十堰经济开发区东方美境保障房项目建设及运营服务
(招标编号:SYCZ-2302006-23010)
项目所在地区:湖北省,十堰市,市辖区
一、招标条件
本十堰经济开发区东方美境保障房项目建设及运营服务已由项目审批/核准/备
案机关批准,项目资金来源为国有资金1000万元,招标人为湖北增投房地产开
发有限公司。本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:项目概述:本保障房项目位于十堰经济技术开发区龙门工业园龙门
大道与龙门五路交汇处;占地面积约125亩,使用权类型出让,用地性质为城镇
住宅用地;项目建设内容以经规划部门审批通过的项目规划设计方案及图纸审
查通过的施工图设计方案为准;投资估算为140000万元;项目资金来源为单位
自筹;本项目总体开发建设周期暂定为建设期3.5年,租赁期5年。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)十堰经济开发区东方美境保障房项目建设及运营服务;
三、投标人资格要求
(001十堰经济开发区东方美境保障房项目建设及运营服务)的投标人资格能力要
求:1、在中国境内依法注册且有效存续的具有法人资格的企业(提供营业执照
复印件);
2、具备有效的房地产开发企业二级及以上级资质证书(提供资质证书复印件)
;
3、至少有1项已完工的房地产开发项目业绩(提供已完工交付使用的业绩证明
材料);
4、具有与本项目相适应的资金(或融资)实力(提供资金来源证明材料或按招
标文件中要求垫付资金的承诺);
5、近三年内没有发生重大工程质量及安全事故(提供承诺);
6、具有良好的财务状况和社会信誉,在“信用中国”网站(www.creditchina.g
ov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道主体信用记录网站未被列入
失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记
录名单的企业。(提供承诺);
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年04月21日08时30分到2023年04月25日17时30分
获取方式:1)
法定代表人自己领取的,凭法定代表人身份证明书原件及法定代表人身份证原
件获取。2)
砦
x
法定代表人委托他人领取的,凭法定代表人身份证明书、法定代表人授权书原
件及被授权人身份证原件获取。3)
开票资料:①开票单位名称、②纳税人识别号(或统一社会信用代码)、③营
业执照或税务登记证地址、④单位联系电话、⑤开户行及账号。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年05月11日09时30分
递交方式:十堰长信项目管理有限公司(茅箭区北京北路76号明天印象创
业园3楼开标室)纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2023年05月11日09时30分
开标地点:十堰长信项目管理有限公司(茅箭区北京北路76号明天印象创
业园3楼开标室)
七、其他
招标内容:本项目系经营性的国有投资项目,采取投资、建设、管理、使用相
分离的原则,中标方负责项目的开发建设和运营管理等工作,招标方负责项目
投资并向中标方支付项目开发建设运营等相关费用,项目开发建设运营管理的
工作范围,包含但不限于:负责项目策划,对项目定位、运作思路及总体开发计
划进行统筹谋划,完善项目商业模式、盈利模式、经营方案、运营财务测算分
析论证;协助办理项目开发建设所需的相关审批和行政许可手续,配合甲方完
成本项目规划报建审批、土地解押及使用权划转,全力协助完成项目银行融资
中标人先行垫付约9000万资金用于土地解押,土地解押且项目融资完成后逐
步无息退还给中标人;负责各阶段、各类别(规划设计、建筑方案设计、施工
图设计、景观绿化、道路管网设计等)规划设计管理工作;中标人通过招标等
方式(具体依据招标采购相关规定)选择施工单位、材料设备供应及其他第三
方服务等参建单位,由中标人与参建单位签订承包协议等经济合同并支付合同
价款;负责对本项目工程建设阶段的质量、进度、安全生产、文明施工等进行
全面管理,本项目工程建设起步阶段25%的工程费用由中标人垫付,银行融资后
无息退还给中标人;负责各类中间验收、竣工验收,完成竣工验收备案;组织
实施项目房产的集中交付工作,及物业管理、租赁、销售。
最高限价:本项目建设及运营服务费由工程建设管理服务费、基础销售服务费
超额销售服务费组成。(1)工程建设管理服务费(工程结算价为计算基数)
最高投标限价为财政部《基本建设项目建设成本管理规定》中项目建设管理
费总额的100%。(2)基础销售服务费在每年完成目标销售额度后按中标的比例
计取,基础销售服务费最高投标限价为目标销售额的5%。(3)超额销售服务费
在完成《营销计划书》设定的销售总目标后,按中标的比例计取,超额销售服
务费最高投标限价为超额部分的20%。(4)工程建设管理服务费、基础销售服
务费、超额销售服务费投标报价均不得超过相应最高投标限价,否则其投标无
效。
本项目(是/否)接受联合体投标:否
八、监督部门
本招标项目的监督部门为十堰经济技术开发区建设管理局。
九、联系方式
招标人:湖北增投房地产开发有限公司
地 址:十堰经济技术开发区龙门工业园
联系人:甘先生
电 话:0719-8316513
电子邮件:465308527@qq.com
招标代理机构:十堰长信项目管理有限公司
地 址:十堰市茅箭区北京北路76号
联系人: 饶工
电 话: 15872723376
电子邮件: 57980009@qq.com
俊
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人): (签名)
招标人或其招标代理机构:
式 (盖章)
第一章 招标公告

