竞争性磋商文件

竞争性磋商文件二〇二二年八月代理机构：徐州兰采禾招标代理有限公司采购单位：沛县中学项目名称：物业服务采购项目项目编号：JSZC-320322-XLCH-C2022-0006

二、项目名称：物业服务采购项目一、采购人：江苏省沛县中学第一章项目说明徐州兰采禾招标代理有限公司对物业服务采购项目采取竞争性磋商采购方式进行采购，竞争性磋商文件（以下简称《磋商文件》）内容如下：（供应商）：项目编号：JSZC-320322-XLCH-C2022-0006

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：此项目属于专门面向中小微企业采购的项目,供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。六、供应商资格条件：详见竞争性磋商公告。五、采购方式：本项目采用竞争性磋商采购方式。四、采购邀请：通过发布公告的方式邀请符合相应资格条件的供应商参与竞争性磋商采购活动。三、项目编号：JSZC-320322-XLCH-C2022-0006

十、报价要求九、合同草案条款：见《磋商文件》附件7、《合同草案条款》。八、采购需求：见《磋商文件》附件2、《项目要求（采购需求）》购需求）》。七、采购预算（采购项目预算金额）：见《磋商文件》附件2、《项目要求（采3.本项目的特定资格要求：无

1.磋商保证金交纳数额和形式：不需交纳。十一、供应商提交磋商保证金第二章磋商保证金3、报价包含本项目范围内的全部费用。供应商有漏报或不报的，采购人将视为有关费用已包括在本项目的报价中而不予支付。采购人不支付报价以外的任何费用。2、按照《磋商报价表》要求填写首次报价。1、供应商报价为要约，徐州兰采禾招标代理有限公司无承诺表示时视为未成交，徐州兰采禾招标代理有限公司认为必要时可重新进行竞争性磋商采购或采取其它方式采购。

3.“CA数字证书”的获取：“苏采云”系统的网址：http://jszfcg.jsczt.cn/；或进入徐州政府采购网（网址：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex）--业务工作--用户登录，点击“苏采云”进入系统。2.潜在投标人访问“苏采云”系统的网络地址和方法：苏采云”系统用户注册--获取“CA数字证书”--CA绑定与登录--网上报名--下载采购文件（后缀名为“.kedt”）--将后缀名为“.kedt”的采购文件导入政府采购客户端工具--制作投标文件--导出加密的投标文件（后缀名为zip）--通过“苏采云”系统上传投标文件。具体见《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册》。十二、提交响应文件要求第三章响应文件

使用谷歌浏览器参与不见面开标及磋商环节。“苏采云”系统使用要求：6.苏采云系统使用谷歌浏览器参与不见面开标。5.招标代理机构（采购代理机构）将数据电文形式的招标文件加载至“苏采云”系统，供潜在投标人下载或者查阅。4.采购文件（后缀名为“.kedt”）、供应商操作手册及政府采购客户端工具可通过“苏采云”系统--已报名项目--报名详情页面内相应链接进行下载；供应商操作手册及政府采购客户端工具也可通过徐州政府采购网--业务工作--快速服务--下载专区，点击进入《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册及政府采购客户端》，进行下载。采购文件应在报名截止时间之前下载！供应商需办理CA锁，“苏采云”系统目前仅支持“苏采云”系统下的国信CA，省内各地区办理的“苏采云”系统下的国信CA全省通用。“CA数字证书”的办理方法详见“徐州政府采购网-业务工作-快速服务-下载专区”中《江苏省政府采购（供应商）国信CA数字证书及电子签章办理指南》。

首次响应文件提交的截止时间（2022年09月20日09时30分）前。1.提交时间（三）首次响应文件提交时间、地点：（二）首次响应文件提交的截止时间：2022年09月20日09时30分，在截止时间后提交的首次响应文件为无效文件，将被拒收。操作系统至少win7以上，建议使用win10操作系统。电脑需提前准备好麦克风、音响，摄像头，提前检查保证能够正常使用。

（六）供应商在首次响应文件提交的截止时间前，可以对所提交的首次响应文件进行补充、修改或者撤回。补充、修改的内容作为响应文件的组成部分。补充、修改的内容与首次响应文件不一致的，以补充、修改的内容为准。“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）“开标大厅”或进入徐州政府采购网（网址：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex）-业务工作-用户登录，点击“苏采云”进入系统“开标大厅”。（五）首次响应文件开启地点：（四）首次响应文件开启时间：2022年09月20日09时30分。“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）“开标大厅”或进入徐州政府采购网（网址：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex）-业务工作-用户登录，点击“苏采云”进入系统“开标大厅”。2.提交地点：

十三、响应文件编制要求（十一）说明：在领取中标通知书前中标人应提供纸质投标文件正本一份、副本二份，并同时用U盘报送投标文件正本（已签字、盖章）扫描件（PDF格式）一份，邮寄至徐州兰采禾招标代理有限公司（地址：徐州市沛县城投御园7号楼1613室，徐州兰采禾招标代理有限公司。联系人：刘贝贝、电话：0516-89888181）投标文件正、副本（含U盘）均不退还投标人，若采购人索取中标人投标文件副本的，须在双方签定招标采购合同后，由采购代理机构提供给采购人。（十）相关说明:供应商在“苏采云”系统中提交首次响应文件的时间即为数据电文（响应文件，下同）的发送时间和接收时间。（九）采购文件（后缀名为“.kedt”）、供应商操作手册及政府采购客户端工具可通过“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）--已报名项目--报名详情页面内相应链接进行下载；供应商操作手册及政府采购客户端工具也可通过徐州政府采购网--业务工作--快速服务--下载专区，点击进入《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册及政府采购客户端》，进行下载。（八）首次响应文件解密：到达开启时间，“苏采云”系统自动提取所有响应文件，供应商按采购文件规定方式按时在线解密。本项目采购文件规定的供应商按时在线解密方式：开启时间后30分钟内，通过“苏采云”系统（使用“CA数字证书”）解密。请注意观察解密倒计时，在规定时间内解密，因此造成的后果由供应商自行承担！（七）不接受不按要求加盖公章（电子签章）的首次响应文件。电子签章相关要求见“苏采云”系统。

4.所报产品的环境标志产品认证证书原件的扫描件（如有）。3.授权委托书中受托人身份证原件的扫描件；2.授权委托书（提供原件的扫描件，格式见《磋商文件》附件）；1.《磋商报价表》（加盖电子签章，格式见《磋商文件》附件。政府采购客户端工具输入报价自动生成）；（一）基本目录请按照以下要求（包括但不限于以下要求）制作：

（1）所报产品属于《节能产品政府采购品目清单》（由财政部发展改革委印发）范围的，响应文件中提供（如有）所报产品的国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内（即“首次响应文件开启时间”当天在有效期之内）的节能产品认证证书原件的扫描件。注：5.所报产品的节能产品认证证书原件的扫描件（如有）。（2）环境标志产品认证证书是否符合要求，采购人评审时查询中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）相关内容后确定。（1）所报产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》（由财政部生态环境部印发）范围的，响应文件中提供（如有）所报产品的国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内（即“首次响应文件开启时间”当天在有效期之内）的环境标志产品认证证书原件的扫描件。注：

