编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福清市商务局

乙方：福州融湖物业管理有限公司

根据招标编号为[350181]JS[CS]2022001的2022年江阴口岸园区物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写： 叁拾肆万贰仟元整元（￥342000.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 （ 7） 天内交货；

4.2交付地点：福建省福州市福清市江阴镇下石村200号；

4.3交付条件： 验收合格 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

按招标文件要求。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

按招标文件要求。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

合同有效期1年，自2022年6月1日17时起至2023年5月31日17时止。。

10、违约责任

10.1因乙方原因造成采购合同无法按时签订，视为乙方违约，乙方违约对甲方造成的损失，乙方需另行支付相应的赔偿。 10.2在签定采购合同之后，乙方要求解除合同的，视为乙方违约，对甲方造成的损失，乙方需支付相应的赔偿。 10.3因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，并报相关行政主管部门处罚。 10.4若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方有权终止合同，对甲方造成的损失，乙方还应承担按价赔偿责任。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

14.1人员要求 14.1.1本项目共10人，（包含园区管理员2人、门卫管理员3人、消控员3人、电工1人、保洁员1人）。 14.1.2保安、消控员、电工入场服务时，应持有效的相关证件。 14.1.3甲方如需增减员工，应提前1周书面通知乙方，薪资与服务费根据相应岗位按实际人数及按中标价计算的人均报价标准结算。 14.1.4政治素质好，拥护党的路线、方针、政策，遵守国家法律法规，热爱城市管理工作。 14.1.5作风正派，吃苦耐劳，为人诚实，身体健康，有较强的工作责任心和语言表达能力。 14.1.6男性年龄应在18周岁以上至60周岁以下，女性年龄应在18周岁以上至55周岁以下。 14.2服务内容及要求 14.2.1门卫管理员职责及服务要求 14.2.1.1加强自身修养，仪容整洁，按规定着装，坚持文明用语，礼貌待人。 14.2.1.2遵纪守法，遵守单位的各项规章制度，服从管理、恪尽职守。 14.2.1.3不得酒后上岗或擅离职守，严禁脱岗。 14.2.1.4对进出车辆做好引导有序通行停放，外来车辆一律不得入内。 14.2.1.5对进出口岸园区的非本单位人员实行临时登记管理。 14.2.1.6接收报纸、快递邮件，应妥善保管，防止丢失，密件或限时信件及时呈送给相关领导。 14.2.1.7随时清扫门卫室，保持门卫室干净卫生。 14.2.1.8执勤期间要做到大门随开随关，注意安全。 14.2.1.9认真做好交接班，并做好记录，接班人员未按时到的，交班人员不得自行离开岗位。 14.2.1.10负责车辆引导停放和人员通往秩序。 14.2.1.11完成领导交办的其他任务。 14.2.2消控员职责及服务要求 14.2.2.1具有高度的工作责任心,及时掌握各种监控信息,对监控过程中发现的情况及时进行处理和上报。 14.2.2.2熟悉安保监控、消防报警等设备的操作办法，对监控区域全面防控； 14.2.2.3实施24小时监控并记录，发现问题半小时内有人到现场处理，按照规定路线和时间进行24小时不间巡逻，对重点区域、重点部位要1小时至少巡查一次，做好巡逻记录。 14.2.2.4做好值班详细记录和交接班工作，保持室内整洁和设备无障碍。 14.2.2.5对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时向甲方报告，并报告有关部门，同时协助采取相应措施。 14.2.2.6完成领导交办的其他任务。 14.2.3电工职责及服务要求 14.2.3.1持有电工证，动手能力强，业务素质高，能吃苦耐劳。 14.2.3.2负责口岸园区水电新安装及维修工作（含所有低压线路），换锁、发电、对发电机保养等工作，确保用水用电安全。 14.2.3.3水电工应会安全用电操作，会供水、供电，会使用消防设备，会判断、排除复杂的水、电、消防设备的故障，会处理困人事故。 14.2.3.4严格执行安全用电操作规范，应通过眼观、耳听、鼻闻及借助工具设备处理线路故障或采取相应的应急措施；对无法马上处理的故障和事故应及时向有关部门和人员汇报，同时加强监视，并积极配合有关部门抢修。 14.2.3.5按规定巡视高、低压电房内仪表开关、设备的运行情况，认真做好工作记录，保证机电设备完好率达98%以上，故障排除率达100%以上；保证小修、一般故障排除不过夜，不留尾巴；发生停水、停电、火警等情况或故障，应立即到位，迅速查明原因，采取应急措施，同时向上级汇报，作好记录。 14.2.3.6遇电停电时，应及时向园区管理员报告，保证江阴口岸园区的正常供水供电，平常应保持发电机启动电瓶的充电状况，保证发电机用油充足。 14.2.3.7遇大风、大雨、大雾等恶劣气候应加强巡视，提前准备好应急所需的工具、材料、设备。 14.2.3.8每天清扫值班室、机房、电房一次，保持室内和设备的整洁。 14.2.3.9严格按规定程序和规定时间启闭通风、给排水等设备的电源。 14.2.3.10按时抄报水电表读数，并及时统计用量。 14.2.3.11完成领导交办的其他任务。 14.2.4保洁员职责及服务要求 14.2.4.1保洁员必须严格按照保洁工作标准进行操作，遵守江阴口岸园区的各项规章制度。 14.2.4.2严格按照规定的作息时间作息，不得串岗、不得脱岗。 14.2.4.3保洁员工作时必须做到三个坚守；坚守岗位、坚守工作、坚守职制。 14.2.4.4保洁员负责所在楼层公共区城的清洁工作，在提供报务的过程中认真做好质量记录，做到有据可依。 14.2.4.5对口岸园区道路、停车场、操场、球场、道路内绿地和明沟等每日至少清扫2次，公共楼道、旧通关中心一层每日至少清扫2次和每日至少湿拖2次（上下午各一次），公共部位玻璃、室外标识、宣传栏等每周至少清洁1次，路灯、楼道灯每周至少清洁1次。 14.2.4.6供水水箱每6个月清洗一次，定时巡查，水质符合国家规定要求。 14.2.4.7建立消杀工作管理制度（每周一次）。 14.2.4.8进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放、无明显暴露垃圾、卫生死角等现象，保证口岸园区干净整洁。 14.2.4.9完成领导交办的其他任务。 14.3其他要求 14.3.1甲方与本项目拟派的所有人员不存在劳动合同关系，如果因在工作期间，发生人身伤害、伤亡、负工伤或视同工伤，以上由乙方负责解决，甲方不承担任何责任。 14.3.2乙方违反国家相关法规，与聘用人员发生纠纷，均由乙方自行负责调解与处理，甲方不承担任何责任。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 陆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无 。