招标
洲亿汽车生活广场一期前期物业服务项目招标公告
金额
-
项目地址
河北省
发布时间
2022/10/28
公告摘要
项目编号tsjnjz2022-36
预算金额-
招标公司迁西洲亿房地产有限公司
招标联系人邸本宗
招标代理机构唐山金诺建筑设计咨询有限公司
代理联系人刘敬洁15076530185
标书截止时间-
投标截止时间2022/11/17
公告正文
洲亿汽车生活广场一期前期物业服务项目招标公告
一、招标人名称：迁西洲亿房地产有限公司
二、招标项目名称：洲亿汽车生活广场一期前期物业服务项目
三、招标方式：公开招标
四、项目概况：
本项目建设位置在引滦入唐大渠东侧，西环路西侧
本项目规划总用地面积：洲亿汽车生活广场一期二号地块区域总占地17593.16平方米，汽车城地上总建筑面积22840.17平方米（4栋2层商业建筑、1栋4层办公用房、2栋6层办公用房），商业建筑面积6712.12平方米，办公用房建筑面积16128.05平方米，汽车城建筑基底面积6712.12平方米。
汽车城建筑密度为38.15%，容积率2.19；绿地率为3%。停车位183个，其中充电车位28辆占总车位的15%。
本次前期物业管理服务范围：洲亿汽车生活广场一期二号地块区域。
其他情况请自行现场踏勘。
五、招标内容：本项目前期物业服务招标，包括涉及的所有建筑及设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。
六、合同期限：自合同签订之日起三年。
七、投标人资格
7.1 具备独立法人资格（以分公司名义参与投标的须由总公司出具授权书）；
7.2营业执照经营范围中包含物业管理相关内容；
7.3企业已完成唐山市物业管理系统录入；
7.4 企业近三年无不良行为记录，无重大投诉信访案件；
7.5本次招标不接受联合体投标。
八、获取招标文件方法
凡有意参加投标者，请登录唐山市物业服务行业协会网站（www.tswyxh.com.cn）下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。
招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。
九、投标截止时间
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年11月17 日9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
十、开标时间和地点
开标时间：2022年11月17日 9点30分
开标地点：唐山金诺建筑设计咨询有限公司（迁西县城关凤凰街北）
十一、公告发布媒体：本公告在唐山市物业服务行业协会（www.tswyxh.com.cn）网站上发布。
十二、联系方式
招 标 人：迁西洲亿房地产有限公司
联 系 人：邸本宗 电 话：13718925559
招标代理机构：唐山金诺建筑设计咨询有限公司
地 址：迁西县城关凤凰街北
联 系 人：刘敬洁 联系方式：15076530185
监督电话：0315-5621573
点此下载附件洲亿汽车生活广场一期前期物业服务项目招标文件、图纸点此下载附件洲亿汽车生活广场一期前期物业服务项目招标文件、图纸
招标代理机构：唐山金诺建筑设计咨询有限公司（盖章）招标人：迁西洲亿房地产有限公司（盖章）项目名称：洲亿汽车生活广场一期前期物业服务项目招标编号：TSJNJZ2022-36招标文件洲亿汽车生活广场一期前期物业服务项目
第四篇投标文件格式11第三篇物业服务标准10第二篇投标人须知3第一篇招标公告1目录二〇二二年十月
第一篇招标公告注：本招标文件共48页，投标人在领取时应认真查阅，如有缺、损等情况，请于领取招标文件之日起三日内以书面形式报告招标代理机构，否则由此造成的一切后果自负。第八篇补遗书（待发）48第七篇总平面图47第六篇评标办法42第五篇合同条款27
四、项目概况：三、招标方式：公开招标二、招标项目名称：洲亿汽车生活广场一期前期物业服务项目一、招标人名称：迁西洲亿房地产有限公司招标备案编号：迁西县物业服务招标备案〔2022〕第01号洲亿汽车生活广场一期前期物业服务项目招标公告
五、招标内容：本项目前期物业服务招标，包括涉及的所有建筑及设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。其他情况请自行现场踏勘。本次前期物业管理服务范围：洲亿汽车生活广场一期二号地块区域。汽车城建筑密度为38.15%，容积率2.19；绿地率为3%。停车位183个，其中充电车位28辆占总车位的15%。本项目规划总用地面积：洲亿汽车生活广场一期二号地块区域总占地17593.16平方米，汽车城地上总建筑面积22840.17平方米（4栋2层商业建筑、1栋4层办公用房、2栋6层办公用房），商业建筑面积6712.12平方米，办公用房建筑面积16128.05平方米，汽车城建筑基底面积6712.12平方米。本项目建设位置在引滦入唐大渠东侧，西环路西侧
7.4企业近三年无不良行为记录，无重大投诉信访案件；7.3企业已完成唐山市物业管理系统录入；7.2营业执照经营范围中包含物业管理相关内容；7.1具备独立法人资格（以分公司名义参与投标的须由总公司出具授权书）；七、投标人资格六、合同期限：自合同签订之日起三年。