投标人的提交首次响应文件时间前6个月内任何日期的资产负债表和利润表月报表（原件扫描件）；或投标人基本开户银行出具的有效的资信证明（原件扫描件）；或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的有效的担保函（原件扫描件）；或合法有效的经第三方机构审计的年度财务审计报告（原件扫描件）（2021年度，应包括审计报告正文、资产负债表、现金流量表、利润表）。2.财务状况报告，至少提供：1.供应商合法有效的法人的营业执照或法人证书；（二）资格条件（1-6项必须提供，否则响应无效）6、供应商认为需要提供的其他资料的扫描件（如有）。（2）节能产品认证证书是否符合要求，采购人评审时查询中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）相关内容后确定。

本项目不接受联合体参与采购活动。说明：6.供应商参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明(原件，格式见《磋商文件》附件)；5.本项目属于专门面向中小微企业采购的项目，供应商应为中小企业（含中型、小型、微型企业，下同），必须提供《中小企业声明函》原件，否则磋商将被拒绝（电子签章，填写完整。格式见《磋商文件》附件）。《中小企业声明函》查询渠道参考工业和信息化部发布的中小企业规模自测小程序；4.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料，（格式见磋商文件附件《具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明》）；3.供应商的提交首次响应文件时间前6个月内任何1月的依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料扫描件；或依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商应提供相应其依法免税或不需要缴纳社会保障资金的证明文件扫描件；

享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件：（3）供应商为享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位的，提供《残疾人福利性单位声明函》（加盖电子签章，格式见《磋商文件》附件，非必须提供）。注：具体以《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定为准(非必须提供）。（2）供应商为监狱企业的，提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件的扫描件。(1)中小企业需满足的条件具体以《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）和《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）的规定为准。注：中小微企业，应当同时符合以下条件：

前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。5）提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。4）通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；3）为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；2）依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；1）安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；

4.《主要材料（设备）一览表》（加盖电子签章，格式见《磋商文件》附件）。3.《分项价格表（具有标价的工程量清单与报价表）》（加盖电子签章，格式自拟，见工程量清单）；2.《承诺书》（加盖电子签章，格式见《磋商文件》附件）；1.《偏离表》（加盖电子签章，格式见《磋商文件》附件）；（三）符合条件（必须提供，否则响应无效）具体以《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）规定为准。

（1）《供应商业绩》（要求见《磋商文件》附件：1.《评分细则》）；2.商务部分（2）《质保期服务方案》（要求见《磋商文件》附件：1.《评分细则》）。（1）《项目施工方案》（要求见《磋商文件》附件：1.《评分细则》）。1.技术部分（四）综合评审评分项

2.签署要求：见《磋商文件》第九章附件中相关格式要求。供应商应当按照《磋商文件》和“苏采云”系统的要求编制并加密响应文件。本项目供应商须通过“苏采云”系统提供的政府采购客户端工具（使用“CA数字证书”）对其数据电文形式的响应文件加密。1.密封（加密）要求：（五）提交的首次响应文件的密封、签署、盖章要求：（3）《其他评标所需材料》（要求见《磋商文件》附件：1.《评分细则》）。（2）《供应商评价》（要求见《磋商文件》附件：1.《评分细则》）；

2.采购人索取成交供应商的响应文件，须在双方签订政府采购合同后，由采购代理机构提供给采购人。1.供应商应当按照《磋商文件》的要求编制响应文件，并对其提交的响应文件的真实性、合法性承担法律责任。注：（六）通过“苏采云”系统提交政府采购客户端工具导出加密的响应文件（后缀名为zip）。响应文件不得超过350M！（以苏彩云系统要求为准）3.盖章要求：见《磋商文件》第九章附件中相关格式要求。供应商须通过“苏采云”系统提供的政府采购客户端工具（使用“CA数字证书”）加盖电子签章。特别提醒：竞争性磋商文件中如需“被授权代表签字或盖章”，供应商可打印成文档，签字或盖章后再扫描上传，最后再电子签章。

3.供应商授权的磋商人员需携带授权委托书原件及身份证原件，经磋商小组核查后参与磋商活动。2.供应商可通过CA数字证书，在首次响应文件开启时间后，使用CA数字证书在规定时间内解密各自响应文件。1.被邀请参与磋商的供应商需按本竞争性磋商文件要求的截止时间、方式（地点）提交首次响应文件，同时派人通过“苏采云”系统在“开标大厅”等待磋商。(一)磋商要求十四、磋商相关说明第四章磋商相关说明

（二）评审程序8.被邀请参与磋商的供应商如未按上述磋商要求执行，视同放弃磋商的权利。7.未在规定时间内进行报价的，视为响应无效。6.未在规定时间内进行答疑澄清的，视同放弃澄清。5.磋商方式：本次磋商采用“苏采云”系统中的视频会议，供应商自行选择任意地点参加远程磋商会议。请供应商在磋商前等候在开标大厅，随时接听磋商小组发出的磋商视频邀请。4.磋商顺序按照电子标书解密先后时间进行，解密时间相同的，不分先后顺序。

(三)查询及使用供应商信用记录相关内容和要求见：《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》及《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》磋商专家小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响工程质量或者不能诚信履约的，磋商专家小组通过““苏采云”系统中的视频会议”要求供应商人作出必要的说明，并规定回复时间。供应商说明应当采用通过““苏采云”系统中的视频会议”系统（扫描件,加盖签章）形式回复。投标人不能证明其报价合理性的，磋商专家小组会应当将其作为不响应磋商文件作无效处理。磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐成交候选供应商，并编写评审报告。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照施工组织设计优劣顺序推荐。经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。

和或“信用江苏”网（http://credit.jiangsu.gov.cn/）；(3)“诚信江苏”网（www.jiangsu.gov.cn/jsxy/index.htm）(2)中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）；(1)“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）；2.查询渠道包括：1.由采购人查询信用信息。

5.信用信息的使用规则：网页截屏打印，与其他采购文件一并保存。4.信用信息查询记录和证据留存的具体方式：3.截止时点（查询环节）：首次响应文件开启后资格审查结束前。和或“信用徐州”网（www.xuzhoucredit.gov.cn/）。(4)“诚信徐州”网（http://www.xuzhoucredit.gov.cn）。

十七、采购人有权对供应商的响应文件的真实性进行核实，如供应商不能在采购人规定的时间内向采购人提供有效的证明文件，将被采购人认定为具有《中华人民共和国政府采购法》第七十七条所规定的“提供虚假材料谋取中标、成交的”情形，并承担相应的法律责任。十六、磋商过程中可能实质性变动的内容：在磋商过程中，磋商小组可以根据《磋商文件》和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。2.评审标准：详见《磋商文件》附件1.《评分细则》1.评审方法：综合评分法十五、评审方法和评审标准采购人对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝其参与政府采购活动。

