江苏省设备成套股份有限公司受南京地铁资源开发有限责任公司的委托，就南京地铁5号线光华门项目前期物业管理公司选聘（项目编号：066021050013）进行比选，本次比选的有关事项如下：

一、项目概况

光华门项目位于秦淮区光华路街道（南京地铁5号线光华门站地块）。项目四至为：光华门遗址公园北侧、空军御道街干休所西侧，金宇饭店东侧，大光路南侧。项目规划用地总面积为10179.22平方米，其中实际出让面积7004.89平方米、代征绿地用地面积2613.51平方米、代征道路用地面积533.93平方米，其功能为商住混合用地。项目的总建筑面积15326.67平方米，其中2#、3#楼为带电梯多层住宅，面积为7449.44平方米；1#楼为商业用房，面积为2916.72平方米（其中地上1360.55平方米，地下1556.17平方米）。

具体构成如下：

1#楼：商业用房、快件服务网点、社区养老用房、物业服务用房、消防控制室。

2#楼：带电梯多层住宅。

3#楼：带电梯多层住宅。

二、项目范围

项目范围包括但不限于配合开发商完成物业备案、前期物业介入服务、日常物业服务等内容，具体内容及要求详见比选文件。

三、资金来源

本项目由南京华御通途置业有限公司负责筹集资金，并将用于本项目合同项下的合理支付。

四、资格审查方法：资格后审

五、竞选人应具备的资格要求

1、在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的机构或企事业单位（提供营业执照或事业单位法人证书复印件并加盖公章）；

2、2015年1月1日以来（以合同签订时间为准），具有物业管理项目业绩（提供业绩合同复印件并加盖公章）；

3、拟派项目经理应具备中级以上职称或大专以上学历，5年以上的物业管理工作经历或有2年以上项目经理任职经历，且为竞选单位的在职员工（提供职称证或学历证明、劳动合同、相关证明材料复印件并加盖公章）；

4、本项目不接受联合体竞选；

5、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与同一项目/标段的竞选；

6、被相关行政主管部门禁止投标的竞选人，不得参加本次竞选。

六、购买竞选文件时间及地点

1、比选文件的获取

1.1凡有意参加投标者，请于2021年1月5日至2021年1月12日 17 时（北京时间，下同），登陆中招联合招标采购平台下载电子比选文件。下载者请务必至少在文件发售截止时间半个工作日前登录平台完成购买操作，否则将无法保证获取电子比选文件。

1.2 比选文件每套售价500元，平台下载费200元，纸质版标书可顺丰到付，售后不退。

1.3下载者登陆平台前，须前往中招联合招标采购平台:http://www.365trade.com.cn免费注册（平台仅对供应商注册信息与其提供的附件信息进行一致性检查）；注册为一次性工作，以后若有需要只需变更及完善相关信息；注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的招标项目。

1.4下载者选择“需要邮购纸质标书”的，需支付邮购费，招标代理机构将在文件下载后的1个工作日内寄送。

1.5下载者需要发票的，须通过平台“发票管理”模块进行操作。文件下载服务费发票由招标代理机构出具；下载者选择出具增值税普通发票的，可在支付后3日内登陆前述模块下载增值税电子普通发票；选择出具增值税专用发票的，可在开标时在开标现场领取；平台下载服务费发票由中招联合信息股份有限公司（以下简称平台公司）自动出具增值税电子普通发票，下载者可在支付后3日内登陆前述模块下载。非因采购代理机构或平台公司原因，发票一经开具不予退换。

1.6平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，下载者可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录、购买支付、发票开具领取等操作。平台咨询电话为：010-86397110，服务时间为工作日上午9：00—12：00，下午13:00—17:30。平台会通过短信提醒下载者进行注册、支付、下载等操作。

1.7联合体竞选（如公告允许）的，联合体各方应当指定牵头人，并授权其以自身名义在平台办理注册、购买文件、缴纳保证金等手续，其在平台的办理行为，对联合体各方均具有约束力。

七、递交竞选文件的时间及地点

1、递交竞选文件开始时间：2021年1月13日上午9:00时（北京时间）

2、递交竞选文件截止时间：2021年1月13日上午9:30时（北京时间）

3、递交竞选文件地点：南京市山西路120号江苏成套大厦1楼东大厅

八、开标时间及地点

1、开标时间：2021年1月13日上午9:30时（北京时间）

2、开标地点：南京市山西路120号江苏成套大厦2203室

九、本次比选公告在以下媒体发布

1、中国招标投标公共服务平台 http://bulletin.cebpubservice.com

2、江苏省招标投标公共服务平台www.jszbtb.com

3、中招联合招标采购平台www.365trade.com.cn

4、南京地铁官网www.njmetro.com.cn

十、联系方式