿命，要求所投产品的防雷等级≥6KV 4、提供进网许可证复印件； 5、含1块SFP单模光模块	6	台	971	5826	网关供电及信号接入用，每栋楼一台，利旧监控系统已有光缆传输，含电源线及网线
4	汇聚交换机	1、支持固化千兆光口≥24个，复用电口8个，固化万兆光口≥4个，标准1U设备，交换容量≥336Gbps，包转发率≥108Mpps； 2、支持生成树 STP / RSTP ; 3、支持端口镜像； 4、支持专门基础网络保护机制，增强设备防攻击能力，即使在受到攻击的情况下，也能保护系统各种服务的正常运行，保持较低的CPU负载，从而保障整个网络的稳定运行； 5、为了可以对交换机进行统一的可视化集中管理，要求所投交换机支持管理平台的集中管理，能够实现拓扑呈现，链路状态呈现，远程配置等，实配网管平台，提供官网截图证明； 6、提供电信设备进网许可证证书复印件； 7、含6块单模SFP光模块	1	台	4914	4914	含电源线及网线
5	路由器	1、支持固化千兆电口≥5个，标准1U设备，非X86多核硬件体系架构，支持内存≥512MB，USB接口≥1个； 2、典型配置吞吐量≥500MB，用户规模≥200终端； 3、为保证在多条外网线路情况下带宽的合理分配使用，设备必须支持多链路负载均衡 4、为满足增量（补盲）网络下实现，行为/流控/认证/VPN 等等需求 5、内置无线控制器功能，直接管理AP，最大支持管理32个AP，对接入点支持配置工作模式、射频参数、负载均衡； 6、支持特定外部网络资源和内部特定用户的免认证功能。 7、能够实时看到各级流控策略的状态：包括所属线路、瞬时速率、通道占用比例、用户数、保证带宽、最大带宽、启用状态等。提供产品配置界面截图。 8、为方便用户远程接入，设备需支持SSL VPN，并提供10路免费SSL VPN接入授权，提供官网参数截图； 9、为了可以对全网设备进行统一的可视化集中管理，要求所投路由设备支持管理平台的集中管理，能够实现拓扑呈现，实时反馈CPU内存情况，远程配置等，要求实配网管平台，提供功能截图及软件产品登记测试报告。 10、提供有效的工信部电信设备进网许可证复印件;	1	台	1869	1869	含电源线及网线
三	华阳小区
1	智能门锁	1、执行标准：公安部GA374-2019电子防盗锁； 2、产品材质：铝合金材质，玻璃面板； 3、适用门厚：38~55mm；推荐门厚：42~45mm； 4、开锁方式：远程、指纹、密码、刷卡、钥匙五种开锁方式； 5、键盘类型：12键全触摸键盘输入； 6、密码数量：最多可设≧100个固定密码； 7、指纹数量：授权密码可下发≧100个； 8、虚位密码：16位虚位密码，可在密码前后加入任意数字，防止窥视； 9、指纹模式：半导体指纹，带光圈，安装位置在把手上； 10、卡片类型：Mifare感应卡、CPU卡、身份证； 11、静态电流：＜50μA； 12、工作电流：≤150mA； 13、通讯方式：Loar；通讯距离：空旷环境下＞500m； 14、无线接收功耗：≤5mA； 15、无线发射功耗≤60mA； (11-15项需提供具有CNAS、CMA标识的检测报告扫描件，检测报告扫描件须加盖投标人公章） 16、支持远程授权和注销功能； 17、支持密码卡片非法开门报警提示； 18、支持远程开锁和闭锁； 19、支持可离线下发单次密码，限时密码； 20、支持在线监控门锁的开关状态和门锁的电池状态量； 21、支持实时记录开门信息（密码、卡号、开门时间、房号）； 22、支持电池供电，可外接应急电源，低压报警提示； 23、支持限时功能，任意指纹密码卡片均可设定有时间限制； 24、支持多级管理，系统管理员、物业管理、宿管、用房租管等待多个多级管理层次。	640	套	1134	725760
2	智能网关	1、CPU：≧32位ARM 12MHz 带操作系统； 2、通信接口：1路 100M以太网通信； 3、无线加密：AES-128； 4、信道：25个信道可选； 5、通信距离：空旷环境下＞500m； 6、穿墙能力：可穿透>5堵墙体； 7、最大发射功率：≧22dBm； 8、管理门锁数量：1台网关可管理>30把门锁； 9、支持协议：TCP/IP ,RS485可提供MQTT协议对接； 10、服务器通讯方式：以太网（有线、4G）； 11、供电方式：AC220V或标准POE供电（48V）。	54	套	546	29484	含电源线及网线