第六章磋商文件的澄清或者修改二十、签订合同前，成交供应商必须向采购人提交其响应文件中所有原件扫描件的原件，采购人核查（核对）无误后，签订合同。如成交供应商不能在采购人规定的时间内向采购人提供原件，将被采购人认定为具有《中华人民共和国政府采购法》第七十七条所规定的“提供虚假材料谋取中标、成交的”情形，并承担相应的法律责任。特别要求的除外。特别说明：按照《政府采购法》及其实施条例以及相关规定，中标或者成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的,在一至三年内禁止参加政府采购活动，列入政府采购严重违法失信行为记录名单。十九、采购人与成交供应商应当在成交通知书发出之日起30日内，按照《磋商文件》确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等事项签订政府采购合同。十八、采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商，如排序相同的，由采购人确定成交供应商。在省级以上财政部门指定的政府采购信息发布媒体上公告成交结果，公告标的的基本概况为成交供应商的《磋商报价表》（最后报价）。第五章确定成交供应商及合同签订等

2.供应商在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。1.根据采购代理机构与采购人签订的本采购项目的《委托代理协议》，供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问；供应商认为采购文件、采购过程、中标或成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑，由采购人或采购代理机构依法处理。二十二、询问和质疑第七章询问和质疑提交首次响应文件截止之日（即“首次响应文件提交的截止时间”）前，采购代理机构可以对已发出的《磋商文件》进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为《磋商文件》的组成部分。澄清或者修改的内容以所发布的本项目的“更正公告”的形式通知所有获取《磋商文件》的供应商。发布本项目的“更正公告”后采购代理机构已尽通知义务。敬请各所有获取《磋商文件》的供应商关注本项目的“更正公告”，否则，将自行承担相应的风险。二十一、《磋商文件》的澄清或者修改

第八章联系方式地址：徐州市沛县城投御园7号楼1613室（徐州兰采禾招标代理有限公司）质疑接收人：刘贝贝联系电话：0516-89888181接收质疑函的方式：供应商直接送交或供应商通过EMS邮寄。4.质疑函3.质疑和投诉按《政府采购质疑和投诉办法》执行。

联系人：刘贝贝电话：0516-89888181地址：徐州市沛县城投御园7号楼1613室2、采购代理公司：徐州兰采禾招标代理有限公司联系人：孔德潜电话：13775815530地址：沛县新城区红光路以东千秋路以北1、采购人：江苏省沛县中学

附件：二十六、附件：附后。二十五、采购人确定的采购项目属性：服务。二十四、本项目属于专门面向中小微企业采购的项目，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。成交结果在徐州政府采购网http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex上公布。二十三、成交供应商在领取成交通知书前，向采购代理机构一次性缴纳代理服务费，收取标准见附件。第九章附件

6、《偏离表》5、《主要材料（设备）一览表》4、《分项价格表（具有标价的工程量清单与报价表）》3、《磋商报价表》2、《采购需求》1、《评分细则》

12、《残疾人福利性单位声明函》11、《监狱企业证明材料》10、《中小企业声明函》9、《授权委托书》8、《承诺书》7、《合同草案条款》

1、评分细则16、《代理服务收费标准》15、预付款保函支付条款14、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料复印件（即提供承诺书，格式自拟）13、《供应商参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明》

本项目采用综合评分法。注：本项目专门面向中小微企业，小微、小型企业不再享受价格给与10%的扣除政策。本项目采用综合评分法。根据《江苏省政府采购信用管理暂行办法》（苏财规[2018]18号）的规定，采购人或者采购代理机构应当按照财政部要求在信用审查环节完成供应商的信用评价结果查询，评价结果参考期限从项目开标之日前3年起算。对不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，应当拒绝其参加政府采购活动。本章说明：注：评标结果精确到小数点后两位。

1、江苏省沛县中学位于沛县汉源街道红光路东、侣楼河南，学校现占地226亩，建筑面积约11.2万平方米，现有60个教学班。二、项目概况本项目不接受超过99.8万元人民币（采购预算金额）的报价（最后报价），报价包含项目完成的所有费用，采购人不再支付报价以外的任何费用。本项目采购预算金额：99.8万元人民币，最高限价：99.8万元人民币，采购预算2、采购需求

2、物业服务区域范围内道路、车辆秩序管理，进出校门人员、车辆、物品的安全检查；1、物业服务区域范围内的清洁卫生、垃圾的收集等；四、物业服务委托内容4、物业服务范围：教学区、行政办公区、生活区（不含食堂及浴室）、体育运动区和广场、道路、绿化带等。3、服务期限：叁年。2、本物业服务包含保安服务、保洁服务、宿舍管理服务。

8、供应商另行承诺的服务。7、物业服务区域范围内的物业档案资料管理；6、临时安排的相关服务工作；5、学校日常维修工作；4、学生宿舍的管理服务；3、物业服务区域范围内公共秩序维护、安全防范等事项；

（1）项目经理的工作要求2、具体要求物业管理的维护保养工作，应保持房屋建筑的完好和设施设备的正常运行；物业管理单位应提供全天候的公共秩序维护服务和安全服务，必须保证整个校区的设施、人员和财产的安全；物业管理单位对校区的环境保洁服务，提供整洁、卫生、美观的环境；物业管理单位应为管理区域提供优美的教学环境；物业管理单位对自然灾害、事故灾害、公共卫生事件和社会安全事件等突发公共事件建立应急预案。物业管理单位应从本物业管理实际出发，根据合同约定的管理服务范围和标准，设立专门的项目管理机构，配备符合要求的物业管理人员和各类服务人员，制定完整、有效的内部管理制度和日常服务运行管理制度等相关制度。1、总体要求：五、物业管理服务的要求

d.项目经理应于每月底将下月物业月度工作计划送校德育处审定，及时做好任务下达、计划实施等工作；c.合理安排好各项物业服务工作，做好员工的岗中培训，提高物业服务水平；b.能够虚心接受业主的监督、建议、评价和检查，并对工作进行有效的改进；a.能够调动员工的积极性，塑造员工的团结精神，公开、公正、公平地评价员工的工作业绩，负责每月对员工工作检查、考评。配备工作日记，每日登记工作内容、事项及完成情况；②工作要求①经专业培训、具有物业管理项目经理上岗资格证书，从事本岗位3年以上工作经验；有较强的管理能力和工作经验，能够充分调动全体员工的积极性，善于管理、善于沟通。

a、综合楼：保洁范围主要是会议室、校长室、多功能教室、保密室、走道、楼梯、卫生间等公共场所。②工作内容：①人员配置要求：有从事过机关事业单位或写字楼保洁工作经验。身体健康，仪表端正，礼貌和蔼，上岗时佩戴统一标志，按需求穿戴统一制服，有良好素养和职业道德的人员。（2）卫生保洁要求f.积极配合校总务处做好其他工作。e.项目经理应定期将水电设施、校舍、体育设施等维修耗材拟采购物资清单报校总务处审定，经批准后由学校总务处采购、入库，并做好领用、发放、核查、登记等工作，以备审查；

