中标
中共天津经济技术开发区委员会办公室（天津经济技术开发区管理委员会办公室）采购泰达图书馆档案馆物业管理服务项目（项目编号：TGPC-2022-BHD-0129）中标结果公告
隔板电梯门安全巡视安防监控系统道路凝结水来访宾客登记车场秩序坚固相应部件不锈钢面外壳部件外观清洁截门恒温恒湿机设施设备管理内勤管理整体设计对外接待派驻服务进气过滤器客户登记各种管道桥架显示正常楼体清洗外檐及玻璃一次水泵齿轮油清洁灯具内部卫生壁面客户服务保洁服务水泵机房地漏篦子化粪池清掏生活水泵滴水盘日常巡视制冷机房图书馆档案馆固定螺栓柴油过滤器日常维修公共照明中央空调充电装置给排水站房楼宇下水管井散热系统外观检查烘手器卫生保洁读者进出阅览区存放物品项目管理利润照明筒灯灯具玻璃罩及外观清洁卫生消耗品防止结垢车辆停放管理生活水箱综合维修工报修数据统计擦灯补水泵检查各连线是否有松动应急预案图书馆五层展厅运行电工楼层服务各种警示标志污水池存包柜管理彻底清洁电动门顶板走廊清洁智能化系统顶面日常维护保养保压罐挡车杆柴油机机油绿化盆景发现锈蚀的管道保洁工具传动部件客梯厅顶部卫生间用品安保方案空气处理机环境管理服务绿植租摆二次供水系统供电秩序维护管理生活热水换热罐空气调节系统完善档案机油过滤器小型绿植现场控制器巡更系统日常保洁水牌跑水毛巾楼宇自动化系统前台接待办公家具及门窗台面抛光联动试验灰尘等污物疏通清掏档案馆二层培训教室工程经理公共秩序的维护车场道闸检查与保养会议服务漏电保护装置普通服务公共卫生间环境保洁消防报警系统门锁定期清理地下车库出入口岗各配套设备更新宾客进行指引续水温度表空调水处理巡视检查电器执行装置办公费用安装客服热线消防设施设备高压电缆外围门禁系统各设备配电箱报刊杂志分发车辆管理生活热水循环泵给排水系统检测其各项技术参数工程部常用工具耗材绿化养护公共设施通讯诊断管理器沉淀物工程维修花卉品种礼仪性服务低压配电柜其他服务消防报警设备污水井标牌导向标识散水系统墙面恒湿恒温机组加班费执行器除污器主备电源电机绝缘性能雨水井道闸系统监理生活用水驱动器准确及时紧固调试雨水管路通讯系统改造清洁工具水处理系统高压配电设备检测手纸架玻璃罩筒灯灯具室内外照明设施生活垃圾地下车库内出入口碎纸机电机电流环境卫生清洁管理收费业务废弃物处理书梯消防水池除尘装置灯具风口旋转门地面清洁板式换热器办公及办公区域清洁礼仪服务防火门巡回检查维护打印机变频器设施设备维保检测冷却水泵防锈处理避雷系统机房钥匙接待活动垃圾桶控制回路蓄电池冷却液正常工作秩序轴承润滑云石地面电解液预防性保养仓库材料投影机风阀巡更棒动力系统建筑保洁耗材排污泵公共区域日常接待图书馆四层党员活动基地规范大楼内部对已交接钥匙高压开关柜卫生间设备图书馆大厅消防安全检查辅控箱系统通讯控制消防作战服地毯杂物减振器门窗维修维护空调系统保养动力电路电梯系统客服接待员末端配电箱客服经理大型绿植公共烟灰桶高低压配电设施设备安全检测人员费用分项一览表小便器巡逻路线规划合理吊顶风机盘管传感器用品回库换药电阻接电端子润滑保养应急发电机保养暖通系统每日巡查传动系统环境卫生管理按键面板网上报检及报送楼宇所有灭火器会议设备及时完成各项零星维修每年对热交换的管路下水井盖水龙头箱体密封电力保修对讲机地面擦拭动力设备应急发电系统电话接转外壁及玻璃切换功能测试综合要求下水管道规范编制税金升降系统补充供应品闭路监控系统秩序维护服务压力容器消杀消防管理保持外观干净控制电路油位接线端子检查每天巡回清扫用电安全办公区清洁清洁剂电气驱动装置定期清扫秩序经理吸尘日常管理主机UPS电源闭门器技术要求点对点应答表物业管理用房急停电视皮带张紧程度电磁阀客户房门钥匙大便器上水装置保证各个部件连接可靠摄影等展览咨询内部结构二次水泵润滑油脂清扫工具更换中控室安防系统监控机房保持会议室经常性的清洁卫生消防巡查绿化服务空调机房安全阀水渍污染保护临时调集设备交通导示系统消防配电柜外檐清洗运转时声音消防系统连接轴恒温恒湿系统服装费用物业管理服务装饰装修房屋小修重点检查维修记录突发事件传动装置灭火器材的更新各种标识完好电力系统保养电梯厅供配电系统内外部各单位协调润滑系统安全装置限位主回路综合管理清洁药剂加药器楼宇日常养护安检系统二次施工领导办公区域服务供水管道停放秩序的服务刻度盘通道门自控装置镜面处理污水泵信件秩序维护工具室内绿化租摆物品出入利用相应阀门客户钥匙气体灭火系统定期清洁擦拭自习区闸阀地库清洁日常运行维护工具空调运行工防冻工作排风扇系统管理器秩序员污水管道疏通货梯止回阀过滤网清洗饮用水计量表具切换装置减速齿轮箱楼宇养护箱体不得变形安全培训及演练保洁经理喷水嘴坐便器水力控制阀库管图书馆五层视听室定期检查综合客服服务物业服务费用纸篓电池组接线柱运维图书馆二层会议室压力表巡视岗共用设施设备运行绿植养护变压器报事服务秩序维护员操作终端轨道空调用水档案馆楼顶护栏电梯维保电梯设施管理照明灯具办公用品管理设备机房停车场管理系统楼梯间应急发电机组石材保管会场冷却水循环泵固定资产折旧擦拭扶手循环管路离心机组宣传栏餐费清理烟缸垃圾清运安全演练中型绿植清理疏通冷却塔送风系统图书馆五层报告厅视频头塔体外观各按钮玻璃门风扇皮带定期进行检测音乐沙龙监控设备各房间门会议室杯具排烟管道楼宇自控系统报警管理器洗手池公共钥匙固定装置图纸定期保养空调管道清洗污水管网清运清掏写字楼活动组织地面推尘风机扇叶出风风量防火防盗值班热线服务接听
金额
2221.89万元
项目地址
天津市
发布时间
2023/02/01
公告摘要
项目编号tgpc-2022-bhd-0129
预算金额2457万元
招标联系人初美琳022-25866109
招标代理机构天津市滨海新区政府采购中心
代理联系人刘春雪022-25866109
中标公司爱玛客服务产业（中国）有限公司2221.89万元
中标联系人-
公告正文
| 中共天津经济技术开发区委员会办公室（天津经济技术开发区管理委员会办公室）采购泰达图书馆档案馆物业管理服务项目（项目编号：TGPC-2022-BHD-0129）中标结果公告 |
受中共天津经济技术开发区委员会办公室（天津经济技术开发区管理委员会办公室）委托，天津市滨海新区政府采购中心以公开招标方式，对中共天津经济技术开发区委员会办公室（天津经济技术开发区管理委员会办公室）采购泰达图书馆档案馆物业管理服务项目实施采购，现将中标结果公布如下： 一、项目名称和编号 1.项目名称：中共天津经济技术开发区委员会办公室（天津经济技术开发区管理委员会办公室）采购泰达图书馆档案馆物业管理服务项目 2.项目编号：TGPC-2022-BHD-0129 二、中标信息 1.中标供应商名称：爱玛客服务产业（中国）有限公司 2.中标供应商地址：天津开发区黄海路8号海盈公寓-1208 3.中标金额：22,218,956.21元 4.主要中标标的名称、规格型号、数量、单价、服务要求或者标的基本概况：物业管理服务 三、评标委员会成员名单 梁海玲、钟茜、刘晶、贾建川、赵晨侠、邳玉宝（采购人代表）、解振（采购人代表） 四、项目联系人及联系方式 1.联系人：肖琳 2.联系方式：022-25866109 五、采购人的名称、地址和联系方式 1.采购人名称：中共天津经济技术开发区委员会办公室（天津经济技术开发区管理委员会办公室） 2.采购人地址：天津经济技术开发区融义路1352号宝信大厦 3.采购人联系电话：初美琳，022-25203713 六、采购代理机构的名称、地址和联系方式 1.采购代理机构名称：天津市滨海新区政府采购中心 2.采购代理机构地址：天津市滨海新区塘沽大连道1558号 3.采购代理机构联系方式：022-25866131 七、质疑、投诉方式 参与本项目政府采购活动的供应商认为中标结果使自己的合法权益受到损害的，可以在中标结果公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式向采购人和天津市滨海新区政府采购中心提出质疑，逾期不予受理。供应商对质疑答复不满意的，或者采购人、采购代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内，向采购人同级财政部门提出投诉，逾期不予受理。 八、本项目不向中标供应商收取服务费。 九、中标结果公告期限 中标结果的公告期限为1个工作日。 十、招标文件公告：见附件
2023年02月01日 0129招标文件.doc0129招标文件.doc |
中共天津经济技术开发区委员会办公室（天津经济技术开发区管理委员会办公室）采购泰达图书馆档案馆物业管理服务项目
招标文件
（项目编号：TGPC-2022-BHD-0129）
天津市滨海新区政府采购中心
2022.12
目录
第一部分投标邀请函
第二部分招标项目要求
第三部分投标须知
第四部分合同条款
第五部分投标文件格式
第一部分投标邀请函
受中共天津经济技术开发区委员会办公室（天津经济技术开发区管理委员会办公室）委托，天津市滨海新区政府采购中心将以公开招标方式，对中共天津经济技术开发区委员会办公室（天津经济技术开发区管理委员会办公室）采购泰达图书馆档案馆物业管理服务项目实施政府采购。现欢迎合格的供应商参加投标。
本项目为远程招投标，一律不接受纸质投标文件，只接受加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。供应商参加投标前须办理CA数字证书（USBKey）和电子签章。投标人须按招标文件的规定在天津市政府采购中心招投标系统中提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。
一、项目名称和编号
（一）项目名称：中共天津经济技术开发区委员会办公室（天津经济技术开发区管理委员会办公室）采购泰达图书馆档案馆物业管理服务项目
（二）项目编号：TGPC-2022-BHD-0129
二、项目内容
第一包：物业管理服务1项，合同履行期限3年，2023年2月15日至2026年2月14日。
本项目不接受进口产品投标。
三、项目预算
第一包：24570000元
四、供应商资格要求（实质性要求）
（一）供应商应具备独立法人资格。
（二）投标人须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，提供以下材料：
1.营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书扫描件。
2.财务状况报告等相关材料：
A.经第三方会计师事务所审计的2021年度财务报告扫描件。
B.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的书面声明。
注：A、B两项提供任意一项均可。
3.依法缴纳税收和社会保障资金的书面声明。
4.投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至开标日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。
（三）本项目不接受联合体投标。
五、项目需要落实的政府采购政策
（一）根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）规定，本项目对小微企业报价给予20%的扣除。
（二）根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，监狱企业视同小微企业。
（三）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，残疾人福利性单位视同小微企业。
注：中小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。
（四）涉及商品包装或快递包装的，按照《财政部办公厅、生态环境部办公厅、国家邮政局办公室关于印发<商品包装政府采购需求标准（试行）>、<快递包装政府采购需求标准（试行）>的通知》（财办库〔2020〕123号）要求执行。
（五）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，根据开标当日解密截止时间“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。
（六）参与政府采购活动的中小微企业，在获取政府采购中标（成交）通知书后，可向本市相关金融机构申请“政采贷”融资支持。有融资需求的企业，请于正式签订政府采购合同之前，向相关金融机构联系咨询。
注：金融机构相关信息请登录天津市政府采购网政采贷板块（网址：http://tjgp.cz.tj.gov.cn/zcd/zcdList.jsp）了解。
六、获取招标文件时间、方式
（一）获取招标文件时间：2022年12月30日至2023年1月9日，每日9:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。
（二）获取招标文件的方式：
1.获取招标文件网址：使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登录”下载招标文件。
2.供应商注册、CA数字证书（USBKey）领取、电子签章办理办法：
（1）天津市政府采购中心网注册：登录天津市政府采购中心网（http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）首页点击“供应商注册”，填写相关内容。天津市政府采购中心注册窗口联系电话：022-24538316。
（2）天津市政府采购网注册：登录天津市政府采购网（http://tjgp.cz.tj.gov.cn/gys_login.jsp）点击“申报注册”，完成网上注册。
（3）CA数字证书（USBKey）领取及电子签章办理：参见天津市政府采购中心网（http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）--服务指南--供应商注册、领取CA数字证书（USBKey）及电子签章制章的流程。
CA数字证书办理联系电话：400-0566-110或022-24538059。
电子签章办理联系电话：022-24538316。
（三）下载招标文件后如放弃投标，请于网上应答截止时间之前取消投标。
七、网上应答时间
2022年12月30日9:00至2023年2月1日8:30，使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登录”进行应答并提交。
网上应答帮助链接：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/webInfo/getWebInfoListForwebInfoClass.do?fkWebInfoclassId=W008
八、投标截止时间及方式
（一）投标截止时间：2023年2月1日8:30。投标截止时间前提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）方为有效投标。
（二）投标方式：本项目投标采用网上电子投标方式，投标人须于投标截止时间前使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/n）-“网上招投标”-“供应商登录”提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。
九、开标时间及方式
（一）开标解密时间：2023年2月1日8:30至9:30完成开标解密的投标为有效投标。
（二）开标解密方式：本项目采用网上开标方式，投标人须于规定时间内使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登录”完成开标解密。
（三）网上开标公示时间：2023年2月1日9:30至12:00。投标人可在规定时间内使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登录”自行查看开标信息。
十、采购代理机构名称、地址、联系人及联系方式
（一）采购代理机构名称：天津市滨海新区政府采购中心
（二）采购代理机构地址：天津市滨海新区塘沽大连道1558号
（三）联系人：刘春雪
（四）网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/
（五）对外办公时间：法定工作日9:00～12:00，14:00～17:00
（六）咨询服务电话：
1.供应商注册、电子签章办理咨询：022-24538316
2.采购文件咨询：022-25866129
3.网上应答操作咨询：022-24538309
4.解密操作咨询：022-24538309
十一、采购人的名称、地址和联系方式
（一）采购人名称：中共天津经济技术开发区委员会办公室（天津经济技术开发区管理委员会办公室）
（二）采购人地址：天津经济技术开发区融义路1352号宝信大厦
（三）采购人联系人：邳玉宝
（四）采购人联系电话：022-25202016
十二、质疑方式
（一）供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，按照本项目采购文件第三部分《投标须知》“8.询问与质疑”的相关规定，以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性提出质疑，否则不予受理。
采购人针对采购文件质疑受理：
1.联系部门：中共天津经济技术开发区委员会办公室（天津经济技术开发区管理委员会办公室）
2.联系人：邳玉宝
3.联系方式：13920391118
4.联系地址：天津经济技术开发区融义路1352号宝信大厦
（二）供应商对质疑答复不满意的，或者采购人、天津市滨海新区政府采购中心未在规定期限内作出答复的，供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内，向天津市滨海新区财政局政府采购办公室提出投诉，逾期不予受理。
十三、公告期限
招标公告的公告期限为5个工作日。
2022年12月30日
第二部分招标项目要求
