招标公告
一、项目概况
1.项目编号：哈物采（2024）第0586号
备案编号：哈延既招[2024]011号
2.招标人：延寿县水韵紫城三期B区一期业主委员会、延寿县水韵兰亭小区业主委员会、延寿县水韵紫城六期小区业主委员会、延寿县交警队住宅楼物业管理委员会、延寿县镇医院综合楼业主委员会、延寿县房产开发楼业主委员会、延寿县工业大厦综合楼业主委员会（为便于招标人集中选聘物业服务企业，延寿县水韵兰亭小区业主委员会、延寿县水韵紫城六期小区业主委员会、延寿县交警队住宅楼物业管理委员会、延寿县镇医院综合楼业主委员会、延寿县房产开发楼业主委员会、延寿县工业大厦综合楼业主委员会的授权，由延寿县水韵紫城三期B区一期业主委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，七个小区当中的任意一个物业委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余小区与中标单位的合同延续。）
3.招标代理机构：黑龙江省弘泰招标代理有限公司
4.项目名称：哈尔滨市延寿县水韵紫城三期B区一期、延寿县水韵兰亭小区、延寿县水韵紫城六期小区、延寿县交警队住宅楼、延寿县镇医院综合楼、延寿县房产开发楼（天顺街）、延寿县工业大厦综合楼既有物业服务项目
5.物业用途：高层住宅、多层住宅、电梯、商服、车库
6.物业服务费：
（1）延寿县水韵紫城三期B区一期多层住宅按建筑面积收取，商服按户数收取，车库按个数收取。多层住宅0.7元/㎡/月、商服300元/户/年、车库150元/个/年。
（2）延寿县水韵兰亭小区多层住宅按建筑面积收取，商服按户数收取，车库按个数收取。多层住宅1.0元/㎡/月、商服300元/户/年、车库150元/个/年、电梯费（按户收取）：二层360元/户/年，三、四、五层500元/户/年，六、七层600元/户/年，电梯费说明：参照《关于优化我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，投标人在报价时只需报出电梯费固定单价。。
（3）延寿县水韵紫城六期小区住宅按建筑面积收取，车库按个数收取。高层住宅1.0元/㎡/月、多层住宅1.0元/㎡/月、车库150元/个/年、电梯费（按户收取）：多层住宅：二层360元/户/年，三、四、五层500元/户/年，六层600元/户/年；高层住宅：二层300元/户/年，三层360元/户/年，四层420元/户/年，五层480元/户/年，六层540元/户/年，七层552元/户/年，八层564元/户/年，九层576元/户/年，十层588元/户/年，十一层--十六层600元/户/年，电梯费说明：参照《关于优化我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，投标人在报价时只需报出电梯费固定单价。
（4）延寿县交警队住宅楼按户数收取，多层住宅350元/户/年。
（5）延寿县镇医院综合楼按按户数收取，多层住宅280元/户/年、商服100元/户/年。
（6）延寿县房产开发楼（天顺街）住宅按户数收取，车库按个数收取。多层住宅350元/户/年、车库100元/个/年。
（7）延寿县工业大厦综合楼按户数收取，多层住宅350元/户/年、商服100元/户/年。
7.服务标准：
（1）延寿县水韵紫城三期B区一期按照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》(哈发改规(2023)1号)文件规定执行二级服务标准，具体以签订合同为准。
（2）延寿县水韵兰亭小区、延寿县水韵紫城六期小区按照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》(哈发改规(2023)1号)文件规定执行三级服务标准，具体以签订合同为准。
（3）延寿县交警队住宅楼、延寿县镇医院综合楼、延寿县房产开发楼（天顺街）、延寿县工业大厦综合楼物业服务指导标准按照延寿县物价监督管理局、延寿县房产住宅局--延价联发【2014】1号文件关于印发《延寿县物业服务收费管理办法》的通知。结合各个小区规划范围内主体和配套的共用部位、共用设施设备实际情况，经业主大会、各个业主委员会会议研究决定，依据《延寿县住宅物业服务指导标准》制定“菜单式”物业管理服务标准选项，具体以签订合同为准。
8.服务期限：自签订合同之日起3年。
9.项目地址：延寿县水韵紫城三期B区一期、延寿县水韵兰亭小区、延寿县水韵紫城六期小区、延寿县交警队住宅楼、延寿县镇医院综合楼、延寿县房产开发楼（天顺街）、延寿县工业大厦综合楼。
10.项目概况：
（1）延寿县水韵紫城三期B区一期：东起水韵六期，西至水韵三期，南起水韵兰亭，北至玫瑰园。总建筑面积44797.59㎡，其中多层住宅37887.59㎡、车库4200㎡、商服2530㎡。商服31户、车库145个。物业用房180㎡，位于3号楼9号库、9号楼小二楼。（具体面积以房产证为准）
（2）延寿县水韵兰亭小区：东起范家路，西至水韵紫城四期，南起仁世胡同，北至南东风路。总建筑面积40085.27㎡，其中多层住宅33112.3㎡、车库3466.7㎡、商服3489.27㎡。商服14户、车库153个。物业用房17㎡，位于小区大门口。（具体面积以房产证为准）
（3）延寿县水韵紫城六期小区：东起范家路，西至水韵四期，南起水韵兰亭，北至玫瑰园。总建筑面积42439.91㎡，其中高层住宅：34760.21㎡、多层住宅5913.44㎡、车库1670.26㎡。车库46个。物业用房96㎡，位于小区大门口。（具体面积以房产证为准）
