标的企业

基本情况

标的企业名称

？温州浩阔企业管理有限公司 ？？？？

注册地（住所）

浙江省温州市龙湾区蒲州街道上江路198号经开区商务广场

1 幢 2501 室 3 号办公室

法定代表人

？翁继明 ？？

成 立 时 间

2019 年10月22日 ？？？

注册资本

壹拾捌亿元整 ？

币 种

人民币？？？

经济类型

□国有独资公司（企业）/国有全资企业

□国有控股企业
□国有事业单位，国有社团等;
□国有实际控制企业
R国有参股企业
□其他

公 司 类 型

（经济性质）

？有限责任公司（ 非自然人投资或控股的法人独资） ？？？？）？？？

所属行业

？？房地产？？

社会统一信用代码/组织机构代码

91330303MA2H9H95XW ？

经营范围

？企业管理咨询、商务管理咨询（不含金融、证券、期货）；

会务服务，展览展示服务；房地产营销策划？？？？

经营规模

□大 R中 □小

职工人数

是否含有国有划拨土地

□是 R否

标的企业

股权结构

标的企业原股东是否放弃行使优先购买权

R是 □否

管理层是否参与受让

（注：管理层不参与受让的，须提供管理层人员名单。）

□是 R否

是否涉及职工安置

□是 R否

是否导致标的企业的实际控制权发生转移

□是 R否

序号

股东名称（按持股比例多少排序）

持有

比例（%）

1

温州锦誉企业管理有限公司

？

70

2

温州市城市建设投资有限公司？

15

3

温州房地产开发股份有限公司？

15

主要财务指 标

以下数据出自标的企业最近一期年度审计报告

年度日期

营业收入（元）

营业利润（元）

净利润（元）

2020年07月31日

0

-1057.73

-1057.73

资产总计（元）

负债总计（元）

所有者权益（元）

2287067793.12

487069442.74

1799998350.38

审计机构

温州诚达会计师事务所（ 普通合伙） ？？？？？？？？

以下数据出自标的企业最近一期财务报表

报表日期

营业收入（元）

营业利润（元）

净利润（元）

2020年08月31日

0

-1257.73

-1257.73

报表类型

资产总计（元）

负债总计（元）

所有者权益（元）

半年报 □季报 R月报

2087998926.45？

288000776.07？

1799998150.38？

资产评估

情 况

评估机构

温州华明资产评估有限公司 ？？？？？？？

核准（备案）机构

温州市国有资产监督管理委员会？？？

□核准R备案

核准（备案）日期

？？2020年9月11日？？？

评估基准日

？2020 年 07 月 31 日 ？？？？

项 目

账面价值（元）

评估价值（元）

资产总计

？ 228,706,7800

？？228,950,5600？？

负债总计

？？48,706,9400 ？？？

？？48,706,9400？？

净 资 产

？179,999,8400 ？？

？？180,243,6200？？？

转让标的对应评估值

温华资评报字〔2020〕0130号

评估基准日审计机构

？温州诚达会计师事务所（ 普通合伙）？

律师事务所

？？ 浙江国兆律师事务所、浙江光正大律师事务所 ？

重要信息披露

1. 温州房开与温州建投作为温州浩阔企业管理有限公司股东分别向长安责任保险股份有限公司温州中心支公司提供了保证金额为1095万元的反担保。

2. 本次股转交易中，在完成股转后受让方在获得温州浩阔企业管理有限公司及其全资子公司相应股权的同时也将承担并继承对应股权部分的债权及其他连带责任。且受让方就本项目股权与债权支付方式及其他应履行义务需按照本次《股权转让合同》内的相关条款进行实施。

3. 温州浩阔企业管理有限公司开发的滨江商务区03-02-21地块项目将由德信地产（温州）有限公司负责项目操盘，股权受让方系财务投资。

4.温州浩阔企业管理有限公司下属全资子公司温州德信东湖置业有限公司就滨江商务区03-02-21地块项目已与杭州经源投资管理合伙企业（有限合伙）签订借款合同，借款金额为人民币14.992亿元整，同时温州浩阔企业管理有限公司已向杭州经源投资管理合伙企业（有限合伙）质押所持温州德信东湖置业有限公司70%的股权、温州锦誉企业管理有限公司已向杭州经源投资管理合伙企业（有限合伙）质押所持有的温州浩阔企业管理有限公司70%股权。预估截至2020年9月30日杭州经源投资管理合伙企业（有限合伙）已向温州德信东湖置业有限公司提供借款人民币7亿元整，该笔借款利率为12%/年（360天/年），该笔借款财务顾问费用为借款金额的0.5%/年（360天/年），借款最后到期还款日为2021年8月9日。