一、商务要求
（一）报价要求
1.投标报价以人民币填列。
2.投标人的报价应包括：人员工资、福利、社险、住房公积金等人工费用、服装费、办公费、企业利润及税金等为完成招标文件规定的一切工作所需的全部费用。投标人所报价格应为最终优惠价格。
3.投标报价在不超采购预算的前提下，其合理性由评标委员会在评分中予以考虑。
4.验收相关费用由投标人负责。
（二）时间、地点要求
1.时间要求：合同规定的服务起始之日起3年的服务期，2023年2月15日至2026年2月14日，签订合同之日起10日内物业人员进场服务（特殊情况以合同为准）。
2.服务地点：天津市滨海新区开发区宏达街21号（特殊情况以合同为准）。
（三）付款方式
合同签订生效之日起，按月结算支付。在每月届满，并经采购人、使用人验收考核通过后15日内，采购人按照中标人实际实施的物业服务项目向中标人支付物业费，以上均须供应商开具相应发票（特殊情况以合同为准）。
（四）投标保证金和履约保证金
本项目不收取投标保证金和履约保证金。
（五）验收方法及标准
按照采购合同的约定和现行国家标准、行业标准或企业标准对每一服务环节、安全标准的履约情况进行考核与验收。必要时，采购人有权邀请参加本项目的其他投标人或者第三方机构参与验收。参与验收的投标人或者第三方机构的意见作为验收书的参考资料一并存档。验收结束后，应当出具验收书，列明各项服务的考核验收情况及项目总体评价，由验收双方共同签署。
二、技术要求
★（一）投标人须承诺所提供的服务、人员、设备及耗材等均符合相关强制性规定。
★（二）投标人须承诺一旦中标，根据《中华人民共和国劳动合同法》及其他法律法规的要求与服务人员签订劳动合同，按国家及天津市相关政策规定，支付工资、加班费和福利费、缴纳社会保险及住房公积金等。
★（三）投标人须承诺相应专业人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书，项目实施过程中保证持证上岗。
（四）具体需求详见本部分项目需求书。
三、评分因素及评标标准
第一部分价格（10分）
（1）投标报价超过采购预算的，投标无效，未超过采购预算的投标报价按以下公式进行计算。
（2）投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×10
注：满足招标文件要求且投标报价最低的投标报价为评标基准价。
第二部分客观分（47分）
1.投标人业绩（10分）
完全按照以下要求提供投标人曾实施的非住宅物业服务业绩，提供的证明材料均不得遮挡涂黑，否则不予认定加分。
A.合同原件扫描件。包括合同金额、买卖双方名称及盖章、物业服务期限（合同服务起始日期为2019年1月1日或以后，且已经履行至少1年的时间）、物业服务内容。
B.上述合同履行良好的相关证明材料原件扫描件（加盖上述合同甲方单位公章或上述合同中的甲方印章）。
每个业绩2分，最多10分
2.投标人相关证书评价（3分）
投标人具备质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，提供证书扫描件。
具备1个证书得1分，最高3分
3.拟派驻项目经理评价（4分）
投入的项目经理为投标单位正式员工，提供项目经理姓名、项目经理开标日当月或上一月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，否则不予认定加分。
（1）提供项目经理毕业证书，该项目经理具有本科或以上学历，提供1份得1分，最多1分；
（2）提供项目经理用户服务证明扫描件（加盖用户单位公章），用户服务证明能表明该项目经理具备三年（含三年）以上非住宅物业管理经验，提供1份得2分，最多2分；
（3）提供项目经理身份证扫描件，该项目经理年龄在45周岁或以下，提供1份得1分，最多1分；
4.拟派驻部门经理评价（4分）
投入的部门经理为投标单位正式员工，提供部门经理姓名、部门经理开标日当月或上一月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，否则不予认定加分。
（1）提供工程经理毕业证书，该工程经理具有本科或以上学历，提供1份得1分，最多1分；
（2）提供秩序经理毕业证书，该秩序经理具有本科或以上学历，提供1份得1分，最多1分；
（3）提供保洁经理毕业证书，该保洁经理具有本科或以上学历，提供1份得1分，最多1分；
（4）提供客服经理毕业证书，该客服经理具有本科或以上学历，提供1份得1分，最多1分；
5.派驻服务人员评价（22分）
（1）承诺全部物业人员均满足项目需求书人员岗位要求且身体健康得5分，否则0分。
（2）综合维修工：拟投入本项目的综合维修工具备《特种设备作业人员证（特种设备安全管理）》（项目代号A）证书，且提供上述人员上述证书扫描件，每个提供合格的证书扫描件的上述人员得0.5分，最多1分；
（3）综合维修工：提供上述综合维修工（已提供合格证书扫描件的）递交响应文件之日当月或上一月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得0.5分，最多1分；
（4）运行电工：拟投入本项目的运行电工具备《特种作业操作证（高压电工作业）》证书，且提供上述人员上述证书扫描件，每个提供合格的证书扫描件的上述人员得0.5分，最多2分；
（5）运行电工：提供上述运行电工（已提供合格证书扫描件的）递交响应文件之日当月或上一月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得0.5分，最多2分；
（6）空调运行工：拟投入本项目的空调运行工具备《中华人民共和国特种作业操作证（制冷与空调作业）》证书，且提供上述人员上述证书扫描件，每个提供合格的证书扫描件的上述人员得0.5分，最多1分；
（7）空调运行工：提供上述空调运行工（已提供合格证书扫描件的）递交响应文件之日当月或上一月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得0.5分，最多1分；
（8）消控运行员：拟投入本项目的消控运行员具备《职业资格证书（建（构）筑物消防员）或消防设施操作员》，且提供上述人员上述证书扫描件，每个合格的证书扫描件得0.5分，最多2分；
（9）消控运行员：提供上述消控运行员（已提供证书扫描件的）递交响应文件之日当月或上一月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得0.5分，最多2分；
（10）秩序员：拟投入本项目的秩序员具备《保安员》证，且提供上述人员上述证书扫描件，每个提供合格的证书扫描件的上述人员得0.5分，最多5分；
6.人员培训方案评价（3分）
人员培训方案应包含培训计划、培训方式、培训目标、言行规范、仪表仪容、公众形象等。
每提供上述1项内容的得0.5分，最多3分。
7.保洁耗材评价（1分）
提供具有检测资质的第三方检测机构出具的针对拟投入本项目保洁耗材的CMA检测报告扫描件，每个合格的扫描件得0.5分，最多1分。
第三部分主观分（43分）
1.人员、岗位配置评价（5分）
人员配备齐全，岗位设置合理，内容无瑕疵：5分；
人员配置满足招标文件要求，但内容存在1处瑕疵：4分；
人员配置满足招标文件要求，但内容存在2处瑕疵：3分；
其他：0分；
2.针对本项目特点的专业化管理方案评价（5分）
方案考虑全面，不漏项，专业性、针对性、系统性强，操作可行，内容无瑕疵：5分；
方案满足招标文件要求，但内容存在1处瑕疵：4分；
方案满足招标文件要求，但内容存在2处瑕疵：3分；
其他：0分；
3.对项目重点、难点的理解评价（5分）
对项目重点、难点理解准确，能完全满足项目要求，内容无瑕疵：5分；
理解满足招标文件要求，但内容存在1处瑕疵：4分；
理解满足招标文件要求，但内容存在2处瑕疵：3分；
其他：0分；
4.应急预案评价（5分）
应急预案实用，经济，切实可行，内容无瑕疵：5分；
预案满足招标文件要求，但内容存在1处瑕疵：4分；
预案满足招标文件要求，但内容存在2处瑕疵：3分；
其他：0分；
5.人员保密管理方案评价（5分）
人员保密管理方案规范、切实可行，内容无瑕疵：5分；
方案满足招标文件要求，但内容存在1处瑕疵：4分；
方案满足招标文件要求，但内容存在2处瑕疵：3分；
其他：0分；
6.人员稳定性方案评价（5分）
方案详细完整，针对性、可行性强，能保障服务队伍稳定，内容无瑕疵：5分；
方案满足招标文件要求，但内容存在1处瑕疵：4分；
方案满足招标文件要求，但内容存在2处瑕疵：3分；
其他：0分；
7.信息化管理方案评价（5分）
方案切实可行，与项目匹配度高，操作性强，内容无瑕疵：5分
方案满足招标文件要求，但内容存在1处瑕疵：4分；
方案满足招标文件要求，但内容存在2处瑕疵：3分；
其他：0分；
8.安全管理制度及安全操作制度评价（5分）
制度健全详细，针对性、可行性强，确保项目安全，内容无瑕疵：5分
方案满足招标文件要求，但内容存在1处瑕疵：4分；
方案满足招标文件要求，但内容存在2处瑕疵：3分；
其他：0分；
9.价格测算方案评价（3分）
价格测算方案评价，根据投标文件报价情况综合评定，其中社会保险、住房公积金应在投标文件中对人员保险、公积金缴纳类别及测算标准另附说明，如有人员享有优惠政策，须将享有优惠政策的批准文件和政策文件一并提供，否则不予认定
价格测算方案科学合理，内容无瑕疵：3分；
价格测算方案合理性方面存在1处瑕疵：2分；
价格测算方案合理性方面存在2处瑕疵：1分；
未按《报价分项一览表》、《人员费用分项一览表》报价的或社会保险、住房公积金应缴未缴的：0分。
四、投标文件内容要求
（一）投标人须按照《投标须知》“C投标文件的编制”中的相关要求编制投标文件。
（二）投标文件格式参照第五部分“投标文件格式”。
项目需求书
一、项目背景
本项目属于物业服务行业
天津泰达图书馆档案馆占地16700平方米，两馆建筑面积66749平方米，图书馆建筑面积44200平方米，档案馆建筑面积22549平方米。图书馆5层，档案馆11层，泰达图书馆档案馆采用图书、档案、情报于一体的综合管理模式，全馆书籍均免费免证阅览，馆内现有藏书量118万册，设计藏书量150万册，其中中文藏书66万册，设有阅览座位1200个，网络节点为1600个，日可接待读者约5000人次。
（一）面积指标
建筑面积66749平方米。
（二）服务周期
2023年2月15日至2026年2月14日。
（三）房屋基本情况
楼层使用单位及主要功能房间
1、出入口
主出入口4个，疏散专用出入口13个，其中图书馆8个，档案馆5个。
2、卫生间
共有卫生间44间，其中男卫生间22间，女卫生间22间。
3、电梯：
共设有电梯12部。其中，奥的斯品牌客梯9部，奥的斯品牌货梯1部，广日品牌书梯2部。
4、地毯面积：2.9万平方米，大理石地面约为2146平方米，地板革地面约：2795平方米，静电地板地面约：208平方米，木地板地面约：699平方米。
5、外檐面积：1.9万平方米
6、泰达图书馆档案馆各区域办公、会议等（办公室、会议室、阅览区、设备机房、物业管理用房面积详见附表一）。
7、设备设施基本情况（详见附表二）。
供配电系统
应急发电系统
空调、暖通系统，送风系统
给排水系统
消防系统、电梯、门禁系统、安防监控系统、楼宇自控系统、车场道闸等
照明、动力系统
建筑、装饰的维护及门窗维修维护
二、人员及岗位要求
（一）物业服务人员总数不得低于115人，其中管理部人员不得低于3人，工程人员不得低于23人，客服人员不得低于8人，保洁人员不得低于33人，秩序维护人员不得低于48人，要求如下：
| 序号 | 岗位名称 | 岗位数 | 要求 | 是否接受退休人员 | |
| 1 | 管理部人员 | 项目经理 | 1 | 1.年龄45周岁以下；2.本科及以上（含本科）学历；3.供应商拟派驻的项目经理在中标后未经采购人同意，不得随意更换。采购人对供应商派驻的项目经理有绝对罢免权，如采购人认为项目经理不能胜任该职务，则有权要求供应商在规定时间内更换。 | 否 |
| 2 | 管理部人员 | 工程经理 | 1 | 1.男性，年龄50周岁以下；2.本科及以上学历；3.承诺熟悉水、电、气、暖等设备设施维修，熟悉特种设备的维修、养护，熟悉消防设备的维修、养护，制定设施设备的年度大、中修计划并组织实施，可以为设备的更新、改造提出合理性建议，对施工质量进行监管。 | 否 |
| 3 | 管理部人员 | 秩序经理 | 1 | 1.年龄50周岁以下；2.本科及以上学历；3.承诺为本项目制定完善的安保方案以及应急预案并实施，能够熟练操作监控、消防报警设备，定期组织安全演练；4.承诺配合业主完成参观、接待活动； | 否 |
| 4 | 管理部人员 | 保洁经理 | 1 | 1.年龄45周岁以下；2.本科及以上学历；3.具有与本项目类似的环境管理服务经验。 | 否 |
| 5 | 管理部人员 | 客服经理 | 1 | 1.年龄45周岁以下；2.本科及以上学历；3.具有与本项目类似的客服接待管理经验。 | 否 |
| 6 | 管理部人员 | 客服热线专员 | 1 | 负责3280热线服务接听，报修数据统计，内外部各单位协调 | 否 |
| 7 | 管理部人员 | 综合管理专员 | 1 | 员工入离职，保险缴纳，考勤汇总，工资下发 | 否 |
| 8 | 客服部 | 客服员 | 7 | 负责本项目来访客户登记、日常接待、日常报事服务，写字楼活动组织，年龄:18-28岁，学历:专科及以上学历，身高（净身高）165cm及以上，具备1年以上相关工作经验，具备相关的礼仪知识，服务得体大方，礼貌热情，气质高雅； | 否 |
| 9 | 工程部 | 综合维修工 | 2 | 负责本项目区域日常报修处理，应急处理突发事件，相关人员具备特种设备安全管理和作业人员证，24小时工作制； | 否 |
| 10 | 工程部 | 运行电工 | 16 | 负责本项目区域电力系统保养及维护，处理日常电力保修，相关人员具备特种作业操作证（高压电工作业），24小时工作制； | 否 |
| 11 | 工程部 | 空调运行工 | 2 | 负责本项目空调系统保养及维护，处理日常电力保修，相关人员具备特种设备作业证，24小时工作制； | 否 |
| 12 | 工程部 | 内勤/库管 | 2 | 负责项目日常内勤管理、仓库材料、消耗品、办公用品管理等，有责任心，年龄18-55岁，能够胜任相关工作； | 否 |
| 13 | 环境部 | 保洁人员 | 32 | 负责楼内公共区域、卫生间日常保洁，年龄50岁以下 | 否 |
| 14 | 秩序部 | 秩序员 | 42 | 负责项目的安全巡视工作，年龄18-35岁，身高1.75cm及以上；五官端正，普通话流利，体形标准，身体健康，有一定秩序维护服务工作经验（复员军人优先），具备良好的个人品行及服务意识，执行力强，工作时间7*24小时 | 否 |
| 14 | 秩序部 | 中消控运行 | 5 | 24小时值班,具备消防设施操作员或建构筑物消防员证书，年龄18-40岁，性别男； | 否 |
| 共计 | 115人 | ||||
（二）项目各岗位均不得兼任，如达不到约定服务标准，须无条件对岗位人员设置进行补充，但费用不予调增；服务时间须根据管委会工作需要进行机动调整。
（三）服务人员按岗位要求统一着装、言行规范，仪容仪表端庄。
三、工作内容、职责及服务标准
楼宇养护、设备管理及运维、工程维修、卫生保洁、室内绿化租摆、秩序维护、消防管理、会议服务（会议服务、礼仪服务、前台接待、楼层服务）、报刊杂志分发、存包柜管理、车辆管理业务。
（一）楼宇日常养护维修
确保办公楼（区）房屋的完好等级和正常使用。
未经委托方批准，不得对办公楼结构、设施等进行改动。
及时完成各项零星维修任务，合格率100%。一般维修不得超过24小时。
对楼宇下水管井每季度进行检查、清理疏通，保证畅通。
墙面、地面、顶面随时进行维护保养，保证整洁。
裸露的各种管道桥架随时进行维护保养，保证整洁。
（二）公共设施、门窗的日常维修管理
公共设施，包括各类宣传栏、护栏、室内外照明设施、标牌导向标识、交通导示系统的日常管理及维修。
办公家具、门窗、门锁等每日巡查，维修及时，保证正常使用，完成各类小型物件安装工作。
每月对照明灯具清洁一次。
每月对门窗进行一次检查维护。
甲方因需要对楼内改造增加的设备移交后纳入物业管理。
（三）电梯维保标准
电梯维护按照安监局、技术监督局等主管部门规定及要求进行维护,并符合并达到其对电梯的各项标准和要求。
日常保证电梯内外部的干净清洁，电梯内照明完好、各按钮及显示正常，各种标识完好，出现故障接到报修后1小时到场维修，一般故障24小时内解决。
（四）消防安全检查
消防设施设备（含压力容器、安全阀）符合消防管理部门的维护保养检查规定。
（五）应急发电机保养
每月进行外观检查。
每月进行主回路控制回路，功能测试，外观检查，坚固相应部件。
充电装置及蓄电池，测试、补充电解液，周期半年。
柴油、机油、冷却液，检查、添加柴油、机油、冷却液。
排烟管道、固定螺栓外观检查坚固相应部件，周期半年。
每3个月进行消防配电柜主备电源、末端配电箱切换装置工作状态、切换功能测试，供配电的联动试验。
（六）消防水池及二次供水
按照卫生防疫管理规定，制定相应的管理办法及措施，生活用水符合相关要求。
（七）预防性保养内容
1、电机保养
检查和清洁电机、接电端子，检查各部分固定装置、传动装置、轴承、绝缘情况，对轴承、传动、减速等装置定期更换或者加注润滑油脂等。
2、水泵保养
定期保养，检查水泵运转情况，出水压力，运转时声音，电机绝缘性能等。
3、空调水处理：
空调管道清洗在4月份进行。
定期对空调用水进行处理，保证符合空调用水的相关规定，定期进行检测，并保留相应的数据。
每季对空调水进行检验达到空调机组运行要求。
4、水管道：
定期巡视有无泡冒滴漏现象，如有发现及时修理；检查水压压力在合理范围内；发现锈蚀的管道或阀门及时除锈，并做防锈处理，锈蚀严重的部件及时更换；冬季做好防冻工作。
5、下水管道：
雨季前清理雨水井以及雨水管路；巡视查看地漏篦子、下水井盖等各项设施，保证完好。
6、制冷机组
