文山苑二期工程施工招标公告
本招标项目文山苑二期工程已由南通高新技术产业开发区管理委员会以通高新管核[2023]2号批准建设，项目业主为南通华山实业有限公司，建设资金来自公司自筹，项目出资比例为100% ，招标人（项目集中建设实施单位）为南通华山实业有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.1项目概况
2.1.1建设地点：文山苑二期安置项目位于南通高新区金新街道，新世纪大道东侧，文山路北侧，康富路南侧。
2.1.2建设规模：占地面积25733?，总建筑面积约60000?。
2.1.3合同估算价：约19203.72万元（其中含暂列金1056万元（含规费税金））。
2.1.4工期要求： 630日历天，具体开工日期以监理人签发的开工报告时间为准。
2.2招标范围：
本项目由6栋住宅楼（其中24#-25#：下部为一层非机动车车库层+12层住宅+阁楼；26#、27#：下部为一层非机动车车库层+14层住宅+阁楼；28#：下部为一层非机动车车库层+15层住宅+阁楼；29#：下部为一层非机动车车库层+16层住宅+阁楼），4栋配套公建、配电房等组成。本工程含土建工程、安装工程、室外配套工程，本清单的编制范围为本项目施工图中所有工程内容，具体范围包括：建筑、结构、给排水、电气、暖通、室外管网、室外路灯、消防水、消防电、水表远传、弱电、三网合一通信配套等工程（不含10KV供配电工程）。其中，①、土建工程：大型土石方工程、桩基工程、基坑支护及降水、建筑、结构工程；②、水、电工程：电气、给排水安装；③、消防工程：包括室内、外喷淋系统、消火栓系统、火灾自动报警系统及气体灭火系统；④、弱电工程：智能化、电视、电话、对讲等工程；⑤、电梯：电梯安装工程；⑥、室外配套工程：室外管网、围墙、道路、景观绿化、河塘清淤。具体详见工程量清单及图纸。
3.1投标人须具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
3.2投标人拟派项目负责人须具备在投标申请单位注册的壹级建造师执业资格（建筑工程专业），并持有合格有效的安全生产考核合格证B证，且必须满足下列条件：
特别提醒：如投标人拟派的项目负责人为建筑工程壹级建造师，必须根据《办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40 号）文件要求使用电子注册证书，并应在个人签名处手写本人签名，未提供电子证书或未手写签名或签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效，视为项目负责人的资格不符合要求。
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业(是指①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）。
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
注：以上在建工程是指在其他项目担任项目负责人职务。
3.3投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：
？ 近2年内（自投标截止之日起往前推算），企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
？ 近1年内（自投标截止之日起往前推算），企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
？ 近三个月内（自投标截止之日起往前推算），企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；
3.4 根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔2022〕2号）文件要求，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本项目要求的资质）处于不合格状态的，其资格审查不予通过。
3.5投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.6本次招标不接受联合体投标。
4.1招标文件获取时间为： 2023年10月10日至2023年10月31日 9：30 ；
4.2招标文件获取方式：投标人使用“标证通或国信CA或CFCA”登录“电子招标投标交易平台”获取；
4.3本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：南通市公共资源交易平台。
5.1 投标截止时间为 ：2023年10月31日09时30分。
5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，评标入围方法为资格审查通过全部入围。资格评审标准详见招标文件第三章。
本工程评标采用综合评估法、定标采用票决法的评定分离办法。按评标（确定定标候选人）?评标结果公示（定标候选人不排序）?定标（确定中标人）?定标结果公示（中标候选人排序）?中标结果公告的顺序进行。