项自概况 土堰经济开发区东方美境保障房项且建设及运营服务的潜在投标人应在土堰长信项目管理有限 公司（十堰市茅箭区北京北路76号明天印象创业园）获取招标文件，并于2023年5月11日9点30分（北京 时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况
1、项目编号:SYCZ-2302006-23010
2、项目名称:十堰经济开发区东方美境保障房项目建设及运营服务
3、采购方式:公开招标
4、项目类别:服务
5、项目概述:本保障房项目位于十堰经济技术开发区龙门工业园龙门大道与龙门五路交汇处;占地面
积约125亩,使用权类型出让,用地性质为城镇住宅用地;项目建设内容以经规划部门审批通过的项目规划
设计方案及图纸审查通过的施工图设计方案为准;投资估算为140000万元;项目资金来源为单位自筹;本项
目总体开发建设周期暂定为建设期3.5年,租赁期5年。
6、招标内容:本项目系经营性的国有投资项目,采取投资、建设、管理、使用相分离的原则,中标方负
责项目的开发建设和运营管理等工作,招标方负责项目投资并向中标方支付项目开发建设运营等相关费用
项目开发建设运营管理的工作范围,包含但不限于:负责项目策划,对项目定位、运作思路及总体开发计
划进行统筹谋划,完善项目商业模式、盈利模式、经营方案、运营财务测算分析论证;协助办理项目开发建
设所需的相关审批和行政许可手续,配合甲方完成本项目规划报建审批、土地解押及使用权划转,全力协
助完成项目银行融资,中标人先行垫付约9000万资金用于土地解押,土地解押且项目融资完成后逐步无息
退还给中标人;负责各阶段、各类别(规划设计、建筑方案设计、施工图设计、景观绿化、道路管网设计等)规
划设计管理工作;中标人通过招标等方式(具体依据招标采购相关规定)选择施工单位、材料设备供应及其
他第三方服务等参建单位,由中标人与参建单位签订承包协议等经济合同并支付合同价款;负责对本项目
工程建设阶段的质量、进度、安全生产、文明施工等进行全面管理,本项目工程建设起步阶段25%的工程费
1
用由中标人垫付,银行融资后无息退还给中标人;负责各类中间验收、竣工验收,完成竣工验收备案;组织
实施项目房产的集中交付工作,及物业管理、租赁、销售。
7、最高限价:本项目建设及运营服务费由工程建设管理服务费、基础销售服务费、超额销售服务费组
成。(1)工程建设管理服务费(工程结算价为计算基数),最高投标限价为财政部《基本建设项目建设成本管
理规定》中项目建设管理费总额的100%。(2)基础销售服务费在每年完成目标销售额度后按中标的比例计取 角
基础销售服务费最高投标限价为目标销售额的5%。(3)超额销售服务费在完成《营销计划书》设定的销售总
目标后,按中标的比例计取,超额销售服务费最高投标限价为超额部分的20%(4)工程建设管理服务费、基
础销售服务费、超额销售服务费投标报价均不得超过相应最高投标限价,否则其投标无效。
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本项目(是/否)接受联合体投标:否
二、申请人的资质条件、能力和信誉:
1、在中国境内依法注册且有效存续的具有法人资格的企业(提供营业执照复印件);
2、具备有效的房地产开发企业二级及以上级资质证书(提供资质证书复印件);
3、至少有1项已完工的房地产开发项目业绩(提供已完工交付使用的业绩证明材料);
4、具有与本项目相适应的资金(或融资)实力(提供资金来源证明材料或按招标文件中要求垫付资金的
承诺);
5、近三年内没有发生重大工程质量及安全事故(提供承诺);
6、具有良好的财务状况和社会信誉,在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(
www.ccgp.gov.cn)等渠道主体信用记录网站未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府
采购严重违法失信行为记录名单的企业。(提供承诺)
三、获取招标文件
1、时间:2023年4月21日至2023年4月25日,每天上午08:30至12:00,下午15:00至17:30(北京时间,法
定节假曰除外)
2、地点:十堰长信项目管理有限公司(茅箭区北京北路76号明天印象创业园3楼业务部)
3、方式:
1)法定代表人自己领取的,凭法定代表人身份证明书原件及法定代表人身份证原件获取。
2
2)
法定代表人委托他人领取的,凭法定代表人身份证明书、法定代表人授权书原件及被授权人身份证原件获
取。
3)
t 开票资料:①开票单位名称、②纳税人识别号(或统一社会信用代码)、③营业执照或税务登记证地址、④
单位联系电话、⑤开户行及账号。
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4)信息登记表,见附件
4、售价:500(元),不办理邮购,售后不退。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1、开始时间:2023年5月11日9点00分(北京时间)
2、截止时间:2023年5月11日9点30分(北京时间)
3、地点:十堰长信项目管理有限公司(茅箭区北京北路76号明天印象创业园3楼开标室)
五、公告期限
自本公告发布之日起5个日历天。
六、其他补充事宜
本次项目发布公告的媒介:
中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/)
3
七、对本次招标提出询问,请按以下方式联系。
联系方式:0719-8316513
1、招标人信息
名 称:湖北增投房地产开发有限公司
地 址:十堰经济技术开发区龙门工业园
联系人:甘先生
不
2、招标代理机构信息 上
名 称:十堰长信项目管理有限公司
地 址:十堰市茅箭区北京北路76号明天印象创业园
联系方式:0719-8632755
3、项目联系方式
项目联系人:饶工
电 话:15872723376
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附件:信息登记表
信息登记表

项目报名表
项目名称
项目编号
投标人名称（公章）
办公地址
授权代表
授权代表手机
授权代表座机
授权代表电子邮箱（须 为QQ邮箱）
报名时需提供的资料清单
1)法定代表人自已领取的，凭法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件领取 （原件及复印件加盖公章）；
2)法定代表人委托他人领取的，须提供法定代表人身份证明书、法定代表人授权书 原件及被授权人身份证原件获取。（原件及复印件加盖公章）
3)开票资料：①开票单位名称②纳税人识别号（或统一社会信用代码）③营业执 照或税务登记证地址④单位联系电话③开户行及账号。
备注：文件购买费用收取现金或对公转账

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