公告摘要
项目编号2240stc63064
预算金额-
招标公司北京育新物业管理公司
招标联系人陈霞
招标代理机构中钢招标有限责任公司
代理联系人赵锦华010-62688247
标书截止时间2022/10/08
投标截止时间2022/10/18
公告正文
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北京市海淀区西三旗育新花园2号商业楼对外招租项目招标公告
（招标编号：2240STC63064）
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本北京市海淀区西三旗育新花园2号商业楼对外招租项目已由项目审批/核准/备
案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为北京育新物业管理公司。本
项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见招标公告及招标公告附件。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)北京市海淀区西三旗育新花园2号商业楼对外招租项目;
三、投标人资格要求
(001北京市海淀区西三旗育新花园2号商业楼对外招租项目)的投标人资格能力
要求：（1）在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织；
（2）01包中餐馆须具有行政主管部门颁发的有效的餐饮服务许可证；04包烟酒
店须具有行政主管部门颁发的有效的烟草专卖零售许可证；08包医疗机构须具
有行政主管部门颁发的有效的医疗机构执业许可证；
（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加
本项目投标；
（4）投标人未被列入失信被执行人名单；
（5）投标人须为直接承租单位，不接受中介机构，不得转租；
（6）本项目不接受联合体投标；
（7）法律、行政法规、招标文件关于“合格投标人”的其他条件。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年09月27日09时00分到2022年10月08日17时00分
获取方式：获取地点：中钢招标有限责任公司官网（http://tendering.si
nosteel.com）；获取方式：
①注册登录：请投标人在中钢招标有限责任公司官网（http://tendering.sino
steel.com）“投标人登录”栏目办理手续。未注册的投标人请先免费注册，电
子平台将协助对注册信息进行一致性复核。投标人注册时填写的“申报人姓名
、申报人手机号码”，应是本项目的联系人，在需要通知有关项目信息时，招
标公司将依据投标人注册时填写的上述联系方式与投标人取得联系。投标人参
与不同项目的经办人可在平台注册多个不同账户。招标文件售价：人民币500元
/包，招标文件售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年10月18日09时30分
递交方式：中钢国际广场21层会议室（北京市海淀区海淀大街8号）纸质文
件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年10月18日09时30分
开标地点：中钢国际广场21层会议室（北京市海淀区海淀大街8号）
七、其他
详见招标公告及招标公告附件。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：北京育新物业管理公司
地址：北京市海淀区西三旗育新花园9号
联系人：陈霞
电话：17319304985
电子邮件：/
招标代理机构：中钢招标有限责任公司
地址：北京市海淀区海淀大街8号中钢国际广场16层
联系人：赵锦华、张立芳、尹皓
电话：010-62688247、6399
电子邮件：zhanglf@sstc20.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）
中钢招标有限责任公司
公告附件
（招标编号：2240STC63064）
中钢招标有限责任公司受北京育新物业管理公司委托，对“北京市海淀区
西三旗育新花园2号商业楼对外招租项目”进行国内公开招标，现邀请符合要求
的投标人（潜在承租人）前来投标。
一、项目概况
1.招租房产地点：北京市海淀区西三旗育新花园2号楼。
2.招租租赁期限：5年。
3.招租面积：根据目前2号商业楼的现状区域分割情况确定招租区域，本期招
租房产总建
