杭州市上城区新塘邻里中心102-4室房屋7年租赁权

标的名称

杭州市上城区新塘邻里中心102-4室房屋7年租赁权

标的编号

HJS2024ZL2896

信息披露起始日期

2024-10-25

信息披露结束日期

2024-11-14

出租底价

311846 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,上城区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

不涉及

联系人

王先生 林先生

联系电话

0571-85085582 0571-86892327

联系地址

杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市上城区新塘邻里中心102-4室房屋

坐落位置

月塘街61号102室等

不动产登记号/房产证号

浙（2024）杭州市不动产权第0411286号

房屋建筑面积（平方米）

2644.54

房屋用途

公共设施用地/农贸市场

不动产分类

其他用房

其它权力情况

无

使用现状

空置

是否存在优先承租权

不涉及

其他披露事项

1、租赁房屋102-4室房屋已取得房屋不动产权证，证载坐落为月塘街61号102室等，证载权利人为杭州市运河综合保护开发建设集团有限公司，根据杭州市运河综合保护开发建设集团有限公司出具《授权书》，授权出租方全权处理租赁房屋的招商、租赁、商铺维护与商户管理等事宜，签订租赁合同、收取相应的费用（包括但不限于租金等），出租方据此对租赁房屋公开招租。
2、租赁房屋位于杭州市上城区月塘街61号新塘邻里中心102-4室，出租面积约为284.79平方米，如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价、履约保证金、交易服务费等交易资金不作调整。
3、租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。
4、租赁房屋102-4室所对应的房屋不动产权证附记记载：①规划批建为农贸市场，不得改变使用性质；②本宗地内未作分摊的土地使用权归属全体业主共用。   

出租条件

出租底价

311846元/年

出租面积(㎡)

284.79

租赁期

7年

起租日

实际交付之日

免租期

1个月（装修免租期1个月，免租期免租租金为首年1个月租金，装修免租期计入总租赁期限，承租方无需向出租方支付免租期免租租金，免租期免租租金在首期租金支付时予以扣除）

租金支付要求

半年一付 每6个月支付一次，先付后用

租金调整方式

租赁期内，租金每年在前一个租赁年度基础上递增3%，直至租赁期满

履约保证金支付要求

首年租金的25%计，该保证金不是承租方预付的租金、物业服务费，仅是承租方履行《房屋租赁协议书》的义务的担保。

水电气物业费等费用的约定

以《房屋租赁协议书》约定为准

出租用途要求

承租方确认以上物业用作咖啡、茶饮或非正式餐饮业态。承租方须遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。未事先取得出租方的书面同意并按规定报经相关行政主管机关核准，承租方不得擅自改变房屋的用途。

是否允许装修改造

以《房屋租赁协议书》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁协议书》、《承租单位安全（消防）管理责任书》等相关合同文件；并在《成交通知书》、《房屋租赁协议书》、《承租单位安全（消防）管理责任书》等相关合同文件签署之日起 5 个工作日内向杭交所资金监管账户一次性支付首期租金、履约保证金、交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金、首期租金划转至出租方指定账户。
（3）本次租赁房屋102-4室对应的房屋不动产权证证载用途为公共设施用地/农贸市场，证载权利性质为划拨/其它。出租方对本次租赁的业态要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。如因租赁房屋（地类）用途与租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，但出租方不作任何保证。承租方应充分了解上述情况，由此无法办理相关登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担，出租方、杭交所不承担任何责任。本次涉及任何经营证照的办理费用由承租方自行承担。
（4）承租方明确知悉并接受房屋的规划用途、土地性质、产权情况等限制条件，承租方在租赁房屋内进行经营活动前，如尚无经营许可证照的或未进行注册的，则应向政府有关部门申请经营所必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求）出租方可根据实际情况提供作为出租方的必要的协助，相关费用均由承租方承担。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。若由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，出租方不承担任何责任。
（5）承租方须承诺以下事项：①未被责令停业或破产状态；②财产未被重组、接管、查封、扣押或冻结；③最近三年在经营活动中未出现违法、违纪、违规以及不良信誉记录；④在生产经营活动中未出现重大安全责任事故；⑤近三年内承租方未与出租方杭州运河集团资产管理有限公司及其关联企业（包括杭州市商贸旅游集团有限公司及杭州市商贸旅游集团有限公司的对外投资企业，含全部直接及间接参股企业）发生过合同争议纠纷、仲裁或诉讼。
（6）承租方在租赁房屋后，按规定的用途使用房屋，未经出租方书面准许，承租方不得将租赁房屋用于其他用途。
（7）承租方未经出租方同意不得对外转租。
（8）出租方与承租方的权利、义务以出租方提供的《房屋租赁协议书》（样本）为准。
3、本次房屋租赁权的交付由出租方负责与承租方进行。承租方付清首期租金、履约保证金和交易服务费后，由出租方向承租方交付租赁房屋，具体如下：
（1）承租方按约付清交易服务费、履约保证金及首期租金后，由出租方通知承租方并将租赁房屋交付给承租方，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续。交付按移交时的现状进行，出租方和承租方于房屋交付之日分别派代表进行确认,并共同在租赁物业使用交接书上签字。出租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。
（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，租赁期限按实际签订的《房屋租赁协议书》约定租期起算，不再顺延。
（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。
4、本项目成交后，承租方须向杭交所支付首年租金一个月计的交易服务费。

承租方资格条件

（1）中华人民共和国境内合法注册和有效存续的实缴资本不少于500万元的法人。【执行标准：意向承租方须提供其有效营业执照，同时提供实缴注册资本不少于人民币500万元的证明材料，不限于章程、验资报告、审计报告、股东出资证明（及出资的银行进账证明）等】
（2）意向承租方须持有自有品牌【执行标准：意向承租方须提供有效的品牌商标证明文件（不限于《商标注册证》）】。

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前3个工作日

展示地点

标的所在地

联系人

王先生

联系电话

0571-85085582

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

100000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《成交通知书》、《房屋租赁协议书》、《承租单位安全（消防）管理责任书》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁协议书》、《承租单位安全（消防）管理责任书》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起15个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

2000元