肇庆市高要区人民法院将于2021年11月6日10时起至2022年1月5日10时止（延时的除外）在肇庆市高要区人民法院京东网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址： https://sifa.jd.com/2653，户名：肇庆市高要区人民法院）对以下标的进行公开变卖活动。现公告如下：

一、 变卖财产

变卖标的物：肇庆市高要区回龙镇大田塱村民委员会的林地使用权和林木【产权证号：高林证字（2016）第1314020号】（详情请看附件）

特别说明：1、山地承包合同承包期限为2016年1月1日起至2035年12月31日止，合同承包面积为143亩山地；承包期前10年（2016年1月1日至2025年12月31日）每年的承包款按每年每亩505.1元计算，承包期后10年（2026年1月1日至2035年12月31日）的承包款按每年每亩656.63元计算，每年的承包款按照先交款后承包原则，由承包者在每年的公历12月20日前支付下一年度的承包款，承包款现支付到2021年1月1日至2021年12月31日。具体合同内容详见附件《山地承包合同》。

2、买受人可能需与林地所有人重新签订土地承包合同并承担无法签订合同或须支付欠缴承包款的风险。

评估价：77337元 ；变卖保留价格：55684元。

保证金：5000元，加价幅度为1000元及其倍数。

注：

（一）变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书。

变卖成交的，竞买人须提交身份证复印件（复印件上签名及填写联系电话）。身份证复印件可通过以下两种方式提交：1、现场提交。提交资料到本院立案大厅2号窗口，注明“执行局 京东拍卖小组收”。2、邮寄提交。地址：肇庆市高要区南兴一路2号高要法院执行局，京东拍卖小组收，0758-8395898。

（二）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接变卖财产（联系方式详见本变卖公告第六项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本变卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

（三）受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉。因被执行人去向不明，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条，公示满五日视为已经通知。

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名义在京东网上实名注册; 如参与竞买人未开设京东账户或需联名竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但代理人与竞买人或联名竞买人须在竞买开始前五日共同前往我院办理委托手续。（最迟于变卖开始前五个工作日预约办理，预约电话：0758-8395898）

（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（四）已知优先购买权人：暂未收到优先购买权申报信息。

三、特别提示

（一）变卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）本院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。变卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

（三）对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担；拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准。因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担；被执行人承担的税费及拖欠的杂费由买受人垫付。对垫付的税费、杂费，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。

（六）买受人悔买后保证金不予退还。悔买后重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，依法由原买受人承担。

四、变卖方式：

（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任何一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、咨询联系方式

执行依据法律文书编号：（2018）粤1204民初1002号

执行案号：（2021）粤1204执恢1号

标的物基本情况咨询: 莫先生0758-8392646

拍卖方式联系：京东拍卖小组 0758-8395898

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴纳的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7天内缴入法院指定账户（户名：肇庆市高要区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司肇庆高要支行；账号： 627573959073;备注栏注明“（2021）粤1204执恢1号拍卖余款”），并电话通知京东拍卖小组0758-8395898。

七、司法变卖因变卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞买成交价格相对较高的。竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

八、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

二〇二一年十月二十一日

网拍监督电话：0758-8368869

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话:4006-229-586

京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话:4008-363-020

中国银行肇庆分行拍卖贷款咨询电话：

咨询时间:工作日8:30-12:00,14:30-17:30

苏经理：0758-2813381、13824639060

罗小姐：0758-2813251、2813701