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年11月17日9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。九、投标截止时间招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。凡有意参加投标者，请登录唐山市物业服务行业协会网站（www.tswyxh.com.cn）下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。八、获取招标文件方法7.5本次招标不接受联合体投标。
招标人：迁西洲亿房地产有限公司十二、联系方式十一、公告发布媒体：本公告在唐山市物业服务行业协会（www.tswyxh.com.cn）网站上发布。开标地点：唐山金诺建筑设计咨询有限公司（迁西县城关凤凰街北）开标时间：2022年11月17日9点30分十、开标时间和地点
第二篇投标人须知监督电话：0315-5621573联系人：刘敬洁联系方式：15076530185地址：迁西县城关凤凰街北招标代理机构：唐山金诺建筑设计咨询有限公司联系人：邸本宗电话：13718925559
1.2投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用,不论投标的结果如何,招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。1.1项目概况详见招标公告。1、总则投标人须知投标人须知前附表
2.3招标文件的修改任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止时间15天前以书面形式或传真通知招标人。招标人将以书面形式予以答复。并将答复内容以书面形式通知所有投标人。2.2招标文件的澄清投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，该投标有可能被拒绝，其风险应由投标人自行承担。2.1招标文件2、招标文件
3.1.1招标文件；3.1投标文件的编制依据3、投标文件2.3.3潜在投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期10日前以书面形式向招标人提出澄清要求，送至招标人或招标代理机构。招标人根据需要对招标文件进行必要的澄清，招标人将于投标截止时间15日前，在唐山市住房和城乡建设局门户网站予以澄清，同时将书面澄清文件上传，书面澄清文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。2.3.2投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，对份（页）数等方面认真核对，如有残缺等问题应在提交投标文件截止时间15天前向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标将可能被拒绝。2.3.1招标人在提交投标文件截止时间15日前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
（1）投标函投标文件由以下内容构成，投标单位在编写投标书时可按照下列顺序编写制作，并提供目录及编制连续的页码。3.2.1投标文件包括以下内容：3.2投标文件内容3.1.3相关的法律法规。3.1.2招标人提供的有关资料；
（7）企业基本情况（6）管理服务人员的配置（5）投标报价（4）投标保函（3）投标人资格证明文件（2）法定代表人身份证或授权委托书
投标人应按照本企业及项目组成员的实际情况填报，如投标人中标，招标人有权对中标人考察，如发现有与投标文件实质性内容不符之处，招标人保留扣除该投标人投标保证金及取消该投标人中标资格的权力。3.2.2投标文件编制说明（11）投标人认为需补充的其他资料（10）总公司授权书（分公司投标时适用）（9）承诺书（8）物业服务方案
3.4投标文件的有效期3.3.4本项目所采用的货币为人民币。3.3.3物业费标准最高限价按建筑面积1.8元/平米*月，地上车位管理费160元/个*月。以上限价为含税价格，投标报价超出最高限价的为无效投标。3.3.2物业服务费的结算实行单价包干制计费方式。3.3.1本项目物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。3.3物业费收取及支付
3.5.3对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。3.5.2投标人提交投标保证金的形式为投标保函。3.5.1投标保证金金额为人民币10000元整。3.5投标保证金3.4.2在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金，同意延长投标有效期的投标人不允许修改投标文件，但需相应延长投标保证金的有效期。3.4.1自投标截止之日起90日历天。
