南山博物馆公共文化服务区运营公开招租项目

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105.00元/平方米/月

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南山博物馆公共文化服务区运营公开招租项目
105.00元/平方米/月
深圳联合产权交易所股份有限公司



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公开进场招租 房产建筑物 商业



640.00平方米
计租面积

2023年12月1日至2026年12月31日
出租期限

综合评审
交易方式

出租方性质:
区属国企及行政事业单位租赁



标的位置:
广东省深圳市南山区南山大道2093号



出租方:
深圳市南山博物馆



出租用途:
商业



交易保证金:
25000 元

公告起始时间:
2023-11-03 20:00:00

公告期满时间:
2023-11-13 20:00:00
立即报名
项目联系方式

• 
  胡工
• 
  
  
  0755-26662655；13027959310

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• 项目概述
• 招租公告
• 结果公示
• 其他公告
• 变更公告

南山博物馆公共文化服务区运营公开招租项目

南山博物馆公共文化服务区

基本属性



面积数量 640.000平方米

装修情况 -


出租用途商业

地址广东省深圳市南山区南山大道2093号

交易属性



招租底价105.00元/平方米/月

出租期限2023年12月1日至2026年12月31日

出租递增-

优先承租权-


招租方性质区属国企及行政事业单位租赁

免租期限3个月

交易保证金25000 元

权属情况其它权属证明

标的物介绍
物业位于广东省深圳市南山区南山大道2093号、计租量640.00平方米、其它权属证明、租赁用途为商业、租金底价为105.00元/平方米/月、出租期限:2023年12月1日至2026年12月31日、月租金为:67200.00元/月、目前其他

地图定点



暂无数据



失效南山博物馆公共文化服务区运营公开招租项目
发布时间：2023-11-03 20:44:45打印


公告基本信息

项目编号	JC1Z2301920	项目名称	南山博物馆公共文化服务区运营公开招租项目
起始日期	2023年11月03日 20时00分00秒	结束日期	2023年11月13日 20时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	广东省深圳市南山区南山大道2093号
面积/数量	640.00平方米	权属情况	其它权属证明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	2023年12月1日至2026年12月31日	免租期	3个月
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后10个工作日	招租底价	105元/平方米/月；（含税）
租金支付方式	半年付	是否允许承租方进行二次装修	是
资产用途限定	商业
履约条件	1、 承租人在租用场地期间需根据各有关部门的要求，办理相关经营证照。须严格遵守报名时所持的营业执照中包含的经营项目，不得擅自更改或增加，如在租期内更改营业项目或范围，则视为承租方违约，合同终止，将重新对外进行公开招租，原承租方可持新的营业执照参与新的公开招租活动。 2、 招租场地的一切情况均以实地现状为准，承租人报名参与项目，即表明已了解并认可所招租场地的一切情况。 3、 承租人可以根据自己运营方案和品牌构建，进行小范围软装，软装方案需要得到南山博物馆审定，如有涉及水电改动的部分装修完成后需要通过相关消防验收报审。 4、 咖啡餐饮区产品品类丰富性和供应链稳定，产品需有南山特色。产品和咖啡茶饮的选品需要经南山博物馆审核，不得销售烟酒类非餐饮常规商品及油烟大味道重的食品。 5、 正式开业运营时，文创区域内可销售产品至少200个品类/年（含原创、购入和代销），南山博物馆授权承租方投入生产南山博物馆原创文创产品需满足20款。 6、 由南山博物馆授权，承租方设计生产的原创文创产品品类首先不低于商店产品总品类的10%，第二年达到20%；文创产品的研发及选品需经馆方同意。 7、 高端茶室优先馆方提出的预约和临时安排，选用优质茶品和专业茶艺师。 8、 现场工作人员投入包含收银、咖啡餐饮制作、配送供应链服务、文创销售、采购、生产、场馆卫生等，团队员工配备齐全。有固定的清洁人员和安保人员（不得少于1人）；工作人员能及时应对突发状况，熟练使用商店各项常规设置和应急设备（包括消防设施和安防设施）。 9、 配合博物馆在公共文化服务区内举办相关活动、会议或接待等，做好公益性活动或讲座等信息公告及推送；对服务区内运营中的活动需提前向博物馆进行报备并做好活动后期评估调查、费用公示，主动接受政府监督。
其他补充说明	1、本项目将向中选承租方收取交易服务费，根据《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》(深交易〔2023〕69号)的标准计算,由最终承租方支付。本项目交易服务费按照按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取。 2、意向承租方应按招租文件中规定的时间、金额提交保证金，未按规定时间、金额递交保证金的，不能参加后续评审。

