三围工业区A栋厂房第一层、第三层；B栋厂房第一层；D栋厂房第一层以及A栋宿舍第一层；D栋宿舍第一层

中标

灯槽租赁物业固定建筑物电梯电线水电设施设备

金额

项目地址

广东省

发布时间

2024/08/27

公告摘要

项目编号jc722402234

预算金额14.68万元

招标公司深圳市勤裕股份合作公司

招标联系人-

招标代理机构深圳交易集团有限公司宝安分公司

代理联系人隋经理23313839

中标公司深圳市能仪检测有限公司

中标联系人-

公告正文

公告基本信息

项目编号	JC722402234	项目名称	三围工业区A栋厂房第一层、第三层；B栋厂房第一层；D栋厂房第一层以及A栋宿舍第一层；D栋宿舍第一层
起始日期	2024年08月27日 00时00分00秒	结束日期	2024年09月02日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	1、房产建筑物：广东省深圳市宝安区广东省深圳市宝安区宝安区航城街道三围社区华丰工业园A栋厂房第一层、第三层 2、房产建筑物：广东省深圳市宝安区宝安区航城街道三围社区华丰工业园D栋厂房第一层1039平方米 3、房产建筑物：广东省深圳市宝安区宝安区航城街道三围社区华丰工业园D栋宿舍第一层351.5平方米 4、房产建筑物：广东省深圳市宝安区宝安区航城街道三围社区华丰工业园A栋宿舍第一层258平方米 5、房产建筑物：广东省深圳市宝安区宝安区航城街道三围社区华丰工业园B栋厂房第一层1039平方米
面积/数量	1、房产建筑物：2751.00平方米 2、房产建筑物：1039.00平方米 3、房产建筑物：351.500平方米 4、房产建筑物：258.00平方米 5、房产建筑物：1039.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	厂房类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	8年(拟定租赁期限为八年（包含免租金装修期两个月），具体时间以双方签定的租赁合同为准。)	免租期	2个月
租金是否含税	是	签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后30个自然日
招租底价	146,839.5元/月	租金的递增	合同期内第四年后开始在原租金基础上递增10%，即第五年的第一天开始，租金为每月每平方米29.7元，即月租金合计人民币161,523.45元。以上均为含税价，如税率有所变动，则新增的税费部分由承租方承担。
租金支付方式	月付	资产用途限定	厂房
履约条件	1、交易条件：承租方应遵守《劳动法》和《劳动合同法》有关规定，按时足额支付员工工资并购买社会保险。承租方与工人发生的劳资纠纷，由承租方自行处理，概与出租方无关，给出租方造成损失的，承租方承担赔偿责任。 2、出租方按租赁物业的现状交付标准将租赁物业交付给承租方使用，同时租赁物业通水、通电附属条件在交付时也按现状交付。 3、租赁物业需承租方全部自用，不得进行转租、分租。 4、承租方若因经营需要，需对租赁物业进行装修，应在装修前将装修设计方案和图纸报出租方备案并经出租方书面同意后方可动工实施。未经出租方同意擅自动工的，出租方有权单方解除合同并追究承租方违约责任。 5、租赁期限届满或合同解除时，承租方在租赁物业的装饰装修物、改建、加建和扩建的设施设备（包括但不限于电梯、电线、灯槽、水电设施设备、固定建筑物等）全部无偿归出租方所有，出租方不作任何经济补偿，承租方不得擅自拆除。 6、承租方应遵守《劳动法》和《劳动合同法》有关规定，按时足额支付员工工资并购买社会保险。承租方与工人发生的劳资纠纷，由承租方自行处理，概与出租方无关，给出租方造成损失的，承租方承担赔偿责任。若承租方拖欠员工工资达1个月的或出现员工集体投诉、上访后5日内仍未处理完结的，即视为承租方已构成根本违约，出租方有权单方解除合同，没收租赁保证金，并收回租赁物业，且有权向承租方追偿全部经济损失。 7、租赁期间，承租方必须遵守《中华人民共和国安全生产法》等法律法规，严格履行安全生产义务，建立和完善安全生产规章制度，督促、检查安全生产工作，及时消除安全生产事故隐患；承租方及次承租人在租赁期间发生的所有安全生产事故产生的民事责任、刑事责任和行政责任均由承租方自行承担，如因此给出租方造成损失或法律责任的，承租方应向出租方承担赔偿责任。 8、租赁期间，出租方因城市更新等土地开发或政府征收等原因导致需提前收回租赁物业，提前3个月向承租方发出书面通知，承租方需无条件配合搬迁。出租方将租赁保证金无息退还，双方互不承担违约责任，政府或开发商对土地和建筑物的赔偿款项及物业等其它所有赔偿归出租方所有。 9、出租方因租赁物业所产生的交易服务费、律师费、评估费及咨询顾问费等相关费用均由承租方承担。 10、承租方一切使用租赁物业的经营活动必须遵守法律、法规和各项规章，不得利用租赁物业进行非法活动，否则一旦发现，出租方有权解除租赁合同、收回租赁物业，并有权按本方案的约定追究承租方的违约责任。
其他补充说明	1、三围工业区基本情况：招租方位于深圳市宝安区航城街道三围工业区的四栋厂房及三栋宿舍物业于2024年5月31日到期，租赁物业中共有四栋厂房（A栋、B栋、C栋和D栋）建筑面积为29080平方米，及三栋宿舍（A栋、B栋、C栋、D栋，其中C栋和D栋合为一栋）建筑面积为7369平方米，总建筑面积共36449平方米。 2、租赁物业基本概况该租赁物业位于深圳市深圳市宝安区航城街道三围社区三围勤裕工业区内，厂房及宿舍面积共计5438.5平方米。其中厂房物业面积合计4829平方米，分别为A栋厂房第一层1371平方米；A栋厂房第三层1380平方米；B栋厂房第一层1039平方米；D栋厂房第一层1039平方米。其中宿舍物业面积合计609.5平方米，分别为A栋宿舍第一层258平方米；D栋宿舍第一层351.5平方米。 3、租赁物业产权情况（权属）该租赁物业属于集体所有，未办理合法产权证，不存在抵押、质押等情况，承租方明确知悉该情况，并自愿承租，愿意承担由此产生的所有法律责任和因此引起的一切损失。 4、租赁物业用途承租方承租时清楚并充分了解租赁物业的物业类型为厂房用途。租赁期间未经出租方书面同意，承租方不得改作其他用途，否则出租方有权解除租赁合同收回租赁物业，并有权按租赁合同的约定追究承租方的违约责任。 5、租赁物业业态要求该租赁物业属于工业物业。 6、抵押、质押情况该租赁物业无抵押无质押等情况。 7、租金收取方式：承租方应在每月15号前将当月租金及管理费等相关费用一次性足额汇入招租方指定的银行账户。若承租方逾期未支付相关费用的，则每逾期一日，应按逾期付款部分千分之三的标准向招租方支付逾期违约金，若欠租超过30天或累计拖欠金额达一个月租金，即视为承租方已构成根本违约，招租方有权单方解除合同，没收租赁保证金，并收回租赁物业，且有权向承租方追偿全部经济损失。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

