项目名称	香洲长途客运站一至二层部分物业共1个标的租赁	项目编号	2200562C
转让（委托）方	珠海公交信禾长运股份有限公司	转让（委托）方联系方式	0756-8582163
公告开始日期	2023年01月03日	公告截止日期	2023年01月16日
批准机构	珠海公共交通运输集团有限公司	交易方式	网络竞价
转让（委托方）所属地	市属	项目（标的意向）	租赁
交易底价	51849元/月	报价幅度	1000元/次
经营期限	9年
项目概况	香洲长途客运站一至二层部分物业，共一个标的，合计937.4平方米。交易底价标的1为51849元/月。标的租赁期限9年。竞买（投标）保证金为见物业招租情况表。 上述标的物业位于珠海市香洲区香洲长途客运站内，香洲长途客运站整体为钢筋混凝土框架结构，已办理整体产权证。招租物业位于站内1、2楼，用途为商业，装修布局良好，外墙贴铝塑板，内墙刷乳胶漆，地面铺抛光砖。周围公共、生活配套设施齐全。现按现状进行对外招租。
资格审查方式	资格预审	是否允许个人竞买	是
保证金缴纳类型	按标的
其他需要披露的事项
1、竞租方应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞租方参加网络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。2、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标方自行办理。 3、承租方获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，承租方违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回标的，承租方已交的合同价款及履约保证金不予退还。 4、标的物按现状出租，出租物面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。竞租方一旦办理报名手续时视同竞买人已进行现场踏勘并接受标的现状，竞租方不得在中标后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。 5、竞价结束后中标结果将在珠海市公共资源交易中心国有资产产权交易结果公示栏公告，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标方需在5个工作日内到珠海市公共资源交易中心办理领取《中标通知书》。如若中标方在规定时间内未领取《中标通知书》的，视为自动放弃中标结果，已缴纳的竞标保证金将不予返还。 6、竞租方不得由他人代付保证金。 7、网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞租方需登录竞价账号进入资金管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞租方必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，为避免因与银行系统对接会造成到账延迟，建议竞租方应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞租方将无法报价，后果自负。 8、此次竞价以租赁标的月租金作为底价进行网络竞价，租金底价详见附表，报价增幅为1000元/次。租金价格不含水电费及管理费。 9、承租人保证在合同期内合法使用标的物，若因承租人原因无法按规定办理营业执照或法律、法规规定的经营手续，出租人有权单方提前解除房屋租赁合同，无任何赔偿，并扣罚全部押金。 10、承租人不可将租赁物业对外整体或部分分租、转租、转借。 11、承租人必需按消防部门的有关规定取得消防合格证，并经出租人审验，方可进行经营。 12、租赁期内，承租人不得以任何理由向出租方申请减租或提前终止合同。否则，出租方将全额没收履约保证金。 13、租金按每月支付一次，每月15号前由承租人以银行汇款方式向出租人支付当月租金。14、物业租赁合同期满或合同终止后，中标承租人有优先承租权，承租人如无意承租必须在合同到期后的5日内将该物业腾空并办理相关移交手续。承租人对物业装修所增设形成的固定设备、设施等不可移动的附着物不得进行破损或拆卸，无偿归出租人所有，承租人不得向出租人或后续承租人等收取转手费等任何赔偿。 15、中标方签订合同时须提交以下资料： （1）中标方为企业法人的提交企业营业执照副本及法人代表身份证加盖公章的复印件（核原件）。中标方为自然人的提交个人居民身份证复印件（核原件）。 （2）新租户享有4个月免租装修期，装修期从场地移交之日起计算。经营方案、装修方案及承诺书。经营方案包括但不限于经营项目、运作模式等；装修方案包括但不限于对墙面、天花、地面、消防等改造，并经出租方审核通过后方可进行施工。中标方承诺按经营方案使用场地，按装修方案进行施工。 16、租金递增：租金每满1年递增3%。在租赁期内的第5年末，将对该物业再进行一次相应的租金评估（主要评估周边环境对物业租金的影响，而不考虑承租人投入的装修对物业租金的影响），如评估价高于当时执行的租金价格的10%（含10%），将按新评估的租金重新调整第6年及后续时间的租金。如低于10%，则不作调整。 17、对招租经营范围的要求：标的经营范围为商铺，除危险品外的符合房屋使用功能或经政府批准的其他行业。不得使用煤气罐等罐装易燃易爆气体(可使用管道煤气，承租方负责管道铺装并由相关管理部门出具检验及格证明)；广告招牌制作安装方案须经出租方确认审定后方可进行；商业广告宣传不得涉及出租方的相关内容，若有须经出租方书面确认；不得炒卖车票、购票。 18、特约事项： （1）承租人应按照房地产权证、规划许可证等使用性质合法使用该物业，若改变用途需经政府主管部门和工商登记部门批准。