第 1 章  招标公告

招标公告

1. 招标条件

晋江市兆壹建设发展有限公司的编号为晋设招20240109001的文景壹品已由晋江市发展和改革局以闽发改备[2023]C051713号批准建设，项目业主为晋江市兆壹建设发展有限公司，建设资金来自企业自筹，出资比例为100%，委托的招标代理单位为福建平诚工程造价咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现决定对该项目的勘察、设计进行公开招标，选定勘察设计单位。

2. 项目概况

2.1.项目名称：文景壹品勘察设计招标；

2.2.建设地点：晋江市罗山街道缺塘社区；

2.3.工程建设规模：本项目总用地面积约32296平方米，用地性质为二类居住用地，主要建设住宅、商业及其相应的配套设施，总建筑面积约104746平方米，其中：地上建筑面积约73910平方米，地下建筑面积约30836平方米，1.0＜容积率＜2.2，10%＜建筑密度＜22%，绿地率≥35%，地上（根据规划条件中的限高要求，统筹设计）层，建筑高度应不大于黄海高程65.55米，同时应符合晋江机场净空限高要求，并按民（军）航要求设置航空障碍灯。岩土工程勘察等级为甲级，地基基础设计等级为甲级，基坑工程安全等级为一级；其余设计条件内容详见招标人提供的设计任务书，红线范围均以招标人最终确定提供的红线图为准。

2.4.投资总额：人民币约107458万元。其中，工程费用限额人民币83507万元；

2.5.招标类型：工程勘察、实施性方案设计招标；

2.6.招标范围和内容

2.6.1. 招标范围：（1）工程勘察范围包括但不限于：岩土工程勘察、岩土工程设计、岩土工程物探测试检测监测（含管线探测）、工程测量等，按项目设计需要及国家规范来提供全部勘察报告和资料，配合委托审图并配合设计单位、施工单位的后续服务等；（2）设计范围包括但不限于：方案优化及投资估算编制、施工图设计、绿色建筑设计、专项设计（如精装修设计、幕墙设计、泛光设计、装配式设计、景观绿化设计、正式用电设计等）及后续设计服务等，并配合已有方案资料整理及报批工作、施工期间指导与现场配合服务、施工图及其文件审查配合服务、工程竣工验收、备案等其他服务。最终以招标人实际需求为准。

2.6.2. 内容：（1）工程勘察内容包括但不限于：出具土石方比例报告、岩土工程勘察、基坑及边坡设计、基坑及边坡监测、波速测试、抽水测试、场地测量放样、补勘、桩基验槽、建筑测绘、地形测量、控制点测量以及出具符合国家相关规范及满足审查机构要求的岩土工程详细勘察报告等。根据工程要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制工程勘察文件和岩土工程设计文件等；（2）房屋建筑工程设计（包括但不限于建筑、结构、电气、给排水、暖通等所有专业）、绿色建筑设计（包括绿色建筑设计及相应的第三方服务如土壤氡检测等）、装配式设计（含专篇）、消防设计、人防工程设计、正式用电设计、室内外精装修设计（包括但不限于各单元大堂、地下室大堂、电梯厅、走廊、红线内售楼部和样板房（如有）、会所、商业服务配套、公共服务配套等）、幕墙及钢结构设计、室外综合管线配套工程设计、室外挡土墙、门窗专项设计、道路、安保、通信、防雷、抗震支架、围墙大门、标志标牌等附属构筑物、智能化、景观绿化设计、建筑夜景泛光照明、BIM设计、海绵城市设计等专业工程设计以及业主单位认为需要设计的内容等。除招标人另有要求外，所有施工图纸均要求一次性设计完成并达到施工详图深度要求，不得留待二次专项深化设计。不得超概算设计。具体以招标人实际要求的设计内容为准。

2.7.计划开工日期及建设周期：本工程计划于 / 年 / 月开工，工程建设周期48个月，最终以实际建设周期为准。

3. 投标人资格要求及审查办法

3.1.本招标项目要求投标人具备建设行政主管部门颁发的有效的：（1）工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；（2）工程勘察综合类甲级资质；或工程勘察专业类（岩土工程、工程测量）甲级资质；或同时具备工程勘察专业类（岩士工程勘察（勘察）、岩士工程设计、岩士工程物探测试检测监测）甲级资质及工程勘察专业类（工程测量）甲级资质；

备注：参加投标的工程勘察单位，应在我省设立相应的土工试验室，并配备相应的技术人员。具体内容按《关于工程勘察单位设立土工试验室有关问题的通知》（闽建办科〔2018〕16号）的要求执行。

3.2.本项目 接受 联合体投标；（本招标项目发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标，联合体成员不超过两个）；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于 一 级国家注册建筑师执业证书；

3.4.投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备1项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的同一合同范围内的总建筑面积10万平方米及以上的住宅工程。

3.5.投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；

3.6.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。

4. 获取招标文件

4.1.凡有意参加投标者，请于2024年01月09日至2024年01月14日，到“泉州市公共资源交易信息网”获取“投标码”并下载招标文件（含资格审查文件）；禁止要求投标人在报名时填报拟派设计负责人名单。