3.6.1投标人自行对项目用地现场和周围环境进行踏勘，以获取投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。3.6踏勘现场中标人拒绝在规定期限内签订合同协议的。中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约担保；投标人在投标有效期内撤回其投标文件的；3.5.4如投标人发生下列情况之一时，投标保证金将被没收：
3.7.4投标文件的密封袋上应注明以下内容：项目名称、招标文件编号、招标人名称、投标人名称、开标前不得开封。密封袋应保证其密封性，密封袋应加盖投标人单位公章作为骑缝章。3.7.3投标人应按招标文件中规定的格式和要求编制投标文件，否则是不合格的文件，按否决投标处理。3.7.2投标文件封面必须加盖投标人单位公章及法定代表人印鉴（或签字）。填写标书时，如有修改，则应在修改处加盖投标人单位公章且由授权代理人签字。3.7.1投标人开标时需提供投标文件份数详见前附表，各胶装成册，不得采用活页夹等可随时拆换的方式装订，散页无效。投标人应将所有投标文件封面清楚地标明“正本”或“副本”。投标文件应保证正、副本内容的一致性，如果不一致以正本为准。3.7投标文件的编制要求3.6.2招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。
（1）投标人法定代表人或授权委托代理人身份证原件（不能出示身份证原件的，须出示户籍所在地户籍主管部门开具的能证明其身份的有效证明）；4.1.2投标人须出示的证件，未提供按废标处理：4.1.1招标人在投标截止时间（开标时间）和投标人须知前附表规定的地点公开开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。4.1开标时间和地点4、开标及评标3.7.5由委托代理人签字或盖章的投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。法人授权委托书（开标时单独提供一份原件）及被授权委托人身份证原件在开标时提交招标人验证。否则按废标处理。
（4）投标人委托代理人参加开标会时，委托代理人未出示该企业法定代表人关于授权其参加本项目投标活动的委托书；（3）投标人法定代表人参加开标会时，法定代表人未出示居民身份证或出示的居民身份证与企业法人营业执照原件不符；（2）投标文件未按招标文件要求签字或盖章的；（1）投标文件未密封的；4.1.3发生下列情况之一者，其投标文件无效：（2）法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书原件（投标人须在投标文件之外单独提供一份出示）；
4.2开标程序（9）不符合招标文件中规定的其他实质性要求的。（8）未通过资格审查的；（7）未按要求交纳投标保证金的；（6）投标文件关键内容不全或字迹模糊辨认不清的；（5）投标人授权委托代理人未出示居民身份证或出示的居民身份证与授权委托书不符；
（5）开标结束。（4）投标人代表、唱标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；（3）按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标人名称、投标报价等内容，并记录在案；（2）设有标底的，公布标底；（l）宣布开标纪律；主持人按下列顺序和程序进行开标：
4.4评标原则（2）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。（1）项目主管部门或者行政监督部门的人员；4.3.2评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：4.3.1评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成。评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表。4.3评标委员会
5、保密4.6.1评标结束完成备案后3个工作日内，招标人向中标人发出《中标通知书》。《中标通知书》一经发出即发生法律效力。4.6中标通知书评标委员会按照“第六篇评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。“第六篇评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。4.5评标评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。
投标人收到《中标通知书》后3个工作日内签订合同，中标人的中标文件应当作为（前期）物业服务合同的附件。7.1签订合同7、签订合同壹拾伍万元整6、履约担保中标人与招标人签订合同之前，评标、定标的有关的信息不得向其它投标人或与这些程序无关的人员泄漏。
1.2小区依据合同合理配置岗位、人员以及相关设施、设备、工具。1.1签订规范的物业服务合同，在显著位置公示企业营业执照及资质证书、物业服务事项、服务标准、收费标准等相关信息。唐山市物业服务二级标准第三篇物业服务标准除非合同与招标文件有重大背离以外，中标人如不能按招标文件及中标通知书的要求与招标人签订合同，中标资格将被取消，由第二名中标候选人递补，依次类推，直至签订合同。7.2拒签合同