筑面积3881.27平米（建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积），具体
如下表：
表一：2号楼招租区域及分包
| 包号 | 经营业态 | 招租区域（2号楼） | 出租建筑面积（㎡） | 出租建筑面积合计（㎡） | 场地额定电负荷（KW) | 拟定租期（含免租期） | 免租期（天） | 限价最低价 | 备注 |
| 01 | 中餐馆 | 一层西把角111、110 | 223.98 | 854.79 | 50 | 5年 | 60 | 首年总价：63万元；第2年总价：77.3万元；第3年总价：78.9万元；第4年总价：80.5万元；第5年总价：82.2万元；5年合计总价：381.9万元； | 注：家常菜，要求能提供早、中、晚餐以及小型宴会服务，不接受火锅店 |
| 01 | 中餐馆 | 二层205 | 266.77 | 854.79 | 30 | 5年 | 60 | 首年总价：34万元；第2年总价：41.8万元；第3年总价：42.7万元；第4年总价：43.6万元；第5年总价：44.5万元；5年合计总价：206.6万元； | 注：家常菜，要求能提供早、中、晚餐以及小型宴会服务，不接受火锅店 |
| 01 | 中餐馆 | 三层305 | 364.04 | 854.79 | 30 | 5年 | 60 | 首年总价：39万元；第2年总价：47.9万元；第3年总价：48.9万元；第4年总价：49.9万元；第5年总价：50.9万元； | 注：家常菜，要求能提供早、中、晚餐以及小型宴会服务，不接受火锅店 |
中钢招标有限责任公司
| 5年合计总价：236.6万元； | |||||||||
| 04 | 烟酒店 | 一层106 | 74.49 | 74.49 | 10 | 5年 | 15 | 首年总价：26万元；第2年总价：27.9万元；第3年总价：28.5万元；第4年总价：29.1万元；第5年总价：29.7万元；5年合计总价：141.2万元； | |
| 05 | 熟食店 | 一层105 | 74.87 | 74.87 | 20 | 5年 | 15 | 首年总价：26万元；第2年总价：27.9万元；第3年总价：28.5万元；第4年总价：29.1万元；第5年总价：29.7万元；5年合计总价：141.2万元； | |
| 06 | 房屋中介 | 一层104 | 75.45 | 75.45 | 10 | 5年 | 15 | 首年总价：27万元；第2年总价：28.9万元；第3年总价：29.5万元；第4年总价：30.1万元；第5年总价：30.8万元；5年合计总价：146.3万元； | |
| 07 | 办公1 | 三层304 | 420.78 | 420.78 | 35 | 5年 | 30 | 首年总价：49万元；第2年总价：54.7万元；第3年总价：55.8万元；第4年总价：57万元；第5年总价：58.2万元；5年合计总价：274.7万元； | |
| 二层202（594.35㎡） | 50 | 5年 | |||||||
| 08 | 医疗机构 | 二层201（288.23㎡） | 882.58 | 2205.04 | 25 | 5年 | 60 | 首年总价：112万元；第2年总价：137.2万元；第3年总价：140万元；第4年总价：142.8万元；第5年总价：145.7万元；5年合计总价：677.7万元； | |
| 08 | 医疗机构 | 三层301（288.23㎡） | 1322.46 | 2205.04 | 25 | 5年 | 60 | 首年总价：140万元；第2年总价：171.5万元；第3年总价：175万元； | |
| 08 | 医疗机构 | 三层302（594.35㎡） | 1322.46 | 50 | 5年 | 60 | |||
中钢招标有限责任公司
| 三层303（439.88㎡） | 35 | 5年 | 第4年总价：178.5万元；第5年总价：182.1万元；5年合计总价：847.1万元； | ||||||
| 11 | 办公2 | 二层206.207 | 175.85 | 175.85 | 10 | 5年 | 30 | 首年总价：25万元；第2年总价：28万元；第3年总价：28.6万元；第4年总价：29.2万元；第5年总价：29.8万元；5年合计总价：140.6万元； | |
| 合计 | 合计 | 合计 | 3881.27 | 3881.27 | 说明：1.招租底价均不含水、电、物业管理费、供暖、电梯、维修费用等。 | 说明：1.招租底价均不含水、电、物业管理费、供暖、电梯、维修费用等。 | 说明：1.招租底价均不含水、电、物业管理费、供暖、电梯、维修费用等。 | 说明：1.招租底价均不含水、电、物业管理费、供暖、电梯、维修费用等。 | 说明：1.招租底价均不含水、电、物业管理费、供暖、电梯、维修费用等。 |
