长丰县国有建设用地使用权拍卖出让公告

长自然资规公告[2023]20号

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）、《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》等相关规定，经合肥市土地管理委员会批准，长丰县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让下列国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、基本情况

序号	土地座落	组合地块编号	四至范围	土地面积（亩）	规划用途	出让年限	容积率	建筑密度	绿地(化)率	起叫价    (万元/亩)	竞买保证金(人民币）
1	双凤经开区、双墩镇	CF202326	阜阳北路以西、梅冲湖路以北	145.53	商业、住宅	住宅70年、商业40年	见备注	见备注	见备注	商业地块一150、商业地块二124、住宅659	1.6亿元
2	双凤经开区、双墩镇	CF202327	兴盛路以西、梅冲湖路以北	198.24	住宅、商业、文化	住宅70年、商业40年、文化50年	见备注	见备注	见备注	商业150、文化61、住宅679	1.3亿元
备注：CF202326号组合地块出让面积：145.53亩，其中：地块一：商业29.38亩，容积率≥1.0且≤2.5，建筑密度≤55％，绿地率≥20％。地块二：商业22.7亩，容积率≥1.0且≤1.6，建筑密度≤55％，绿地率≥20％。地块三：住宅35.42亩，容积率≥1.0且≤1.8，建筑密度≤25％，绿地率≥40％。地块四：住宅58.03亩，容积率≥1.0且≤2.2，建筑密度≤25％，绿地率≥40％。拍卖时，住宅用地价格变化，商业用地价格固定。 CF202327号组合地块出让面积：198.24亩，其中：地块五：住宅72.22亩，容积率≥1.0且≤2.2，建筑密度≤25％，绿地率≥40％。地块六：商业13.02亩，容积率≥1.0且≤1.6，建筑密度≤50％，绿地率≥20％。地块七：文化113亩，容积率≤1.5，建筑密度≤50％，绿地率≥35％。拍卖时，住宅用地价格变化，商业用地、文化用地价格固定。

 

备注：宗地面积以实测为准，宗地规划指标详见地块规划设计文件。

土地成交后，由合肥市自然资源和规划局在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金（不计利息）。

二、竞买人资格

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动（法律另有规定的除外）。

同一企业及其控制的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。竞买人须就此作出书面承诺。书面承诺须明确：竞得土地后，如有上述情况的举报和投诉，经市自然资源和规划局会同市市场监管部门等相关部门查实后，无条件接受取消土地竞得资格、一年内不得报名参与合肥市范围内土地竞买的处理。

三、竞买约定

1、提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向长丰县自然资源和规划局书面提出。

2、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。

四、竞买登记

1、所有申请参与竞买上述公告中地块的意向竞买人，须在合肥市自然资源和规划局门户网站、安徽合肥公共资源交易中心门户网站或合肥土地市场网等网站中下载《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》、《安徽合肥公共资源交易中心土地交易系统操作手册》，并认真阅读。申请参与竞买上述公告中地块的竞买人均视为自愿接受《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》、《安徽合肥公共资源交易中心土地交易系统操作手册》、出让公告和出让文件中所有规则的约束、按照交易规则进行操作并接受交易的最终结果。

2、凡申请参加竞买上述公告中地块的竞买人，须取得安徽合肥公共资源交易中心企业库资格，首次登录须办理入库手续，办理入库不收取任何费用，入库办理流程请参见安徽合肥公共资源交易中心网站（http://ggzy.hefei.gov.cn/）“办事指南”栏目中的“投标人”--“主体库登记”--“主体库登记服务指南”。联合申请的，所有联合体成员均需要依上述程序办理相关手续。

3、2023年10月8日至2023年10月30日，申请人凭数字证书（CA）登录网上交易系统点击所要参与竞买的地块，在线上传《竞买申请书》等报名资料后，携带竞买地块所要求提交的书面资料，到安徽合肥公共资源交易中心土地交易部2楼224室进行资格预审。在申请时须提交《网上交易承诺书》。

4、申请人可以通过合肥市自然资源和规划局门户网站或安徽合肥公共资源交易中心门户网站或安徽合肥公共资源土地市场网等网站登录网上交易系统，或输入网上竞买系统网址http://www.hfztb.cn/登录。如有疑问，可致电0551-66223830进行咨询。网上交易系统务必使用IE9、IE10、IE11浏览器登录、使用，否则可能导致异常。

