重庆东站站房及配套综合交通枢纽工程综合开发招商顾问和招商基础服务比选公告
1. 比选条件
本项目重庆东站站房及配套综合交通枢纽工程综合开发招商顾问和招商基础服务比选人为重庆铁路投资集团有限公司，资金来自企业自筹。项目已具备比选条件，现对本项目进行公开比选。
2. 项目概况与比选范围
2.1 项目名称：重庆东站站房及配套综合交通枢纽工程综合开发招商顾问和招商基础服务。
2.2 项目概况：重庆东站站房及配套综合交通枢纽工程总建筑面积122万平方米，包含站房及相关工程、铁路枢纽配套及综合开发工程、市政交通工程三部分。本项目可经营性物业包括可经营性商业和综合开发配套停车场、铁路自营停车场三部分，总面积约54.7万平方米。其中可经营性商业面积约27.6万平方米，主要分布在交通换乘中心（6.59万平方米，以下简称“CTC”）、4栋综合开发房屋（西南楼 6.36万平方米、西北楼6.36万平方米、东南楼4.71万平方米、东北楼2.52万平方米）及站房内（1.05万平方米）。综合开发配套停车场面积约17.8万平方米，铁路自营停车场面积约9.3万平方米。
招商重点工作为2025年6月重庆东站建成通车时，酒店（暂定约4.8万平方米）开业，商业（暂定约2500平方米）营业，并提供满足旅客出行所需的交通疏解、停车、物业管理、安保管理等服务。
2.3 服务地点：比选人指定地点。
2.4 比选范围：本次采购内容主要包括综合开发招商顾问服务和招商基础服务两部分。
2.4.1 综合开发招商顾问服务内容
本次综合开发招商顾问服务范围包含全部可经营性物业，服务内容主要包含但不限于以下内容：
一是完成招商、运营顶层设计研究。主要包含管理模式及商务条件、经营方式、招商流程、财务测算等，形成招商、运营顶层设计方案。
二是开展招商和运营策略研究。主要包含招商运营总控计划、招商租赁政策、招商管理办法、招商激励政策等，形成相应研究成果。
三是开展商业管理公司合作条件调查。对不少于8家主流商业管理公司的合作条件进行调查和横向对比，对不同模式下的成功合作案例进行分析，提出本项目合作建议。
四是形成比选人招商、运营管理团队搭建方案。主要包含组织架构、用人规模、职能职责、管理制度及发展规划等。
五是形成比选人物业管理、安保管理建议方案。开展2025年6月与站房同步开通区域的物业管理、安保管理方案研究，形成近远期衔接方案等。
六是形成招商建议方案。包含提出招商所需的租金标准、租赁政策、合作条件等建议方案；协助完成招商合同签订，重点对合同内容、合同款项及费用支付、租期、权利和义务、退出机制、违约机制等合同核心条款进行研究和把控。
七是按比选人要求开展其他招商运营咨询、协助比选人开展招商谈判等相关工作。
2.4.2 招商基础工作服务
本次招商基础工作服务范围包含全部可经营性商业，服务内容主要包含但不限于以下内容：
一是招商宣传策划。形成宣传策划方案，统筹广告公司完成招商推介手册、推介视频、推广软文、沙盘、模型等宣传资料（招商沙盘、模型、视频等物料制作费、媒体宣传费由比选人承担），配合开展宣传推广工作。
二是招商接待及洽谈。接待和登记各个渠道的来访客户信息，介绍项目，带看，记录客户需求，跟踪回访客户，协助比选人进行招商洽谈、商务条件谈判。
三是提供承租条件。梳理招商所需的承租条件，如租赁面积、机电设备安装和装饰装修条件、物业和安保所需提供条件等，形成承租条件台账文件；开展招商所需的商业空间优化和保障条件，整理提出意向合作商家工程提资、装修方案，整体效果、装修造价把控等工作建议。
四是招商代理。全面铺开酒店、写字楼、卖场、集中商业等招商工作，重点开展重庆东站2025年通车必需的酒店、CTC进出站通道两侧商业等招商工作。招商激励费根据招商成果另行结算，具体标准在比选人后续《招商管理办法》中明确，可以视招商情况“一事一议”。
2.5 服务期限：
2.5.1 自合同签订之日起24个月。若服务期限有延长，经双方协商一致后延长。
2.5.2 节点要求
（1）自本合同签订之日起3个月内完成招商运营顶层设计研究、招商和运营策略研究、招商建议方案。
（2）2024年9月底前，须协助比选人累计完成10000平方米以上酒店、累计1000平方米以上的品牌商业招商（以签订租赁或委托管理合同为准，“品牌”以比选人认定为准）。
（3）2024年12月底前，须协助比选人完成物业管理、安保管理单位选取工作（以签订委托物业管理、安保管理合同为准），且协助比选人累计完成30000平方米以上酒店、累计2000平方米以上的品牌商业招商（以签订租赁或委托管理合同为准，“品牌”以比选人认定为准）。
3. 竞选人资格要求
3.1本项目实行资格后审，竞选人应具备以下资格条件：
3.1.1竞选人应具有独立法人资格，具备有效的营业执照。
3.1.2具体要求详见比选文件第二章竞选人须知前附表1.4.1项内容。
3.2本次比选不接受联合体竞选。
4. 竞争性比选文件的获取
4.1 请于2023年9月19日上午9：00 时至2023年9月21日下午17:00时止（北京时间，下同），将盖有竞选人单位公章的介绍信或授权委托书（须包含：项目名称、联系人、手机号以及联系人邮箱地址）扫描件发送至940533546@qq.com办理报名及获取比选文件。报名时间以电子邮件发送到达时间为准。未按规定报名的竞选人参加竞选的，其竞选文件不予接收。竞争性比选文件售价200元/份。
4.2 竞选人在收到竞争性比选文件后，应仔细检查竞争性比选文件的所有内容，如有残缺或文字表述不清，以及存在错、碰、漏、缺、概念模糊和有可能出现歧义或理解上的偏差的内容等应在2023年9月22日09时00分前（北京时间）以电子邮件方式提交至代理机构（邮箱：940533546@qq.com，文件格式为word），同时应致电代理机构以确认是否收到。
4.3 竞争性比选文件如有澄清与修改，澄清与修改将于2023年9月25日10时00分前（北京时间），以电子邮件方式发布澄清与修改文件。不论竞选人阅读与否，比选人都视为竞选人已收到相关澄清与修改并全部知晓有关比选过程和事宜，由此产生的一切后果由竞选人自负。
5. 竞选文件的递交
5.1 竞选文件递交的截止时间（递交竞选文件截止时间，下同）为2023年9月26日10时00分，地点为重庆咨询大厦A座开标厅（地址：重庆市江北区五里店五简路2号重庆咨询大厦）。具体接收地点详见竞选文件递交的截止时间当天一楼大厅电子显示屏上工程交易日程安排。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞选文件，比选人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次比选公告在《重庆国际投资咨询集团有限公司》官网上发。
7. 联系方式
比选人：重庆铁路投资集团有限公司
地  址：重庆市江北区金融街1号
联系人：周女士
联系电话：023-65439659
比选代理机构：重庆国际投资咨询集团有限公司
地址：重庆市江北区五里店五简路2号重咨大厦906室
联系人：陈女士
联系电话：023-67707425