一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2023-277431
项目名称：呼和浩特市智能技术应用学校（呼和浩特市技工学校）物业管理服务定点采购
采购单位：呼和浩特市智能技术应用学校（呼和浩特市技工学校）
所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级
预算金额(元)：788,590.00
项目开始时间：2023-10-13 16:02:28
采购人联系方式：徐华 13734840912
采购计划备案书/批准书编号：呼政采备字[2023]03864号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)技术支持
技术支持电话：0471-6951209
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	物业管理服务	1	项

五、商务需求

编号

需求内容

1

呼和浩特市智能技术应用学校（呼和浩特市技工学校） 物业管理服务 采购内容与技术要求一、项目说明 1. 项目基本情况 本项目为呼和浩特市机械工程职业技术学校根据工作需要，对物业保洁、维修、绿化、秩序维护服务进行采购。 具体如下： 整包：物业管理服务 预算价788590元。 2. 服务期：一年 3. 服务地点：采购人指定地点。 4. 付款方式：按季度支付费用。 二、项目内容（一）保洁、绿化服务 1.日常清洁区域：校园环境的卫生，办公楼、公寓楼、教学楼内的卫生间、楼道门窗、玻璃、窗台、墙壁、走廊、楼梯及扶手清扫和擦洗，以及各会议室、功能室、地库的卫生。 2.定期保洁区域：各会议室、功能室和报告厅等。（二）校区内日常维修服务 1.要求:配备有一定的实践经验水电暖维修人员，必须持合法有效的上岗资格证件上岗。 （三）秩序维护服务 1.要求：配备有相关工作经验的人员，配备人员必须身体健康、无不良嗜好、能按时完任务。三、物业保洁及维修绿化服务具体内容及要求（一）室内外卫生保洁服务 1.室外卫生保洁服务 寒暑假期间负责校园院内、停车场、台阶、人行道、机动车道等公共区域保洁及垃圾清运工作。服务标准： （1）每天对路面、绿地及设施进行彻底清扫、擦拭、拾捡垃圾，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物；确保无飘洒和漏水现象；及时清洗垃筒筒身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。 (2）每天每隔一小时巡回清扫保洁一次。 (3）每天及时发现及时用铲刀等工具清除粘在地面上的香口胶等杂物。 （4）发现污水、污渍、口痰，须在半小时内冲刷、清理干净。 (5）果皮箱和垃圾桶每天清倒不少于两次，每周用长柄刷子沾水刷洗一次，每月进行一次消杀灭菌。 (6）每月对污水井、化粪池、隔油池检查一次，发现异常及时报学校处理；雨水栅每月揭开铁篦盖板彻底清理一次。 (7)保持各种建筑物、作品、路牌、标识、消防箱、电表箱、水表箱、外围灯柱、音响等物体表面上的清洁。 (8) 冬天及时做好区域内积雪清理工作。 2.室内卫生服务 负责各楼层所有公共区域、公共地面、内墙面门窗、通道及楼梯台阶，办公室、接待室、会议室、备品间、卫生间、洗漱间、设备用房、库房、电梯及消防器材、展品、展柜、展板、指示牌、灯饰、地毯、沙发等所有公共设施的保洁。 室内区域服务标准： （1）公共区域 每天循环进行全面保洁，确保各楼层地面无灰尘、垃圾、脚印、污渍，保持地面材质原貌；墙面、展台展板、指示牌、展柜设施无灰尘、手印； 门窗、窗台及窗帘干净无灰尘，玻璃无明显灰尘、手印，门手干净、无印迹；各种金属件表面干净无污渍，有金属光泽；无灰尘；消防器材、空调风口干净无积尘；绿植叶面、花盆等无灰尘、污渍，无黄叶，定期对绿植进行浇水养护；垃圾箱内外干净、无异味，垃圾不超过 1/3，产生垃圾当日清运；定期消杀“四害”，确保无鼠害、虫害。 （2）卫生间 卫生间保持室内整洁，每天至少彻底清洁两次，无异味、无污渍，并随时巡查，保证洁具无污迹、水迹，镜面光亮，台面干净，痰盂外表无污迹、水迹，男卫生间小便池要搁置专用芳香球。 （3）电梯轿厢及扶梯 每天循环进行清洁，确保电梯门、轿厢壁无手印、灰尘；地面、地坎内无灰尘、杂物；轿厢内无异味。玻璃护板无手印、污渍。 （4）楼梯间 每天清理卫生，确保楼梯间无灰尘、杂物，无张贴乱画；踏步干净无污渍；墙面、天棚、灯具等目视无灰尘。 （5）接待室、功能室及会议室 每天清理卫生，确保地面、墙面、窗帘幕帘、沙发、桌椅、会议设备等干净无灰尘，目视洁净、无污渍；桌椅、备品等摆放整齐。（二）维修服务 1.具体内容： 负责校园及各楼宇的设备设施日常养护、运行、维修和管理；负责各楼宇水电暖的日常养护及维修；负责办公场所、教学场所的办公设施日常养护及维修；负责学生宿舍各类设施及设备的养护及维修（备注：维修项目包括水电暖、办公桌椅、课桌椅、学生床、灯管、水龙头、开水器等等）。每天巡检配电室设备运行状态，熟悉所有系统的运行特性，按操作规程实施操作，发生一般性故障及时处理；及时协调有关服务部门对相关系统进行维保，确保系统正常安全运行。 2.