项目概况
太仓市浦南开发置业有限公司新建320585007105GB01676地块商业用房及其配套用房项目；320585007105GB02554等六宗地块商业用房、住宅用房、配套用房及其地库项目招商代理及运营管理服务项目的潜在投标人应在“苏州市公共资源交易平台”太仓市区镇平台会员端业务系统中下载获取电子招标文件，并于2024年07月23日09:30分（北京时间）前上传电子投标文件。
一、项目基本情况
1、项目编号：DFHX-CG-TC-2024012
2、项目名称：太仓市浦南开发置业有限公司新建320585007105GB01676地块商业用房及其配套用房项目；320585007105GB02554等六宗地块商业用房、住宅用房、配套用房及其地库项目招商代理及运营管理服务项目
3、招标方式：公开招标
4、 预算金额：人民币贰仟伍佰万元整（¥25000000.00）
最高限价：人民币贰仟伍佰万元整（¥25000000.00）
5、项目概况：项目位于太仓市沙溪镇。
6、服务期限：1、商业定位阶段：自合同签订之日起至 2024年8月15日止（暂定），具体以甲方通知为准。；2、设计优化阶段：自合同签订之日起至项目竣工验收合格；3、招商代理策划及实施：服务期18个月，具体以甲方通知为准；4、开业筹备和运营管理：（1）开业筹备期：服务期4个月，具体以甲方通知为准。（2）运营管理期：计5年，自开业筹备期满后开始计算至5年届满时止(合同届满期如与买铺业主签订的“商铺委托经营管理协议书”的期限有冲突，则以“商铺委托经营管理协议书”约定的委托期限为准)。
7、本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
（一）申请人满足以下要求：
1、具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明）；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供最近一期的财务状况报告，其他组织、自然人提供银行出具的资信证明）；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料）；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次招投标活动前半年（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相关证明文件）；
5、参加本次招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次招投标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）（格式附后）；
6、法律、行政法规规定的其他条件。
（二）本项目的特定资格要求：
无。
（三）拒绝下述投标人参加本次招投标活动：
1、投标单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招投标活动。
2、法人的分支机构不得参加投标（除银行、保险、石油石化、电力、电信等行业特殊情况外）。
3、为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
4、参照政府采购法及相关法规，以及苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购（2017）11号）文件的规定，招标人将对投标人进行信用查询。对列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单以及其他有关部门、单位认定的不良信用记录的投标人，拒绝其参与本次招投标活动。
三、获取招标文件
1、依法获取电子招标文件：投标人在2024年07月02日至2024年07月09日，登录苏州市公共资源交易平台，【交易平台(入口)】，选择【太仓市】【区镇平台会员端】，进入【沙溪专区】找到项目点击“我要投标”，完善投标单位基本信息并修改保存，点击“下载采购文件”，自行下载电子招标文件。只有依法获取招标文件的供应商才能参加本项目的投标活动。下载电子招标文件日期视同为依法获取采购文件日期。
2、获取方式：网上下载电子招标文件
3、本项目免费下载电子招标文件
四、提交电子投标文件截止时间、开标时间和地点
1、加密的电子投标文件上传截止时间：2024年07月23日09:30分（北京时间）。投标人下载招标文件完成报名后，点击“我的项目”-“项目工作台”，通过“上传投标文件”栏目上传电子投标文件。
2、开启时间：2024年07月23日09:30分（北京时间）
3、开标地点：限额开标大厅系统
4、现场地址：太仓市沙溪镇行政审批局（便民服务中心）二楼（沙溪镇仁溪路88号），请留意当日二楼电子大屏幕提示信息或咨询相关工作人员。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、公告发布网站：苏州市公共资源交易平台
2、本项目须采用CA数字证书进行网上报名并自行下载电子投标文件，请投标人预先办理好CA数字证书及电子签章等操作。
3、本项目采用网上不见面开标，投标人开标时可不到开标现场进行解密，投标人自行登录限额开标大厅系统自行解密电子投标文件，投标截止时间后根据系统提示解密电子投标文件。解密时间为 15 分钟，未在规定时间内完成解密，其投标文件将被拒绝，不参与后续流程。
4、在开标、评标过程中投标单位代表须在限额开标大厅系统中保持在线状态，以应对可能发生的澄清、说明等回复，由于投标单位代表不在线所造成的一切后果由投标人自行承担。
5、投标人使用CA数字证书进行远程解密，解密的CA数字证书与生成加密电子投标文件时的CA数字证书需为同一个CA数字证书，否则无法解密，造成的后果由投标人自行负责。
注：登录限额开标大厅系统，请预先完善软件环境，确保能顺利参加网上不见面开标。投标人如需前往现场解密的，需自备能够完成不见面开标的笔记本电脑、CA数字证书等开标设备，按照不见面开标流程进行解密。
6、有关限额开标大厅系统网址及相关事项登录苏州市公共资源交易平台，【苏州市】-【苏州】-【太仓分中心】，进太仓分中心交易页面,通过“下载中心”栏目下“太仓市沙溪镇网上不见面开标系统操作手册”文件查阅。
7、有关投标人注册、报名流程、电子投标文件制作及其他注意事项登录苏州市公共资源交易平台，鼠标移至【苏州市】-【苏州】-【太仓市分中心】，进太仓分中心交易页面,通过“下载中心”栏目下“太仓市沙溪镇公共资源交易平台政府采购电子化流程操作手册”文件查阅。
8、投标单位如有技术疑问，请联系国泰新点技术人员钱工1725269824，国泰新点服务热线:4009280095-5
9、代理服务费：中标单位须按国家发改委有关文件的规定以招标预算金额100万元以内1.5%、100～500万元1.1%、500～1000万元0.8%、1000～5000万元0.5%、5000～10000万元0.25%差额定率累进法计算并支付中标服务费，该费用由中标人支付至我公司帐户。差额定率累进法计算并支付中标服务费，该费用应在领取中标通知书时付清。
七、本次投标保证金事项
本项目无须缴纳投标保证金。
八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：太仓市浦南开发置业有限公司
联 系 人：朱晓斌
联系方式：13962610985
2.采购代理机构信息
名 称：东方华星建设管理（江苏）有限公司
地 址：太仓市人民北路33号2楼
联 系 人：顾天立
联系方式：13812921309
3.项目联系方式
项目联系人：顾天立