5、竞买保证金缴纳的截止时间为2023年10月30日上午11：30。交纳竞买保证金须缴纳至合肥市自然资源和规划局保证金专户，保证金以实际到帐为准。

名称：合肥市自然资源和规划局保证金专户

开户行：中信银行合肥分行营业部

帐号将在报名资格预审通过后从网上交易系统中自动产生。特别提示：系统会针对每宗地的每家竞买人生成唯一的保证金帐号，竞买人须详细验证并按时足额缴纳竞买保证金。

6、竞买人须在竞买保证金缴纳后，应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

五、竞买须知

1、本次公告地块拍卖起始时间为2023年11月2日，具体场次安排另行通知。以上时间如有变化，另行通知。

2、竞买人（授权委托人）携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料准时到达现场。若竞买成功，竞得人与巢湖市自然资源和规划局现场签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内，公布出让结果。

六、其他

1、出让地块具体规划指标以自然资源和规划部门出具的正式文件为准,土地准确面积以测绘部门实测为准，地块起始价不含契税、印花税。地块具体出让信息以出让文件为准。

2、竞买人在办理竞买登记手续时，须书面提交已认真查阅该地块相关资料，对地块现状（含地上、地面、地下现状，以及地块周边道路、供水、供电、供气、排水、通讯、围挡等基础配套现状，以及经批准保留建筑物的规划要求与成本情况）已充分了解，且愿意在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内现状接收土地，签订《宗地移交确认书》，且不以对地块现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。

3、鉴于该地块为双墩、双凤片区城市更新项目，为推动城市更新项目高质量发展，竞买人在办理竞买登记手续时，     CF202326号、CF202327号2组合用地需按长丰县人民政府批复的双墩、双凤片区城市更新项目统一规划、整体组合出让、统一报名、统一竞得。同时，须提交已充分了解双墩、双凤片区城市更新项目总体情况及实施要求等书面材料。

4、竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，2个月内付清余款。

5、CF202326号地块竞得人须在土地成交后7日内，与长丰县政府就引入规划建设运营管理特色商业街区的单位签订协议。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，地块一、地块二商业全部自持，整体运营。自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

6、CF202327号地块文化设施地块内须实施保留建筑物的改造，与周边地块同步规划、同步实施，打造文化创意特色街区，形成包括工业文化展览馆、非遗文化展示馆、沉浸式美术馆、青少年艺术实践中心、智能制造科创展示中心等，并全部自持，整体运营。

竞得人须在土地成交后7日内，与长丰县政府就引入规划建设运营管理文化创意特色街区的单位签订协议。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

7、竞得人竞得土地后需将项目打造成为空间无限、创意无限、潜力无限的“北城会客厅”，带动北城片区整体品质的提升和功能完善。

8、竞买人参与商住用地土地拍卖，不得接受其股东违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业的非房地产企业融资等。竞买人须说明资金来源情况，在报名时须提交《商品住房资金来源情况申报表》、《承诺书》及相关证明材料。

9、竞得人在缴清所有土地出让金后7个工作日内，须提供经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商住用地交易资金来源情况申报表》及审计报告。由市自然资源和规划局会同地方金融监督管理局等部门审核，经审核，竞得人资金来源违反规定的按照《合肥市自然资源和规划局关于加强商住用地开发资质和购地资金审查等有关工作的通知》（合自然资规发〔2021〕250号）要求进行处理。

10、竞得人须在土地成交后10个工作日内,与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。签订出让合同的同时，竞得人须向地块所在地自然资源和规划部门提交书面承诺（承诺将作为合同附件，与合同具有同等法律效力。承诺内容为：愿意认真履行法定义务和合同约定义务，在无正当理由不履行义务时，无条件接受出让人按国家、省、市相关规定予以失信惩戒）。逾期未签订合同或未同时提交书面承诺的，终止供地，竞买保证金不予退还。

11、竞买人在竞买申请书中自行选择明确成立项目公司的，竞得后应由竞得人在3个月内与自然资源和规划部门、地块所在地政府或管委会三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同予以明确。