按照生产厂家的要求，进行定期检查与保养。每年对热交换的管路进行彻底检查，防止结垢等。对与相关的的循环管路、截门、压力表、安全阀、润滑系统、油位定期进行检查。
7、空气处理机
按月、季度、年做好保养计划，并按计划实施检查、维护保养工作。主要包括设备设施的外观清洁，过滤网清洗，皮带张紧程度，轴承润滑，电机电流、电阻的检查工作。定期对运转部位加注润滑油脂。
8、阀门
根据不同阀门、以及使用的地点，制定相应的保养计划以及方案，进行相应保养，以保证阀门能够正常关断。保持外观干净，利用相应阀门对相应的管道进行定期排污。
9、执行器
保证各个执行器能够正常操作满足相应的系统需要。保持外壳部件外观清洁，对相关运动部件进行润滑保养，定期对刻度盘进行校对调整。
10、变频器：
由于温度、湿度、灰尘、振动等，使用环境影响，有关零、部件的老化、寿命因素等，会导致故障的发生，为防止由此而产生的故障，应当加装相应的防护设施，采用相应的保护措施，进行日常检查和定期检查。
11、风阀：
检查密封性能、系统可靠动作，通过自控系统能够实现有效控制。对于所连接的电气驱动装置，定期进行检查与保养，保证电器执行装置正常动作。
12、闭门器
每两个月检查固定情况，保证闭门器能够可靠实现对门体的控制，不予门框擦碰，外形不得出现变形与损坏，相关功能正常，起到相应的缓冲效果。
13、电动门
日常保持外观清洁、探头灵敏度，检查轨道无异物进入。定期检查相关的安全装置，发生异常时，能够可靠的停止相关设备的运转。每3个月进行旋转门、驱动器、内部结构等的检查、维保。
14、污水泵、水池
每月检查污水泵管路，保证通畅，能够保证实时排污。对污水泵进行保养，检查电机运转情况，以及污水泵的绝缘情况。定期清理污水池（污水井），清理沉淀物。
15、风机盘管
每六个月翅片进行清洗，如有损坏进行更换。清理风机扇叶的灰尘，清理滴水盘，保证凝结水能够正常排出、保证供水管道畅通，通过现场控制器对电磁阀能够实现可靠开启，根据需要调整出风风量。
16、冷却塔
冷却塔的日常维护保养：
（1）冷却塔停机后的清洗、保养，包括散水系统、散热系统、传动系统、塔体外观、冷却塔附件。
（2）冷却塔开机前的检查及调试工作。
（3）冷却塔运行中的巡视、检查工作。
17、卫生间设备
每月检查坐便器、小便器上水水件是否正常，排水是否畅通，不正常的调整或更换。检查水龙头，保证出水正常，不得出现关闭不严。对于自控装置出水的设施，定期更换电池。保证所有的上水装置不得出现跑冒滴漏的现象。定期检查排风扇，烘手器，保证其工作正常，不得出现异响。
18、用电安全
定期检查漏电保护装置，查看是否工作正常。合理安排各项负载，不得出现超负荷、每组中三相用电不平衡的现象。
19、安防系统
（1）每季度一次设备的除尘、清理，同时检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设施。
（2）每月检测其各项技术参数及监控系统传输线路质量。
（3）对容易老化的监控设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化现象应及时更换、维修，如视频头等。
（4）对易吸尘部份，加装除尘装置，定期清理。
（5）对长时间工作的监控设备每月定期维护一次。
（6）对监控系统及设备的运行情况进行监控，分析运行情况，及时发现并排除故障。
（7）每月定期对监控系统和设备进行优化。
20、发电机系统：
每月检查柴油过滤器和机油过滤器；
每月清理检查进气过滤器，并在固定的周期进行更换；
每月检查和清理电池组接线柱，保持接线柱清洁；
每月检查电池组的充电状态，保证良好的充电效果；
每月检查风扇皮带的状态，确保无损伤和处于正常的松紧度；
每月检查柴油机机油，确保油位正常；
定期清洁发电机组外表面的灰尘等污物；
每半个月空载试运行一次。
21、停车场道闸系统：
挡车杆保持完好，各种警示标志齐全。
定期对传动部件、齿轮、连接轴等,加注润滑油。
对于减速齿轮箱，定期更换齿轮油。
定期检查动力电路及控制电路，保证各个部件连接可靠，无松动、无过载。对于限位、急停等控制做重点检查。
保证箱体不得变形，检查箱体，保证箱体密封，防止雨水侵入。
定期对整个设备进行全变清洁与保养，驱动部分不得有多余润滑油脂，电器线路不得出现积尘。
22、楼宇自控系统：
维修工需按程序负责楼宇自控系统维护保养，确保系统设备安全运行，性能可靠。
检修周期为每半年一次，随空调系统换季维保之前进行。
中控室及现场系统控制设备除尘。
现场控制器及辅控箱接线端子检查、紧固。
操作终端操作功能符合原设计要求。包括：系统管理器、报警管理器、通讯诊断管理器。
系统通讯控制功能正常。
现场控制器与主机时钟同步。
主机UPS电源性能符合技术指标要求
系统控制指标及参数正常。
软、硬件点控制逻辑正确、性能稳定。
打印机记录功能正常。
现场传感器和执行器指标准确、动作正常无误。
23、高低压配电系统
由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电柜、电源（控制）柜、公共照明等进行巡视检查，发现问题及时处理。
动力设备：每月定期1次对各设备配电箱进行清扫，检查各连线是否有松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
24、擦灯标准
（1）工作频率：本工作一年进行2次。
（2）工作范围：管理区域内各区域玻璃罩筒灯灯具。
（3）工作内容：将照明筒灯灯具玻璃罩及外观清洁卫生；清洁灯具内部卫生，回装后保证灯具正常使用。
25、设施设备安全检测
除楼宇所有灭火器、气体灭火系统等消防设备更换维修外，其余设施设备的检测由中标方按照国家规定进行检测（包括：计量表具、安全阀、压力容器等）
（七）卫生保洁
1.服务内容
负责办公楼（区）内公共区域（办公楼大厅、展厅、服务台、档案室、大门、服务间、茶水间、卫生间、楼道、楼梯和办公大厅及上述部位内所有设施用品和饰物）、办公室内、庭院、外场（庭院、大门前、室内外停车场、通道、楼顶平台、广场、绿地等）、外墙外窗（建筑物的外墙和外窗）的环境卫生清洁管理和室内绿植养护、消杀工作。
2．服务标准及要求
（1）大堂、电梯厅、走廊清洁标准：
1）地面：
清除地毯杂物：每日巡回进行
吸尘：每周2次。
地面推尘：每日4次
清洁标准：表面无尘土、污迹、烟头、纸屑、油迹及垃圾
2）墙面：
清洁擦拭：每周1次。
清洁标准：无尘土、污迹。（如有破损应及时上报）
3）电梯门及按键面板：
清洁擦拭：每日2次。
清洁标准：无尘土、光亮洁净，无任何印迹
4）灯具风口：
定期清洁擦拭：每季度1次。
清洁标准：灯具无尘土、光亮洁净，无污迹；风口干净，周边无明显尘土。
5）各房间门、通道门：
清洁擦拭：每周1次
清洁标准：无尘土、污迹
6）客梯厅顶部：
定期清扫，每季度1次
清洁标准：无尘土、无明显污迹
7）不锈钢面：
每日检查擦拭2次
清洁标准：无尘土、光亮洁净，无任何印迹
8）玻璃：
阅览区及档案区玻璃清洁擦拭：每月1次；
9）石材：
图书馆大厅档案馆大厅及楼道石材每季度做维护保养、打蜡。
（2）公共卫生间清洁标准
清洁擦拭：每天2次。
检查维护：每天4次
清洁标准：
1）地面：无尘土、碎纸、垃圾、无积水、无尿迹、污迹（凡含酸性的清洁剂不允许洒落在地面上）
2）洗手池：池壁无污垢，无痰迹及头发等不洁物
3）水龙头：无任何印迹、污垢，光亮、洁净
4）洗手池台面：无水迹、无尘土、无污物
5）镜面：无水点、水迹、尘土、污迹
6）烘手器：无尘土、污迹、污垢
7）小便器：无尿碱水锈印迹（黄迹）无污垢、喷水嘴应洁净
8）大便器：内外洁净，无大便痕迹，无污垢黄迹
9）手纸架：无手印、光亮、洁净
10）纸篓：污物量不得超过桶体2/3，每日清倒保持外表干净
11）壁面：无尘土、污迹、每周清抹一次
12）顶板：无尘土、污迹，定期清抹每季度一次
13）隔板：无尘土、污迹、无手印每周清抹。清洁剂、清扫工具等应按指定位置放置
（3）楼梯及楼梯间清洁标准
日常巡视：每日2次，清除地面垃圾杂物。
地面擦拭：每周1次，清除地面污渍。
擦拭扶手：每周1次，无尘土、无污渍。
防火门擦拭：每周2次，无尘土、无污渍。
墙面除尘：每月1次。
（4）办公及办公区域清洁标准
频次要求：每日清洁1次
1）办公家具及门窗台面：每天擦拭、保持光亮无灰尘、污渍
2）地毯或云石地面：每天清洁擦拭，达到无碎屑、无渣、无尘土及污渍
3）玻璃门：每天擦拭，保持元污渍、手印
4）玻璃、灯具、风口等：定期擦拭、清洗每季度1次，达到无积尘、污渍、光亮清洁
5）废弃物处理：垃圾桶、碎纸机每天清理干净
（5）外围、地库清洁：
1）地面清洁：每天巡回清扫，清理杂物、垃圾，每月定期刷洗，
2）公共烟灰桶：每天清理、擦拭1次
3）水牌清洁：每天清洁、擦拭1次
4）外壁及玻璃：每年进行二次彻底清洗，达到没有污渍
（6）特殊情况的处理：（要有相应的预案）
1）下雪：及时清扫主要道路积雪，或进行洒盐处理，保持良好通行条件，并对出入口大堂、电梯厅进行防水污染保护。
2）下雨：及时对出入口、大堂、电梯厅进行防止水渍污染保护。
3）跑水：应具有跑水突发事件处理预案。
（7）外檐清洗
每年2次楼体清洗外檐及玻璃。
3、保洁员的仪表和礼仪：
（1）聘用人员均需经过严格的上岗前培训，严格执行员工行为规范。
（2）保持整洁的仪表，穿着合体、干净的制服，保持梳理过并符合规定的发型。
4、关于办公区清洁工作的特殊要求：
（1）关于钥匙：
客户房门钥匙的领取由各组组长负责，应在秩序维护部处认真准确填写领出与还回时间，客户钥匙在领用期间，应随身于安全处携带，不可随意放于工作车或客户房门的任何地方，一旦发现领用钥匙丢失，应立即与部门办公室取得联系，并于现场留人看守
（2）垃圾的确认：
只有垃圾桶内的垃圾被认可为垃圾，其它看似垃圾的物品，如落在地面上的小块有字纸屑、车、船票据，已经变质或将要变质（未仍入垃圾桶内及放于垃圾桶边上）的食品，都不视为垃圾，应为客人保留。
（3）清理烟缸、垃圾桶：
员工在清理烟缸、垃圾桶时，应确认是否存在未熄灭之烟头及其它可燃物，熄灭火灾隐患后，方可倒入垃圾袋中。
（4）关于隐患：
发现客户房间内有非法印刷品，易燃、易爆危险品，未关闭的电暖气，钨丝炉以及其它足以危害其他人员生命财产安全的物品，应立即报告办公室和秩序维护部。
5、关于作业时间的特殊性
由于两馆的特殊性质，对于保洁工作的时间也将作出相应安排，以使开发区各政府办公机构，各界来宾都享受到良好的保洁服务，有一个安静、舒适的办公环境。
（1）公共区域的彻底清洁工作，包括地毯的清洗，石材的抛光，镜面处理，尽量安排在晚间或节假日进行（特殊需要除外），白天只做日常性的巡回检查维护工作。
（2）对卫生间的彻底清洁工作应在使用者上班前或下班后完成，白天只做日常维护和补充供应品工作。
（3）对办公区的保洁工作，如使用者没有特殊要求，原则安排在7：00-8：00时间内进行。
（4）白天亦应保持相应的机动人手以备意外事故的发生和使用者的特殊保洁服务要求。
6、垃圾及污水管网清运清掏由中标方负责。
（七）秩序维护
1、上岗时间：档案馆北门岗（7：30—18：00不含节假日）立岗；图书馆书店北岗（每日7:30-21:00）开放，需人员值守。
2、维持办公楼（区）安全和正常工作秩序，做好秩序维护和防火防盗工作。
3、负责办公楼区监控系统（包括消防报警系统、闭路监控系统、门禁系统、楼宇自控系统等）的值班工作。
4、做好车辆、道路、环境、存包柜、收费业务及车场秩序的维护和管理。
5、规范大楼内部对已交接钥匙（包括公共钥匙、机房钥匙）的管理。
6、做好人员、物品出入的管理
7、巡视岗工作时段内每一小时两馆各区域按时巡视1次，填写巡逻记录。
8、地下车库出入口岗值岗时间为每天7:30—21:00，其中出入口8:00-18:00立岗，负责地下车库内出入口及车辆停放管理，拦截进入车库行人。
9、现场处理报警信息，消控室报警信息后执行对讲机立即赶赴现场，根据消控室秩序员提供的地点和设备情况应在3分钟内到达确认。
10、巡更系统的管理。按照统一规划好的路线和时间巡更，巡视时注意发现各类问题和隐患，爱护巡更管理设施，将信息输入电脑管理存档。
11、安检系统。图书馆东西两侧设有安检岗，值岗时间为图书馆开闭馆时间。同时图书馆与档案馆连廊处设有安检岗，值岗时间为图书馆开闭馆时间。
（八）会议服务
在工作时间为两馆的前台、会议室、接待室举办的各类会议、接待活动提供会议服务、礼仪服务。
（1）负责前台接待及电话接转，负责来访宾客登记，对宾客进行指引。
（2）领导办公区域服务台设接待、咨询及指引。此区域服务员要坚守工作岗位，做好本区域日常临时会议的服务和其他临时工作，随时为本区域办公室提供服务。
（3）会议服务人员按会议要求安排和布置会场；每天对会议区及会议室的照明、空调、会议设备等进行检查调整；服务员会操作投影机、电视等简单的会议设备。
（4）按要求搞好会议服务，一般性会议提供续水等普通服务，特殊性会议、活动提供礼仪性服务，会议期间服务人员不准远离会场，站立于会议室门前，每间隔15分钟续水一次。
（5）会后及时整理会场，有关设备、用品回库。保持会议室经常性的清洁卫生、器具完好。
（6）按规范做好杯具、毛巾的洗消工作，会议室杯具由专门洗消间设专人负责清洗。
（九）其他服务
负责各单位的报刊、信件、杂志的分发服务，做到准确及时；办公大楼内饮用水运送服务。
（十）二次施工服务
负责各单位的装修、小修及各配套设备更新的配套施工监督服务。
（十一）客户服务
负责图书馆档案馆对内、外人工电话客服服务。
（十二）绿化服务
优化图书馆档案馆共享空间和办公环境，合理布局绿化盆景及配备合适的花卉品种。其中大型绿植不少与113株，中型绿植不少与107株，小型绿植不少与173株（绿植明细后附）。
四、应急服务要求
当出现不可预知紧急情况时（例如停水停电、极端天气、群体事件、自然灾害等，可根据项目具体情况列举），保证服务正常运转的措施，包括但不限于临时增配人员、临时调集设备、现有人员岗位职责临时增加、与相关政府部门协调配合等。
五、人员保密要求
1.上岗前的保密管理
一是进行政治审查。物业公司录用工作人员前必须对所录用人员进行政治审查，主要包括：姓名、年龄、籍贯、家庭住址、本人简历、家庭主要成员基本情况、户口所在地公安派出所审查意见和乡（镇）或街道办事处审查意见。二是签订保密协议书。物业公司在人员上岗前，应在区委保密办的领导下，组织所有录用人员签订保密协议书。三是上岗前保密培训。由物业公司组织，区委保密办负责对所有从业人员集中进行岗前保密培训。四是岗位要求。重点部门（领导办公室、文件资料室、会议室等）的服务人员应具有坚定地政治立场，并优先考虑中共党员或共青团员。
2.在岗的保密管理
一是制定保密制度。物业公司必须针对重要服务岗位（保洁、会议、秩序维护），制定相应的保密工作制度，制度必须包括责任、义务和奖惩等方面。二是建立信息档案。物业公司应建立从业人员信息档案，对各类别人员分类管理。并在人员职位、岗位变动时，及时做好档案变更记录，便于区委保密办的检查和管理。三是开展保密教育。物业公司应每季度或半年对从业人员，特别是为重点部门服务的人员，进行保密宣传教育。
3.离岗的保密管理
物业公司在从业人员解聘、辞职前应与从业人员签订离岗保密承诺书，并对其离岗后提出保密要求。
4.所有的物业员工由物业公司到公安局进行人员核查并确认无犯罪记录。
六、人员稳定性要求
在整个服务期内，人员更换率不得超过5%，更换人员不得低于采购需求，且应经采购人同意。
七、进驻和接管要求
中标（成交）后，及时配齐所需人员、工具、设备等，在规定的时间内保证全体服务人员按时进场服务，如果为新任服务公司，则还需与前任公司进行交接，保留相关记录，做到服务平稳过渡，对采购人工作无不良影响，自中标公告发布之日起3日内，项目经理及各部门管理人员徐道刚。
八、费用分割
物业服务费的结算形式采用包干制。
投标人为本项目配备的管理服务人员，其工资、社保、福利等须符合天津市劳动用工政策。
耗材约定。工程部常用工具耗材、秩序部耗材（对讲机、巡更棒、消防作战服）、保洁耗材（卫生间用品、清洁药剂、清洁工具）、垃圾清运、污水管道疏通所产生的费用由中标物业公司承担。
维修费用承担：中标物业公司承担服务范围之内的单项金额在3000元以下（含）的维修项目的费用；单项金额3000元以上的维修项目，由物业公司向采购人申报，由采购人负责维修。
设施设备安全检测：高压配电设备检测，设施设备的安全检测，以及各类计量表具、压力表、温度表、安全阀、压力容器等的检测，由中标方严格按照国家规定进行检测。
设施设备维保检测等费用由中标供应商负责，包括但不限于电梯系统、消防系统（每月至少一次）、应急发电机组、中央空调（4台约克制冷机组）、恒温恒湿机、高压配电设备、避雷系统、旋转门等，相应费用须包含在报价中。
各种排污管道排污设备的疏通清掏、化粪池清掏、生活垃圾等清运费用均由中标物业公司承担。
气体灭火设备的换药、检测，灭火器材的更新，费用由采购人承担。
本物业所发生的任何能源费由采购人承担。
中标单位必须缴纳1000万以上的公共责任险。
每年2次外檐清洗由中标物业公司承担。
本项目其他日常运营费用投标人按招标要求进行测算。（项目所发生的能源费不含在测算内）。
★下列费用须包含在报价中并单独列明，包括：设施设备维保检测（至少包含中央空调、消防系统、电梯、恒温恒湿系统、水处理系统、应急发电机组、旋转门）、绿植租摆（绿植明细见附表）、外檐清洗。
九、其他要求
（一）思想政治要求
1、政治上与政府保持高度一致
物业公司所体现和代表的是机关的管理与服务机构，机关的所有人员包括物业服务人员都代表着政府机关的形象。因此，物业管理公司必须服从与区政府的统一领导和指挥，在政治上必须与政府保持高度一致。为此，物业公司人员特别是管理人员、骨干人员和重要岗位人员要加强政治思想学习，了解和掌握党的方针、政策，不断提高自身政治修养，并在日常的管理服务中加以落实。
2、要具有高度的政治敏锐性和警惕性
物业管理公司员工除了执行本岗职能外，同时也是政府机关安全的守卫者，对于进入机关的每一个陌生人都要提高警惕。每个员工对外来陌生人员和社会媒体询问大楼内部情况和政务事项时，都要有高度的政治敏锐性，绝不能擅自接受询问。严格遵守《保密守则》，做到不该看的不看，不该问的不问，不该说的不说，不该动的不动。
（二）管理制度要求