g、暑假期间：全校所有教室、宿舍的清理与打扫.教室地面、桌面、黑板、门窗、电风吊扇清理打扫；宿舍地面、门窗、桌面、床架、卫生间的清理打扫；实验室地面、桌面、黑板、门窗清理打扫；会堂地面、座位、舞台、卫生间、楼梯、门厅的打扫；同时做好教室桌凳数量调整工作。f、学生宿舍：保洁范围为走道、楼梯，门厅和卫生间。e、田径运动场、室外篮球场、全校所有道路、绿化带、车棚、停车场、画廊的保洁。d、体、艺馆：保洁范围是楼梯、地下车库、门厅、三楼四楼走道、门厅、卫生间以及篮球场、羽毛球室、乒乓球室、舞蹈房、健身房等公共活动场所。c、实验楼：保洁范围主要是门厅、天井、走道、楼梯、卫生间等公共场所。b、教学楼：保洁范围主要是教师办公室、走道、楼梯、卫生间等公共场所。

e.停车场、车棚保洁:及时清扫停车场和车棚及地下车库，地面无垃圾、果皮、纸屑、无积水、无明显灰尘无油迹、无污迹和杂物；无异味、空气流通；管道标识清楚，油漆鲜亮，无脱落、无锈迹；标识、指示牌等公共设施无明显灰尘。d.公用卫生间保洁:每日对公用卫生间清洁2次，保洁时悬挂醒目标识。工作内容包括：通风换气；冲洗洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用抹布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；小便器内放置香球等；每日早上用玻璃清洁工具清洁公用卫生间的玻璃镜；每周1次用毛巾擦灯具；每月2次对公用卫生间进行消杀，发现墙壁有字迹及时清洁。室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无积垢。c.楼道走廊保洁:每天上下午各打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，并拖洗干净，实行不间断循环保洁。水磨石地面和水泥地面每周刷洗1次；每日2次收集公共部位垃圾；每日用干净的抹布擦抹1次楼梯扶手、栏杆、各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱外侧、灯具、墙面、踢脚线、指示牌等公共设施；各楼间墙面、天花板每周除尘1次；每周擦1次楼梯道内幕墙及共用门窗玻璃。地面、梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；铁栏油漆完好无脱皮，扶手护栏干净、光亮；梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，大理石地面干净无灰尘，水磨石、水泥地面干净无杂物、污迹；楼梯道内外玻璃、门窗等要保持明亮、干净。b.公共场所保洁:大厅、走道、道路等公共部位实行不间断循环保洁。a.办公区保洁:办公区保洁按每天上午和下午清理打扫一次。主要是走道、楼梯等公用场所，完成学校交给的临时性、突击性任务。③工作要求：

（3）治安保卫k.垃圾收集与处理:垃圾日产日清；垃圾运送人员巡回收取垃圾桶内垃圾，保证垃圾桶内呈半空状态，回收垃圾桶垃圾后重新铺好新的垃圾袋，垃圾分类收集，对于可回收物资应当回收利用；对有毒物质分离特殊处理；建筑垃圾定点堆放；废弃涂料、油漆等流质性垃圾在运送途中注意容器的封闭，防止溢流污染路面；垃圾在运送途中应加以遮挡，防止垃圾掉落或飞扬引起二次污染；运送垃圾避开人流高峰，垃圾收集车表面洁净、外观光亮。i.垃圾桶、果皮箱保洁:每日清运2次；每日抹布抹1次；每周清洗1次；垃圾桶、果皮箱及周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹。h.绿化带保洁：每日对绿化带、草坪进行不间断循环保洁，无垃圾、无积叶。花坛表面洁净无污渍。外观整洁。g.标识、宣传栏保洁:标识、宣传牌每日擦拭1次，无污渍、无积灰，无损坏；f.道路和广场保洁:每日专人对道路、人行道进行不间断循环保洁；目视道路、绿地、人行道干净、无浮尘、无杂物、无污迹，无烟头、纸屑；无积水、积雪、污渍、泥沙；

d.上课期间严禁闲杂人员进入教学区域内；对于来访人员要详细盘问并取得相关责任人同意后方可进入校园。c.对区域内所有搬出物品，须有甲方的出门证，并登记出门时间、经办人，建立相应台帐；对外来车辆，要做好详细盘问或上车检查货物（货车），严禁违禁物品进入校园。b.值班人员负责对外来车辆、人员进出进行登记，引导车辆在校园内有序停放，对违停车辆及时督促整改到位，做好传达室门前“三包”等工作，上下班前半小时提前立岗并做好学生进出校门的检查。a.出入口和监控室实行24小时值班。确保无漏岗、脱岗等失职现象；发现情况须及时向学校安管处汇报，必要时向学校或当地公安机关报告，填写当班记录，并有详细完整的交接班记录。②工作内容①人员配置要求：身体健康，有责任心，有处理突发事故的经验和保安工作经历。保安人员须持有相关岗位的上岗证件，着装及仪态作风须正规。负责门卫秩序维持、车辆停放引导等安全保卫工作，确保上述地域内的人身财物安全，以及教学工作正常有序运转。

①人员配置要求：五官端正，体检合格，思想素质好，有一定的管理工作经历，熟悉日常工作程序，有良好的人际关系和组织协调能力。（4）学生宿舍管理工作要求g.有效预防盗窃、火灾、破坏等事故的发生。发现盗窃、火警或其他灾害事故时，应采取防止事故进一步蔓延的果断措施并保护现场，及时报告校方领导和公安机关。如抓获犯罪分子或发现可疑对象，除向甲方领导报告外，应及时送公安机关查处；做好物业区域内夜间消防监控值守工作，接到火警、警情后第一时间内到达现场，并报校方领导与警方，协助采取有关措施。巡逻后要有记录，建立台帐。各种工作台账一个月上交安管处备案存档。f.夜间巡查时注意：工作人员下班后关闭大门，对办公室门窗及楼道窗户关闭情况进行必要的安全检查，按时开启、关闭报警及其他有关设施；及时锁好有关区域的门（如东操场大门、综合楼、实验楼门厅大门、假期间教学楼区大门），关闭各楼道内不必要的电灯。e.在物管区域范围内巡视，每2小时至少巡视1次，节假日每天增加巡逻2次，根据甲方制定的巡逻时间、路线，进行巡逻检查，对重点区域加强巡逻，着装规范整齐。巡逻时发现问题应及时果断处置，排除各种不安全因素，处理各种偶发事件，并及时做好汇报和记载工作。

e．管好钥匙，不得借给学生及其他人员使用。如上课期间学生有特殊情况要进入宿舍，学生须持教师开具的准入证明，无证明者一律不得放行。d.每天上午巡视、检查、督促、记载各室卫生情况，9:00前将各室卫生的打分情况上交学校校长、分管校长、德育处主任和年级主任。c.负责宿舍内物品的登记、造册。b.负责非正常时间学生入室登记；负责正常时间（中午、晚自习下课后）入室学生身份信息核查。a.能够关心住宿学生，及时帮助解决他们生活中的问题，有学生生病的情况及时报告学校德育处或联系相关班主任。②工作要求

