招标
玉林实验中学物业管理服务2023年7月至8月政府采购意向
金额
146万元
项目地址
广西壮族自治区
发布时间
2023/07/24
公告摘要
公告正文
为便于供应商及时了解政府采购信息，根据《财政部关于开展政府采购意向公开工作的通知》（财库〔2020〕10号）和《广西壮族自治区财政厅关于进一步规范政府采购意向公开工作的通知》（桂财采〔2022〕84号）等有关规定，现将玉林实验中学物业管理服务2023年7月至8月采购意向公开如下：
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（万元） | 预计采购时间（填写到月） | 落实政府采购政策功能情况 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 玉林实验中学物业管理服务 | 物业管理服务内容及要求 （一）安全防范服务质量标准 1、做好校区的安全生产、安全保卫、处置治安、突发事件和消防安全巡视检查等工作。 2、秩序维护管理严密、严格、正规，措施得力，人员尽责，监管到位，防范严密，无重大疏漏；秩序维护人员要求具备良好的综合素质，责任心强，自觉执行制度，精神面貌佳，口齿伶俐，反应敏捷；能认真遵守各项规章制度，熟练掌握工作流程。 3、各种安全应急预案齐备，处理突发事件及时，处置突发群体性事件果断、正确；物业及物业管理档案、资料管理服务标准；物业及物业管理档案、资料齐全、完整。 4、在本物业区域内实行保安24小时值班、巡逻和监控，做好校区安全防范、门岗执勤、安全监控、防范巡逻；每班次巡逻不少于2次，重点区域加大巡逻频率；做好防火灭火、防盗防毁等工作；发现存在的安全隐患要及时报告并采取有效措施排除。 5、负责校区内道路交通和车辆停泊管理及安全防范，保证交通顺畅，行驶安全，停放有序。 6、值岗保安做好外来人员出入校区的盘查，并进行登记管理；做到礼貌待客；节假日落实各项应急值班要求。 7、负责校区内全天24小时安全保障服务，协助配合公安机关和有关部门处理校区内一切与治安有关的事件，做好维护校区周边治安秩序及其他安全事务。 8、负责校园改造期间的施工秩序管理。 9、定期组织员工开展各类培训，提升业务技能，每年组织消防演练2次；组织突发事件演练2次。 10、定期检查消防器材，排除消防隐患，对不符合消防安全要求的问题，在职责范围内及时处理，并向学校汇报。 11、遇突发事件，及时处置，要求5分钟内到达现场。 （二）公共环境卫生服务质量标准 1、负责公共环境（包括公共场地、道路、停车场、楼梯、栏杆、消防设施）的清洁，确保校区公共环境卫生整洁。 2、地面干爽洁净，无污渍、积水、杂物等，楼道、扶手和栏杆干净无灰尘，墙壁无积尘和蜘蛛网；按每日、每周、每月做好各区域清洁计划，按计划保洁，保持清洁卫生，发现污渍立即处理。 3、垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗，确保无污垢、无异味。 4、卫生间每天冲洗2次，保持卫生间无污迹、无积水、无异味，下水道畅通。 5、校园主要道路、硬化地面、公共绿地每天清扫，并巡视保洁，保持清洁卫生。 6、负责教学楼、综合楼、科学楼的公共区域卫生；负责部分办公室的室内卫生；负责教师公寓公共楼道卫生；负责学生公寓公共楼梯卫生。教学楼楼梯每天清扫2次、拖2次，其他区域每天清扫1次，每周拖2次。 7、定期协助采购方对所管理区域实施消毒和灭“四害”工作。 8、负责学校生活垃圾的收集，配合环卫部门的垃圾清运工作。 （三）校园绿化养护服务质量标准 （1）绿化养护范围为全校范围内花木、草坪、园林植被、楼宇连廊花木等。 （2）定期对绿地、植物浇水，定期修剪、施肥、除杂草。 （3）绿地无破坏、践踏。 （4）花草树木长势良好，无病虫害，无杂草，无枯死。 （5）对阴生植物定期进行浇水、修剪等养护。 （6）负责校区水景的养护、清洁、美化。 （7）定期对植物施肥，每年施肥2次。 （四）学生宿舍管理服务质量标准 1、根据学校要求，对学生宿舍的纪律管理。督促学生遵守有关规定的作息时间，使学生养成良好的生活和学习习惯。 2、学生宿舍的安全管理。做好防火，防盗，用电安全等防范工作。 3、学生宿舍的财产管理。教育学生爱护公共财物。申报督促日常维修。 4、督促学生做好宿舍的清洁卫生工作。做到宿舍内外干净整洁。 5、学生宿舍的管理服务工作。充分体现服务育人的思想。 6、负责学生宿舍的文化建设，营造良好的文明气氛。 7、学生宿舍值班时间值班时间与学生在公寓的时间同步，且保证24小时有人值守。 8、每日巡查1次宿舍各种设施设备、制作巡检表格并做好记录，发现问题要及时处理和上报。 三、人员配置要求 （一）中标人聘用员工必须符合国家法律、政策的有关规定，对员工的疾病和人身安全负责，员工的劳资、各项保险费用均由中标人自理，发生的劳资纠纷由中标人负责。 （二）本次采购服务范围，人员配置总人数不少于35人。 （三）各岗位人员配置及要求如下： 1、项目经理1人，50岁以下，应具备大专或以上学历，综合统筹能力强。 2、保安员18人（其中含保安队长1人），55岁以下，要求受过专业岗位培训持保安员证上岗，协管队伍要求实行半军事化管理，除正常值班人员外，必须确保24小时随时有人待命，以应对突发事件。 3、宿管员4人，45岁以下，工作责任心强，有物业相关工作经验。 4、保洁员10人（其中含保洁领班1人），50岁以下，有清洁保洁工作经验，能吃苦耐劳，工作责任心强。 5、绿化员2人，50岁以下，有清洁保洁工作经验，能吃苦耐劳，工作责任心强。 （四）以上从业人员须有良好的政治素质和职业道德，遵纪守法，无违法犯罪记录，身体健康，具有强烈的责任心，对工作认真负责，能坚持原则、秉公办事、大胆工作、不徇私情。 （五）从业人员在岗时必须佩戴工作牌（内容包含物业公司名称、姓名、相片），着装统一。 （六）供应商须为从业人员购买社保、人身意外、工伤等保险，人员工资（不含加班工资）不得低于玉林市最低工资标准。合同期内如有劳资纠纷与采购方无关。 （七）供应商未按约定的服务标准和要求服务的，采购方有权从每月的物业服务费中扣除相关费用，严重违约的将终止服务协议。 四、其他要求 （一）供应商须提供简介（包括目前所管辖物业情况介绍） （二）提供物业管理计划方案及服务承诺，明确对竞标物业的总体目标（即在一定期限内质量管理达到以下标准），并包括如下内容： （1）供应商拟采取的管理方式，包括内部管理架构设置、动作机制、工艺流程、信息反馈处理机制、员工待遇、激励机制等。 （2）管理人员及员工配置。包括：人员编制、人员素质要求（学历、能力、经历）、人员培训计划、上岗考核标准、管理者人员、员工人数，文化素质、各岗位人员的配置、管理人员的培训计划。 （3）档案建立与管理。包括物业管理档案、投诉与回访记录、消防培训及演练记录等，资料齐全、完整。 （三）为使校内夜间应急突发事件能及时有效处置及夜晚值班需要等，采购方可为中标人提供部分物业服务人员宿舍。 五、商务条款 （一）合同签订期：自中标通知书发出之日起7个工作日内。 （二）服务期限：自合同签订之日起壹年。 （三）服务地点：广西壮族自治区玉林市大北路672号 （四）售后服务要求： 1、质量保证期：自提供服务之日起至合同期满并验收合格之日起止。 2、处理问题响应时间：接到采购方处理问题通知后1小时内处理完毕。 （五）其他要求： 1、报价必须含以下部分，包括满足全部采购需求所应提供的服务、物业服务人员工资、福利、社会保险、节假日加班工资、工作服、物业公司管理费与合理利润、各项法定税金以及其它所有成本费用的总和。 2、付款方式：本项目无预付款，服务经采购方书面验收合格后，按月度支付合同款。 