4.2.招标文件（含资格审查文件）每份售价 0 元，售后不退。招标项目的设计有关资料每份售价无。

5. 评标办法

5.1.本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：于投标截止时间前提交；

6.2.投标保证金提交的方式：（1）从投标人所在地企业基本账户银行以电汇或银行转账的形式，汇到招标人指定的投标保证金账户；或（2）晋江市建筑企业可采用缴存年度投标保证金方式参与本项目投标（具体根据《晋江市人民政府关于印发晋江市促进建筑业发展壮大实施意见的通知》（晋政文〔2020〕106号文）规定执行）；或（3）采用银行保函形式的，应由投标人注册地开立基本账户的银行出具，并保证其在投标有效期内有效，且现场须提交银行保函的原件（不用另外密封）；或（4）采用电子保函形式：投标人需按泉建筑〔2022〕24号、泉建筑〔2022〕65号文件要求，通过泉州市公共资源交易信息网具体项目信息页面购买电子保函。投标人缴纳的保函手续费应当从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式转出到商业银行、保险公司、工程担保公司等保函开立人公司账户，并在电汇或银行转账单上注明招标项目编号。电汇或银行转账单以及保函开立人出具的加盖单位公章的到账证明扫描件，作为投标文件的组成部分；

6.3.投标保证金提交的金额：人民币10万元整。

7. 投标文件的递交

7.1.递交投标文件的截止时间：2024年02月01日10时00分00秒，提交地点为泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）；

投标人在投标截止时间前应使用投标报名凭证（或签到凭证）进行电子签到，逾期未签到的，招标人不予受理；投标人应在开始解密时间（开标时间）起30分钟内使用CA数字证书（与“投标文件固化”CA数字证书一致）进行电子投标文件的解密操作。支持远程签到及解密操作。关于项目在线开标签到及解密操作方式详见“泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”通知公告中《海迈交易平台项目在线开标签到及解密操作》。

7.2.本项目投标人拟派出担任设计项目负责人或企业技术负责人不必到开标现场验证登记。

7.3.本项目递交投标文件方式：（×）采用线下提交方式，投标人以书面投标文件形式递交投标文件；（√）采用线上提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件；（×）采用线上+线下提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件的内容为：资格审查文件，商务文件，采用线下书面形式提交的投标文件内容为：技术文件，其他技术文件。具体要求详招标文件投标须知。

8. 费用

8.1.招标本项目估算设计费总额暂定为544万元。结算设计费根据下述计算办法按实结算。设计费金额和计算办法如下：

（1）红线内售楼部及样板房精装修设计：按500元/㎡含税包干计算，估算面积为1000㎡，估算设计费为50万元，最终以经招标人书面确认的精装修面积为准；

（2）室外园林景观设计：按38元/㎡含税包干计算，估算面积为25191㎡，估算设计费为96万元，具体面积以规划审批的占地面积扣除建筑基底占地面积为准；

（3）建筑设计：按38元/㎡含税包干计算，估算总建筑面积为104746㎡，估算设计费为398万元，最终以施工图审图合格的建筑面积为准。该部分设计费包含除红线内售楼部和样板房精装修设计以及室外园林景观设计外的所有设计内容的设计费。

以上设计费计算所得设计费总额已包含本项目招标文件中所述招标范围及所有招标内容中的各专业工程的设计，以及与本项目设计有关的图纸印刷、设计文件评审费及专家费（含全过程、各环节的各项相关费用）、设计管理服务费、设计代表及驻场服务费、验收、交底及相关的差旅费等后续服务所产生的相关费用，未单列计算的内容及专业均视为已计入该设计费总额中，不再另行计取。

8.2.招标内容包含勘察的，招标人公布的工程勘察收费按15元/㎡含税包干计算，本项目暂定工程勘察费金额为人民币157万元。最终计费总建筑面积以施工图审图合格的建筑面积为准。以上计算所得勘察费已包含工程勘察过程及成果的所有费用和施工过程中的补勘费用，招标人不再支付其他费用，具体详见投标须知前附表第15项。

8.3.本工程暂定勘察设计费总额（签约合同价）为人民币701万元。

9. 发布公告的媒体

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fujian.gov.cn/）、泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布。

10. 联系方式

招标人：晋江市兆壹建设发展有限公司；

法定代表人或项目负责人：            （签字或盖章）；

地址：福建省泉州市晋江市罗山街道社店社区世纪大道南段3500号世纪雅苑6#第一单元401室，

邮编：362200；电话：17506041206，传真：     /      ；

联系人：郑工。

招标代理机构：福建平诚工程造价咨询有限公司；

法定代表人或项目负责人：            （签字或盖章）；

地址：晋江市梅岭路421号益昌大厦16层，邮编：362200；

电话：0595-82003884/17720799685，传真：    /    ；

联系人：王情华/林凡仙。

投标保证金银行账号（以下两个账号任选其一）：

开户银行：建设银行晋江福埔支行；

账户名称：晋江市建设工程招标投标中心；

账    号：35001656238052502213-0003。

开户银行：中国银行晋江分行；

账户名称：晋江市建设工程招标投标中心；

账    号：424758379456。

交易中心名称：晋江市公共资源交易中心；

地址：晋江市青阳街道崇德路金融广场1幢、2幢连接体101、107单元；

监管部门或机构名称：晋江市住房和城乡建设局；

地址：晋江市世纪大道333号晋兴成发大厦15-17楼办公室；

电话：0595—85684406。