承租人若改变租赁物用途需自行向相关政府部门申请办理批准手续，在经营前未完全取得必要的政府相关部门的许可，或超许可范围，或从事非法经营，所产生的经济损失（包括但不限于装修投入等）和法律责任完全由承租人承担，出租人不予赔偿并不承担任何直接责任和连带责任。 （2）退出机制和装修赔偿约定：因一层候车室开放式商铺及二层候车室开放式商铺整体出租，出租面积较大、租赁时间较长，为了防范可能出现的风险，拟设置退出和装修赔偿机制，以规避风险。 ①装修款的认定：中标人进场装修前装修方案须经招标人书面同意。装修后将相关合同和付款收据凭证提交给招标人进行备案。经营期间的局部翻新、新增固定资产，相关合同和付款收据凭证也提交给招标人进行备案，以此作为装修款的认定。我司估算装修费用不超过1000元/㎡，故承租人累计装修投入超过93.7万元的，以93.7万元作为认定上限。 ②因城市规划建设、政府征用、更新升级、土地收储（以市政府相关部门文件或相关部门与物业产权单位的相关合同为准）等原因需要对物业进行拆迁改造，或因法律、政策、政府管理措施的调整以及法定不可抗力的原因使得出租人需收回物业时，出租人有权提前终止租赁合同，承租人应无条件按出租人通知限定的时间搬迁完毕，出租人对承租人不作任何补偿。如有关单位对出租人就解除合同有专项补偿的且涉及承租人对租赁场地出资建设的构筑物或者投入的设备、装修改造补偿的，则出租人赔偿给承租人的总额按租赁场地专项补偿的总额、合同剩余租期内租金总额、装修折旧后的剩余价值额（若投入时值超93.7万元，只能以93.7万元为上限计算，以直线折旧法按9年期进行折旧,折旧后的剩余价值额作为赔偿参考）三者中最低的原则进行补偿。如有其他包括土地或房屋等补偿的，补偿归出租人。 ③装修款的赔偿标准：租赁合同因出租人违约提前终止，则经过出租人书面确认同意的装饰装修，原则上按照承租人投入时的价值（若投入时值超93.7万元，只能以93.7万元为上限计算），以直线折旧法按9年期进行折旧,折旧后的剩余价值额作为赔偿参考，赔偿额不得高于合同中约定的剩余租期内租金。 19、承租人在收到中标通知书10个工作日内，向出租人指定账户缴纳相当于叁个月的租金作为履约保证金（押金），在合同期满后承租人按要求退还物业后，出租人予以无息退还。出租人收到承租人缴纳的履约保证金后15个工作日内，双方签订《房屋租赁合同》完毕。 20.其他未尽事宜详见《租赁合同（范本）》。 21、现场勘探时间为2023年 1月3日至1月9日 上午 9 时至12时；下午3时至5时，联系电话：13926989817；联系人：唐小姐。意向竞租方须联系委托方对标的进行现场查勘，没有对标的进行查勘者被视为接受标的现状。 22、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。
意向受让/竞标资格条件
中国大陆境内依法注册、有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
意向受让/竞标须提供的资料
（1）中标方为企业法人的提交企业营业执照副本及法人代表身份证加盖公章的复印件（核原件）。中标方为自然人的提交个人居民身份证复印件（核原件）。 （2）经营方案、装修方案及承诺书。经营方案包括但不限于经营项目、运作模式等；装修方案包括但不限于对墙面、天花、地面、消防等改造，并经出租方审核通过后方可进行施工。中标方承诺按经营方案使用场地，按装修方案进行施工。
交易信息
报名截止时间	2023年01月16日17时00分 (节假日除外)逾期不予受理	报名地点	网络终端
递交资格审查文件开始时间	2023年01月03日09时00分	递交资格审查文件截止时间	2023年01月16日17时00分
接收资格审查文件地点	网络终端	交纳保证金截止时间	2023年01月16日17时00分(以到账为有效)逾期不能参加竞买
项目（标底）交易地点	网络终端
自由报价起始时间	2023年01月03日09时00分	限时报价周期	180秒
交易时间	自由报价期：2023年01月03日9时至2023年01月17日10时30分；限时报价期：2023年01月17日10时30分开始，限时报价期180秒。
现场查勘时间
交易机构联系方式
交易机构联系人	杨先生、王先生	交易机构联系电话	0756-2602651、2538098、2538002及2538181（注册审核）
交易机构传真	0756-2538993
竞买须知
1、标的物以现状交易。2、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。3、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。4、有效报价说明：报价只要高于现有最高报价，且高出部分构成报价幅度的整数倍（首次报价不低于起始价，优先购买权人允许以当前最高价进行报价），即为有效报价。5、交易时间说明：在自由报价期间，竞买人可以对标的充分报价。自由报价期结束后，即进入限时报价期。限时报价期可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为180秒。在一个限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期，直至在一个限时报价周期内没有新的有效报价出现为止，当前最高有效报价的竞买人即成为该报价标的的中标方，报价结束。6、联系地址:珠海市公共资源交易中心：珠海市香洲红山路288号国际科技大厦2楼窗口。 7、所有附件均在网站公告下方下载。
备注

   
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租赁合同范本.doc
招租物业情况表.xlsx
竞买人操作手册（网络竞价）.pdf