4.拟出租房产情况
育新花园2号楼为现浇混凝土框架结构，于1994年动工兴建，属于国有产权，
建成于1997年，为地上三层建筑，其中一层层高4.5米，二、三层的层高均为4.2
米，无地下层。
4.1项目产权单位为：北京高校房地产开发总公司。
4.2市政设施情况：
4.2.1能满足正常用水需求；
4.2.2电的供应情况各业态有所不同，以公示分配电容量为准，请投标人务
必了解；
4.2.3采用集中供暖（投标人中标签约后需与供暖单位单独签约缴费）。
5.相关设施改造：投标人可根据所经营内容，按需对相关设施进行装修改
造，装修改造禁止涉及主体结构。按要求投标人须提前向招租人提交《装修申
请书》并附《装修方案》及相关图纸，经招租人审批通过后方可装修，相关施
工费用由投标人承担。装修产生的建筑垃圾由投标人装袋存放于室内并委托有
垃圾清运资质的单位及时清运，清运费用由投标人承担。
6.租金：季付，实行押一付三（押相当于一个月租金的履约保证金），需提前1
个月支付下季度租金。
二、投标人资格要求
（1）在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织；
中钢招标有限责任公司
（2）01包中餐馆须具有行政主管部门颁发的有效的餐饮服务许可证；04包
烟酒店须具有行政主管部门颁发的有效的烟草专卖零售许可证；08包
医疗机构须具有行政主管部门颁发的有效的医疗机构执业许可证。
（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时
参加本项目投标；
（4）投标人未被列入失信被执行人名单；
（5）投标人须为直接承租单位，不接受中介机构，不得转租；
（6）本项目不接受联合体投标；
（7）法律、行政法规、招标文件关于“合格投标人”的其他条件。
三、招标文件的获取
（1）获取时间：2022年9月27日至2022年10月8日，每天9:00-12:00、12:00-
17:00（北京时间、节假日除外）。
（2）地点：中钢招标有限责任公司官网（http://tendering.sinosteel.com）；
（3）获取方式：①注册登录：请投标人在中钢招标有限责任公司官网（http:/
/tendering.sinosteel.com）“投标人登录”栏目办理手续。未注册的投标人
请先免费注册，电子平台将协助对注册信息进行一致性复核。投标人注册时填
写的“申报人姓名、申报人手机号码”，应是本项目的联系人，在需要通知有
关项目信息时，招标公司将依据投标人注册时填写的上述联系方式与投标人
取得联系。投标人参与不同项目的经办人可在平台注册多个不同账户。
②文件获取：请投标人凭注册的手机号码、密码登录，获取并下载电子文件
。投标人应充分考虑平台注册、资料上传、平台复核、网上支付等流程所需的时
间，务必在获取文件截止时间前完成所有手续，否则将无法保证获取招标文件。
纸质文件可与本项目联系人确定领取方式。
（4）招标文件售价：人民币500元/包，招标文件售后不退。
四、投标文件的递交
（1）递交截止时间：2022年10月18日9:30（北京时间）
（2）递交方式：中钢国际广场21层会议室（北京市海淀区海淀大街8号）纸质文
件递交
五、开标时间及地点：
（1）开标时间：2022年10月18日9:30（北京时间）
中钢招标有限责任公司
（2）开标地点：中钢国际广场21层会议室（北京市海淀区海淀大街8号）
六、其他补充事宜
（1）本项目的招标公告仅在中国招标投标公共服务平台（http://cebpubs
ervice.com）上发布。
（2）项目联系方式：
010-86397110；
①中钢招标有限责任公司官网免费注册、获取招标文件及保证金汇款账户：②购买文件、保证金缴款、发票咨询：薛茗，010-62688376；③项目问询：赵锦华、张立芳、尹皓010-
62688247/62686399、zhaojh@sstc20.com
七、联系方式
招标人：北京育新物业管理公司
地址：北京市海淀区西三旗育新花园9号
联系人：陈霞
电话：17319304985
招标代理机构：中钢招标有限责任公司
地址：北京市海淀区海淀大街8号中钢国际广场16层
联系人：赵锦华、张立芳、尹皓
联系方式：联系方式详见招标公告其他补充事宜
中钢招标有限责任公司
2022年9月27日
联系我们
上海总部：上海市浦东新区纳贤路800号科海大楼2层
无锡分公司：无锡市中国传感网国际创新园F11栋2楼
邮 箱：bd@datauseful.com
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