（5）其他事项j.每天上下午各一次，做好宿舍各室水电设施常规检查，检查表上交项目经理。i.每天上午6:30对迟出宿舍的学生进行登记，登记表上午9:00前上交学校校长、分管校长德育处主任和年级主任。h．白天做好宿舍及周边公共区域（门厅、楼梯、走廊、公共卫生间、水房、宿舍大楼四周）的卫生打扫工作。g．及时发现并制止违反宿舍管理条例的行为，坚决制止学生的违纪现象，对不听劝告的学生和严重事件应及时向德育处汇报，不得隐瞒或私自处理，严禁家长、本校走读生、外校学生和无关人员进入宿舍区。f.每晚22:50抽查各宿舍就寝人数并检查就寝纪律，每周一次凌晨2：00抽查宿舍就寝人数，确保良好的就寝纪律，就寝学生一个不少。第二天上午9:00前将各室纪律打分表上交学校校长、分管校长德育处主任和年级主任。

d.保洁岗位职责；c.安全保卫制度、保安岗位职责；b.管理人员岗位职责；a.物业管理员工行为规范；★根据江苏省沛县中学的具体情况，受托单位应制定详细的内部管理制度、日常服务的运作管理等相关制度。★遇到大型考试、开放日、新生报到等大型活动，以上所有部门必须配合学校完成学校安排的其他突击性工作。

六、人员配置的最低要求h.其他。g.综合服务制度；f.管理人员、操作人员考核细则（百分考核）；e.宿舍管理制度，宿管人员岗位职责；

3、磋商报价表八、其他要求见磋商文件《拟签订的合同文本》。3、中标单位除按相关规定与采购方签订物业服务管理合同，必须服从招标方的监管考核。2、供应商应对现场进行认真勘察，根据现场现状及限制性因素向招标人查询，供应商的投标行为视为已充分调查、了解、核实场地现状，并同意接受而准备履约合同，因履约合同所有约定而涉及可能发生。1、成交供应商在日常服务管理中经营方式为：包干制；七、相关事项说明

2、报价以总价为准，大小写不一致以大写为准；1、报价包括完成项目的所有费用。采购人不再支付报价以外的任何费用。报价说明：项目编号：JSZC-320322-XLCH-C2022-0006本次为首次报价货币单位：人民币元

报价时间：年月日磋商代表（授权人）签字：供应商公章：供应商名称：4、承诺：本项目是否由供应商本企业提供服务（是□否□）3、偏离说明：详见《偏离表》；

货币单位：人民币元本次为第二轮报价（最终报价）项目编号：JSZC-320322-XLCH-C2022-00063.1磋商报价表(最终报价)

供应商名称：4、承诺：本项目是否由供应商本企业提供服务（是□否□）3、报价大小写不一致以大写为准。2、偏离说明：详见《偏离表》。1、报价包括全部费用。采购人不需再支付报价以外的任何费用。供应商报价说明：

项目编号：本次为首次报价4、分项价格表此表无需密封、无需装订，由投标代表在招标代理机构的组织下现场统一填写。报价时间：年月日磋商代表（授权人）签字：

注：1、如果按单价计算的结果与总价不一致，以总价为准。日期：年月日法定代表人或授权代表（签字或盖章）：供应商（电子签章）：格式自制项目名称：

项目编号：JSZC-320322-XLCH-C2022-00065、主要材料（设备）一览表采购人或采购代理机构有权将以上内容进行公示。3、供应商对以上数据的真实性负责。2、如果不提供详细分项报价将视为没有实质性响应。

采购人或采购代理机构有权将以上内容进行公示。2、响应供应商对以上数据的真实性负责。注：1、如果不提供《主要材料（设备）一览表》将视为没有实质性响应。日期：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：响应单位（公章）：

法定代表人或授权代表（签字或盖章）：响应单位（公章）：注：响应单位的首次响应文件中的内容与竞争性磋商文件（含竞争性磋商文件的澄清或者修改，下同）的要求不同时，逐条列在偏离表中，否则将认为响应单位接受竞争性磋商文件的要求。项目编号：JSZC-320322-XLCH-C2022-00066、偏离表

服务合同物业服务采购项目江苏省沛县中学（本合同仅供参考，具体以甲乙双方实际签订合同为准）7、拟签订的合同文本日期：

物业服务合同签订地点：签订日期：年月日乙方（服务方）：。甲方（采购方）：江苏省沛县中学项目编号：

1.1招标文件及其补充更正公告；下列文件是构成本合同不可分割的部分：1、合同文件甲乙双方根据政府采购编号的江苏省沛县中学物业管理服务项目公开招标采购结果及招标文件的要求,经协商一致,达成如下采购服务合同:供应商（乙方）:采购人（甲方）:江苏省沛县中学

2.1、项目名称：江苏省沛县中学物业服务采购项目。2、项目概况1.5买方、卖方商定的其他必要文件。1.4中标通知书；1.3资格证明文件；1.2乙方提交的投标文件和在投标过程中所作的其它承诺、声明、书面变更材料等；

2、物业服务区域范围内道路、车辆秩序管理，进出校门人员、车辆、物品的安全检查；1、物业服务区域范围内的清洁卫生、垃圾的收集等；2.5、物业服务委托内容2.4、物业服务范围：教学区、行政办公区、生活区（不含食堂及浴室）、体育运动区和广场、道路、绿化带等。2.3、服务期限：本项目承包经营期限按学校实际放假时间，有效期为叁年。从20年月日至20年月日。2.2、本合同服务：系指乙方根据协议规定须向甲方提供物业管理服务，本物业服务包含保安服务、保洁服务、宿舍管理服务。。

2.6乙方在报价时应充分考虑服务期内的市场因素和成本变化状况的风险，如遇国家政策性调整（如最低工资和员工社会保险缴费基数上调），双方协商，做出符合国家政策的相应调整。7、投标单位另行承诺的服务。6、物业服务区域范围内的物业档案资料管理；5、学校临时安排的相关服务工作；4、学生宿舍的管理服务；3、物业服务区域范围内公共秩序维护、安全防范等事项；