1、投标人应制订切实可行的物业管理规章制度、各岗位工作计划、工作流程、员工守则等，负责抓好员工政治思想教育、业务培训，加强班组建设，营造良好的企业文化氛围。在企业管理制度中要有完善培训制度、严格的保密教育培训制度。在企业主管和普通员工中持续开展有为党政机关服务的特殊性教育，不断培养员工政治意识和政治素养，在企业中营造良好的政治氛围。
2、投标人要建立完整的设备档案、维修保养档案、特种设备检验档案、巡查记录、检查记录、各项应急预案等，特种设备的网上报检及报送工作。
3、各部门在墙上设置工作流程图明确工作职责、各岗位的服务标准、明示特种工作人员上岗证、证设备操作运行规定等。
4、各个岗位、各种设备的标志标识的完善。
5、项目管理相关管理人员负责制定物业管理的各种规章制度，监督贯彻执行，完善档案、图纸、维修记录等技术资料的管理工作，制定管理岗位责任目标，强化员工管理，完善各专业管理制度，对于有效投诉，2个工作日内予以回复；每月向客户调查服务质量的满意程度，并做好记录，进行分析，对管理服务中的薄弱环节提出整改方案，适时整改；每月一次对质量目标完成情况进行统计，并作好记录，保证质量目标完成率100%；项目专业服务人员持证上岗率100%，制定日常培训计划，落实岗前培训（不少于5天）、在岗培训（每月至少培训一次），培训合格率100%，制定考核制度，责任到人，标准可量化。
（三）服务人员要求
1、服务人员按岗位要求统一着装、言行规范，仪容仪表端庄。
2、派驻现场的秩序维护人员要求身高1.75米以上，年龄在35岁以下，五官端正，普通话流利，体形标准，身体健康，有一定秩序维护服务工作经验（复员兵优先）。
3、会议服务、接待人员要求身高1.62米以上，年龄在28岁以下，容貌端庄，身体健康，正规服务学校毕业或在星级酒店有过从业经历。具备相关的礼仪知识，服务得体大方，礼貌热情，气质高雅。
4、不得招聘法定年龄已经退休的人员。
5、工程技术人员及国家规定的特种工作岗位人员必须具有相关资质证件，持证上岗。
6、按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定，正常情况下，劳动者每日工作不超过8小时，每周工作不超过40小时。劳动者每周至少休息一日。加班工作时间每日不得超过3小时，每月不得超过36小时。
（四）考勤要求
物业公司安装考勤管理设备，物业服务人员的考勤记录，通过网络管委会监管部门可随时查看。物业服务人员的考勤记录，可以按每日、周、月、季供管委会监管部门联网查看，如有月总人数低于招标文件和合同要求的98%，甲方有权解除物业合同。
（五）一体化管理要求
本项目所涉及到的工作均不允许外包服务，特种设备除外。甲方有权利检查物业管理方是否按照合同、投标文件所规定的内容执行，若不按照合同执行，甲方有权解除物业服务合同。
（六）本项目必须具备计算机网络管理系统，通过网络物业监管部门随时对物业的工作情况进行监管，该系统具备对楼宇资产及设备进行统计管理；对设备维修保养进行记录统计等功能。
十、服务过程中，对中标供应商评价考核验收标准
| 考核内容：包括物业基础管理、工程维修及设施设备管理（综合要求、消防系统、给排水系统、电梯设施管理、空调等共用设施管理）环境卫生管理、秩序维护管理、综合客服服务等。考核办法：（1）考核方式：考核小组每月或不定期进行考核。根据检查评比结果，结合员工满意度，测算最终分值。80分以上为考核合格；60-80分或违反国家（或地方）相关管理规定，给与警告处罚并对发现的问题进行整改；达到三次警告或一次低于60分，采购人有权解除合同。考核标准见附表物业项目评价表 | |||
| 序号 | 类别 | 评价内容 | 评分 |
| 序号 | 类别 | 评价内容 | 评分 |
| 1 | 工程类 | 楼宇日常养护维修及时，确保楼宇正常完好，做好施工管理。 | |
| 2 | 工程类 | 公共设施、门窗的日常维修及时有效。 | |
| 3 | 工程类 | 电梯维保及时有效。 | |
| 4 | 工程类 | 消防安全检查记录齐全，维修及时，确保消防系统正常运行。 | |
| 5 | 工程类 | 应急发电机保养按月进行，确保系统正常运行。 | |
| 6 | 工程类 | 消防水池及二次供水系统正常使用，生活用水符合相关规定。 | |
| 7 | 工程类 | 预防性保养各项按计划进行，确保各系统正常运行。 | |
| 8 | 保洁类 | 保洁使用工具、药剂符合合同要求，满足项目现场需求。 | |
| 9 | 保洁类 | 办公区区域保洁服务符合合同要求标准。 | |
| 10 | 保洁类 | 公共区域、阅览区、自习区保洁标准符合合同要求。 | |
| 11 | 保洁类 | 外围、地库定期清扫，保洁标准符合要求。 | |
| 12 | 保洁类 | 定期进行消杀工作。 | |
| 13 | 秩序维护类 | 秩序维护员形象符合岗位要求。 | |
| 14 | 秩序维护类 | 按照合同要求分配岗位，无缺岗现象。 | |
| 15 | 秩序维护类 | 巡逻记录完善，巡逻路线规划合理。 | |
| 16 | 秩序维护类 | 应急预案完善，定期组织安全培训及演练。 | |
| 17 | 秩序维护类 | 消防巡查完善，监控系统值守正常。 | |
| 18 | 客服类 | 客服接待员形象良好，符合服务要求。 | |
| 19 | 客服类 | 对外接待岗位确保人员在岗，无缺岗现象。 | |
| 20 | 客服类 | 会议服务准备完善，会议服务专业。 | |
注：每项评分最高为5分，最低为0分。总计100分。
附表一图书馆档案馆各区域分布及面积明细表
泰达图书馆会议室分布统计表
| 位置 | 名称 | 面积（㎡） | 功能 |
| 图书馆 | 二层会议室 | 79 | |
| 图书馆 | 四层会议室 | 78 | |
| 图书馆 | 五层培训教室 | 104 | |
| 图书馆 | 五层视听室 | 298 | |
| 图书馆 | 五层报告厅 | 306 | |
| 图书馆 | 五层音乐沙龙 | 150 | |
| 图书馆 | 五层展厅 | 1215 | 书画、摄影等展览 |
| 图书馆 | 四层党员活动基地 | 487 | 文化教育基地 |
| 档案馆 | 二层会议室 | 97 | |
| 档案馆 | 二层培训教室 | 175 | |
| 其它 | 存包柜10组 | 一组24个存包柜 | 读者进出阅览区存放物品 |
| 合计 | 2989 | ||
泰达图书馆分布情况表
| 位置 | 楼层 | 区域 | 名称 | 面积（平米） | |
| 图书馆 | 一层 | A1区 | 自学区 | 810 | |
| 图书馆 | 一层 | A1区 | 阅览区 | 1336 | |
| 图书馆 | 一层 | A2区 | 儿童阅览区 | 567 | |
| 图书馆 | 一层 | A2区 | 鲜来巧餐饮区 | 98 | |
| 图书馆 | 一层 | A2区 | 图书馆中消控室 | 69.5 | |
| 图书馆 | 一层 | A2区 | 区总服务台 | 81 | |
| 图书馆 | 一层 | A2区 | 1—5层公共通道和安全通道 | 1255 | |
| 图书馆 | 二层 | A1区 | 借阅区 | 1579 | |
| 图书馆 | 二层 | A2区 | 办公室 | 25 | |
| 图书馆 | 二层 | A2区 | 办公室 | 127 | |
| 图书馆 | 二层 | A2区 | 办公室 | 93.6 | |
| 图书馆 | 二层 | A2区 | 办公室、书库 | 234、125 | |
| 图书馆 | 二层 | A2区 | 1-2层夹层书库 | 500 | |
| 图书馆 | 三层 | A1区 | 借阅区 | 1458 | |
| 图书馆 | 三层 | A2区 | 仓库 | 56 | |
| 图书馆 | 三层 | A2区 | 办公室（ | 794 | |
| 图书馆 | 三层 | A2区 | 办公室 | 68 | |
| 图书馆 | 三层 | A2区 | 研究室 | 115 | |
| 图书馆 | 四层 | A1区 | 借阅区 | 1336 | |
| 图书馆 | 四层 | A2区 | 办公室 | 42 | |
| 图书馆 | 四层 | A2区 | 办公室 | 86 | |
| 图书馆 | 地下一层 | 地下车库 | 15268 | ||
| 合计 | 26123.1 | ||||
泰达档案馆分布情况表
| 位置 | 楼层 | 名称 | 面积（平米） |
| 档案馆 | 一层 | 泰达人才服务窗口大厅 | 307.13 |
| 档案馆 | 一层 | 城建部服务台 | 443 |
| 档案馆 | 一层 | 人才操控室 | 26.4 |
| 档案馆 | 二层 | 声像档案数字处理中心 | 32 |
| 档案馆 | 二层 | 城建档案数字处理中心 | 16.77 |
| 档案馆 | 二层 | 办公室 | 34.32 |
| 档案馆 | 二层 | 录音录像处理室 | 18 |
| 档案馆 | 二层 | 数据录入室 | 104.13 |
| 档案馆 | 二层 | 贵宾阅览室 | 19.5 |
| 档案馆 | 二层 | 接待服务间 | 9 |
| 档案馆 | 二层 | 办公室 | 37.38 |
| 档案馆 | 二层 | 电子文件处理中心 | 77 |
| 档案馆 | 二层 | 电子文件机房 | 62.3 |
| 档案馆 | 三层 | 办公室 | 19 |
| 档案馆 | 三层 | 办公室 | 19 |
| 档案馆 | 三层 | 办公室 | 25 |
| 档案馆 | 三层 | 办公室 | 24.7 |
| 档案馆 | 三层 | 档案目录中心 | 41.65 |
| 档案馆 | 三层 | 档案裱糊室 | 41.65 |
| 档案馆 | 三层 | 拷贝检验室 | 40.67 |
| 档案馆 | 三层 | 照片档案技术办公室 | 44.1 |
| 档案馆 | 三层 | 冲洗室 | 42.14 |
| 档案馆 | 三层 | 缩微档案数字处理中心 | 39.69 |
| 二层-七层 | 档案库 | 3600 |
泰达档案馆分布情况表
| 位置 | 楼层 | 名称 | 面积（平米） |
| 档案馆 | 三层 | 办公室 | 307.13 |
| 档案馆 | 三层 | 办公室 | 443 |
| 档案馆 | 三层 | 办公室 | 26.4 |
| 档案馆 | 三层 | 办公室 | 78.32 |
| 档案馆 | 三层 | 办公室 | 78.32 |
| 档案馆 | 三层 | 办公室 | 87.22 |
| 档案馆 | 四层 | 物业办公区 | 75 |
| 档案馆 | 四层 | 档案整理办公区 | 36.5 |
| 档案馆 | 四层 | 档案整理办公区 | 29 |
| 档案馆 | 四层 | 档案整理办公区 | 44 |
| 档案馆 | 四层 | 档案整理办公区 | 32 |
| 档案馆 | 四层 | 仓库 | 43 |
| 档案馆 | 四层 | 仓库 | 45 |
| 档案馆 | 四层 | 办公室 | 78 |
| 档案馆 | 四层 | 办公室 | 76.54 |
| 档案馆 | 四层 | 办公室 | 77.43 |
| 档案馆 | 四层 | 展厅 | 206.48 |
| 档案馆 | 四层 | 会议室 | 101.08 |
| 档案馆 | 五层 | 办公室 | 2195 |
| 档案馆 | 六层 | 办公室 | 699.93 |
| 档案馆 | 六层 | 办公室 | 1268.8 |
| 档案馆 | 七层 | 劳动人事局窗口 | 1163.52 |
| 档案馆 | 七层 | 人才中心 | 306.8 |
| 档案馆 | 七层 | 会议室 | 101.08 |
| 档案馆 | 七层 | 办公室 | 931.11 |
| 档案馆 | 八层 | 办公室 | 2535 |
| 档案馆 | 九层 | 空置房 | 2535 |
| 档案馆 | 十层 | 办公室 | 2535 |
| 档案馆 | 十一层 | 办公室 | 2535 |
| 档案馆 | 合计 | 18670.66 | |
物业用房分布情况表
| 位置 | 楼层 | 名称 | 面积（平米） |
| 图书馆 | 地下一层 | 秩序部办公室 | 100 |
| 图书馆 | 地下一层 | 保洁部库房 | 100 |
| 图书馆 | 地下一层 | 保洁部仓库 | 70 |
| 图书馆 | 地下一层 | 秩序部夜间值班室 | 70 |
| 图书馆 | 二层夹层 | 仓库 | 40 |
| 档案馆 | 二层 | 接待服务间 | 60 |
| 档案馆 | 二层 | 仓库 | 100 |
| 档案馆 | 四层 | 物业管理处 | 150 |
| 合计 | 690 | ||
物业设备机房分布情况表
| 位置 | 楼层 | 面积（平米） |
| 图书馆、档案馆 | 地下一层 主机房 | 2325 |
| 图书馆 | 1-5层配电柜、电梯机房等 | 1651 |
| 档案馆 | 1-11层配电柜电梯机房等 | 1279 |
| 档案馆 | 地下车库配电室等 | 625 |
| 合计 | 5880 | |
附表二设备设施明细表
1、变配电系统
| 序号 | 设备名称 | 功率 | 数量 | 安装位置 |
| 1 | 照明插接箱 | KFM 3/5 | 1面 | 配电间 |
| 2 | 正常照明柜 | 1AL XF-10 | 1面 | 配电间 |
| 3 | 应急照明柜 | 1ALE FCL-1 | 1面 | 配电间 |
| 4 | 档案馆东门照明箱 | 1AL-1 XSA-36 | 1面 | 服务台后面 |
| 5 | 人才中心照明箱 | 1AL-2 XSA-36 | 1面 | 人才中心大厅 |
| 6 | 档案整理室护盘 | 1AL-3 | 1面 | 11#窗口旁 |
| 7 | 档案馆南厅照明柜 | 1AL-4 XF-10 | 1面 | 强电井内 |
| 8 | 东门应急照明护盘 | 1ALE-1 | 1面 | 服务台后面 |
| 9 | 北厅应急照明护盘 | 1ALE-2 | 1面 | 人才中心大厅 |
| 10 | 南厅应急照明护盘 | 1ALE-3 | 1面 | 强电井内 |
| 11 | 动力插接箱 | KFM 3/5 | 1面 | 空调机房 |
| 12 | 动力空调总柜 | 1APK | 1面 | 空调机房 |
| 13 | 空调控制箱 | 1APK-1 | 1面 | 空调机房 |
| 14 | 空调控制箱 | 1APK-2 | 1面 | 空调机房 |
| 15 | 空调控制箱 | 1APK-3 | 1面 | 空调机房 |
| 16 | 吊顶盘管电源护盘 | 1APK1 | 1面 | 人才中心大厅 |
| 17 | 吊顶盘管电源护盘 | 1APK2 | 1面 | 档案馆南厅 |
| 18 | 消控室互投电源柜 | 1面 | 档案馆消控室 | |
| 19 | 插座护盘 | 1面 | 卫生间开水器 |
2、电力系统
| 序号 | 设备名称 | 功率 | 数量 | 安装位置 | 更换及大修记录 | 备注 |
| 1 | 高压开关柜 | 14面 | 地下变电室 | |||
| 2 | 变压器 | 1250KVA | 6台 | 地下变电室 | ||
| 3 | 低压开关柜 | 28面 | 地下变电室 | |||
| 4 | 应急配电柜 | 10面 | 地下变电室 | |||
| 5 | 发电机 | 1650KVW | 1台 | 应急配电室 | ||
| 6 | 制冷机组 | 346KW | 4 | 制冷机房 | ||
| 7 | 一次泵 | 30 KW | 5 | 制冷机房 | ||
| 8 | 图、二次泵 | 45 KW | 2 | 制冷机房 | ||
| 9 | 档、二次泵 | 37KW | 2 | 制冷机房 | ||
| 10 | 图、热力泵 | 22KW | 2 | 制冷机房 | ||
| 11 | 档、热力泵 | 15KW | 2 | 制冷机房 | ||
| 12 | 冷却泵 | 55 KW | 5 | 制冷机房 | ||
| 13 | 大塔补水泵 | 11 KW | 2 | 水泵机房 | ||
| 14 | 小塔循环泵 | 11 KW | 2 | 水泵机房 | ||
| 15 | 图、生活水泵 | 7.5 KW | 3 | 水泵机房 | ||
| 16 | 档、生活水泵 | 11 KW | 2 | 水泵机房 | ||
| 17 | 图、热水泵 | 0.55KW | 2 | 水泵机房 | ||
| 18 | 档、热水泵 | 3KW | 2 | 水泵机房 | ||
| 19 | 消防泵 | 37 KW | 2 | 水泵机房 | ||
| 20 | 喷淋泵 | 45KW | 2 | 水泵机房 | ||
| 21 | 诱导风机 | 0.12 KW | 69 |
3、空调系统
| 序号 | 设备名称 | 功率 | 数量 | 位置 |
| 1 | 小塔冷却水循环泵 | CRNCM90-2-2 A-F-G-V-EUVB | 2台 | 水泵机房 |
| 2 | 补水泵 | CRNCM32-6 A-F-G-V-EUVB | 2台 | 水泵机房 |
| 3 | 离心机组 | YKCGCFP65CNE | 4台 | 制冷机房 |
| 4 | 一次水泵 | MMG2001-4-55-E | 5台 | 制冷机房 |
| 5 | 二次水泵 | MMG225S-4-60E | 2台 | 制冷机房 |
| 6 | 二次水泵 | MMG225S-4-60E | 2台 | 制冷机房 |
| 7 | 冷却水泵 | MMG250M-4-65-E | 5台 | 制冷机房 |
| 8 | 热水循环泵 | MMG180L-48-E | 2台 | 制冷机房 |
| 9 | 热水循环泵 | MMG180L-48-E | 2台 | 制冷机房 |
| 10 | 板式换热器 | GC-26X42 | 2台 | 制冷机房 |
| 11 | 恒湿恒温机组H-1-1 | DXW020.Z1.S4 | 1台 | 档案库一层 南侧空调机房 |
| 12 | 恒湿恒温机组H-1-2 | DXW020.Z1.S4 | 1台 | 档案库一层 北侧空调机房 |