3	POE交换机	1、标准1U高机架设备，实配固化千兆电接口数≥8个，千兆光口≥2个，最大可用端口≥10个 ，且实配支持POE+的端口≥8个，整机POE功率不得小于120W； 2、交换容量≥20Gbps，包转发率≥14.8Mpps； 3、为了保证交换机使用寿命，要求所投产品的防雷等级≥6KV 4、提供进网许可证复印件； 5、含1块SFP单模光模块	16	台	971	15536	网关供电及信号接入用，每栋楼一台，利旧监控系统已有光缆传输，含电源线及网线
4	汇聚交换机	1、支持固化千兆光口≥24个，复用电口8个，固化万兆光口≥4个，标准1U设备，交换容量≥336Gbps，包转发率≥108Mpps； 2、支持生成树 STP / RSTP ; 3、支持端口镜像； 4、支持专门基础网络保护机制，增强设备防攻击能力，即使在受到攻击的情况下，也能保护系统各种服务的正常运行，保持较低的CPU负载，从而保障整个网络的稳定运行； 5、为了可以对交换机进行统一的可视化集中管理，要求所投交换机支持管理平台的集中管理，能够实现拓扑呈现，链路状态呈现，远程配置等，实配网管平台，提供官网截图证明； 6、提供电信设备进网许可证证书复印件； 7、含16块单模SFP光模块	1	台	6473	6473	含电源线及网线
5	路由器	1、支持固化千兆电口≥5个，标准1U设备，非X86多核硬件体系架构，支持内存≥512MB，USB接口≥1个； 2、典型配置吞吐量≥500MB，用户规模≥200终端； 3、为保证在多条外网线路情况下带宽的合理分配使用，设备必须支持多链路负载均衡 4、为满足增量（补盲）网络下实现，行为/流控/认证/VPN 等等需求 5、内置无线控制器功能，直接管理AP，最大支持管理32个AP，对接入点支持配置工作模式、射频参数、负载均衡； 6、支持特定外部网络资源和内部特定用户的免认证功能。 7、能够实时看到各级流控策略的状态：包括所属线路、瞬时速率、通道占用比例、用户数、保证带宽、最大带宽、启用状态等。提供产品配置界面截图。 8、为方便用户远程接入，设备需支持SSL VPN，并提供10路免费SSL VPN接入授权，提供官网参数截图； 9、为了可以对全网设备进行统一的可视化集中管理，要求所投路由设备支持管理平台的集中管理，能够实现拓扑呈现，实时反馈CPU内存情况，远程配置等，要求实配网管平台，提供功能截图及软件产品登记测试报告。 10、提供有效的工信部电信设备进网许可证复印件;	1	台	1869	1869	含电源线及网线
四	软件部分
1	智慧人才公寓管理系统	详见附表：软件功能清单（按门锁接入数量计算授权）	1	套	379764	379764

附表：软件功能清单

序号	类别	功能模块		功能描述
1	运营管理系统	房源管理	小区管理	1、支持多个小区管理，后台可通过权限配置每个小区相对应人员管理、查看等权限； 2、可批量导入小区信息； 3、可对小区情况进行单项和整体情况分析，实时统计小区房产情况、面积情况、租赁情况、出租率等。
			楼栋管理	1、支持多楼栋管理，楼栋关联小区和房间信息； 2、可批量导入楼栋信息； 3、可对楼栋情况进行单项和整体情况分析，实时统计楼栋的数量、面积、价格、出租率等。
			房间管理	1、支持房间基本信息管理； 2、可批量导入房间信息； 3、房间管理时可进行设备固定资产、设备资产清单管理，固定资产与设备资产与资产管理版块关联； 4、房间管理可进行历史租赁情况统计，可统计每间房间历史租赁人、租赁时间、租金、缴纳情况、租赁状态等，并关联对应的合同信息。
		合同管理	合同模板管理	支持住宅、采购、工程等合同模板，建立覆盖各业务、部门的合同模板库；
			合同管理	1、支持多小区项目合同管理； 2、可对合同进行新增、编辑、续签、变更、作废、归档、备注等管理； 3、增加合同审批流程，满足内部合同审批管理； 4、合同与费用进行关联，实时生成合同的履约状态和履约情况。
		工单管理	/	1、支持手动新增工单与关联工单管理，关联的工单包含设备巡检、智能门锁、视频监控工单，其中智能门锁、视频监控工单为自动生成； 2、支持单个工单打印功能； 3、支持对工单项进行导出； 4、工单与资产报修关联，资产中可查看报修次数与报修记录。
		资质审核	/	1、企业和个人进行房源申请时，支持个人和企业的资质审核功能； 2、审核时对接长沙经开区人才库，通过人员姓名、身份证号匹配高层次人才库信息，给出审核人员对人才对应的人才类型、学历、所在公司等信息给出相应的提示信息。
		入住管理		1、支持多个小区入住管理； 2、支持入住信息总览，先汇总统计每个小区入住数，向下可钻取每个小区入住管理详情数据。