（4）延寿县交警队住宅楼：东起财富时代，西至南吉盛路，南至南吉盛路133号，北起财富时代。总建筑面积3160㎡，其中多层住宅3156㎡。共33户，多层住宅33户。物业用房4㎡，位于交警队楼大门口。（具体面积以房产证为准）
（5）延寿县镇医院综合楼：东起庙胡同，西至南天顺街，南起东新华街，北至工会小区南侧空地。总建筑面积6563.53㎡，其中多层住宅3220.53㎡、商服1135㎡、办公楼2208㎡。共47户，多层住宅36户、商服11户。（具体面积以房产证为准）
（6）延寿县房产开发楼（天顺街）：东起同庆二期，西至南天顺路，南起南文化胡同，北至文化胡同。总建筑面积6388.69㎡，其中多层住宅3800.69㎡、商服2573㎡。共52户，多层住宅35户、商服17户。物业用房15㎡，位于居民楼北侧厢房。（具体面积以房产证为准）
（7）延寿县工业大厦综合楼：南吉盛路顺发商店旁边。总建筑面积8416.8㎡，其中多层住宅7666㎡、商服732.8㎡。共75户，多层住宅60户、商服15户。物业用房18㎡，位于小区门口东侧。（具体面积以房产证为准）
11.招标方式：公开招标
二、投标人资格要求
1.拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；
2.具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，复印件加盖公章；
3.有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；
4.本项目不接受联合体投标；
三、获取方式
1.获取时间：从2024年12月27日9时00分到2025年01月03日16时00分。（北京时间，下同）
请投标人交款后，自行点击查询是否到账，如未查询，导致文件费未交成功，后果由投标人自行负责。
2.获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hljcq.org.cn/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。
注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hljcq.org.cn/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。
3.获取招标文件需上传的材料
(1)企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；
(2)企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
(3)授权委托书原件的扫描件；
(4)委托代理人身份证复印件（加盖公章）；
在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息（开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票））同步发送至403644808@qq.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
4.招标文件售价每套1000元，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加本次评审活动发生的所有费用自理。投标人在缴纳完标书款后，需在获取评审文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询到账，如因未查询而导致的标书款交纳无效，由投标人自行承担责任。
5.潜在投标人应在规定时间内按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案，采购人只接受通过以上方式正式获取招标文件的投标人的投标文件。
四、递交方式
1.投标文件递交截止时间：2025年01月17日9时30分
2.投标文件递交方式：请各投标人代表需携带本人身份证在递交截止当日2025年01月17日9时00分至9时30分递交投标文件，各投标人代表应在此期间将密封的投标文件、资格审查原件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。
3.开启文件时间及地点：
 文件开启时间：2025年01月17日9时30分
 文件开启地点：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所。
四、发布公告的媒介
哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）
哈尔滨产权交易所（https://www.hljcq.org.cn）
哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）
哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）
六、联系方式
1.招标人：延寿县水韵紫城三期B区一期业主委员会、延寿县水韵兰亭小区业主委员会、延寿县水韵紫城六期小区业主委员会、延寿县交警队住宅楼物业管理委员会、延寿县镇医院综合楼业主委员会、延寿县房产开发楼业主委员会、延寿县工业大厦综合楼业主委员会
联系人：王先生 
联系电话：15711110451
2.招标代理机构：黑龙江省弘泰招标代理有限公司
联系人：徐女士
联系电话：13703617176
3.监管部门：延寿县物业供热燃气综合指导中心
联系人：袁先生
联系电话：0451-53031631
4.系统操作咨询电话：0451-84642034
5.平台技术咨询电话：0451-58700005