| 13 | 恒湿恒温机组H-2-1 | DXW020.Z1.S4 | 1台 | 档案库二层 南侧空调机房 |
| 14 | 恒湿恒温机组H-2-2 | DXW020.Z1.S4 | 1台 | 档案库二层 北侧空调机房 |
| 15 | 恒湿恒温机组H-3-1 | DXW020.Z1.S4 | 1台 | 档案库三层 南侧空调机房 |
| 16 | 恒湿恒温机组H-3-2 | DXW020.Z1.S4 | 1台 | 档案库三层 北侧空调机房 |
| 17 | 恒湿恒温机组H-3-3 | DXW020.Z1.S4 | 1台 | 档案库三层 北侧空调机房 |
| 18 | 恒湿恒温机组H-4-1 | DXW020.Z1.S4 | 1台 | 档案库四层 南侧空调机房 |
| 19 | 恒湿恒温机组H-4-2 | DXW020.Z1.S4 | 1台 | 档案库四层 北侧空调机房 |
| 20 | 恒湿恒温机组H-5-1 | DXW020.Z1.S4 | 1台 | 档案库五层 南侧空调机房 |
| 21 | 恒湿恒温机组H-5-2 | DXW020.Z1.S4 | 1台 | 档案库五层 北侧空调机房 |
| 22 | 恒湿恒温机组H-6-1 | DXW020.Z1.S4 | 1台 | 档案库六层 南侧空调机房 |
| 23 | 恒湿恒温机组H-6-2 | DXW020.Z1.S4 | 1台 | 档案库六层 北侧空调机房 |
| 24 | 吊顶风机盘管 | CER-1200 | 68台 | 档案馆 |
| 25 | 吊顶风机盘管 | CER-800 | 210台 | 档案馆 |
| 26 | 吊顶风机盘管 | CER-600 | 155台 | 档案馆 |
| 27 | 吊顶风机盘管 | CER-400 | 3台 | 档案馆 |
4、给排水系统
| 1 | 生活热水循环泵 | MVI1603-3/16/E/50-2 | 2台 | 水泵机房 |
| 2 | 生活热水循环泵 | MHI4021E/3-380-50-2 | 2台 | 水泵机房 |
| 3 | 生活水泵 | Y2A132S2 | 3台 | 水泵机房 |
| 4 | 生活水泵 | Y2A132M1-2 | 2台 | 水泵机房 |
| 5 | 生活水箱 | 2个 | 水泵机房 | |
| 6 | 保压罐 | 2个 | 水泵机房 | |
| 7 | 生活热水换热罐 | 2个 | 水泵机房 | |
| 8 | 加药器 | 1台 | 水泵机房 | |
| 9 | 减振器 | 18个 | 水泵机房 | |
| 10 | 除污器 | Y式 | 23个 | 水泵机房 |
| 11 | 生活水箱 | 2个 | 档案馆楼顶 | |
| 12 | 水力控制阀 | HG100X 200 | 2个 | 水泵机房 |
| 13 | 闸阀 | DN200 | 2个 | 水泵机房 |
| 14 | 排污泵 | 45台 | 地下-1层 | |
| 15 | 闸阀 | DN100 | 45个 | 地下-1层 |
| 16 | 止回阀 | DN100 | 45个 | 地下-1层 |
| 17 | 1#污水井 | 1个 | 给排水站房 | |
| 18 | 2#污水井 | 1个 | 应急配电室前 | |
| 19 | 3#—IDAP2污水井 | 1个 | 档案馆地下化粪池（左） | |
| 20 | 3#—IDAP1污水井 | 1个 | 档案馆地下化粪池（中） | |
| 21 | 3#—IDAP3污水井 | 1个 | 档案馆地下化粪池（右） | |
| 22 | 4#污水井 | 1个 | 档案馆电梯厅 | |
| 23 | 5#污水井 | 1个 | 冷机侧空调机房 | |
| 24 | 6#污水井 | 1个 | 地库东北角 | |
| 25 | 7#污水井 | 1个 | 餐厅背面 | |
| 26 | 8#污水井 | 1个 | 餐厅内 | |
| 27 | 9#污水井 | 1个 | 图侧化粪池 | |
| 28 | 10#污水井 | 1个 | 备餐厅内 | |
| 29 | 11#污水井 | 1个 | 餐厅入口对面 | |
| 30 | 12#污水井 | 1个 | 地库西北角 | |
| 31 | 13#污水井 | 1个 | 地库西侧中部 | |
| 32 | 14#污水井 | 1个 | 地库西南角 | |
| 33 | 15#污水井 | 1个 | 水景机房背后 | |
| 34 | 16#污水井 | 1个 | 西南侧空机门外 | |
| 35 | 17#污水井 | 1个 | 南侧中部 | |
| 36 | 18#污水井 | 1个 | 4#配电室背后 | |
| 37 | 19#污水井 | 1个 | 地库东南角 | |
| 38 | 20#污水井 | 1个 | 4#配电室对面 |
卫生洁具
| 编码 | 名 称 | 规格及型号 | 数量 | 取得时间 | 位置 | 品牌及厂家 | 备注 |
| 座便器：120个 | |||||||
| 1 | 座便器 | CW436SB9L | 6个 | 2003.9 | 图书馆一层 南侧卫生间 | ||
| 2 | 座便器 | CW436SB9L | 3个 | 2003.9 | 图书馆一层 北侧卫生间 | ||
| 3 | 座便器 | 2个 | 2003.9 | 图书馆一层 儿馆卫生间 | |||
| 4 | 座便器 | CW436SB9L | 6个 | 2003.9 | 图书馆二层 南侧卫生间 | ||
| 5 | 座便器 | CW436SB9L | 4个 | 2003.9 | 图书馆二层 北侧卫生间 | ||
| 6 | 座便器 | CW436SB9L | 6个 | 2003.9 | 图书馆三层 南侧卫生间 | ||
| 7 | 座便器 | CW436SB9L | 5个 | 2003.9 | 图书馆三层 北侧卫生间 | ||
| 8 | 座便器 | CW436SB9L | 6个 | 2003.9 | 图书馆四层 南侧卫生间 | ||
| 9 | 座便器 | CW436SB9L | 5个 | 2003.9 | 图书馆四层 北侧卫生间 | ||
| 10 | 座便器 | CW436SB9L | 6个 | 2003.9 | 图书馆五层 南侧卫生间 | ||
| 11 | 座便器 | CW436SB9L | 5个 | 2003.9 | 图书馆五层 北侧卫生间 | ||
| 12 | 座便器 | CW436SB9L | 6个 | 2003.9 | 档案馆一层卫生间 | ||
| 13 | 座便器 | CW436SB9L | 6个 | 2003.9 | 档案馆二层卫生间 | ||
| 14 | 座便器 | CW436SB9L | 6个 | 2003.9 | 档案馆三层卫生间 | ||
| 15 | 座便器 | CW436SB9L | 6个 | 2003.9 | 档案馆四层卫生间 | ||
| 16 | 座便器 | CW436SB9L | 6个 | 2003.9 | 档案馆五层卫生间 | ||
| 17 | 座便器 | CW436SB9L | 6个 | 2003.9 | 档案馆六层卫生间 | ||
| 18 | 座便器 | CW436SB9L | 6个 | 2003.9 | 档案馆七层卫生间 | ||
| 19 | 座便器 | CW436SB9L | 6个 | 2003.9 | 档案馆八层卫生间 | ||
| 20 | 座便器 | CW436SB9L | 6个 | 2003.9 | 档案馆九层卫生间 | ||
| 21 | 座便器 | CW436SB9L | 6个 | 2003.9 | 档案馆十层卫生间 | ||
| 22 | 座便器 | CW436SB9L | 6个 | 2003.9 | 档案馆十一层卫生间 | ||
| 小便器：58个 | |||||||
| 1 | 小便器 | VSW860CB | 3个 | 2003.9 | 图书馆一层 南侧卫生间 | ||
| 2 | 小便器 | VSW860CB | 2个 | 2003.9 | 图书馆一层 北侧卫生间 | ||
| 3 | 小便器 | VSW860CB | 3个 | 2003.9 | 图书馆二层 南侧卫生间 | ||
| 4 | 小便器 | VSW860CB | 2个 | 2003.9 | 图书馆二层 北侧卫生间 | ||
| 5 | 小便器 | VSW860CB | 3个 | 2003.9 | 图书馆三层 南侧卫生间 | ||
| 6 | 小便器 | VSW860CB | 2个 | 2003.9 | 图书馆三层 北侧卫生间 | ||
| 7 | 小便器 | VSW860CB | 3个 | 2003.9 | 图书馆四层 南侧卫生间 | ||
| 8 | 小便器 | VSW860CB | 2个 | 2003.9 | 图书馆四层 北侧卫生间 | ||
| 9 | 小便器 | VSW860CB | 3个 | 2003.9 | 图书馆五层 南侧卫生间 | ||
| 10 | 小便器 | VSW860CB | 2个 | 2003.9 | 图书馆五层 北侧卫生间 | ||
| 11 | 小便器 | VSW860CB | 3个 | 2003.9 | 档案馆一层卫生间 | ||
| 12 | 小便器 | VSW860CB | 3个 | 2003.9 | 档案馆二层卫生间 | ||
| 13 | 小便器 | VSW860CB | 3个 | 2003.9 | 档案馆三层卫生间 | ||
| 14 | 小便器 | VSW860CB | 3个 | 2003.9 | 档案馆四层卫生间 | ||
| 15 | 小便器 | VSW860CB | 3个 | 2003.9 | 档案馆五层卫生间 | ||
| 16 | 小便器 | VSW860CB | 3个 | 2003.9 | 档案馆六层卫生间 | ||
| 17 | 小便器 | VSW860CB | 3个 | 2003.9 | 档案馆七层卫生间 | ||
| 18 | 小便器 | VSW860CB | 3个 | 2003.9 | 档案馆八层卫生间 | ||
| 19 | 小便器 | VSW860CB | 3个 | 2003.9 | 档案馆九层卫生间 | ||
| 20 | 小便器 | VSW860CB | 3个 | 2003.9 | 档案馆十层卫生间 | ||
| 21 | 小便器 | VSW860CB | 3个 | 2003.9 | 档案馆十一层卫生间 | ||
| 面盆：94个 | |||||||
| 1 | 面盆 | LW546BC | 3个 | 2003.9 | 图书馆一层 南侧卫生间 | ||
| 2 | 面盆 | LW546BC | 3个 | 2003.9 | 图书馆一层 北侧卫生间 | ||
| 3 | 面盆 | LW546BC | 2个 | 2003.9 | 图书馆一层 儿馆卫生间 | ||
| 4 | 面盆 | LW546BC | 3个 | 2003.9 | 图书馆二层 南侧卫生间 | ||
| 5 | 面盆 | LW546BC | 3个 | 2003.9 | 图书馆二层 北侧卫生间 | ||
| 6 | 面盆 | LW546BC | 3个 | 2003.9 | 图书馆三层 南侧卫生间 | ||
| 7 | 面盆 | LW546BC | 3个 | 2003.9 | 图书馆三层 北侧卫生间 | ||
| 8 | 面盆 | LW546BC | 3个 | 2003.9 | 图书馆四层 南侧卫生间 | ||
| 9 | 面盆 | LW546BC | 3个 | 2003.9 | 图书馆四层 北侧卫生间 | ||
| 10 | 面盆 | LW546BC | 3个 | 2003.9 | 图书馆五层 南侧卫生间 | ||
| 11 | 面盆 | LW546BC | 3个 | 2003.9 | 图书馆五层 北侧卫生间 | ||
| 12 | 面盆 | LW546BC | 4个 | 2003.9 | 档案馆一层卫生间 | ||
| 13 | 面盆 | LW546BC | 4个 | 2003.9 | 档案馆二层卫生间 | ||
| 14 | 面盆 | LW546BC | 4个 | 2003.9 | 档案馆三层卫生间 | ||
| 15 | 面盆 | LW546BC | 4个 | 2003.9 | 档案馆四层卫生间 | ||
| 16 | 面盆 | LW546BC | 4个 | 2003.9 | 档案馆五层卫生间 | ||
| 17 | 面盆 | LW546BC | 4个 | 2003.9 | 档案馆六层卫生间 | ||
| 18 | 面盆 | LW546BC | 4个 | 2003.9 | 档案馆七层卫生间 | ||
| 19 | 面盆 | LW546BC | 4个 | 2003.9 | 档案馆八层卫生间 | ||
| 20 | 面盆 | LW546BC | 4个 | 2003.9 | 档案馆九层卫生间 | ||
| 21 | 面盆 | LW546BC | 4个 | 2003.9 | 档案馆十层卫生间 | ||
| 22 | 面盆 | LW546BC | 4个 | 2003.9 | 档案馆十一层卫生间 | ||
| 23 | 面盆 | 不锈钢 | 1个 | 2003.9 | 档案馆一层熏蒸室 | ||
| 24 | 面盆 | 不锈钢 | 1个 | 2003.9 | 档案馆五层 西侧开水间 | ||
| 25 | 面盆 | 不锈钢 | 1个 | 2003.9 | 档案馆六层 西侧开水间 | ||
| 26 | 面盆 | 不锈钢 | 1个 | 2003.9 | 档案馆七层 西侧开水间 | ||
| 27 | 面盆 | 不锈钢 | 1个 | 2003.9 | 档案馆八层 西侧开水间 | ||
| 28 | 面盆 | 不锈钢 | 1个 | 2003.9 | 档案馆九层 西侧开水间 | ||
| 29 | 面盆 | 不锈钢 | 1个 | 2003.9 | 档案馆十层 西侧开水间 | ||
| 30 | 面盆 | 不锈钢 | 1个 | 2003.9 | 档案馆十一层 西侧开水间 | ||
| 31 | 面盆 | 不锈钢 | 1个 | 2003.9 | 档案馆二层卫生间 | ||
| 32 | 面盆 | 不锈钢 | 1个 | 2003.9 | 档案馆三层卫生间 | ||
| 33 | 面盆 | 不锈钢 | 1个 | 2003.9 | 档案馆四层卫生间 | ||
| 34 | 面盆 | 不锈钢 | 1个 | 2003.9 | 档案馆五层卫生间 | ||
| 35 | 面盆 | 不锈钢 | 1个 | 2003.9 | 档案馆六层卫生间 | ||
| 36 | 面盆 | 不锈钢 | 1个 | 2003.9 | 档案馆七层卫生间 | ||
| 37 | 面盆 | 不锈钢 | 1个 | 2003.9 | 档案馆八层卫生间 | ||
| 38 | 面盆 | 不锈钢 | 1个 | 2003.9 | 档案馆九层卫生间 | ||
| 39 | 面盆 | 不锈钢 | 1个 | 2003.9 | 档案馆十层卫生间 | ||
| 40 | 面盆 | 不锈钢 | 1个 | 2003.9 | 档案馆十一层卫生间 | ||
| 水笼头：17个 | |||||||
| 1 | 水笼头 | 1个 | 2003.9 | 档案馆二层卫生间 | |||
| 2 | 水笼头 | 1个 | 2003.9 | 档案馆三层卫生间 | |||
| 3 | 水笼头 | 1个 | 2003.9 | 档案馆四层卫生间 | |||
| 4 | 水笼头 | 1个 | 2003.9 | 档案馆五层卫生间 | |||
| 5 | 水笼头 | 1个 | 2003.9 | 档案馆六层卫生间 | |||
| 6 | 水笼头 | 1个 | 2003.9 | 档案馆七层卫生间 | |||
| 7 | 水笼头 | 1个 | 2003.9 | 档案馆八层卫生间 | |||
| 8 | 水笼头 | 1个 | 2003.9 | 档案馆九层卫生间 | |||
| 9 | 水笼头 | 1个 | 2003.9 | 档案馆十层卫生间 | |||
| 10 | 水笼头 | 1个 | 2003.9 | 档案馆十一层卫生间 | |||
| 11 | 水笼头 | 1个 | 2003.9 | 档案馆五层 西侧开水间 | |||
| 12 | 水笼头 | 1个 | 2003.9 | 档案馆六层 西侧开水间 | |||
| 13 | 水笼头 | 1个 | 2003.9 | 档案馆七层 西侧开水间 | |||
| 14 | 水笼头 | 1个 | 2003.9 | 档案馆八层 西侧开水间 | |||
| 15 | 水笼头 | 1个 | 2003.9 | 档案馆九层 西侧开水间 | |||
| 16 | 水笼头 | 1个 | 2003.9 | 档案馆十层 西侧开水间 | |||
| 17 | 水笼头 | 1个 | 2003.9 | 档案馆十一层 西侧开水间 | |||
| 混水器：76个 | |||||||
| 1 | 混水器 | 3只 | 2003.9 | 图书馆一层 南侧卫生间 | |||
| 2 | 混水器 | 3只 | 2003.9 | 图书馆一层 北侧卫生间 | |||
| 3 | 混水器 | 2只 | 2003.9 | 图书馆一层 儿馆卫生间 | |||
| 4 | 混水器 | 3只 | 2003.9 | 图书馆二层 南侧卫生间 | |||
| 5 | 混水器 | 3只 | 2003.9 | 图书馆二层 北侧卫生间 | |||
| 6 | 混水器 | 3只 | 2003.9 | 图书馆三层 南侧卫生间 | |||
| 7 | 混水器 | 3只 | 2003.9 | 图书馆三层 北侧卫生间 | |||
| 8 | 混水器 | 3只 | 2003.9 | 图书馆四层 南侧卫生间 | |||
| 9 | 混水器 | 3只 | 2003.9 | 图书馆四层 北侧卫生间 | |||
| 10 | 混水器 | 3只 | 2003.9 | 图书馆五层 南侧卫生间 | |||
| 11 | 混水器 | 3只 | 2003.9 | 图书馆五层 北侧卫生间 | |||
| 12 | 混水器 | 4只 | 2003.9 | 档案馆一层卫生间 | |||
| 13 | 混水器 | 4只 | 2003.9 | 档案馆二层卫生间 | |||