本合同总价包括招标文件所列项目服务管理内容、服装、保洁设施设备及耗材、管理费、各种税金、人工、保险、劳保等一切费用。5、合同总额付款方式与时间：合同签订后，乙方按照合同约定时间进场提供服务。物业服务费每月支付。每月最后5天，甲方向乙方通报考核情况、测算支付金额。乙方向甲方提交物业服务费正式发票。甲方在次月10个工作日内向乙方支付月度物业服务费。4、合同付款方式中标人在签订合同时应向甲方交纳年合同款的5%的履约保证金（甲方同时退还投标保证金），期限一年（不计利息）。如不能完成投标报价中的物业管理目标，履约保证金不予返还。整个合同履行完毕后如乙方无违约行为，20日内甲方全额无息返还乙方。3、物业管理履约保证金

7.3甲方依据合同中规定的物业管理服务内容及标准，制定实施物业管理服务百分制考核制度。7.2考核方式可由甲方自行组织或委托第三方进行，可采取定期检查、随机抽查调查、局机关或外租单位问卷，但不仅限以上方式。考核实行打分制，满分为100分。7.1甲方有权利在前期物业服务合同履行期间，依据合同中规定的物业管理服务内容及标准要求进行检查，对乙方的服务质量、业主满意度进行定期或随机的考核，每季度至少考核一次。7、检查考核见招标文件及投标报价文件等有关内容。乙方合同签订后根据甲方要求派员进场工作，并以积极稳妥的工作完成过渡交接工作。6、服务标准及服务内容

8.1.3负责免费向乙方提供物业管理工作所必需的服务耗材。8.1.2协助乙方制定《物业管理制度》。委托乙方对违反物业管理法规和《物业管理制度》的责任人和责任单位进行处理，包括对违反制度者进行批评教育。如责任者属甲方管理范围，甲方根据乙方考核通知，负责对违规部门或个人进行教育、扣款等处理。对第三方可责令停工、责令赔偿经济损失等。8.1.1甲方负责对乙方的工作实施检查和管理，依据考核细则，每季度至少进行一次考核评定，并与乙方商量解决有关问题。对不符合质量标准的管理服务，要求乙方整改落实。如乙方派出的管理、服务人员工作表现不好，甲方可通知乙方对其考核或更换人员。如因乙方不能按约定完成管理服务目标或管理不善造成甲方重大经济损失，甲方有权终止协议。8.1甲方权利、义务8、甲乙双方的权利与义务7.4做好检查考核等方面的记录工作。

8.1.9审议乙方服务项目的年度计划、工作安排，并予以监督。8.1.8根据考核情况按时支付物业服务费用。季度考核连续两次为“不达标”，甲方有权单方面提出终止合同，并且不承担违约责任。8.1.7协助乙方做好有关项目管理的宣传教育，协调乙方与地方行政管理部门的关系。8.1.6物业管理用房、休息房及开办费：甲方根据物业工作实际需要提供相应的物业管理用房，交物业管理人员使用。另甲方只提供值班人员的少量公共休息间，不提供员工宿舍。前期开办费由物业公司依据工作需求进行测算，计入投标总报价中。8.1.5根据有关部门的要求，指导、协调乙方妥善处理与物业管理服务相关的卫生等工作。8.1.4甲方对乙方相关节能工作进行指导，督促乙方加大节能管理力度。

（1）遵守《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等相关规定；8.2.1乙方须遵守如下规定：8.2乙方权利、义务：8.1.12法律、法规规定由甲方承担的其他责任。8.1.11负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，便于乙方开展工作。8.1.10甲方有权按照合同约定和法律规定的标准规范，对乙方实施的物业管理服务提出修改和变更建议。

8.2.6根据合同规定的内容，负责编制本管理项目的物业管理服务方案、年度工作计划、内部考核办法，经甲方批准后，由乙方组织实施。8.2.5根据有关法律法规的规定，结合甲方的需求以及实际情况，负责制订汇编《物业管理制度》，制定乙方工作岗位的工作规范和考核办法。根据甲方的委托和《物业管理制度》对违反物业管理规章制度的责任人和责任单位进行处理。制定的各项规章制度和工作规范送甲方备案，并向甲方提供依据工作规程制定的考核标准。8.2.4乙方依据法律法规的规定，根据甲方的委托及实际情况，按照合同约定的服务标准对本项目实施服务，接受甲方检查、管理。及时与甲方沟通，接受甲方的合理化建议。及时向甲方通报本物业管理服务区域有关物业管理服务的重大事项，稳步提升物业管理服务质量。8.2.3在本物业管理服务区域设立专门机构负责物业的日常管理工作，并按合同要求委派符合岗位资格要求的人员履行本合同。8.2.2在承接物业时，对物业档案资料、共用部位等进行查验，并做好书面确认工作；做好物业资料建档工作。（2）物业管理公司必须接受江苏省沛县中学的管理、检查、验收方式、奖励与处罚规定。

8.2.12保证从事本物业管理服务项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质，有关服务工种的人员，必须按国家规定具备相关工种上岗证条件，并符合国家相关部门的要求。做好从业人员有关政治素养方面的审核，负责对物业管理人员进行岗前培训和经常性的职业道德、业务技能培训教育，尤其要加强安全、保密教育，严格遵守甲方有关规章制度。8.2.11依据合同约定设置项目管理机构和人员，统一着装，挂牌服务，文明操作，爱护公共财产，如有损坏照价赔偿。8.2.10在经过甲方同意后，乙方才可委托专业公司承担乙方不能或没有资质承担的项目，并支付费用，合同需经甲方审核同意后方可签订，合同签署后送交甲方备案。乙方对专业公司在甲方所从事的工作承担责任，不得将项目管理的整体责任及利益转让给其他单位或个人。8.2.9未经过甲方同意，乙方对所管理的甲方公用设施不得擅自占用和改变其使用功能；不得占用、挖掘物业管理区域内道路、场地。8.2.8做好本物业管理区域的安全管理（包括安全秩序等）、事故防范，对从事本物业的从业人员应进行安全操作培训；遵守有关环境保护和职业健康管理职责要求。根据甲方要求，采取事故防范措施，制定应急预案，组织演练，避免发生安全事故。发生安全事故，乙方在采取应急措施的同时，及时向甲方报告，保护好现场、协助做好处置工作。8.2.7协助甲方做好物业管理区域内各项节能管理工作，按照甲方的指导要求做好相关节能工作，对物业管理服务人员进行节能管理专业培训，加大节能管理力度。

8.2.18建立物业服务档案并负责及时记载有关变更情况，在管理期满不再续签新合同时，应移交物业管理权，撤出本物业。协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业服务的全部档案资料（包括甲方提供的资料）及帐目。全部手续完成后签署物业移交确认书。8.2.17做好水电维修耗材的日常维护管理，认真记好台账，并做到厉行节约。8.2.16双休日及法定假日：每天安排值班人员保障常规的保洁、保安、宿舍管理等，根据甲方要求安排人员完成各项工作。8.2.15正常作息时间：乙方作息时间随甲方作息时间做相应调整，并保证提前准备工作的质量效应和下班后的保洁效应。8.2.14乙方应执行国家有关规定依法用工，负责乙方员工的生病、事故、伤残、死亡和劳务纠纷的处理，甲方不承担任何相关责任。8.2.13如需调整人员，须事先得到甲方同意。对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙应在接到甲方变更在岗人员要求后及时作出调整。

