引入听水苑 A 地块项目销售代理单位 招标公告 1 招标条件 引入听水苑 A 地块项目销售代理单位，经昆明市保障性住房建设开发有限公司相关会议 审议批准，项目资金为企业自筹，现已具备招标条件。招标人为昆明市保障性住房建设开发 有限公司，代理机构为云南禹信招标代理有限公司。现对本项目进行公开招标，欢迎有实力 的潜在投标人参与投标。 2 项目概况及招标内容 2.1招标内容：招选一家销售代理单位进场，开展正常的销售工作，主要工作内容为：（1）对项目前期策划报告、设计方案从销售角度提出进一步优化的意见建议（包含但不限于房地 产市场调研、竞品分析、整盘营销策划、阶段性营销策划、制定货包及销控、价格实时调整 的意见建议及策划；协助招标人完成广告营销策划方案、销售阶段活动策划及推广实施，全 程参与设计方案讨论,并给出优化建议)；（2）销售（包含但不限于销售团队组建和销售执 行、案场管理、销售渠道管理、销售文件及管理文件的制订、销售人员培训、售后服务机制 建立、定期报送各项统计报表、签约备案、价格备案、代办银行按揭审批手续工作内容等）；（3）产权代办：包含但不限于建立物业入伙流程、协助甲方工程部、物业完成交房工作、准备产权证办理资料、产权证代办理（根据客户需求）；（4）做好客户来访接待、判客及 客户分配。 2.2 服务地点：昆明市盘龙区东白沙河片区听水苑。 2.3 服务期限：24 个月。 2.4 项目实施时间：接到招标人通知具备销售条件后 3 日起开始计算服务期。 2.5 案场管理人员岗位配置要求：不少于 16 人（包含销售总监 1 名，销售经理 1 名，驻场策划 1 人、策划专员 1 人，销售内勤 2 人，行政人事 1 人，案场秘书 1 人，销售顾问 8 人）。 2.6 销售目标：每月的销售任务为 16 套住宅（招标人根据市场专业地产数据公司提供 的销售数据、报告，及市场政策和市场波动情况，并结合项目实际销售情况，适时调整去化 任务），去化周期为 2 年，2 年内须达到 90%的去化，若中标人连续 3 个月销售任务完成率 低于 30%，招标人有权单方面立即解除本合同（但因项目未达到销售前置条件或不可抗力等 导致的未完成签约任务的，双方另行协商），销售费用已支付部分不予收回，未支付部分不 再支付。 2.7 销售价格：所售毛坯房或精装房的房产价格，不得低于第三方评估单位出具的评估 报告中的价格，如有调整，以招标人书面通知为准。 2.8 质量要求：符合现行法律法规、云南省和地方的相关规定，客观、公正，认真地制 订切实可行的工作计划并及时按招标人要求完成咨询、销售及服务工作,全面履行合同及服 务承诺，按合同约定期限完成销售去化及回款。 2.9 招标规模：约 1200 万元。 2.10 标段划分：本项目不划分标段。 3 投标人资格要求 3.1 营业执照要求：投标人在中华人民共和国境内依法注册的独立企业（事业）法人或 其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件；并在人员、资金等方面具备相应的房地产销售能力。 3.2 企业类似业绩：投标人 2021 年至今至少承担过 1 个（含 1 个）类似项目业绩，类 似项目业绩指：住宅或商业或公寓等房屋销售代理项目，提供业绩证明材料，业绩证明材料 为中标通知书或合同关键页或业主证明等相关证明材料。 3.3 财务要求：提供近三年（2021 年-2023 年）经第三方审计机构出具的审计报告及财 务报表或公司内部自行编制加盖公章的财务报表（包含资产负债表、现金流量表、利润表等，成立年限不足三年的公司按成立年份提供自成立之日起加盖公章的财务报表，若为新成立不 足 1 年的公司，无需提供）。 3.4 信誉要求：投标人 2021 年 1 月 1 日至今在经营活动中没有重大违法记录，无因企 业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，没有处于被责令停业、财 产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形。投 标人未被“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人；投标 人未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/）”列入严重违法失 信企业名单（黑名单）。 3.5 投标人承诺提供的相关服务保证用户在使用期间不受第三方可能提出侵犯其知识 产权、商标权和其他知识产权的起诉，提供承诺函。 3.6 本项目不接受联合体投标。 4 资格审查方法 本项目资格审查方式采用资格后审。 5 招标文件的获取 5.1 请投标人于 2024 年 10 月 21 日至 2024 年 10 月 25 日，每天 9 时 00 分至 17 时 00 分（法定节假日、公休除外），在云南禹信招标代理有限公司持单位介绍信或法定代表人身 份证明书或附法定代表人身份证明书的授权委托书原件、法定代表人或其授权委托人身份证 原件获取招标文件。 5.2 招标文件每套售价 600.00 元，售后不退（投标人若需要开具发票的，须以专项账 户（对公账户）转账方式缴纳文件费用，汇款后持凭汇款凭证至代理公司获取发票及文件，户名：云南禹信招标代理有限公司，账户 871904240510401，开户行：招商银行昆明关上支 行）。 ★5.3 未按本招标公告 5.1 或 5.2 项要求时间及地点参与报名本项目的投标人不得参与 投标。 6 投标文件的递交 6.1 递交投标文件截止时间为 2024 年 11 月 11 日 10 时 00 分，地点：云南禹信招标代 理有限公司开标室。 6.2 逾期送达或者未送达指定地点的，招标人不予受理。 7 发布公告的媒介 本招标公告仅在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）及中国采购与 招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）网站上发布。招标人和招标代理机构对其他 网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。 8 联系方式 招 标 人：昆明市保障性住房建设开发有限公司 地 址：昆明市西山区前卫街道润城第二大道 7 栋 联 系 人：史工 电 话：0871-64251636 招标代理机构：云南禹信招标代理有限公司 地 址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 21 楼 联系人：郑龙娟（18687042003）、李俊、苏莹、蒋正虎 联系电话（传真）：0871-67169993 、0871－67283238 9 监督部门 本次招标邀请昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室及招标合同部对开、评 标过程进行监督。 监督电话：0871-63187966-8103；0871-63187966-8352。