		费用管理	收入费用	1、支持收入费用管理，收入费用包含住宅租赁收入与其它收入管理，住宅收入费用与合同模块进行关联，可通过计费期限与应收日期自动生成费用信息； 2、支持费用的收款、催缴提示，收款后与合同模块进行关联更新合同履行状态； 3、支持费用多笔收缴功能。
			支出费用	1、支持支出费用管理，支出费用包含工程、采购支出与其它支出管理，支出费用与合同模块进行关联，可通过计费期限与应收日期自动生成费用信息； 2、支持费用的支出、支出后与合同模块进行关联更新采购、工程合同履行状态。
			欠费信息	对租赁资产欠费、即将逾期信息进行记录并预警提示
			保证金管理	对合同中的保证金进行统一管理，可对保证金进行收款、退款操作并关联合同履行信息。
		统计分析	/	包括资产出租率、现金流、现金流预测、收缴率、收益、平效、计租率、成交走势、合同到期分布、租期结构分析、合同面积分析等；
		智能门锁	/	1、支持一个小区智能门锁管理； 2、支持管理员、物业管理、宿管、用房租户多级管理层次； 3、任意指纹密码卡片均可设定有时间限制，超时则开锁功能无效； 4、可离线下发单次密码，限时密码，临时无网情况下不影响使用； 5、远程开锁和闭锁，管理软件可对系统内的全部或部分门锁进行远程开锁和闭锁操作。
		资产可视化	租赁情况可视化	1、通过可视化形式，在一张图上展示房间租赁情况； 2、包含已出租数、未出租数、承租方、承租位置、承租面积等； 3、选择承租方可钻取到该宿舍详情页面。
			资产地图	以地图方式展现资产位置，选择一处资产展示资产名称、地址、联系方式、总面积、楼栋、出租情况、租赁均价等信息。
		资产综合管理	固定资产管理	1、提供固定资产、设备资产从购买到入库、配置、盘点、报废、处置等全生命周期动态管理，实时了解资产状态，随时查看资产归属人，提高资产利用率； 2、对单个资产进行管理，包括资产图片、安装位置、编码、品牌、型号、供应商、联系方式、厂家、保修期、创建时间、采购时间、报废时间、价格、状态、资产二维码、维修情况等； 3、自动生成资产二维码， 每个资产都有专属的二维码标签， 对标签可以批量打印粘贴。扫码资产二维码可以快速定位到资产位置。
			设备资产管理	1、新增设备资产，支持资产批量新增和按类别单个新增； 2、对单个资产进行管理，包括资产图片、安装位置、编码、品牌、型号、供应商、联系方式、厂家、保修期、创建时间、采购时间、报废时间、价格、状态、资产二维码、维修情况等； 3、自动生成资产二维码， 每个资产都有专属的二维码标签， 对标签可以批量打印粘贴。扫码资产二维码可以快速定位到资产位置。
			资产仓库管理	可对仓库资产进行出库、入库管理。
			固定资产保养管理	1、新增保养计划，包括固定资产基本信息、保养资产信息、设置保养周期，新增后系统根据制定的计划自动生成非周期、周期性保养任务； 2、保养计划可设置审核人； 3、设置保养任务后，相关保养责任人可通过PC端和移动端进行保养任务查看与执行； 4、保养人员移动端接单、查看设备厂家及联系方式、完成保养后拍照留底； 5、可视化查看保养计划和路线； 6、可新增紧急保养计划。
			设备资产保养管理	1、新增保养计划，包括设备基本信息、保养资产信息、设置保养周期，新增后系统根据制定的计划自动生成非周期、周期性保养任务； 2、保养计划可设置审核人； 3、设置保养任务后，相关保养责任人可通过PC端和移动端进行保养任务查看与执行； 4、保养人员移动端接单、查看设备厂家及联系方式、完成保养后拍照留底； 5、可视化查看保养计划和路线； 6、可新增紧急保养计划。
			资产盘点管理	1、应用于公司各类仓库、固定资产、设备资产的日常盘点； 2、新增盘点计划后，相关盘点人可通过PC端和移动端端进行资产盘点，系统实时统计应盘点数量、实际盘点数量； 3、系统实时记录每个资产盘点状态。
			供应商管理	1、产品供应商管理：管理产品供应商，包含供应商名称、联系方式、资产供应情况等，在资产新增时关联此处供应商信息； 2、服务供应商管理：服务供应商基本信息、服务类型、联系方式等管理，在进行设备保养、巡检时可快速调出服务供应商。
			设备巡检管理	1、多方式新增巡检计划：新增设备时自动添加巡检计划如每周一次、每年一次等、根据设备运营情况和保养情况 单独设置巡检计划、根据设备类别统一设置巡检计划； 2、新增巡检计划，包括设备基本信息、巡检资产信息、设置保养周期，新增后系统根据制定的计划自动生成非周期、周期性保养任务； 3、可视化查看巡检计划和路线； 4、巡检人员移动端接单、查看设备厂家及联系方式、完成巡检后拍照留底。
