广州市番禺区市桥象圣中学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广州市番禺区市桥象圣中学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-693143
（三）预算金额：657,600.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	需求详细说明:查看附件	一、 招标范围 (一) 物业概况 广州市番禺区市桥象圣中学创办于2000年，位于广州市番禺区桥南街蚬涌路段，全校规划用地139.8亩，占地面积 93139 平方米，校内按花园式设计布局，分设教学区、生活区、运动区等。2012年二期工程扩建面积达24547平方米，新教学楼、办公楼、综合艺术楼、图书馆、体育馆、400米田径运动场等基本完成。 (二) 服务范围 1． 校区内公共部位、办公室和专用场室清洁； 2． 绿化的养护； 3． 水电木工维修。 (三) 服务期限 本项目委托服务期为合同签订后12个月。以总承包的方式进行，由中标供应商经营，不得将本物业的管理责任转让给第三方。合同期内如出现重大失误，严重影响采购人利益或正常工作秩序的，采购人有权解除合同，同时不予退还中标供应商交纳的履约保证金。 (四) 人员配置： 序号 岗位名称 需求人数 1 项目主管 1 2 清洁工 7 3 绿化工 3 4 水电维修工 1 合计 12 二、 服务要求 (一) 人员素质条件 1. 各项素质合符行业要求，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录，具有与工作岗位相关的知识、技能。 2. 部分岗位的其他要求： (1) 项目主管要具有中专以上学历，有较高政治思想素质，有3年以上物业管理经验，要具备专业管理知识、良好的服务意识、较强的责任心、原则性、工作协调和沟通能力，能根据采购人的要求独立全面负责校区后勤物业管理工作； （2）宿舍管理员要求具有思想教育、心理辅导以及宿舍内务军事化管理的能力。 (二) 工作衔接要求 1. 根据行业服务标准与采购人规定要求，独立运作，制定和落实校园物业管理整体方案，并结合实际在实践中不断完善； 2. 项目主管要与学校分管领导保持必要的工作交流，每天向采购人总务处口头汇报工作，每星期一次向采购人书面汇报工作开展情况及信息反馈，学期中段和学期末要有工作总结，重大情况须及时报告； 3. 制定与所负责工作项目相关的突发事件应急预案，每学期独立举行不少于一次紧急演练，每学期举行不少于一次的岗位业务培训，演练和培训活动须留有资料和相片； 4. 做好详细的员工档案、工作记录，原始台帐保存完好，以备采购人核查； 5. 使用的工具、器材须在指定地点整齐摆放，农药、化肥和刀具等带有危险性的物品要妥善保存并告知学校； 6. 不得私自带外人入校，禁止在校内存放违禁品； 7. 统筹安排全体物管员工无条件配合学校处理各种突发事件和做好临时安排工作； 8. 与当地综治办、派出所、卫生防疫等职能部门加强合作与交流。 (三) 学校范围内的安全管理 1. 经常对水、电、消防设备及其他公共设施的检查，及时处理、报告可疑情况，消除事故隐患；本着节约的原则，按采购人要求开关水、电，避免资源浪费； 2. 切实加强采购人财产管理，如发生财产损失案件（以公安机关立案为准），中标供应商要承担不低于30%的赔偿责任。(四) 学校范围内及校门口环境卫生 范围：具体负责校区整体卫生环境，教学楼、教师工作房、学生宿舍公共场地如楼梯走廊的清洁，负责行政楼、教师办公室、科学楼、艺术楼、体育馆室内等专用场室清洁。 1. 制定环境卫生质量标准，实行日常保洁和特定卫生清洁服务，按采购人要求定期开展校区内的灭蚊、灭蟑及消毒工作（所需药品由采购人负责），谨防一切疫情发生，保障师生员工健康； 2. 负责校区内道路、垃圾桶、厕所、沙井、绿化树丛、水池、天台、宣传栏、雕饰、标识牌等公共部位的卫生，清洁办公楼办公室； 3. 办公室、学生宿舍搬迁后的清理； 4. 垃圾应日产日清，期间如垃圾较多影响垃圾存放时应及时安排清运； 5. 环境卫生清洁所需的工具、用品由中标供应商负责； 6. 校园内的垃圾房内的垃圾搬运费用由中标供应商负责。 (五) 学校范围内的绿化养护工作 1. 负责学校花草树木、运动场专业化护理，做好日常杀虫、淋水、补种、施肥、修剪、移栽等工作，确保绿化无残花枯树，保养好室内的荫生植物，配合采购人做好节日花卉的摆放，使校区绿化充满生机； 2. 及时除死苗、补苗(购种苗费用由采购人负责，如因中标供应商责任造成的由中标供应商负责)； 3. 绿化保养所需水电由采购人负责； 4. 绿化所需的工具、杀虫剂、化肥等由中标供应商负责。杀虫、施肥要求最少每月各一次。 (六) 维修人员的岗位职责 上班时间：周一至周六：上午6：40至11：40；下午：14：00至17：00；晚上：应急事件的处理。节假日实行轮休。 1. 工作范围及工作内容： (1) 校园范围内的有关水、电、木、焊的安装和维修工作及应急事件的处理； (2) 特殊日子校园内的环境布置（如：挂标语和彩旗等）。 2. 具体要求： (1) 电工获得电工上岗证或初级以上技术等级证书，并提供年审合格的相关复印件； (2) 在学校附近住宿，手机要24小时开通，在接电话后15分钟内到达处理应急事件； (3) 每天收接维修单后，视情况各维修工分工合作，及时到现场查看情况，准备材料、工具，并向报修人给出修复时间承诺。做到查修与报修相合，尽量做到随报随修，要热情服务，保证质量。完成维修、维护后要清理工作现场，回收废旧物品，清除工作中产生的垃圾，废品不得私自出售。维修完成后，做好工作记录； (4) 采购人提供维修所用的工具，使用者要爱护。工作的过程中要注意节约，提高效率和效益； (5) 所有维修材料购买要书面申请，经采购人主管领导审批后由总务处负责购买。学校内公共财产的维修费用由采购人支付，如因中标供应商服务人员人为损坏或工作失职导致损坏或丢失的，费用由中标供应商负责。 （七）其它说明 采购人将定期召开教师代表大会评核中标供应商服务质量，如超过半数教师代表对中标供应商工作质量不满意，采购人书面提出整改通知，累计提出达三次，中标供应商未按要求及时整改的，采购人有权终止合同，由此造成的经济损失由中标供应商负责。三、 其他要求 (一) 项目经营中的所有管理费用，包括所有管理人员的人员费用及税金，各项社会保险及劳保，管理及其他人员应配备的服装、器材及维护费用，清洁、绿化等使用的工具及维护费用，用于管理的易耗品的购置费，包含在投标人的投标总价中。 (二) 中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； (三) 中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。 (四) 采购人可向中标供应商提供办公室一间（约20平方米）作物业管理处之用。 四、 付款方式 服务费按月结算，每月10日前（如遇节假日顺延至下一个工作日）支付上月服务费。中标供应商在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的10日内办理支付手续。如中标供应商提供的服务不足一个月时按日计算服务费。 五、 特别提示：请投标人充分考虑服务期内人员薪金等的调整因素，服务期内采购人将按中标金额支付服务费，不作调整。	1	项

（五）议价发起时间：2023年01月13日
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：5
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：陈泽嘉 15915727588
采购单位：广州市番禺区市桥象圣中学
2023年01月13日