西飞国际航空制造（天津）有限公司

工业设施物业管理比价文件

业务办理部门：

副 总 经 理：

总 经 理：

2021年 01月 19 日

工业设施物业管理比价文件

第一部分 项目概况

项目名称： 工业设施物业管理

数 量： 工业设施物业管理期限为一年

服务期限： 2021年04月01日零时至2022年03月31日24时

厂区面积： 50251.9平方米

公司地点： 西飞国际航空制造（天津）有限公司驻地【天津自贸试验区（空港经济区）宁航道18号】

本项目由以下单元组成：

1．机翼总装厂房由总装大厅及附楼组成，建筑面积约为8320㎡。附楼位于厂房内部西侧，为辅助车间、设备用房、辅助材料库房（库房内有型号为BFKG-12Ex的防爆恒温空调)、生活设施、监控设施、弱电机房及办公室等。总装厂房跨度42m,柱距9m，单层，门是钢架结构，柱顶高度12m；安装有5吨德马格同步起重机两台；附楼地上3层，钢柱、钢梁、钢复合楼板结构，一层层高位5m,二、三层层高位4.5m。

2．机身总装厂房位于1号机翼总装厂房东北侧，两者贴建。由主厂房和附楼组成，厂房大厅建筑面积为5920㎡，附楼建筑面积为4431㎡（附楼地下一层面积449㎡，一层建筑面积1320㎡，二、三层建筑面积1284㎡，局部四层出屋面建筑面积94㎡）。主厂房跨度40m（局部36m），长144m（局部137.5m），柱距9m，钢梁最低点标高15m，采用门式钢架结构，梁柱均为焊接H型钢。厂房设2台起重量为2×10t的桥式起重机。地坪设置大型的设备基础，同时设置有设备管线地沟。附楼采用钢筋混凝土框架结构。

3. 动力站由高低压配电室、空压机房、采暖机房、制冷机房、消防泵房及办公区组成，建筑面积约为1550㎡。动力站包含10KV变电站、消防设施、弱电设施等；包含3台螺杆式空压机组及2台冷干机，其中2台空压机组品牌为英格索兰，型号分别为IR90IU-A10和IRN90K-CC；1台空压机组品牌为阿特拉斯，型号为GAe18VSD-9；配合空压机组使用的2台冷干机，型号为SLAD-15NF、相关压力管道及9台压力容器；2台型号分别为YESZEZS45CKE和YGWE430CA50A22WD的冷水机组及水循环系统。

水循环系统概述：

设备包含：水泵6台，型号分别为：ELD250M-4、ELD280S-4、2881207*2、A96257958P1、09210006*2，电压380V/220V；冷却塔4台，型号分别为CTA-2000FWY*2和CDW-175ASY-X*2；水处理设备1套2台，型号SYS-400；换热器型号分别为NT100TCDL-10*2和M10-BFG共计3台；集分水器DN500*2台；射流风机，型号分别为TYS-2X2D*67、RJ030-4X*6、RJ030-4H*55共计125台；主要阀门有DN500、DN450蝶阀各7个、DN350闸阀、DN150闸阀、DN125闸阀各4个；水系统循环管道3套。

4. 南侧门房由接待室及监控室组成，建筑面积约为75㎡。北侧新建门房建筑面积约为34.6㎡。

5. 物流仓库建筑面积约为1800㎡，内设辅助材料库房；安装有型号为BHF-15的恒温恒湿机组；安装有2吨天起起重机一台；门是钢架结构，柱顶高度10m。

第二部分 应价须知

一、要求：

1. 按照项目概况和技术服务要求应价。

2. 应价方须承认比价文件的合理与合法性，遵守本次比价的程序和要求，履行比价文件中应价方的各项义务。

3.应价方对比价文件如有疑问，立即告知采购方。

4.应价文件正本一份，副本一份，每份应价文件上要明确注明“正本”或“副本”字样。

5．应价文件的密封和标记

应价方应将应价文件正本和副本分别装入袋内密封，并在密封处加盖有效印章或授权委托人签字。

6．应价方的法定代表人（负责人）或授权委托人应对应价文件进行逐页签字。

7．有下列情况之一的，应价文件无效：

a.应价文件未按规定密封的；

b.应价文件未按照要求逐页签字的；

c.应价文件无法定代表人签字，或签字人无法定代表人有效授权书的；

d.应价文件未按“第四部分比价文件要求”的内容和格式编制，或内容不全、 字迹模糊难以辩认的；

e.应价文件逾期送达的；

f.不满足、不实质响应第四部分第三项“技术服务要求”的；

g.比价文件中带“*”的指标为重要指标，若不提供技术资料支持或不满足者，应价文件将予以作废；其他一般指标偏离一项，其评比价将在应价方报价价格基础上增加1%，一般技术指标偏离超过3项者（不含3项）应价文件将作废；