9.1.4由于乙方管理不善或重大失误，造成甲方或第三方财产损失或人身伤害的，乙方应承担一切责任（为此所需的保险由乙方自行承担）。9.1.3如在乙方管理期间，甲方委托乙方的项目管理工作受到省、市各级相关部门的通报批评，或在国家法定部门（卫生、安全等）的专项检查或年检中，因乙方原因每有一次不合格，甲方扣减履约保证金人民币3000元。由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次视情扣减履约保证金500～1000元。9.1.2乙方应执行国家有关规定，负责乙方员工的生产、事故、伤残、死亡和劳务纠纷，甲方不承担任何相关责任。9.1.1乙方未按合同规定的质量要求提供服务，甲方有权终止合同，由此造成乙方的直接损失和间接损失甲方不予补偿，造成甲方损失时，甲方有权要求乙方赔偿，可从余款、履约保证金中直接扣除，不足部分向乙方追索。9.1乙方的责任9、违约责任

中国政府根据现行税法规定对甲方征收的、与本合同有关的一切税费，均由甲方负担，投标文件另有规定的除外。10、税费9.2.2甲方若需派出人员参与乙方的物业管理工作，则人员关系隶属甲方，其收入、福利、医疗等一切待遇均由甲方负责，乙方负责人员的考核与管理，甲方所派人员应服从乙方的管理，如有违规等现象，乙方应以书面形式报甲方，由甲方处置。9.2.1甲方按合同履约，甲方按期付款，若甲方违约应向乙方支付违约金，每逾期一天，按合同价格的万分之二支付违约金。9.2甲方责任9.1.5所有违约金从履约保证金中扣除，如累计扣款超过履约保证金的总额，乙方应在10个工作日内补足。

12、转让11.4履约保证金在有效期期满后20天内退还给乙方，不计利息。11.3如乙方未能履行合同规定的义务，甲方有权从履约保证金中取得补偿。11.2乙方提供的履约保证金，应按投标文件所附的格式提供或为银行本票、汇票、现金或支票；与此有关的费用均由乙方负担。11.1乙方应在收到中标通知书后七天内，通过国内的任何一家银行，向甲方提供年合同款的5%的履约保证金。（开户行：帐号：）。履约保证金的有效期至合同履约期满。11、履约保证金

15、合同生效及其它若由于甲方的原因致使合同签订后乙方不能按时进场，则乙方有权向甲方追索由此造成的损失。14、不能按时进场如合同签订后，甲方无理由单方面拒绝履行合同，乙方有权向甲方追索由此给乙方造成的一切损失。13、甲方无理由单方面拒绝履行合同除甲方事先书面同意外，乙方不得部分转让或全部转让合同内容，否则后果由乙方承担。

16.2乙方保证其为履行本合同交付的工作成果、使用的技术手段和提供的服务内容涉及的各方面，均享有完全的法律权利或获得充分的授权。乙方因自身的权利瑕疵或侵权行为使得本合同履行侵犯任何第三方合法权益的，均由乙方承担相关责任。16.1甲方应当为乙方履行合同提供必要的支持。16、合同责任15.3本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。15.2如需修改或补充合同内容，应经甲方、乙方协商，共同签署书面修改或补充协议。该协议将作为本合同不可分割的一部分。15.1合同应在甲方、乙方、见证方代表签字、加盖公章，并在乙方向甲方交纳履约保证金后生效。

19、合同备案18、合同其他未尽事宜及与竞争性磋商文件有矛盾之处，以招标文件[项目编号：JSZC-320322-XLCH-C2022-0006]为准。见证方应当在本合同上签章，以证明本合同条款与招标文件、投标文件的相关要求相符并且未对采购服务和技术参数进行实质性修改。双方约定，在履行合同过程中产生争议时，应通过友好协商解决，若协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。17、合同鉴证16.4甲乙双方均应指定专人作为本合同履行期间双方之间的联络人，所有一方向相对方正式知会事项的通知到达相对方指定联络人即视为到达对方。16.3乙方在履行合同中产生的一切非因甲方过错导致的损失，均由乙方自行承担责任。

8、承诺书年月日年月日法定（授权）代表人（签字）：法定（授权）代表人（签字）：地址：地址：甲方：江苏省沛县中学（盖章）乙方：（盖章）合同一式四份，具有同等法律效力，甲乙双方各二份，采购监督部门一份。

（2）磋商报价表；（1）承诺书；根据贵方《磋商文件》（项目编号：JSZC-320322-XLCH-C2022-0006）要求，本响应单位正式提交以下首次响应文件。致：

中小企业规模类型

自测小程序

工业和信息化部中小企业局组织开发，供广

大中小企业、政府部门和有关机构自测或辩企

业规模类型

徐州工信

一、完全承担根据《磋商文件》规定完成合同的责任和义务（如有偏离，将全部填写在偏离表中）。响应单位兹宣布同意如下:我单位按照磋商文件的要求编制响应文件，并对其提交的响应文件的真实性、合法性承担法律责任。我单位符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，符合本项目响应单位资格要求。（4）磋商文件要求提供的其他响应文件。（3）偏离表；

五、报价有效期为30个工作日。四、所供货物保证符合国家有关产品质量、性能和安全标准，无权利瑕疵。三、已详细审核竞争性磋商文件（含竞争性磋商文件的澄清或者修改），本响应单位完全理解并同意放弃对这方面不明及误解的权利。二、保证所提供的响应文件及所有材料的真实、合法、有效，并对其负责。

法定代表人或授权代表（签字或盖章）：响应单位（公章）：九、徐州兰采禾招标代理有限公司有权将我单位本项目的《磋商报价表》和《分项价格表》予以公示，公示的方式由徐州兰采禾招标代理有限公司确定。八、响应单位同意在授予合同后，按照磋商文件的有关规定支付代理服务费。七、完全理解贵方不一定要接受最低的报价或收到的任何报价。六、同意向贵方提供贵方可能要求的与本次磋商采购有关的任何证据或资料。

地址：委托人（全称）：9、授权委托书日期：移动电话：联系电话：

委托人（公章）：兹委托（）全权代表我企业（公司）参与物业服务采购项目[项目编号：JSZC-320322-XLCH-C2022-0006]的磋商活动及签订合同。（）以我企业（公司）名义所为的行为及签署的文件，我企业（公司）均予以认可。有关法律责任均由我企业（公司）承担。（）无转委托权。委托期限自年月日起至年月日止。身份证号：受托人：先生（女士）统一社会信用代码：法定代表人：