| 14 | 混水器 | 4只 | 2003.9 | 档案馆三层卫生间 | |||
| 15 | 混水器 | 4只 | 2003.9 | 档案馆四层卫生间 | |||
| 16 | 混水器 | 4只 | 2003.9 | 档案馆五层卫生间 | |||
| 17 | 混水器 | 4只 | 2003.9 | 档案馆六层卫生间 | |||
| 18 | 混水器 | 4只 | 2003.9 | 档案馆七层卫生间 | |||
| 19 | 混水器 | 4只 | 2003.9 | 档案馆八层卫生间 | |||
| 20 | 混水器 | 4只 | 2003.9 | 档案馆九层卫生间 | |||
| 21 | 混水器 | 4只 | 2003.9 | 档案馆十层卫生间 | |||
| 22 | 混水器 | 4只 | 2003.9 | 档案馆十一层卫生间 | |||
| 烘手器：44个 | |||||||
| 1 | 烘手器 | MD-8404AC | 2台 | 2003.9 | 图书馆一层 南侧卫生间 | ||
| 2 | 烘手器 | MD-8404AC | 2台 | 2003.9 | 图书馆一层 北侧卫生间 | ||
| 3 | 烘手器 | MD-8404AC | 2台 | 2003.9 | 图书馆一层 儿馆卫生间 | ||
| 4 | 烘手器 | MD-8404AC | 2台 | 2003.9 | 图书馆二层 南侧卫生间 | ||
| 5 | 烘手器 | MD-8404AC | 2台 | 2003.9 | 图书馆二层 北侧卫生间 | ||
| 6 | 烘手器 | MD-8404AC | 2台 | 2003.9 | 图书馆三层 南侧卫生间 | ||
| 7 | 烘手器 | MD-8404AC | 2台 | 2003.9 | 图书馆三层 北侧卫生间 | ||
| 8 | 烘手器 | MD-8404AC | 2台 | 2003.9 | 图书馆四层 南侧卫生间 | ||
| 9 | 烘手器 | MD-8404AC | 2台 | 2003.9 | 图书馆四层 北侧卫生间 | ||
| 10 | 烘手器 | MD-8404AC | 2台 | 2003.9 | 图书馆五层 南侧卫生间 | ||
| 11 | 烘手器 | MD-8404AC | 2台 | 2003.9 | 图书馆五层 北侧卫生间 | ||
| 12 | 烘手器 | SLG-101 | 2台 | 2003.9 | 档案馆一层卫生间 | ||
| 13 | 烘手器 | SLG-101 | 2台 | 2003.9 | 档案馆二层卫生间 | ||
| 14 | 烘手器 | SLG-101 | 2台 | 2003.9 | 档案馆三层卫生间 | ||
| 15 | 烘手器 | SLG-101 | 2台 | 2003.9 | 档案馆四层卫生间 | ||
| 16 | 烘手器 | SLG-101 | 2台 | 2003.9 | 档案馆五层卫生间 | ||
| 17 | 烘手器 | SLG-101 | 2台 | 2003.9 | 档案馆六层卫生间 | ||
| 18 | 烘手器 | SLG-101 | 2台 | 2003.9 | 档案馆七层卫生间 | ||
| 19 | 烘手器 | SLG-101 | 2台 | 2003.9 | 档案馆八层卫生间 | ||
| 20 | 烘手器 | SLG-101 | 2台 | 2003.9 | 档案馆九层卫生间 | ||
| 21 | 烘手器 | SLG-101 | 2台 | 2003.9 | 档案馆十层卫生间 | ||
| 22 | 烘手器 | SLG-101 | 2台 | 2003.9 | 档案馆十一层卫生间 | ||
| 镜子：44面 | |||||||
| 1 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 图书馆一层 南侧卫生间 | |||
| 2 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 图书馆一层 北侧卫生间 | |||
| 3 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 图书馆一层 儿馆卫生间 | |||
| 4 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 图书馆二层 南侧卫生间 | |||
| 5 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 图书馆二层 北侧卫生间 | |||
| 6 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 图书馆三层 南侧卫生间 | |||
| 7 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 图书馆三层 北侧卫生间 | |||
| 8 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 图书馆四层 南侧卫生间 | |||
| 9 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 图书馆四层 北侧卫生间 | |||
| 10 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 图书馆五层 南侧卫生间 | |||
| 11 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 图书馆五层 北侧卫生间 | |||
| 12 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 档案馆一层卫生间 | |||
| 13 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 档案馆二层卫生间 | |||
| 14 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 档案馆三层卫生间 | |||
| 15 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 档案馆四层卫生间 | |||
| 16 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 档案馆五层卫生间 | |||
| 17 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 档案馆六层卫生间 | |||
| 18 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 档案馆七层卫生间 | |||
| 19 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 档案馆八层卫生间 | |||
| 20 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 档案馆九层卫生间 | |||
| 21 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 档案馆十层卫生间 | |||
| 22 | 镜子 | 2面 | 2003.9 | 档案馆十一层卫生间 | |||
| 卷纸盒：120个 | |||||||
| 1 | 卷纸盒 | 6个 | 2003.9 | 图书馆一层 南侧卫生间 | |||
| 2 | 卷纸盒 | 3个 | 2003.9 | 图书馆一层 北侧卫生间 | |||
| 3 | 卷纸盒 | 2个 | 2003.9 | 图书馆一层 儿馆卫生间 | |||
| 4 | 卷纸盒 | 6个 | 2003.9 | 图书馆二层 南侧卫生间 | |||
| 5 | 卷纸盒 | 4个 | 2003.9 | 图书馆二层 北侧卫生间 | |||
| 6 | 卷纸盒 | 6个 | 2003.9 | 图书馆三层 南侧卫生间 | |||
| 7 | 卷纸盒 | 5个 | 2003.9 | 图书馆三层 北侧卫生间 | |||
| 8 | 卷纸盒 | 6个 | 2003.9 | 图书馆四层 南侧卫生间 | |||
| 9 | 卷纸盒 | 5个 | 2003.9 | 图书馆四层 北侧卫生间 | |||
| 10 | 卷纸盒 | 6个 | 2003.9 | 图书馆五层 南侧卫生间 | |||
| 11 | 卷纸盒 | 5个 | 2003.9 | 图书馆五层 北侧卫生间 | |||
| 12 | 卷纸盒 | 6个 | 2003.9 | 档案馆一层卫生间 | |||
| 13 | 卷纸盒 | 6个 | 2003.9 | 档案馆二层卫生间 | |||
| 14 | 卷纸盒 | 6个 | 2003.9 | 档案馆三层卫生间 | |||
| 15 | 卷纸盒 | 6个 | 2003.9 | 档案馆四层卫生间 | |||
| 16 | 卷纸盒 | 6个 | 2003.9 | 档案馆五层卫生间 | |||
| 17 | 卷纸盒 | 6个 | 2003.9 | 档案馆六层卫生间 | |||
| 18 | 卷纸盒 | 6个 | 2003.9 | 档案馆七层卫生间 | |||
| 19 | 卷纸盒 | 6个 | 2003.9 | 档案馆八层卫生间 | |||
| 20 | 卷纸盒 | 6个 | 2003.9 | 档案馆九层卫生间 | |||
| 21 | 卷纸盒 | 6个 | 2003.9 | 档案馆十层卫生间 | |||
| 22 | 卷纸盒 | 6个 | 2003.9 | 档案馆十一层卫生间 | |||
附表三：绿植租摆明细
| 大型绿植： | |||
| 序号 | 品种 | 数量 | 备注 |
| 1 | 鸭脚木（大） | 45 | |
| 2 | 非洲茉莉（大） | 28 | |
| 3 | 金山棕竹（大） | 21 | |
| 4 | 大叶伞（大） | 19 | |
| 合计： | 113 | ||
| 中型绿植： | |||
| 序号 | 品种 | 数量 | 备注 |
| 1 | 大叶伞 | 32 | |
| 2 | 巴西木 | 4 | |
| 3 | 富贵竹 | 6 | |
| 4 | 绿萝柱 | 18 | |
| 5 | 福禄桐 | 2 | |
| 6 | 龙血树 | 18 | |
| 7 | 多头龙血树 | 3 | |
| 8 | 金钱树 | 1 | |
| 9 | 多头巴西木 | 5 | |
| 10 | 鸭脚木 | 8 | |
| 11 | 多头发财树 | 2 | |
| 12 | 棕竹 | 2 | |
| 13 | 幸福树 | 5 | |
| 14 | 酒瓶兰 | 1 | |
| 合计： | 107 | ||
| 小型绿植 | |||
| 序号 | 品种 | 数量 | 备注 |
| 1 | 虎皮兰 | 3 | |
| 2 | 绿萝吊兰 | 6 | |
| 3 | 黑美人 | 4 | |
| 4 | 银皇后 | 3 | |
| 5 | 假一品红 | 8 | |
| 6 | 假巴西铁 | 3 | |
| 7 | 青苹果 | 1 | |
| 8 | 仙人球 | 3 | |
| 9 | 多头百合 | 2 | 72支/月 |
| 10 | 纽纹铁 | 14 | |
| 11 | 非洲茉莉 | 6 | |
| 12 | 也门铁 | 7 | |
| 合计： | 173 | ||
第三部分投标须知
A说明
1.概述
1.1根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章的规定，本采购项目已具备招标条件。
1.2本招标文件仅适用于投标邀请函中所叙述项目货物和服务的采购。
1.3参与招标投标活动的所有各方，对在参与招标投标过程中获悉的国家、商业和技术秘密以及其它依法应当保密的内容，均负有保密义务，违者应对由此造成的后果承担全部法律责任。
2.定义
2.1“采购人”和“招标人”系指本次招标活动的采购单位。“采购代理机构”系指组织本次招标活动的机构，即“天津市滨海新区政府采购中心”。
2.2“投标人”系指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。
2.3“服务”系指招标文件规定的投标人为完成采购项目所需承担的全部义务。
3.解释权
3.1本次招投标的最终解释权归为采购人、采购代理机构。
3.2本文件未作须知明示，而又有相关法律、法规规定的，采购人、采购代理机构将对此解释为依据有关法律、法规的规定。
4.合格的投标人
4.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条供应商参加政府采购活动应当具备的条件及其他有关法律、法规关于供应商的有关规定，有能力提供招标采购服务的供应商。
4.2符合《投标邀请函》中关于供应商资格要求（实质性要求）的规定。
4.3关于联合体投标
若《投标邀请函》接受联合体投标的：
（1）两个以上的自然人、法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购。
（2）联合体各方均应当符合《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，根据采购项目的特殊要求规定投标人特定条件的，联合体各方中至少应当有一方符合《投标邀请函》规定的供应商资格条件（实质性要求）。
（3）联合体各方之间应当签订共同投标协议并在投标文件内提交，明确约定联合体主体及联合体各方承担的工作和相应的责任。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独在同一项目中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目投标。
（4）下载招标文件时，应以联合体协议中确定的主体方名义下载。
（5）联合体投标的，应以主体方名义提交投标保证金（如有），对联合体各方均具有约束力。
（6）由同一专业的单位组成的联合体，按照同一项资质等级较低的单位确定资质等级。业绩等有关打分内容根据共同投标协议约定的各方承担的工作和相应责任，确定一方打分，不累加打分；评审标准无明确或难以明确对应哪一方的打分内容按主体方打分。
（7）联合体中任意一方为中小企业的，该方应提供《中小企业声明函》。
（8）联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。
4.4关于关联企业
除联合体外，法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目或同一子项目的投标。如同时参加，则评审时将同时被拒绝。
4.5关于中小微企业投标
中小微企业投标是指符合《中小企业划型标准规定》的投标人，通过投标提供本企业承担的服务。中小微企业投标应提供《中小企业声明函》。
根据财库〔2014〕68号《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》，监狱企业视同小微企业。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业投标时，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，不再提供《中小企业声明函》。
根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，残疾人福利性单位视同为小型、微型企业。
4.6关于分公司投标
根据国务院《物业管理条例》第三十二条的规定“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格”，因此本项目不接受分公司投标。
4.7关于提供前期服务的供应商
为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
5.合格的服务
5.1投标人所提供的服务应当没有侵犯任何第三方的知识产权、技术秘密等合法权利。
5.2投标人提供的服务应当符合招标文件的要求，并且其质量完全符合国家标准、行业标准或地方标准。
5.3系统软件、通用软件必须是具有在中国境内的合法使用权或版权的正版软件，涉及到第三方提出侵权或知识产权的起诉及支付版税等费用由投标人承担所有责任及费用。
6.投标费用
6.1本项目不收取招标代理服务费。
6.2无论投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的费用。
7.信息发布
本项目需要公开的有关信息，包括招标公告、更正公告、中标公告、终止公告等与招标活动有关的通知，采购人、采购代理机构均将通过“天津政府采购网（http://tjgp.cz.tj.gov.cn）”和“天津政府采购中心网（http://tjgpc.cz.tj.gov.cn）”公开发布。投标人在参与本采购项目招投标活动期间，请及时关注上述媒体和天津市政府采购中心招投标系统“查看项目文件”的相关信息。因没有及时关注而未能如期获取相关信息，投标人自行承担由此可能产生的风险。
8.询问与质疑
8.1根据《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）、《天津市财政局关于转发<财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见>的通知》（津财采[2017]4号）的要求及委托代理协议的授权范围，针对采购文件的询问、质疑应当向采购人提出；针对采购过程、采购结果的询问、质疑应当向天津市滨海新区政府采购中心提出。
8.2询问
（1）询问可以采取电话、当面或书面等形式。
（2）采购人应当自收到供应商询问之日起3个工作日内作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密或者依法应当保密的内容。