3、中标单位应严格执行国家、自治区、当地有关物业管理法律法规规定和物业管理服务合同，对本校区实施专业化统一管理。 4、中标单位必须按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定与员工签订劳动合同并依据国家、广西和当地有关最低工资标准的规定要求以及缴纳各种社会保险的规定要求向员工支付工资和缴纳社保及其他保险。竞标时请按本项目“人员配置要求”提供各类人员的工资、社保及其他应缴保险等费用的预算表。 5、采购方如新增服务区域，需要中标人提供物业服务的，中标人应无条件配合，因新增服务区域导致增加物业服务岗位的，双方另行协商后签订协议执行。 6、如果中标公司在合同履行期间服务质量良好，能完全满足业主需求，在服务需求与费用预算不变的情况下，可报政府相关财政及采购部门同意后，续签合同，最长续签期限两年。 | 146 | 2023年08月 | 物业管理服务内容及要求 （一）安全防范服务质量标准 1、做好校区的安全生产、安全保卫、处置治安、突发事件和消防安全巡视检查等工作。 2、秩序维护管理严密、严格、正规，措施得力，人员尽责，监管到位，防范严密，无重大疏漏；秩序维护人员要求具备良好的综合素质，责任心强，自觉执行制度，精神面貌佳，口齿伶俐，反应敏捷；能认真遵守各项规章制度，熟练掌握工作流程。 3、各种安全应急预案齐备，处理突发事件及时，处置突发群体性事件果断、正确；物业及物业管理档案、资料管理服务标准；物业及物业管理档案、资料齐全、完整。 4、在本物业区域内实行保安24小时值班、巡逻和监控，做好校区安全防范、门岗执勤、安全监控、防范巡逻；每班次巡逻不少于2次，重点区域加大巡逻频率；做好防火灭火、防盗防毁等工作；发现存在的安全隐患要及时报告并采取有效措施排除。 5、负责校区内道路交通和车辆停泊管理及安全防范，保证交通顺畅，行驶安全，停放有序。 6、值岗保安做好外来人员出入校区的盘查，并进行登记管理；做到礼貌待客；节假日落实各项应急值班要求。 7、负责校区内全天24小时安全保障服务，协助配合公安机关和有关部门处理校区内一切与治安有关的事件，做好维护校区周边治安秩序及其他安全事务。 8、负责校园改造期间的施工秩序管理。 9、定期组织员工开展各类培训，提升业务技能，每年组织消防演练2次；组织突发事件演练2次。 10、定期检查消防器材，排除消防隐患，对不符合消防安全要求的问题，在职责范围内及时处理，并向学校汇报。 11、遇突发事件，及时处置，要求5分钟内到达现场。 （二）公共环境卫生服务质量标准 1、负责公共环境（包括公共场地、道路、停车场、楼梯、栏杆、消防设施）的清洁，确保校区公共环境卫生整洁。 2、地面干爽洁净，无污渍、积水、杂物等，楼道、扶手和栏杆干净无灰尘，墙壁无积尘和蜘蛛网；按每日、每周、每月做好各区域清洁计划，按计划保洁，保持清洁卫生，发现污渍立即处理。 3、垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗，确保无污垢、无异味。 4、卫生间每天冲洗2次，保持卫生间无污迹、无积水、无异味，下水道畅通。 5、校园主要道路、硬化地面、公共绿地每天清扫，并巡视保洁，保持清洁卫生。 6、负责教学楼、综合楼、科学楼的公共区域卫生；负责部分办公室的室内卫生；负责教师公寓公共楼道卫生；负责学生公寓公共楼梯卫生。教学楼楼梯每天清扫2次、拖2次 |
本次公开的采购意向是本单位政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
玉林实验中学
2023年07月24日
附件信息:
采购需求及评分标准（玉林实验中学）7.21.docx
30.8 KB
评审标准（玉林实验中学）7.20.docx
21.9 KB
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