1.8管理服务区域内，有完善的标示系统。1.7每年1次采取入户走访、业主座谈会、电话沟通、问卷调查等形式的服务工作调查，综合覆盖率80%以上，形成记录并对存在的问题有整改措施。1.6物业服务方案、各岗位工作标准等在相应场所公示；有具体的落实措施和考核办法，有完整的培训体系，分岗位定期组织培训、考核。1.5小区设置服务接待中心，每日接待、服务时间不少于8小时（含节假日），其他时间设置值班人员，公示24小时服务电话；受理咨询、投诉、报修等24小时内答复或者处置完成率100%，回访率100%，有完整的咨询、报修、投诉受理台账。1.4工作人员统一着装、佩带胸卡、仪表整洁、行为规范。1.3项目负责人应经过系统的物业管理专业培训，有3年以上物业服务企业部门负责人或者同等岗位工作经历。
及其附件：1．唐山市普通住宅小区物业服务等级标准详见唐政发〔2016〕28号《唐山市人民政府关于印发唐山市物业服务收费管理实施办法的通知》1.12每年至少2次开展社区文化活动；配合社区居委会开展各类宣传活动；重要节日有专题布置。1.11运用信息化技术对物业竣工验收资料、业主资料、房屋档案、设备管理档案、收费管理、日常管理档案等进行管理。1.10根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务，收费合理。1.9每年公示1次物业服务收支情况。
（项目名称）正本或副本封面格式第四篇投标文件格式3．唐山市普通住宅装修垃圾服务收费标准2．唐山市普通住宅物业服务收费政府指导价
目录编制日期：年月日法定代表人：（印鉴或签字）投标人：（单位公章）招标编号：投标文件
（6）管理服务人员的配置（5）投标报价（4）投标保函（3）投标人资格证明文件（2）法定代表人身份证明及授权委托书（1）投标函
一、投标函投标人认为需补充的其他资料总公司授权书承诺书物业服务方案（7）企业基本情况
保证投标文件中提供的资料完全真实有效。3、我公司承诺如下：商业：（按建筑面积22840.17平方米计）元/平方米*月，（按每年12个月计算）；地上车位管理费元/个*月，（按每年12个月计算），我公司总投标报价为：元/年，服务周期为：。2、我公司投标报价为：我公司投标报价为：（投标人名称）授权（姓名、职务）为授权代表，参加贵方组织的（项目名称）招标的有关活动。为此，提供投标须知规定的全部投标文件：投标书正本份，副本份。致：（招标人名称）：
7、如果我们在本投标文件有效期内撤回投标文件；或在接到中标通知书后的30日内未能或拒绝签订合同，招标单位有权没收投标保证金，另选中标单位。6、本投标自开标之日起个日历日内保持有效。在此期限届满之前，本投标文件始终对我方具有约束力，并随时接受中标。5、我们愿意向贵方提供任何与该项目投标有关的数据、情况和技术资料。4、我们理解：招标单位不一定接受最低报价的投标或招标单位接到的任何投标，也无义务向我方解释不接受的原因，同时也理解，招标单位不负担我们的任何投标费用。投标报价不低于成本。保证遵守招标文件中的有关规定。
日期：年月日法定代表人或授权代表：（签字或盖章）投标人全称：（盖章）电话：传真：地址：邮编：8、与本投标有关的一切往来通讯请寄：
经营期限：成立时间：年月日地址：单位性质：投标人名称：二、法定代表人身份证明（适用于法定代表人参加投标时）
后附：法定代表人身份证复印件加盖投标人单位公章。年月日投标人：（盖单位章）特此证明。系（投标人名称）的法定代表人。法人姓名：性别：年龄：职务：
代理人：性别：年龄：身份证号：代理人无转委托权本授权书于年月日签字生效，有效期天.本授权书声明：（投标人）的（法定代表人姓名）授权（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法委托代理人，就（项目名称）投标及合同的签订，全权代表我单位处理一切与之有关的事务。（招标人名称）：二、法定代表人授权书（适用于授权委托人参加投标时）
日期：年月日委托代理人：（签字）法定代表人：（签字或盖章）投标人全称：（盖章）单位：部门：职务：
五、投标报价四、投标保函复印件（开标时携带原件备查）附营业执照复印件，企业已进行物业管理系统录入证明（物业企业信息表、从业人员信息表、唐山市物业概况表、唐山市物业调查表，四张表全部终审通过）复印件，开标时携带原件备查。三、投标人资格证明注：后附法定代表人及其授权代理人有效身份证件复印件（加盖投标人单位公章）
日期：法定代表人或授权代表：（签字或盖章）投标人全称：（盖章）备注：后附本项目物业正常运行所需的服务费成本测算情况。洲亿汽车生活广场一期前期物业服务项目投标报价表
日期：年月日法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）投标人全称：（盖章）投标人应对以上各项费用测算单独出具表说明测算来源、明细。物业管理成本支出明细表
（二）本项目物业管理负责人简历表到位率=实际到位天数/日历天（按月实际考核）注：后附身份证复印件、职称证书或相关资格证书复印件（如有）。（一）本项目物业管理人员组成表六、管理服务人员的配置