8.3质疑
（1）提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。
（2）供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性向采购人提出质疑，否则不予受理。
针对采购结果的质疑，供应商可通过天津市政府采购中心招投标系统“质疑”模块在线提出。
（3）质疑函应当符合《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）第十二条的规定，并按照统一格式提出（具体格式可参照天津市政府采购网（http://tjgp.cz.tj.gov.cn）“下载专区”中的“质疑函格式文本”）。质疑函应当明确阐述采购文件、采购过程、采购结果使自己的合法权益受到损害的法律依据、事实依据、相关证明材料及证据来源，以便于有关单位调查、答复和处理。
（4）供应商质疑应当有明确的请求和必要的证明材料。质疑内容不得含有虚假、恶意成份。依照谁主张谁举证的原则，提出质疑者必须同时提交相关确凿的证据材料和注明证据的确切来源，证据来源必须合法，采购人或天津市滨海新区政府采购中心有权将质疑函转发质疑事项各关联方，请其作出解释说明。对捏造事实、滥用维权扰乱采购秩序的恶意质疑者，将上报天津市滨海新区财政局政府采购办公室依法处理。
8.4针对询问或质疑的答复内容需要修改采购文件的，其修改内容应当以天津市政府采购网发布的更正公告为准。
9.其他
本《投标须知》的条款如与《投标邀请函》、《招标项目需求》就同一内容的表述不一致的，以《投标邀请函》、《招标项目需求》中规定的内容为准。
B招标文件说明
10.招标文件的构成
10.1招标文件由下述部分组成：
（1）投标邀请函
（2）招标项目需求
（3）投标须知
（4）合同条款
（5）投标文件格式
（6）本项目招标文件的更正公告内容（如有）
10.2除非有特殊要求，招标文件不单独提供招标项目使用地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。
10.3加注“★”号条款为实质性条款，不得出现负偏离，发生负偏离即做无效标处理。
10.4招标文件中涉及的参照品牌、型号仅起说明作用，并没有任何限制性，投标人在投标中可以选用其他替代品牌或型号，但这些替代要实质上优于或相当于招标要求。
11.招标文件的澄清和修改
11.1投标截止前，采购人、采购代理机构需要对招标文件进行补充或修改的，采购人、采购代理机构将会通过“天津市政府采购网”、“天津市政府采购中心网”以更正公告形式发布。
11.2更正公告一经在“天津市政府采购网”、“天津市政府采购中心网”发布，天津市政府采购中心招投标系统将自动发送通知至已报名供应商的“查看项目文件”，视同已书面通知所有招标文件的收受人。请参与项目的供应商及时关注更正公告，由此导致的风险由投标人自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。
11.3更正公告的内容为招标文件的组成部分。当招标文件与更正公告就同一内容的表述不一致时，以最后发出的更正公告内容为准。
11.4招标文件的澄清、答复、修改或补充都应由采购代理机构以更正公告形式发布，除此以外的其他任何澄清、修改方式及澄清、修改内容均属无效，不得作为投标的依据，由此导致的风险由投标人自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。
12.答疑会和踏勘现场
12.1采购人、采购代理机构召开答疑会的，所有投标人应按《投标邀请函》规定的时间、地点参加答疑会。投标人如不参加，其风险由投标人自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。
12.2采购人、采购代理机构组织踏勘现场的，所有投标人按《投标邀请函》规定的时间、地点参加踏勘现场活动。投标人如不参加，其风险由投标人自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。
12.3采购人、采购代理机构在答疑会或踏勘现场中口头介绍的情况，除经“天津市政府采购网”、“天津市政府采购中心网”以更正公告的形式发布外，不构成对招标文件的修改，不作为投标人编制投标文件的依据。
C投标文件的编制
13.要求
13.1投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件要求编制投标文件，以使其投标对招标文件做出实质性响应。否则，其投标文件可能被拒绝，投标人须自行承担由此引起的风险和责任。
13.2投标人应根据招标项目需求和投标文件格式编制投标文件，保证其真实有效，并承担相应的法律责任。
13.3投标人应对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受采购人、采购代理机构对其中任何资料进行核实（核对原件）的要求。采购人、采购代理机构核对发现有不一致或供应商无正当理由不按时提供原件的，按有关规定执行。
14.投标语言及计量单位
14.1投标人和采购代理机构就投标交换的文件和来往信件，应以中文书写，全部辅助材料及证明材料均应有中文文本，并以中文文本为准。外文资料必须提供中文译文，并保证与原文内容一致，否则投标人将承担相应法律责任。除签名、盖章、专用名称等特殊情形外，以中文以外的文字表述的投标文件，评标委员会有权拒绝其投标。
14.2除在招标文件中另有规定，投标文件所使用的计量单位均应使用中华人民共和国法定计量单位。
15.投标文件格式
15.1投标人应按招标文件中提供的投标文件格式完整填写。因不按要求编制而引起系统无法检索、读取相关信息时，其后果由投标人自行承担。
15.2投标人可对本招标文件“招标项目要求”所列的所有服务进行投标，也可只对其中一包或几包的服务投标；若无特殊说明，每一包的内容不得分项投标，采购人原则上按照整包确定中标供应商。
15.3投标人根据招标文件的规定和采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。
15.4如投标多个包的，要求按包分别独立制作投标文件。
15.5投标文件（包括封面和目录）的每一页，从封面开始按阿拉伯数字1、2、3…顺序编制页码。
16.投标报价
16.1投标书、开标一览表等各表中的报价，若无特殊说明应采用人民币填报。
16.2投标报价是为完成招标文件规定的一切工作所需的全部费用的最终优惠价格。
16.3除《招标项目需求》中说明并允许外，投标的每一个货物、服务的单项报价以及采购项目的投标总价均只允许有一个报价，任何有选择的报价，采购人、采购代理机构均将予以拒绝。
17.投标人资格证明文件
投标人必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件，作为投标文件的一部分。
（1）《投标邀请函》中规定的供应商资格要求（实质性要求）证明文件；
（2）若国家及行业对投标项目有特殊资格要求的，还须提供特殊资格证明文件；
（3）涉及本须知中“4.合格的投标人”相关要求的，按其要求执行。
18.技术响应文件
18.1投标人须提交证明其拟提供的服务符合招标文件规定的技术响应文件，作为投标文件的一部分。
18.2上述技术响应文件可以是文字资料、图纸或数据，其内容应包括但不限于人力、物力等资源的投入以及服务内容、方式、手段、措施、质量保证及建议等。
19.投标保证金
19.1按照《招标项目要求》要求执行。
19.2符合《政府采购货物和服务招标投标管理办法》和《政府采购法实施条例》相关规定。
20.投标有效期
20.1投标有效期为提交投标文件的截止之日起60天。投标书中规定的有效期短于招标文件规定的，其投标将被拒绝。
20.2特殊情况下，采购代理机构可于投标有效期满之前，向投标人提出延长投标有效期的要求。答复应以书面形式进行。投标人可以拒绝上述要求，但不被没收投标保证金。对于同意该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其延长投标保证金的有效期。
21.投标文件的签署及规定
21.1投标文件应按《招标项目要求》和《投标文件格式》如实编写，未尽事宜可自行补充。投标文件内容不完整、格式不符合导致投标文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的，投标人自行承担由此产生的风险。
21.2投标人按照《投标邀请函》的要求提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。上传的电子投标文件应与网上应答填报内容一致，当出现上传的电子投标文件报价与网上应答报价不一致时，以网上应答为准。
21.3若有修改须于规定时间内重新提交电子投标文件。投标文件因模糊不清或表达不清所引起的后果由投标人自负。
D投标文件的网上应答和提交
22.投标人须按《投标邀请函》规定提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。具体方式：使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登录”提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。如有需要，投标人可于工作时间且在招标文件规定的截止时间前到天津市河东区红星路79号天津市政府采购中心窗口完成上述操作。
23.制作和上传电子投标文件要求
23.1投标人须下载天津市政府采购中心网-下载中心-《远程招投标电子签章客户端用户使用说明及安装程序》。
23.2投标人须按照招标文件的规定制作电子投标文件，对所需提供的一切纸质材料进行扫描后加入电子投标文件，按照《远程招投标电子签章客户端用户使用说明及安装程序》中《远程招投标电子签章客户端用户使用说明》规定的要求制作加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准），并于投标截止时间前上传至天津市政府采购中心招投标系统。
特别提醒：
（1）由于投标人网络接入速率不可控等网络传输风险，建议投标人在网上应答上传加盖电子签章的PDF文件后，对上传文件进行下载，核对文件完整性，如是否缺页少页、图片是否显示完整、签章是否有效等，并按照《远程招投标电子签章客户端用户使用说明》要求的文件检查方法进行检查，确保投标文件上传准确、有效。
（2）投标人应当按照《远程招投标电子签章客户端用户使用说明》的要求使用电子签章客户端软件winaip。不按本使用说明使用电子签章客户端软件winaip，或使用word等其它软件进行签章工作，将会造成电子签章客户端软件winaip无法读取签章信息，并导致投标无效。
23.3投标人须保证电子投标文件清晰，便于识别，如因上传、扫描、格式等原因导致评审时受到影响，由投标人自行承担相应责任。
24.投标人须承诺接受电子投标的方式，并自行承担由此带来的废标、无效投标的风险。
25.未按招标文件的规定提交网上应答和上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）的投标将被拒绝。
E开标和评标
26.开标解密和资格审查
26.1投标人须于《投标邀请函》中规定的时间内使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登录”完成开标解密。
26.2由于投标人原因，没有在规定时间内进行网上开标解密，视为无效投标。
26.3开标解密后，对开标结果进行网上公示，投标人报价为空、为零的将被视为无效投标。
26.4开标解密后，投标代表人应保持电话畅通并具备相应的网络环境，随时准备接受评委的网上询标。
26.5投标人须于规定时间内通过天津市政府采购中心招投标系统“询标解答”对评委的网上询标予以解答。如投标代表人被要求到评审现场答疑时，须携带身份证等有效证件原件，以备查验。
26.6投标截止时间后，投标人不足3家的，不得开标。
26.7开标解密后，采购人或采购代理机构应当依法对投标人的资格进行审查。资格审查合格的投标人不足3家的，不得评标。
27.评标委员会
27.1评标委员会成员由采购人代表和评审专家组成，成员人数应当为5人以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二。
27.2评标委员会负责审查投标文件是否符合招标文件的要求，并进行审查、询标、评估和比较。评标委员会认为必要时，可向投标人进行询标。
27.3出现符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质性响应的供应商不足三家，或投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的情况时，或出现影响采购公正的违法、违规行为时，评标委员会有权宣布废标。
27.4评标委员会负责完成全部评标工作，向采购人提出经评标委员会签字的书面评标报告。
28.对投标文件的审查和响应性的确定
28.1符合性检查。评标委员会依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件的内容是否完整、有无计算错误、要求的保证金是否已提供、文件签署是否正确、实质性要求等进行审查，确定每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。
28.2投标截止时间后，除评标委员会要求提供外，不接受投标人及与投标人有关的任何一方递交的材料。
28.3实质上没有响应招标文件要求的投标文件，将被拒绝。投标人不得通过修改或撤回不符合要求的重大偏离而使其投标成为响应性的投标。如出现下列情况之一的，其投标将被拒绝或中标无效：
（1）投标文件未按招标文件的要求加盖电子签章的；
（2）投标有效期短于招标文件要求的；
（3）投标文件中提供虚假或失实资料的；
（4）不能满足招标文件中任何一条实质性要求或加注“★”号条款出现负偏离或经评标委员会认定未实质性响应招标文件要求的或投标内容不符合相关强制性规定的；
（5）未按时进行网上解密或电子投标文件损坏、无效的；
（6）投标报价超出采购预算或最高限价；
（7）存在串通情形的；
（8）单位负责人或法定代表人为同一人，或者存在控股、管理关系的不同供应商，参加同一包或者未划分包的同一项目投标的，相关投标均无效；
（9）其他法定投标无效的情形。
28.4评标委员会对确定为实质上响应的投标进行审核，投标文件报价出现前后不一致的，修改错误的原则如下：
（1）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；
（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；
（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；
（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。
（5）同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。
28.5评标委员会将要求投标人按上述修改错误的方法调整投标报价，投标人同意后，调整后的报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修改后的报价，其投标将被拒绝。
29.投标文件的澄清
29.1澄清有关问题。为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，评标委员会有权要求投标人对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人有义务按照评标委员会通知的时间、地点指派投标代表人就相关问题进行澄清。
29.2投标人澄清、说明、答复或者补充的内容须为PDF格式并加盖电子签章后上传至天津市政府采购中心招投标系统。
29.3投标人的澄清、说明、答复或者补充应在规定的时间内完成，并不得超出投标文件的范围或对投标内容进行实质性的修改。
29.4澄清文件将作为投标文件的一部分，与投标文件具有同等的法律效力。
30.投标的评估和比较
评标委员会将根据招标文件确定的评标原则和评标方法对确定为实质上响应招标文件要求的投标进行评估和比较。
31.评标原则和评标方法
31.1评标原则
（1）评标委员会应当按照客观、公正、审慎的原则，根据招标文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审。
（2）评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的，应当停止评标工作，与采购人或者采购代理机构沟通并作书面记录。采购人或者采购代理机构确认后，应当修改招标文件，重新组织采购活动。
（3）对招标文件中描述有歧义或前后不一致的地方，但不影响项目评审的，评标委员会有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个投标人。
（4）评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。
31.2评标方法
（1）采用“综合评分法”的评标方法，具体评审因素详见《招标项目需求》。评标采用百分制，各评委独立分别对实质上响应招标文件的投标进行逐项打分，对评标委员会各成员每一因素的打分汇总后取算术平均分，该平均分为供应商的得分。
（2）根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》和《关于进一步规范政府采购评审工作有关问题的通知》（财库〔2012〕69号）的规定，评标委员会成员要依法独立评审，并对评审意见承担个人责任。评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，按照少数服从多数的原则做出结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评审报告上签署不同意见并说明理由，否则视为同意。