二、资格文件 （根据具体项目设置具体要求）

应价方必须提交证明其有资格进行供货和有能力履行合同的文件，作为应价文件的一部分，并对下面要求做出实质响应：

1．物业公司简介及经营状况。

2．公司的营业执照及工业物业管理服务资质证书。

3．代理公司营业执照及资质证明。

4. 成交后服务计划措施及承诺。

5. 法定代表人或法定代表人授权书原件。

6. 应价方应有能力履行比价文件中条款和技术要求规定的由应价方履行的保养、修理和其它技术服务的义务；

7. 物业公司对本次物业服务承诺书。

8. 竞标单位认为需加以说明的其他内容

三、日程安排

1. 比价文件发布时间： 2021 年 02 月 09 日

2. 提交应价文件截止时间： 2021 年02月 25 日下午 16：00点

3. 提交应价文件地点：西飞国际航空制造（天津）有限公司 第一会议室 ，位于天津自贸试验区（空港经济区）宁航道18号。

4. 联系人： 陈文杰 电话： 022-58678236 传真： 022-58678222

5. 监督电话： 022-58678234

四、比价

1．工作组将对应价文件进行商务、技术、价格、服务审查。

2．比价标准：按照比价文件的要求进行评比，在满足各项技术和商务要求的基础上，服务方案完善，采用最低价。

3．应价方按采购方指定的时间、地点与采购方签订技术协议及合同。

*第三部分 技术规格及要求 （根据具体项目设置具体要求，必须满足的条件在前面注明“*”。）

1. 机翼项目物业服务主要包括机翼项目设施的运行、维修、维护和日常运营管理，做好节能、安全、环保等相关措施的执行，协助询价方做好物业资产管理。

2. 机身项目物业服务主要包括机身主厂房及办公附楼的竣工验收、巡检、环保、节能、安全，以及验收交接后设备设施的运行管理。

3. 物流库房、门房接待室及监控室的设备设施的运行、维修、保养和管理。动力站消防泵房、制冷机房、采暖机房、空压机房、高低压配电室等设备设施的运行、维修、保养和管理。

4. 物业服务商提供物业管理服务的范围：提供询价方所有建筑物业及其设备和设施，包括但不限于传达室、办公室、会议室、卫生间、走廊通道、监控室、楼梯间、水泵间、变电房、电话分线间、电话机房、室内墙面、室外墙面、设备间、设备井道、门窗、卫生洁具、供水管道、排水管道、照明灯具、水箱、水泵、中央空调系统、避雷装置、消防器具、通讯设备、安全保卫设备等运行、维修、保养和管理等工作。所有厂房的水、电、压缩空气、制冷、暖气的运营费用由应价方确认并负责办理相关手续。

5. 专业设备供应商提供专业定期维保服务（专业设备例如：空调机、10KV高压设备、空压机组、冷水机组、避雷装置、消防设备、通讯设备、安全保卫设备等），由应价方负责对分包商的管理及设备日常的检查和保养工作，提供必要的服务支持工作。应价方针对专业设备具有资质时，可根据询价方专业设备概况，在商务报价栏中单独提供专业设备如冷水机组、空压机组、10KV高压设备月巡检、维保、紧急维修服务商务报价单供询价方参考，其中10KV高压设备维保服务报价单须包含两年一度高压预防实验检测费、高压工具年检费、高压绝缘胶垫检测费。

6. 应价方应组建精干的物业管理团队，负责机身厂房设施落成验收接管工作，做好各生产厂房内、室外区域（室外围栏、供水系统、弱电监控系统等配套设施）日常物业管理事务。

7. 物业服务商负责厂房区域内建筑物的日常物业管理事务，协调物业管理方面统一对外联系，协调落实外部市政单位交办的关于厂内物业方面整改任务；落实整个厂区内设施和室外工程的物业管理工作；制定有关具体物业管理制度和检查执行情况。

8. 物业服务商提供全方位的物业服务，且相关物业服务并配备有详细方案。物业服务方案中除了加强生产厂房的物业管理外，其他类型的室外设施，如室外围栏、供水系统管理、弱电监控系统巡检等配套设施的服务都应包含在物业服务方案中。