租赁费用相关信息

其他

租金不含水电费

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	综合评审
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	经主管部门批准，在公示5个工作日无异议后，按照招租挂牌条件将物业出租
公告期满，无符合条件的报名者	变更招租条件重新发布公告

项目日程

开标时间	2023年11月14日 14时30分00秒	评标时间	2023年11月14日 15时00分00秒
澄清截止时间	2023年11月11日 00时00分00秒	质疑截止时间	2023年11月09日 00时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	本项目允许联合承租，联合体成员数量不多于2家，如为联合体承租，必须提供联合体单位成员共同签订、加盖公章的《联合体共同承租协议书》扫描件，协议必须明确联合体牵头单位，并约定联合体单位成员各方承担的工作范围、相应的责任以及有无承担相同的工作内容，联合体单位成员不得再以自己的名义单独或组成新的联合体参加投标，联合体各方须共同与出租人签订租赁合同，就合同约定的事项对出租人承担连带责任, 不允许分租、转租。 1、 意向承租方应为在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的企业； 2、 意向承租方的经营范围中许可经营项目要包括预包装食品销售和饮品制售或餐饮服务，且有效存续； 3、 企业最近一年依法正常纳税； 4、 意向承租方的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同意向承租方，不得同时报名参加； 5、 企业信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单； 6、 意向承租方在原出租单位经营时无恶意拖欠租金、水电费等行为，不存在到期赖店行为和其他违法行为或有官司诉讼； 7、 意向承租方没有欠薪记录。
需提供的证明材料	1、如为联合体承租，必须提供联合体单位成员共同签订、加盖公章的《联合体共同承租协议书》扫描件，协议必须明确联合体牵头单位，并约定联合体单位成员各方承担的工作范围、相应的责任以及有无承担相同的工作内容。 2、意向承租方应为在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的企业；（提供营业执照复印件）【如为联合体投标，则联合体各方均需提供】 3、意向承租方的经营范围中许可经营项目要包括预包装食品销售和饮品制售或餐饮服务，且有效存续；（以工商信息查询单为准）【如为联合体投标，其中一方提供即可】 4、企业最近一年依法正常纳税；（提供企业2022年度纳税证明，成立不足一年内，以成立之日为准）【如为联合体投标，则联合体各方均需提供】 5、意向承租方的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同意向承租方，不得同时报名参加；（提供承诺函,格式自定）【如为联合体投标，则联合体各方均需提供】 6、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单；（提供工商信息查询单、信用中国查询单、中国执行信息公开网查询单为准）【如为联合体投标，则联合体各方均需提供】 7、意向承租方在原出租单位经营时无恶意拖欠租金、水电费等行为，不存在到期赖店行为和其他违法行为或有官司诉讼；（提供承诺函,格式自定）【如为联合体投标，则联合体各方均需提供】 8、意向承租方没有欠薪记录。（提供承诺函,格式自定）【如为联合体投标，则联合体各方均需提供】
资格审查申请文件递交截止时间	2023年11月13日 20时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司南山分公司	地址	深圳市南山区沙河西路深圳交易集团总部大楼27楼
联系人	胡工	联系方式	0755-26662655；13027959310

出租方信息

名称	深圳市南山博物馆
地址	深圳市南山博物馆

交易保证金

金额	25,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截止时间	2023年11月13日 20时00分00秒