服务标准 对各类设备设施制定比较完备、科学的设备设施维护、保养、维修计划，符合设备设施的正常运行要求，有一套高效的管理体制机制保证计划执行。 （1）管理和操作人员能按操作规程熟练操作、管理各类设备、设施。 （2）确保设备设施的科学、安全、可靠运行。 （3）建立健全设备运行管理、使用的各项规章制度，严格遵守执行， 岗位责任制执行率达到 100%。 （4）制定有各类主要设备故障应急方案，并经模拟演练切实可行；不断摸索总结设备的运行规律，对设备设施运行中存在的较大缺陷、突出问题，及时向甲方提出整改方案，确保各类设备、设施处于安全、可靠、节能的运行状态。 （5）对上述设备的巡检做到责任到人、并做好巡检记录，每周一汇总，每月向甲方汇报一次巡检记录。及时排除隐患，确保设备正常运行。 （6）接到通知后，维修人员十分钟内到达现场并进行处理，如无法处理，则迅速联系专业人员。 （7）定期、不定期对水、电、暖管线进行维护保养，及时发现问题 及时整改；对公共区域的电器、供水、供暖、排水随时巡视，确保水、电、暖的正常供应。 （三）绿化养护 1.绿化服务内容包括室外有绿化带、树木等植被，室内为盆栽等花卉的绿化养护服务。 2.服务要求及标准 （1）室内为盆栽等花卉日常浇灌；室外绿化带、树木等植被的绿化养护服务，做到土地平整，达到养护要求。 （3）做好项目区树木移植的具体方案，满足项目需求;做好项目区全年的春、夏、秋、冬四季养管，每个季节都要做出养管方案；及时喷药，防治病虫害发生，减少当年、次年树木生长季节病虫害的发生。 （4）做好项目区灌溉方案以及实施，做好春季解冻水、冬季冻水、日常浇灌； （5）结合修剪全面清除果树虫枝、病枝、死枝、枯枝、落叶、杂草、烂果，集中带出园外烧毁，消灭过冬的病菌和害虫，减轻树木病虫发生； 树上不必要的枝条应在秋冬季进行修剪。（四）公共秩序维护服务 秩序维护是指为保证学校的正常工作秩序等的正常运行，对来人来访进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作。（工作时间需严格按照采购人需求） 1、服务要求 （1）建立、健全和落实内部治安、消防管理规章制度； （2）贯彻公安部门工作精神，落实各项安全保卫任务，并积极协助公安机关、国家安全部门调查各种违法活动和侦破各类案件； （3）做好学校的来人来访的通报、证件检验、登记等； （4）经常进行巡视检查，及时消除不安全隐患； （5）做好学校内信件、报纸、杂志的收发及钥匙管理工作。 （6）严格验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入校内，非学校员工车辆严禁入内。 四、费用界定 （1）用工成本。物业公司的用工须符合法律、法规之规定；管理服务人员的工资、社会保险、意外险和按规定提取的福利费等，人员工资不得低于项目所在地最低工资标准； （2）保洁耗材、保洁费（日常公共区域清洁所需的拖布、尘推、扫把、垃圾铲、家私腊、碧丽珠、清洁药剂等）； （3）除四害及卫生消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）； （4）保洁机械（单擦机、洗地机、吸尘器、地毯抽洗机等）； （5）安保器材及耗材（对讲机、警戒棍等）； （6）员工的服装费； 单次单项200元以下的日常维修耗材，经采购人同意，由物业公司负责。 四、人员需求1.项目经理 1人 负责物业项目部的全面管理工作，包括秩序维护、工程维修、设备保养与维修、环境保洁与绿化管理工作。 2.副总经理兼保洁部主管 1 人 在项目经理的领导下负责保洁部人员安排、卫生检查、耗品管理等工作。 3.副总经理兼工程部主管 1人 在项目经理的领导下负责工程部人员安排、检查维修等工作。4.电工 1人 负责全院配电室值机与日常用电维修及设施设备保养。 5.维修工2人 负责全院全部水、暖、木等日常维修保养。 6.监控管理员 1人 负责监控室设备的维护及日常管理。 7.办公楼大厅秩序维护员 1人 负责办公楼大厅的秩序维护及人员登记。 8.校园环境维护员 1人 负责校园内部道路及公共区域的清扫、垃圾清运与灌装，校园内绿植养护。9.夜班执勤 3人 负责全校范围内夜班执勤，及校园安全。10.保洁员 16人 教学楼保洁负责所属楼层公共区域卫生清洁，报告厅、会议室等多功能教师的入室清洁及会议服务。公寓楼保洁负责公寓楼的卫生间、盥洗间、公共区域的卫生清洁及垃圾清运工作。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
物业管理服务		1	项	内蒙古万和东方物业管理有限公司	785,698.00	是

七、供应商报价
成交供应商：内蒙古万和东方物业管理有限公司
成交金额：785698.00，大写(人民币)：柒拾捌万伍仟陆佰玖拾捌元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古万和东方物业管理有限公司	785,698.00	2023-10-15 11:28:07
2	呼和浩特市康怡物业服务有限公司	786,566.00	2023-10-18 15:13:12
3	内蒙古鑫金开企业管理有限公司	787,800.00	2023-10-15 11:25:28

采购单位：呼和浩特市智能技术应用学校（呼和浩特市技工学校）
2023年10月24日