白云区太和镇大源村大源容发货运市场AB1317008/014/024/028/017/030/031/034/035地块

前期物业管理招标公告

广州穗泰置业有限公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》及《广州市物业管理招标投标程序》的规定，就“白云区太和镇大源村大源容发货运市场AB1317008/014/024/028/017/030/031/034/035地块”项目进行招标，拟在范围内向社会公开招标。凡具备我司要求的独立法人资格、物业管理资质、物业管理能力和信誉良好的公司可参加投标。

一、招标人：广州穗泰置业有限公司

二、项目名称：白云区太和镇大源村大源容发货运市场AB1317008/014/024/028/017/030/031/034/035地块

三、招标项目基本情况：白云区太和镇大源村大源容发货运市场AB1317008/014/024/028/017/030/031/034/035地块是位于广州市白云区太和镇大源村、大源南路东侧大源容发货运市场地块的住宅、商业、公建配套项目（项目代码：2020-440111-70-03-091914），总用地面积为152493㎡，规划建设用地面积73844㎡，总建筑面积为348531.28㎡，容积率为3.12，绿地率为29.31%。

该项目共由9个地块组成，AB1317008/014/024/028地块为二类居住用地，总用地面积为45841㎡，总建筑面积为247021.18㎡，住宅建筑面积为148267.21㎡（含安置房40000㎡），将建成9栋高层住宅，规划户数为1654户，裙楼商铺面积4500㎡，地下停车场建筑面积为85767.49㎡，规划地下车位1889个，地面车位34个。

AB1317031/034/035地块为商务设施用地兼容商业设施用地，总用地面积为16486㎡，总建筑面积为92787.46㎡，办公建筑面积57139.3㎡，裙楼商铺面积6327.7㎡，地下停车场建筑面积为25051.46㎡，规划地下车位577个，地面车位15个。

AB1317017地块为服务设施用地，总建筑面积2387㎡，将建成9班幼儿园。

AB1317030地块为中小学用地，总建筑面积6334.98㎡。

四、前期物业管理服务内容及要求

（一）前期物业管理服务内容

50. 房屋建筑本体共用部位，楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、电梯井、物业服务用房等的维修、养护和管理。
50. 房屋建筑本体共用设施设备，物业区域内给排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明设施、供电线路、煤气（天燃气）管道、消防设施、沟渠、池、井、公益性文体等设施设备和相关场地的维修、养护、管理和运行服务。
50. 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵 房、路灯、停车场、自行车房棚等）的维修、养护和管理。
50. 公用绿地、花木、建筑小品等的维修、养护与管理。
50. 本物业规划红线内的附属配套服务设施（商业网点、文化体育娱乐场所）的维修、养护和管理。
50. 公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、“四害”消杀、垃圾收集、分类、清运。
50. 本项目范围内的交通、车辆行驶及停泊管理服务。
50. 项目内公共安全防范工作，维护物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤。配合和协助公安机关进行本物业公共区域的安全监控和巡视工作。
50. 社区文化建设。
50. 物业及物业管理档案、资料的管理。
50. 采购方需要提供的其他服务，但供应商可根据实际情况收取合理费用。
50. 法规和政策规定的由物业管理公司承担的与物业管理有关的其它事项。

（二）物业管理要求

50. 参照“广州市优秀住宅示范小区”标准对白云区太和镇大源村大源容发货运市场AB1317008/014/024/028/017/030/031/034/035地块实施物业管理服务。

五、管理期限：物业服务期限自双方签订前期物业服务合同之日起计，至业主委员会代表全体业主与新物业管理企业签订的物业服务合同生效时。

六、投标报名时间：公告之日起至2021年5月23 日上午8:30时整截止

七、资格预审时间：2021年5月23 日上午9:00时

八、招标地址：广州市白云区太和镇大源村、大源南路东侧大源容发货运市场地块的住宅、商业、公建配套项目（项目代码：2020-440111-70-03-091914）。

九、投标申请人资格确定：在资格预审合格的投标申请人过多时，由招标人从中选择3家资格预审合格的投标申请人。

十、招标文件获取办法：贵公司自收到我司发出预审合格通知书后，于2021年5 月24日上午10：00 时携带公司《营业执照副本》、《公司业绩》复印件到以上招标地址报名以及领取招标文件，逾期将作弃权处理。

十一、递交投标文件时间：2021年6月22日上午9:30

十二、投标截止及开标时间：2021年6月22日上午10:00

十三、开标地点：广州市海珠区阅江中路686号保利国际广场西馆2楼

十四、投标申请人需具备的条件：

50. 中华人民共和国的法人或其他组织（不得以挂靠或以个人身份参与，不接受联合体投标）；
50. 具备在广州市提供物业管理的服务能力，设有相应的办公地点和服务人员。

十五、投标申请人投标报名时需提供的材料：

50. 法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；
50. 《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件。

说明：以上提供的资料均一式一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业管理企业公章，并需带备原件核对。上述资料有任何一项缺漏，都视为资格不符。投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实将取消其投标资格。

十六、联系方式：

50. 招标人名称：广州穗泰置业有限公司
50. 联系人：刘先生
50. 联系电话：15918729336
50. 地址：广州市海珠区阅江中路686号保利国际广场西馆2楼
50. 办公时间：周一至周五9:30～12:00，14:30～17:00（注：来前请预约）

广州穗泰置业有限公司

2021年5月