		安全管理	/	一、安全检查管理 1、安全检查管理：用于安全检查任务的制定与执行，可制定周期性计划，可按区域、楼栋、房间等纬度进行安全检查计划的制定与执行； 2、系统根据检查结果自动生成安全月报； 3、支持安全检查结果导出。 二、隐患管理 1、隐患提交后，整改人员可进行隐患查看与整改，整改后提交给相关人员进行验收，验收通过隐患关闭，验收未通过继续整改。
		巡更管理	/	1、实时掌握巡更人员的实时位置信息； 2、灵活设定巡更轨迹，巡更过程中实时记录巡更人员实时轨迹，进行轨迹对比； 3、收集历史数据，优化人员岗位数及排班制度。
		大数据可视化分析	数据驾驶舱	通过驾驶舱或云全景图的形式，结合空间地图，直观展示各项目的综合总览信息、通行管理信息、安防管理信息等专题分析，为决策提供判断依据。
		物联网设备接入管理平台	/	1、提供设备接入、设备管理、规则引擎等服务，基于完善的基础设施平台以及标准的接入规范，通过物联网接入管理再结合实际业务使用场景，融合各业务系统中实现系统可视化能力； 2、设备接入后，可上报设备数据至业务管理平台，实现设备数据的采集、流转、存储、分析和实时监控的同时，提供安全认证和权限策略服务，保障设备和云端数据的安全； 3、数据接入规范标准涵盖各项目的所有信息化智能化硬件设备设施，硬件信息化设施包括门禁、环境监测设施、消防设施、能耗监测设施、用电设施以及安防监控设施等，按接入点位进行授权。
		第三方对接	/	可支持原有智慧人才公寓系统的对接，能实现并行管理
2	系统门户	首页	/	基础功能中包括菜单导航、banner区、热门信息展示、通知公告、底栏功能区。
		房源管理	/	1、支持多个小区的房源展示与租赁申请； 2、租赁申请时对接长沙经开区人才库，通过人员姓名、身份证号匹配高层次人才库信息，给出人才对应的人才类型、学历、所在公司等信息。
		入住管理	/	1、支持企业进行人员入住安排； 2、企业入住可进行调换房间申请； 3、入住后支持门锁密码管理功能。
		新闻资讯	/	针对项目及公司内相关概况进行定期、不定期发布新闻动态及企业新闻展示。
		政策管理	/	展示政策相关热门内容，包括政策工具、热门政策、政策资讯、政策头条、政策库、政策解读等。点击可进入对应的内容页面或详情页面。
		常见问题	/	问题发布与解答管理。
3	微信小程序	房源申请	/	1、支持多个小区的房源展示与租赁申请； 2、租赁申请时对接长沙经开区人才库，通过人员姓名、身份证号匹配高层次人才库信息，给出人才对应的人才类型、学历、所在公司等信息。
		工单管理	/	支持小程序工单报修功能，报修时支持资产扫码报单功能，通过扫码资产二维码带出资产信息进行工单报事报修。
		门锁管理	/	1、支持住户进行远程、蓝牙开锁； 2、租赁期间内门锁任意指纹密码卡片均可设定有时间限制，超时则开锁功能无效； 3、可离线下发单次密码，限时密码，临时无网情况下不影响使用。
		资产保养	/	1、工作人员可以查看到分配的所有保养计划及计划完成情况。对未及时处理的保养计划进行提醒，确认完成的保养计划及时跟踪、回访、评价； 2、扫码资产二维码可以快速定位到资产位置进行资产保养； 3、可以根据本次保养结果新增保养计划，计划包括本次保养时间、建议下次保养时间、保养描述及建议等。
		资产盘点	/	1、工作人员可以查看到分配的所有资产盘点计划及计划完成情况； 2、扫码资产二维码可以快速进行资产盘点； 3、支持固定资产、设备资产、仓库资产不同类型得资产场景盘点。
		访客管理	/	支持访客预约管理，建立统一的小区专属服务入口。

四、交付时间和地点：
1．交货时间及方式:
1.1交货时间：甲方以短信、微信、电话或其他方式下达交货通知书后60天内货至交货地点并经甲方验收合格，且完成安装。
1.2 交货地点：采购人指定地点；
1.3 交货方式：中标人负责项目清单中的货物及货物的全部运输，包括装卸、现场搬运及安装调试，直至项目验收合格。
2．结算方法
2.1付款人及付款方式：合同价款由建设单位支付，具体如下：
1、货到指定地点经采购人、建设单位初验合格后，支付货款总额的60%；
2、采购货物完成安装，经采购人、建设单位验收合格，并办理结算后，付至货款结算总额的95%；
3、其余货款结算总额的5%为质保金（质保期满后付清）。质保期满后无质量问题且中标人优质提供质保服务后，予以无息付清。达到每次付款条件时，根据建设单位结算要求，中标人须向建设单位提供请款报告、足额有效增值税专用发票并附相关证明材料，建设单位在收到完整资料后履行付款审批手续，自审批完成后15个工作日内付清当期款项。
3．其他说明