9. 物业服务商负责应价方日常物业管理工作，并定期反馈厂务设施运行状况，并及时提出维修计划和方案。

10. 本次询价管理服务期限为一年。

11. 管理服务内容：

制定系统的《物业管理服务方案及标准》，包括但不限于以下项目的物业管理服务：

11.1应价方要提供相应的物业设施运行、维护、管理。

11.2物业、设施和设备的运行、维修、保养和管理服务。应保证每周7天，每天工作时间要不少于询价方工作时间，并要保证在询价方不生产时进行必要的维修、养护工作。

11.3在应价方现场负责该物业及其设备设施的运行、维修、保养和管理，维持该物业及其设施的良好性能和正常运作，并提供保证每周7天，每天24小时的技术支持。

11.4在维修询价方厂房设备设施时，要保证询价方产品的安全，并要提供相应的安全保护措施。

11.4负责对询价方动力运行费用进行监控分析，并提供优化后的节能降耗实施办法，并随时跟踪实施，按月上报给询价方。

12. 物业资产管理方面，制定物业相关资产检查清单，做好物业资产定期维护，保障物业资产使用过程增值性。

13. 针对特种设备管理，做好相关定期检查，并协助询价方完成年检及校验工作。

14. 管理服务标准：

14.11分包商管理及服务内容

14.14管理系数及反馈统计

15. 资料保管服务：

应价方应负责与该物业相关资料的保存与管理，包括但不限于：

15.1 施工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。

15.2 设备和设施的安装、使用和维护保养等技术资料。

15.3 物业质量保修文件和物业使用说明文件。

第四部分 应价文件要求

一、总体报价及配置：

1．价格一览表、服务分项报价表、技术条款响应表、商务条款响应表及服务承诺（见第五部分比价文件表格格式）

2．价格总体构成：包含运输、安装、调试以及所有配置，并将标配外的备件、功能及运输、培训、安装调试及服务等分项报价。

3．其他说明及承诺。

二、应价产品描述

1．应价方需对应价产品方案、功能、性能详细描述。

2．应价方需对产品关键部件性能指标予以说明。

3．应价方需对外购件的产地、订货号予以说明。

4．应价方提供应价产品样本。

三、提供必须的技术资料：

1. 物业管理服务方案及标准。

2. 资料管理流程。

四、技术服务要求：

1.应价方须保证询价方工作期间，负责该物业及其设备设施的运行、维修、保养和管理，维持该物业及其设施和设备的良好性能和正常运作。

2.物业服务商负责厂房区域内建筑物的日常物业管理事务，协调物业管理方面统一对外联系，协调落实外部市政单位交办的关于厂内物业方面整改任务；落实整个厂区内设施和室外工程的物业管理工作；制定有关具体物业管理制度和检查执行情况。

3.物业服务商负责协助新建机身厂房落成验收相关工作，负责验收资料的保存与管理，包括但不限于：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设备设施的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理服务所必需的其他资料。

4.在询价方现场出现物业紧急故障维修时，应价方须提供随时到厂的技术服务，并及时解决故障，使得物业及其设备设施正常运行。针对相关动力设备，应制定出应急维修方案，并定期进行维修方案的培训学习。

5.厂房设备设施物业管理项目执行过程中，若因应价方的疏忽或其他违反相关规定的行为，直接导致任何对询价方财产损失的由应价方进行全额赔偿。

6.培训要求：对于特殊产品应价方应对采购方相关操作人员、维护人员有相关的培训方案，包括但不限于工作原理/功能、操作方法、日常维护保养等方面培训、答疑，确保操作人员、维护人员掌握项目的操作及维护（对于有另外要求，诸如颁发培训合格证书等，需特别指出）。

五、付款方式厂房设备设施物业管理服务费用按月支付，每月根据物业管理服务方案及标准验收合格后，支付上一个月的厂房设备设施物业管理服务费用。该费用为报价方驻场团队人工总价及负责询价方设施和设备的维护、养护、运行和管理服务标准等包干费用，其中包含但不限于应价方由于加班而产生的加班费、交通费、误餐费等。

六、服务商的联系地址、电话、传真及联系人。

七、其他附加要求

针对日常维护所需设施备件，询价方无备件库存时，应价方可提供厂务备件耗材价格清单供询价方（详见：第五部分）参考，在询价方无任何异议的情况下，应价方可直接从双方确认的备件价格清单中选用。询价方有权选择从应价方或者其他第三方采购备件。

第五部分 应价文件表格格式

价格一览表

应价方名称

应价方（盖章）：

应价方授权代表签字： 日期：

分项报价表

应价方名称

注：如果不提供详细分项报价将视为没有实质性相应比价文件；总计价应等于“价格一览表”中的总价。

应价方代表签字： 日期：

技术条款响应表

商务条款响应表

应价方名称

售后服务承诺

主要内容应包括：

1．公司简介；

2．已完成类似项目简介；

3．维修技术人员情况；

4．应急维修时间安排；

5．维修服务收费标准（质保期后）；

6．厂务备件耗材价格清单；

7．其它服务承诺。

应价方代表签字： 日期：