租赁履约保证金为人民币881,037元，在租赁期限届满后，承租方将租赁物业腾空，并清洁、完好地交还给我公司，及交清了全部应付的租金和其他费用，且无其他违约行为的前提下，我公司将租赁保证金不计息返还给承租方。若承租方违法或违约造成我公司损失，则我公司有权将该租赁保证金用于抵付承租方应承担的违约金或赔偿损失的部分，如承租方已支付的租赁保证金不足以抵扣相关费用和损失的，我公司仍有权向承租方继续追偿。

其他

因使用租赁物业所产生的各项费用，包括但不限于如水电费、租赁税费、通讯费、维修费、工商税费以及承租方经营期间发生的债权债务和劳资纠纷等，均由承租方负责和承担。如承租方不及时缴纳上述费用或处理上述纠纷，导致我公司垫付的，我公司有权要求承租方返还并承担违约责任。

交易方式

交易方式	单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	以单一来源方式组织交易
公告期满，无符合条件的报名者	本次交易失败

项目日程

澄清截止时间

2024年08月30日 00时00分00秒

质疑截止时间

2024年08月30日 00时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1）在中华人民共和国注册的合法存续的企业法人或企业负责人； 2）近3年内，在经营活动中没有重大违法记录； 3）不允许联合承租。
需提供的证明材料	1、营业执照副本复印件并加盖公章； 2、信用承诺函并加盖公章； 3、法定代表人证明书及授权委托书（如有）、法定代表人居民身份证及被授权人居民身份证（如有）并加盖公章。

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号
联系人	隋经理；曾经理	联系方式	23313839；27758313

出租方信息

名称

深圳市勤裕股份合作公司

其他

特殊事项说明

1、根据《宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）》等有关规定，本次招租采用单一来源谈判交易方式，邀请谈判应答方为深圳市能仪检测有限公司。
2、意向承租方有以下情形的，所缴纳的交易保证金不予退还：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人、中标人后无故放弃中选资格的；
（3）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；
（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
（6）存在其他违法违规情形的。
出现上述情形之一时，交易保证金交纳至交易机构收款账户的，交易机构将承租方交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至出租方指定账户；交易保证金交纳至出租方账户的，出租方从扣除的承租方交易保证金中支付交易服务费至交易机构指定账户。
3、招租公告发布之日起至招租公告截止时间前3日，意向承租方如认为单一来源谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对单一来源谈判文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。
4、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）>等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5 号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用单一来源谈判方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。
5、交易保证金：挂牌期满前意向承租方交纳 881,037元保证金至深圳市勤裕股份合作公司指定账户。