项目名称：10、中小企业声明函(法定代表人及受托人身份证复印件附后)年月日受托人（签字）：法定代表人（签字）：

企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：项目编号：

如有疑问，可与市工信局中小企业综合协调处咨询联系。联系电话：0516-83861958工业和信息化部中小企业局组织开发的中小企业规模类型自测小程序自2020年2月27日上线运行以来，已为广大中小企业和政府部门、有关机构及社会公众提供测试服务超过100万次。为方便中小企业和社会各界使用自测结果，小程序增加自测结果打印功能，测试者可按照小程序填写测试企业有关信息并完成自测后，保存自测结果自行打印。中小企业规模类型自测小程序2、《中小企业声明函》查询渠道参考工业和信息化部发布的中小企业规模自测小程序。备注：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。日期：

本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。工程编号：JSZC-320322-XLCH-C2022-0006项目名称：物业服务采购项目11、残疾人福利性单位声明函

我单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。我单位在参加（物业服务采购项目）项目（项目编号：JSZC-320322-XLCH-C2022-0006）政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录。重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。12、响应单位参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明日期：年月日响应单位授权代表：（签字或盖章）响应单位：（盖单位公章）

项目名称：（附证明材料复印件）13、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明日期：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：响应单位（公章）：

日期：年月日响应单位授权代表：（签字或盖章）响应单位：（盖单位公章）响应单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。响应单位郑重声明：响应单位具备履行合同（项目名称：，项目编号：）所必需的设备和专业技术能力，具体为：项目编号：

监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。项目编号：14、监狱企业证明材料

符合条件一：提交预付款保函的15、预付款保函支付条款模板日期：年月日供应商名称（公章）：

（1）合同签订后个工作日内，甲方应支付合同价款的百分之XX（XX%），小写￥大写：人民币。符合条件二：不提交预付款保函的……（2）验收合格后个工作日内，甲方应支付合同价款的百分之XX（XX%），小写￥大写：人民币。乙方需提交的支付文件：乙方出具的全额正式发票。（1）合同签订且乙方向甲方出具预付款保函后个工作日内，甲方应支付合同价款的百分之XX（XX%），小写￥大写：人民币。

2、付款条件二中，预付款比例设定应符合《关于做好政府采购支持企业发展有关事项的通知》(苏财购〔2020〕52号)要求。1、付款条件一中，出具预付款保函后支付的合同款应当与保函金额一致。注:……（2）验收合格后个工作日内，甲方应支付合同价款的百分之XX（XX%），小写￥大写：人民币。乙方需提交的支付文件：乙方出具的全额正式发票。

1.按上表计算的收费为代理服务全过程的收费金额。各社会代理机构不另外收取采购文件制作售卖费用。说明：备注：非政府采购项目收费标准，由采购人与代理机构自行商议。徐州市政府采购业务代理服务费行业指导价格标准16、代理服务收费标准

7.多标段项目按总项目收费，最高不超过10万元。6.定点类等无金额或事先不能计算出价格总额，采购预算为1元的项目，中标（成交）金额按100万元计算。5.计算出的代理服务费应收取金额如低于5千元，按5千元收取；如高于10万元，按10万元收取。超出5万元的，超出部分按8折计算收取。（PPP项目按10万元）4.代理服务费应收取金额=代理服务费基准金额（按差额定率累进法计算的）的合计数。3.代理服务费基准金额（按差额定率累进法计算的）=中标金额（按差额定率累进法计算的）*费率（%）2.代理服务费按差额定率累进法计算。

为维护公开、公平、公正的政府采购市场秩序，树立诚实守信的供应商形象，本单位在项目（项目编号：）采购过程中自愿作出以下承诺：17、供应商信用承诺书账号：32050171724000000437户名：徐州兰采禾招标代理有限公司开户行：中国建设银行股份有限公司沛县汉城北路支行8.中标人在领取成交通知书时，成交供应商向代理公司一次性全额支付代理服务费。

6、不将政府采购合同转包，或者采购人允许采用分包方式履行合同的，不将合同的主体和关键部分分包给其他供应商。5、中标、成交通知书发出后，按照采购文件确定的事项，在规定的时间内与采购人签订采购合同，不向采购人提出不合理的要求作为签订合同的条件。4、中标、成交通知书发出后，无正当理由不拒绝与采购人签订政府采购合同。3、不与采购人或采购代理机构或政府采购评审专家或其他供应商或其他政府采购相关人员恶意串通，不向以上相关人员行贿或者提供不正当利益。2、本单位提供给注册登记部门、行业管理部门、司法部门以及采购代理机构的所有资料均合法、真实、有效，无任何伪造、修改、虚假成分，不提供虚假材料谋取中标、成交，并对所提供资料的真实性负责。1、本单位在该项目采购过程中秉承诚实守信、合法经营的原则开展工作，严格遵守《中华人民共和国政府采购法》等国家法律、法规和规章的规定，自觉接受相关部门和社会公众的监督。

法定代表人（负责人）：承诺单位（盖章）：10、自觉接受有关部门依法实施的监督检查，在监督检查中提供真实有效的情况。9、不采用捏造事实、提供虚假材料或者以非法手段取得证明材料等方式进行虚假、恶意质疑和投诉。8、不擅自变更、中止或者终止政府采购合同。7、不提供假冒伪劣产品，不存在偷工减料情形，严格履行合同义务。

年月日

企业报价折扣证明

中小企业声明函

项目名称:物业服务采购项目

项E哥澎扁号:JSZC-320322-XLCH-C2022-0006

本公司郑重声明,根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库

(⒛⒛)46号)的规定,本公司参加(单位名称)沛县中学的(项目名称)物

业服务采购活动,服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体

情况如下:

(标的名称)沛县中学物业服务项目,属于物业服务(采购文件中明确的

所属行业);承建(承接)企业为江苏高正健康产业集团有限公司(企业名

称),从业人员535人,营业收入为1妈68。OS65万元,资产总额为

1162壬。Gs13万元,属于中型企业(中型企业、小型企业、微型企业);

以上企业,不属于大企业的分支机构,不存在控股股东为大企业的情形,

也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。

本企业对上述声明内容的真实J性负责。如有虚假

:-。骒

企业名称(盖章):江

日期:⒛22年9

备注:1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据,无上一年

度数据的新成立企业可不填报。

2、《中小企业声明函》查询渠道参考工业和信息化部发布的中小企业规

模自测小程序。

企业报价折扣证明

中小企业声明函

项目名称：物业服务采购项目

项目编号：JSZC-320322-XLCH-C2022-0006

本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库

（2020）46号）的规定，本公司参加（单位名称）沛县中学的（项目名称）物

业服务采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体

情况如下：

（标的名称）沛县中学物业服务项目，属于物业服务（采购文件中明确的

所属行业）：承建（承接）企业为江苏高正健康产业集团有限公司（企业名

称），从业人员535人，营业收入为14568.0865万元，资产总额为

11624.6813万元，属于虫型企业（中型企业、小型企业、微型企业）；

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，

也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任

企业名称（盖章）：江苏高正健康产业集团有限公司

日期：2022年9月20日

备注：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年

度数据的新成立企业可不填报。

2、《中小企业声明函》查询渠道参考工业和信息化部发布的中小企业规

模自测小程序。