（1）投标文件应对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出实质性响应，评标委员会对通过初步评审的投标文件，将从投标人的技术标、综合标、投标报价、信用等方面综合评估，按总得分从高往低推荐前五名定标候选人，不排序（有效投标人＞5家；若有效投标人数≤5家时只需确定前三名）。各投标人总得分=技术标得分+综合标得分+经济标得分+信用得分，若总得分相同时以技术标得分高者优先；若总得分且技术标得分均相同，以投标报价低的优先；若总得分、技术标得分和投标报价均相等的，则由招标人通过抽签方式确定排名。
经评标委员会评审，当符合招标文件要求的合格投标人少于招标文件规定的数量，但不少于3名时，全部推荐为定标候选人；少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐定标候选人。否则招标人可以重新招标。
（2）定标委员会根据定标原则确定中标人。定标委员会按照苏建规字【2023】2号文“关于印发《关于在全省国有资金投资房屋建筑和市政基础设施工程项目招标中推进“评定分离”工作的实施意见（试行）》的通知”依法组建，定标委员会由7人组成，其中招标人5人，区相关部门抽取2人；招标人建立的定标成员库应报南通市通州区行政审批局，根据苏建规字（2020）6号文第七条规定，人数应为定标委员会人数的3倍，定标委员会组成人员定标前一个小时在上述定标成员库中抽取。
（3）评标：
总分100分，其中：①施工组织设计12分（暗标）；②信用分5分；③投标人业绩2分；④投标报价计81分。
①施工组织设计（12分）(暗标)
评审因素
评审标准
总体概述：施工组织总体设想，方案针对性；
0.7~1分
施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置；
施工进度计划和各阶段进度的保证措施；
各分部分项工程的施工方案及质量保证措施；
安全文明施工及环境保护措施；
项目管理班子的人员配备、素质及管理经验；
1.4~2分
劳动力、机械设备和材料投入计划；
关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案；
冬雨季施工、已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施；
②信用分（5分）
企业信用因素评分值占总分值的比例为总分值的5%；
信用分的确定：各投标企业信用标得分为《关于公布2022年度通州区建筑企业信用考核结果的通知（房建企业）》（通建[2023]21号）、《关于公布2022年度通州区建筑业增补企业信用考核结果的通知（房建企业）》（通建[2023]27号）考核得分×5%（采用四舍五入保留两位小数）；
如投标企业未参加《关于公布2022年度通州区建筑企业信用考核结果的通知（房建企业）》（通建[2023]21号）、《关于公布2022年度通州区建筑业增补企业信用考核结果的通知（房建企业）》（通建[2023]27号），则全部按照标准分3分计算。
企业不因在此以后资质升级而改变。
③投标人业绩（2分）
拟派项目负责人业绩要求：2018年1月1日以来（时间以工程竣工验收证书为准），在投标企业任职期内承担过单项合同总建筑面积不少于3.6万平方米住宅类施工项目，须提供中标通知书、施工合同和竣工验收证明，三项必须齐全，缺一不可。其中“中标通知书”须经工程所在地招投标监管部门（或公共资源交易中心）加盖备案章，或“施工合同”须经工程所在地建设主管部门备案或信息归集。
注：若投标人提供的业绩以建筑面积为满足条件的，而施工合同、中标通知书、工程竣工验收证明上未体现满足要求的面积数据的，须另外提供政府部门核发的规划许可证或施工许可证，以证明投标业绩的建筑面积满足招标要求，否则作为资格审查业绩不通过处理。
④投标报价(81分)
经初步评审合格的投标文件，评标委员会根据招标文件确定的评标标准和方法，对其商务部分作进一步评审。
此处提供两种投标报价评审办法及K值、Q1值、K1值，在投标文件开启（解密）前由招标人代表或招标代理工作人员随机抽取确定。
评标办法如下：
方法一：投标报价（81分）
（1）评标基准价（有效报价≥期望值18296.33万元（含1056万元暂列金（含规费税金））的，不参与评标基准价的计算。）
①有效报价
有效报价是指投标人的报价低于招标人设定的招标控制价。
②评标基准价的确定：以有效投标文件的评标价算术平均值为 A【当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4～6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4家时，则次低报价作为投标平均价A】。
评标基准价 =A×K，K 值在投标文件开启（解密）前随机抽取确定，K 值的取值范围为95%、96%、97%、98%。
方法二：投标报价（81分）
②评标基准价的确定：以有效投标文件的评标价算术平均值为 A（当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4～6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4家时，则次低报价作为投标平均价A），最高投标限价为B，则：