3.1 本项目采用费用单价方式，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及产品运输保险保管、项目安装调试、试运行测试通过验收、培训、质保期免费保修维护等所有人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。
3.2 投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
五、服务标准：
四、供货范围
    招标文件项目清单中的货物及货物的运输、安装、调试等。
五、附件及零配件（包括专用工具）、备品备件的要求
保证产品能正常使用的附件、备品备件及项目清单中要求提供的零配件和备品备件等。
六、项目实施要求
1．产品运输、保险及保管
1.1中标人负责产品到交货地点的全部运输，包括装卸及现场搬运等。
1.2中标人负责产品在交货地点的保管，直至项目验收合格。
1.3中标人负责其派出的工作人员的人身意外保险。
2.安装调试
2.1 中标人须加强施工的组织管理，所有施工人员须遵守文明安全施工的有关规章制度。
2.2 项目完成后，中标人应将项目有关的全部资料，包括产品资料、技术文档等，移交采购人。
3、验收标准和方法
3.1由采购人(为主体）组织相关部门进行验收，项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行。
3.2验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测,如为中标人原因造成的，由中标人承担检测费用；否则，由采购人承担。
3.3项目验收不合格，由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，由此带来的一切损失由中标人承担。
3.4本项目采用一般程序验收。
3.5完工后中标人向采购人提交完整竣工资料一式三份。
4、质量保证
4.1 中标人提供的产品应是原装正品，符合国家质量检测标准，具有出厂合格证或国家鉴定合格证。
4.2 对项目合同货物整体免费保质保修二年（运营管理单位经过培训合格后开始计算），软件部分免费保质保修二年，超出厂家正常保修范围的，中标人需向厂家购买；未在投标报价表中单列其费用的，视为免费提供。
4.3 质保期从验收合格后开始计算。质保期内所有维护、升级和设备维护等要求免费上门服务。
5、售后服务与响应
5.1投标人须提供7×24小时免费技术支持。
5.2 质保期内出现任何质量问题（人为破坏或自然灾害等不可抗力除外），由中标人负责全免费（免全部工时费、材料费、管理费、财务费等等）更换或维修。质保期满后，无论采购人是否另行选择维保公司，中标人应及时优惠提供所需的备品备件。
5.3备品、备件服务：遇到重大故障，提供系统所需更换的任何备件。
6.培训
 中标人应按采购人要求，负责对指定对象进行培训，让操作管理及维护人员达到熟练掌握产品性能，能及时排除一般故障的程度。
7.人员要求
投标人应根据项目需求组建项目实施团队，负责项目交付和后续维护，按时保质保量完成相关建设的后续服务。指派专业项目经理和团队，具备良好的沟通协作能力和专业技能。
六、验收标准：
3、验收标准和方法
3.1由采购人(为主体）组织相关部门进行验收，项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行。
3.2验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测,如为中标人原因造成的，由中标人承担检测费用；否则，由采购人承担。
3.3项目验收不合格，由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，由此带来的一切损失由中标人承担。
3.4本项目采用一般程序验收。
3.5完工后中标人向采购人提交完整竣工资料一式三份。
七、其他要求：
4．其他说明 
4.1 本项目采用费用单价方式，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及产品运输保险保管、项目安装调试、试运行测试通过验收、培训、质保期免费保修维护等所有人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。
4.2 投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。