其他

特殊事项说明

一、 项目内容 （一）日常运营：运营方案需保证服务区内经营性活动及服务，包含公共咖啡餐饮区、图书文创区、休闲区、高端茶室等多个业态分区的运营实施及产品品牌等相关内容。其中咖啡餐饮服务含茶点、咖啡、饮料、面包等生产供应或购入代销，文创书籍售卖服务含书籍、文具、艺术品、文创产品等购入代销或设计生产，茶室含专业茶艺师、茶叶供应和预约服务。 （二）现场软装：现场为已完成装修和分区的综合服务区，运营承租人可以根据自己运营方案和品牌构建，进行小范围软装，软装方案需要得到南山博物馆审定，如有涉及水电改动的部分装修完成后需要通过相关消防验收报审。 （三）配合南山博物馆及政府活动，配合博物馆文创扶贫、产业活化等工作。 二、 总体运营要求 （一）确保咖啡餐饮区产品品类丰富性和供应链稳定，产品需有南山特色。产品和咖啡茶饮的选品需要经南山博物馆审核，不得销售烟酒类非餐饮常规商品及油烟大味道重的食品。 （二）能够针对博物馆本身内容设计开发文创产品、生产并销售；能配合临时展览（售卖期3-6个月）开发设计文创产品、或引入代销相关文创商品；有集合博物馆文创产品的供货能力。 （三）高端茶室为预约制，可自行排期，优先馆方提出的预约和临时安排，选用优质茶品和专业茶艺师。 （四）公共服务区的软装要求体现南山博物馆文化特色，格调高雅健康、人文底蕴浓厚，兼具文化交流与服务休闲功能，店内布局合理、干净整洁、美观大方、突出品味。 （五）保证公共文化服务区内外环境的日常卫生状况；提供整个服务区域相关安全防卫工作，并承担书籍、文创产品等室内财物的丢失、破损、盗窃的损害责任，确保按照南山博物馆规定时间进行开放。 （六）遵守各类安全类法律、法规等规章制度的规定，主动配合文化、工商、税务、消防等部门的检查；合法经营、妥善管理，不得超范围经营。 （七）现场工作人员投入包含收银、咖啡餐饮制作、配送供应链服务、文创销售、采购、生产、场馆卫生等，团队员工配备齐全。有固定的清洁人员和安保人员（不得少于1人）；工作人员能及时应对突发状况，熟练使用商店各项常规设置和应急设备（包括消防设施和安防设施）。 （八）依法聘用员工、按时支付员工劳动报酬、为员工购买社会保险，并承担相关的经济补（赔）偿和工伤责任。 （九）规范工作人员管理，遵守职业规范，确保夜间无关人员不在服务区内留宿、不得存放国家法律规定的违禁品，不得实施侵犯甲方及第三方合法权益的行为。 （十）工作人员需按时到岗到位，工作严谨，纪律严明，服务态度好，富有责任心。工作期间间，所有工作人员需统一着执勤装，服从命令，坚守岗位。 （十一）支持、配合博物馆在公共文化服务区内举办相关活动、会议或接待等，做好公益性活动或讲座等信息公告及推送；对服务区内运营中的活动需提前向博物馆进行报备并做好活动后期评估调查、费用公示，主动接受政府监督。 （十二）对场所内可能产生的投诉意见进行及时的解决和回复。 三、 博物馆咖啡店运营要求 （一）根据各有关部门的要求，办理相关经营证照。经营范围为咖啡、茶饮、糕点等，不得通燃气，不得经营酒类、卡拉ok等及具有赌博性质的项目。 （二）咖啡饮品需要体现南山博物馆文化特色或南山本地特色，特别要求设计2-3款南山博物馆特调饮品及艺术糕点，配合临展推出特展饮品/糕点。 （三）确保咖啡餐饮产品品类（咖啡、茶点、饮料、面包等生产供应或购入代销）供货、安全卫生及供应链安全保障。 （四）运营方案需保证商店内经营活动及服务的常态化进行，配合展览开幕式等活动接待和日常重要接待，可根据临时展览策划特色咖啡活动或宣传。 四、 博物馆文创商店运营要求 （一）确保正式开业运营时，文创区域内可销售产品至少200个品类/年，含购入和代销；承租方投入生产南山博物馆原创文创产品需满足20款；总品类按馆方和运营双方约定逐年递增。 （二）在实际运营一年后，由南山博物馆授权，承租方设计生产的原创文创产品品类不低于商店产品总品类的10%，第二年达到20%；文创产品的研发及选品需经馆方同意。 （三）配合临时展览及新发售文创商品设计宣传活动。根据临展文创、时段性热点商品进行商品摆放调换及推广。 （四）现场销售需具有服务态度，及时应对观众质询、商品损坏、丢失等非常规状况。 五、 专业茶室运营要求 （一）实行预约制并进行排期，同时优先配合博物馆的相关活动、会议或接待等。 （二）配备专业茶艺师一名，以展示广东茶文化、展演功夫茶冲泡技法等。 （三）整体风格高雅健康、人文底蕴浓厚，兼具文化交流与服务休闲功能。 六、 安保措施 （一）公共文化服务区开放期间商业区内设安保人员至少1名，于商店出入口引导观众和顾客，防止人员回流。 （二）因公共文化服务区面向公众完全开放，且开放时间与博物馆开放时间不一致；需对外通道增设安检门，或与博物馆内部联通的门采用单向通行闸机等，便于安全管理（预留员工对观众进行疏导、设置通行介绍等）。 （三）大门设二级门锁管理制度；馆方物业工作人员管理管理门禁，运营方管理物理锁及展厅大门防盗红外。 （四）保证相关安全防卫工作，并承担书籍、文创产品等室内财物的丢失、破损、盗窃的损害责任，确保公共文化服务区按照南山博物馆规定时间进行开放。 （五）安保人员需保证日常巡查，排除隐患。每天改造开始和结束前要重点对全店及周边进行巡逻和排查，并加强对内外周边地区的动态监控。

公告附件列表：
附件1：南山博物馆公共文化服务区运营公开招租项目.zzwj



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南山博物馆公共文化服务区运营公开招租项目
发布时间：2023-11-17 18:10:13打印







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