评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2,
Q2=1-Q1, Q1取值范围为：65%、70%、75%、80%、85%；K1 的取值范围95%、96%、97%、98%；K2取值:98%。Q1、K1值在投标文件开启（解密）前随机抽取确定。
评标委员会在评标报告上签字后，上述两种方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可以调整。
各投标人的有效投标报价与评标基准价相比，每上浮1%扣0.9分；每下浮1%扣0.6分（不足1%时按插入法计算，得分保留小数点后两位）。
评标过程中出现本评标办法未尽事宜，由评标委员会根据有关法律、法规讨论决定。
（4）评标结果公示（定标候选人公示）：评标工作完成后的3日内，对定标候选人公示（不排序），公示期3日。投标人对评标结果有异议的应当在公示期内提出。
（5）定标：
① 招标人在收到评标报告之日起10日内召开定标会。
② 定标采用票决法定标：票决法是指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决（即由各定标委员会成员对所有进入定标程序的投标人择优投票，每个定标委员会成员推荐其中一家最优的单位，并写出推荐该单位的理由。），并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。
③确定第一中标候选人为中标人后，中标人须在规定时间内，与招标人及时完成合同签署，并送南通市通州区行政审批局备案。
（6）定标因素：
由组建的定标委员会根据下列内容对定标候选人进行综合评定，投票决定：
（6.1）企业资质等级、专业技术人员规模、近几年营业额、利税额、财务状况、纳税情况（需提供相应的复印件）。
（6.2）企业所承担的类似工程业绩，获得省级及以上荣誉（需提供相应的复印件）。
（6.3）企业的信誉等级以及行业的信用等级；
（6.4）企业过往业绩的履约情况、建设单位履约评价（需提供相应的原件）。
（6.5）投标项目负责人所承担的类似工程业绩建筑面积36000平方米以上，获得省级及以上荣誉（需提供相应的复印件）
（6.6）所投入的项目部现场主要管理人员（必须承诺与投标人员、合同备案人员一致）；
（6.7）招标人对定标候选人可能进行考察、约谈的记录（若招标人进行，此项同时作为定标因素）；
（6.8）其他材料
（6.9）在同等条件下，择优的相对标准有以下几个方面：
①资质高企业优于资质低企业；
②营业额大企业优于营业额小企业；
③工程业绩技术复杂、难度大的企业优于工程业绩技术相对简单、难度较小的企业；
④履约评价好企业优于履约评价差企业或者投标人在招标人之前的工程中的履约评价；
⑤无不良行为记录企业优于有不良行为记录企业，不良行为记录较轻企业优于不良行为记录较重企业；
⑥已有履约记录且没有履约评价不合格企业优先于没有履约企业；
⑦获得国家级荣誉多企业优于获得荣誉少企业；
⑧行业排名靠前企业优于行业排名落后较多企业。
招标人在定标前可以对投标人及拟派项目负责人进行考察。经考察，定标候选人的投标所用业绩、奖项等弄虚作假，或是经营、财务状况发生较大变化或者存在违法行为，可能影响其履约能力的，招标人应如实记录并提交定标委员会参考。招标人定标前组织考察的，定标会议时间可以适当推迟。
（7）定标结果公示（中标候选人公示）：定标工作完成后的3日内，对定标结果公示，公示期3日。公示内容包括：中标候选人名单（有排序、全部排名）、定标时间、定标方法、拟中标人等内容。
本项目投标保证金金额计人民币：伍拾万元（缴纳方式详见招标文件）。
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易网网上发布。
（1）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。
（2）未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。
（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
（4）本项目招标代理费23650元（使用数字人民币方式支付），由中标单位代为支付。投标时综合考虑在报价内，不得单列。此项费用由中标单位在领取中标通知书时向招标代理机构缴纳。
（5）本项目图纸过大，请各投标单位登录百度云网盘下载查看。
链接：https://pan.baidu.com/s/1lxKJXjfhex8FK6mcww1ggQ ；提取码：v1mk。
招标人：
南通华山实业有限公司
招标代理机构:
江苏中莲土地房地产资产评估造价有限公司
地 址：
江苏省南通市通州区新世纪大道266号江海智汇园A1楼311室
江苏省南通市崇川区人民中路255号财智天地8号楼8楼
联系人：
姚先生
徐张杰
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