12、如供地条件中有要求竞得人自持房屋条款，自持房屋的位置、分摊占地的界线、用途和计容建筑面积，须严格执行市土委会2016年第七次主任（扩大）会议纪要的规定。即：由自然资源和规划部门会同住房保障和房产管理部门、地方政府（或开发区管委会）在批准的规划设计方案中明确。自持房屋在办理不动产登记手续时，应土地使用权人申请，可登记在土地使用权人或其全资子公司或对其100%控股的母公司名下。

13、竞得人同步修建配套建设项目，应由竞得人与自然资源和规划部门、地块所在地政府或管委会三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同明确:①规划设计条件要求单独用地的，要在规划设计方案中明确用地面积、建筑面积和具体要求；规划设计条件不要求单独用地的，要在规划设计方案中明确建筑面积和具体要求。②同步修建的配套建设项目，建成并经竣工验收合格后，在首期住宅交付时，同步移交相关部门。此条款由双凤经开区管委会、双墩镇政府监督。不动产产权须直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

14、①如本次出让土地面积超过50亩，竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。②竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化。③如地块用途含有居住（包括租赁住房、人才公寓）用途，竞得人须严格执行《市规委会2017年第五次主任会会议纪要》要求，就“加强对上市地块周边情况调研，若因日照原因，导致地块容积率受损，结果由竞得人承担”作出不可撤销的书面承诺，作为土地出让合同的附件。

15、①竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设。②竣工（结构封顶）时间的确定，应执行市土委会2017年第11次主任（扩大）会议纪要明确的标准和要求。③如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。④竞得人须按《合肥市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》（合政办〔2014〕12号）第一款规定按时向自然资源和规划部门书面报告开工和竣工（结构封顶）相关事项，并在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工（结构封顶）时间。否则，自合政办〔2014〕12号规定的应报告时间之日起1年内，竞得人及其控股股东、其控股的公司不得参与合肥市范围内其它地块的竞买。

16、①竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个工作日内，按《合肥市人民政府办公厅关于加强和规范新建住宅小区供配电设施建设管理工作的通知》（合政办秘〔2018〕17）号要求，持批准的规划设计条件和规划用地红线图，向供电部门申请编制供电电源方案。②竞得人在实施建设项目规划建设和运营改造等时，须严格执行2017年10月1日开始实施的《合肥市绿色建筑发展条例》规定，以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。此款由地块所在地政府(或开发区管委会)会同城乡建设部门负责监督落实。③竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》（合政办〔2016〕37号）和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。④竞得人须按照《关于加强新建民用建筑设计方案建筑节能和绿色建筑管理工作的通知》合规〔2014〕129号文件要求，满足建筑设计方案节能审查要求。⑤如地块用途含有居住用途，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。配套建设的养老服务设施和托育服务设施应执行《关于印发<城市居住区配套建设养老服务设施实施细则>和<城市居住区配套建设托育服务设施实施细则>的通知》（建标〔2022〕60号）有关要求。⑥如地块用途含有居住用途，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地，并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地。

17、①对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售。具体由发展和改革部门会同住房保障和房产管理部门负责解释并监督落实。②如地块用途含有居住（包括人才公寓）用途，竞得人须严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（合政办〔2016〕43号），项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。③经营性住宅用地全面实行“交房即发证”，竞得人须严格执行《合肥市全面推行新建商品房“交房即发证”工作方案》（合自然资规发〔2022〕309号）相关规定。

18、竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办〔2019〕22号）及相关配套文件要求，具体装配率以竞买结果为准。此款由地块所在地政府或管委会会同市城乡建设局负责监督落实。

19、土地出让合同签订后30日内，由长丰县土地储备交易中心向竞得人办理土地现状交付手续。

20、出让金缴纳截止日期为法定节假日的，顺延至法定节假日后的第一个工作日。

长丰县自然资源和规划局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以合肥市土地市场网发布的通知或公告为准。

合肥市土地交易市场地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）。详情请登录中国土地市场网及合肥市土地市场网。   

地块咨询受理电话： 0551-66690125，联系人：崔工、王工、程工

 

长丰县自然资源和规划局

          安徽合肥公共资源交易中心

               2023年10月8日