（3）评标委员会审查产品资质或检测报告等相关文件符合性时，应综合考虑行业特点、交易习惯、采购需求最本质原义等情况，而不应以投标文件中产品名称与招标文件产品名称是否一致作为审查的标准。
（4）中标候选供应商产生办法：按得分由高到低顺序确定中标候选供应商；得分相同的，按投标报价由低到高顺序确定中标候选供应商；得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序确定中标候选供应商，采购人或评标委员会经采购人授权后按中标候选供应商顺序确定中标供应商。
（5）根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）第43条规定，如评审现场经财政部门批准本项目转为其他采购方式的，按相应采购方式程序执行。
32.其他注意事项
32.1在开标、投标期间，投标人不得向评标委员会成员或采购代理机构询问评标情况、施加任何影响，不得进行旨在影响评标结果的活动。
32.2为保证定标的公正性，在评标过程中，评标委员会成员不得与投标人私下交换意见。在开、评标期间及招标工作结束后，凡与评标情况有接触的任何人不得透露审查、澄清、评价和比较等投标的有关资料以及授标建议等评标情况。
32.3本项目不接受赠品、回扣或者与采购无关的其他商品、服务。
F授予合同
33.中标供应商的产生
33.1采购人可以事先授权评标委员会直接确定中标供应商。
33.2采购人也可以按照《政府采购法》及其实施条例等法律法规的规定和招标文件的要求确认中标供应商。
34.中标通知
34.1中标公告发布同时，采购代理机构将通过天津市政府采购中心招投标系统以电子形式向中标供应商发出《中标通知书》（请使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登录”，并从“供应商系统”的“查看项目文件”中获取）。《中标通知书》一经发出即发生法律效力。
35.投标人可使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登录”，并从“供应商系统”的“查看项目文件”中获取未通过资格审查的原因或从“供应商系统”的“查看排序和得分”中获取未中标人本人的评审得分与排序。
36.签订合同
36.1采购人与中标供应商应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项签订政府采购合同。合同文本请使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/n）-“网上招投标”-“供应商登录”，并从“供应商系统”的“合同”中获取。
36.2招标文件、中标供应商的投标文件及其澄清文件等，均为签订合同的依据，且为合同的组成部分。
37.履约保证金
37.1若《招标项目要求》规定须提交履约保证金的，合同签订前，中标供应商须按照规定要求提交履约保证金，履约保证金的有效期至货到并最终验收合格之日。
37.2中标供应商未能按合同规定履行其义务，采购人有权没收其履约保证金。
38.中标供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标供应商，也可以重新开展政府采购活动。
39.合同分包
39.1未经采购人同意，中标供应商不得分包合同。
39.2政府采购合同分包履行的，中标供应商就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。
第四部分合同条款
采购人（甲方）：
供应商（乙方）：
甲、乙双方根据项目（项目编号：TGPC-201-）的政府采购结果和招标文件（或采购文件）的要求，并经双方协商一致，达成本合同：
第一条委托物业的基本情况
物业名称：
物业类型：
坐落位置：
物业管理区域四至：
东至：南至：
西至：北至：
占地面积：大楼总建筑面积：
其中：地上面积：平方米
地下面积：平方米
标准层面积：平方米
人防建筑面积：平方米
建筑层数：地上层，地下层
建筑尺寸：长：米，宽：米，高：米
建筑层高：
建筑结构：
第二条物业服务内容及标准
（一）房屋本体和共用部位的维修、养护和管理：
（二）共用设施设备运行、维修、养护：
1.供、配电设施设备:
2.给、排水设施设备:
3.升降系统:
4.消防系统:
5.空气调节系统:
6.智能化系统:
7.楼宇自动化系统（通讯系统等）:
8.停车场管理系统:
9.其他:
（三）共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护：
（四）物业装饰装修的管理：
（五）车辆行驶和停放秩序的服务、管理：
（六）物业管理区域内公共秩序的维护和消防管理：
（七）物业档案的建立、保管和使用：
（八）其他委托事项：
1、
2、
3、
第三条物业服务合同期限
物业服务合同期限为年。
自年月日起至年月日终止。
第四条甲方权利义务
（一）代表和维护采购人所有人员在物业管理服务活动中的合法权益；
（二）制定、修改管理规约，监督采购人所有人员遵守管理规约；
（三）审定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务企业；
（四）审定乙方提出的物业管理服务年度计划及管理制度，监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；
（五）制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项；
（六）负责提供物业管理服务所需相关文件和资料；
（七）其他：
1、
2、
3、
第五条乙方权利义务
（一）依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定物业管理服务方案和制度，对物业及其共用设施设备、消防、公共秩序及环境卫生等进行管理服务；
（二）在本物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示；
（三）依照本合同约定向采购人收取物业管理服务费；
（四）建立物业项目的管理档案；
（五）对采购人违反国家和本市有关物业管理方面的法律、法规和规章及管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向甲方和有关部门报告；
（六）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状；
（七）不得将物业项目全部委托给他人管理，但可以将专项服务委托专业公司承担；
（八）负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；
（九）提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知采购人，当采购人装饰装修房屋时，对不符合安全要求和影响公共利益的行为，进行劝阻制止，劝阻无效时向有关行政管理部门报告；
（十）负责编制物业服务年度计划；
（十一）对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或者完善配套设施设备，经甲方同意后报有关部门批准方可以实施；
（十二）本合同终止乙方不再管理本物业时，在合同终止之日起十日内，除向甲方移交本合同规定的资料外，还必须办理下列移交事项：
1、预收的物业管理服务费等收益余额；
2、物业管理项目的档案资料；
3、物业管理用房和属于采购人的场地、设施设备。
（十三）应当协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作；
（十四）接受采购人的监督；
（十五）接受物业管理行政主管部门的监督指导；
（十六）其他：
第六条物业管理服务费用
本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式，年服务费用为大写：（小写：）。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
付款方式如下：
第七条物业管理用房
在合同生效之日起日内，甲方向乙方无偿提供并移交建筑平方米、坐落于的物业管理用房，用于物业管理服务活动。物业管理用房属采购人所有，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。
第八条物业及物业管理交接
自本合同生效之日起，由甲方向乙方移交下列资金、物品和资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；
（二）物业竣工验收资料；
（三）共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料；
（四）物业质量保证书和使用说明书；
（五）物业管理服务费等余额；
（六）物业管理需要的其他资料；
（七）物业管理用房和属于采购人的场地、设施设备。
第九条采购人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市有关规定。
采购人应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议。装饰装修管理服务协议一般包括装饰装修工程的内容和期限、允许施工的时间、废弃物的清运和处置以及相关费用等。
第十条违约责任
（一）甲方违反合同第四条的约定，使乙方未完成规定的管理服务目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，甲方承担违约责任；造成乙方经济损失的，甲方应当给予乙方经济赔偿。
（二）乙方违反本合同第二、五条的约定，未能达到约定的管理服务目标，甲方有权要求乙方在日内整改，逾期未整改的，乙方承担违约责任；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。
（三）乙方违反本合同第六条约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。
（四）合同期满，乙方未按规定时间向甲方办理移交事项，乙方向甲方支付违约金元。
（五）若采购人部分人员拒绝、阻碍乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。
（六）甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付元的违约金；违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失。
（七）其他：
第十一条质量纠纷的约定
因房屋建筑质量、设施设备质量或者安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向开发建设单位反映并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。
第十二条不可抗力的约定
本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应当按有关法律规定及时协商处理。
第十三条免责条款
以下情况乙方不承担责任：
1、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知采购人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
3、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。
第十四条合同的解除
本合同因任何一方原因而无法继续履行的，解除合同的一方应当在三个月前将解除时间、原因书面告知合同另一方，解除前应报请政府采购主管部门备案（通知）。
合同解除后，按照有关规定办理相关交接手续。
第十五条争议处理
由于甲、乙双方在履行本合同过程中出现问题，由甲、乙双方直接交涉解决，包括采用诉诸法律的手段。
本合同未作明示约定，而又有相关法律、法规规定的，从其规定。本合同发生争议产生的诉讼，由合同履行所在地人民法院管辖。
第十六条合同附件
有关涉及本合同乙方向天津市滨海新区政府采购中心所提交的投标文件及有关澄清资料和服务承诺均视为本合同不可分割的部分，对乙方具有约束力。
本合同及其附件和合同特殊条款中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。
第十七条合同生效
本合同一式份，甲方持份，乙方持份，均具同等效力，签字盖章后生效。
采购人-甲方（公章）：供应商-乙方（公章）：
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电话：电话：
时间：年月日
合同特殊条款
合同特殊条款是合同一般条款的补充和修改。如果两者之间有抵触，应以特殊条款为准。
合同特殊条款由甲、乙双方根据采购项目的具体情况协商拟订。
第五部分投标文件格式
投标文件封面格式
投标文件
（加盖电子签章）
项目编号：
项目名称：
投标包号：
投标单位名称：
投标代表人姓名：
投标日期：年月日
投标文件总目录
（投标人自行编制）
评分因素及评标标准页码检索
（需投标人按招标文件“评分因素及评标标准”中每个评分项逐项列明页码）
附件1
投标书
致：天津市滨海新区政府采购中心
根据贵方为天津市滨海新区项目（项目编号：）的投标邀请，投标人代表（姓名/职务）经正式授权并代表我公司（投标单位名称、地址）提交网上应答及上传加盖电子签章的投标文件。
据此函，投标人代表宣布同意如下：
1.所附投标报价表中规定的应提供服务的投标总价为：
第包，￥元（人民币），大写。
……
2.我公司将按招标文件的规定履行合同责任和义务。
3.我公司已详细审查全部招标文件，包括更正公告以及全部参考资料和所有附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，并认为全部招标文件（包括更正公告以及全部参考资料和所有附件）公平公正，无倾向性和排他性。
4.我公司的投标有效期为开标之日起60天。
5.我公司同意按照招标方要求提供的与投标有关的一切数据或资料，并声明投标文件及所提供的一切资料均真实有效。由于我公司提供资料不实而造成的责任和后果由我公司自行承担。
6.我公司保证所投产品来自合法的供货渠道，若中标，则有义务向采购人提供其需要的有效书面证明材料。如果提供非法渠道的商品，视为欺诈，并承担相关责任。
7.我公司已熟知贵中心关于本项目电子招投标的要求和规定。我公司完全响应本次招投标通过网上进行的方式，我方承诺投标数据以应答截止时间贵中心网络服务器数据库的记录为准，一切因网络通信或我方操作失误造成的应答数据错误或缺失均与贵中心无关，我方愿承担因此出现的任何风险和责任。
8.我公司承诺完全符合《政府采购法》、《政府采购法实施条例》等法律法规规定，并随时接受采购人、采购代理机构的检查验证。在整个招标过程中，我公司若有违规行为，我公司完全接受贵中心依照相关法律法规和招标文件的规定给予处罚。
9.我公司承诺未列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单，符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的各项条件，投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录。
10.我公司若中标，本承诺将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。
11.如违反上述承诺，我公司投标无效且接受相关部门依法作出的处罚，并承担通过“天津市政府采购网”等相关媒体予以公布的任何风险和责任。
12.与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：
地址：
邮政编码：
电话：
传真：
投标人名称：
日期：年月日
附件2
开标一览表
项目名称：
项目编号：
单位：元
| 包号 | 服务名称 | 数量 | 投标总价 | 备注 |
投标人名称：
日期：
附件3
开标分项一览表
项目名称：
项目编号：
包号：
单位：元
| 序号 | 价格分项组成 | 报价 |
| 1 | 人员费用 | 人员工资： |
| 1 | 人员费用 | 社会保险： |
| 1 | 人员费用 | 住房公积金： |
| 1 | 人员费用 | 福利费： |
| 1 | 人员费用 | 加班费： |
| 1 | 人员费用 | 其他： |
| 2 | 日常运行维护工具耗材费用 | |
| 3 | 保洁工具耗材费用 | |
| 4 | 秩序维护工具耗材费用 | |
| 5 | 绿化养护费用 | |
| 6 | 餐费 | |
| 7 | 服装费用 | |
| 8 | 办公费用 | |
| 9 | 固定资产折旧 | |
| 10 | 利润 | |
| 11 | 税金 | |
| 12 | 其他需要列明的费用 | |
| 合计 | ||
注：1.上述合计价格应为服务期的最终优惠价格。
2.上表合计价格应与《开标一览表》报价金额保持一致。
3.上表中人员工资+社会保险+住房公积金应与《人员费用分项一览表》合计金额保持一致。
4.上述表格中列明的条目，在本项目中如不涉及，请填写“不涉及”。
5.上述报价不得出现0报价。
6.投标报价在不超采购预算的前提下，其合理性由评标委员会在评分中予以考虑。
投标人名称：
日期：
附件4
人员费用分项一览表
项目名称：
项目编号：
包号：
单位：元
| 序号 | 具体岗位 | 人数（人） | 月工资/人 | 月保险/人 | 月公积金/人 | 月小计 | 招标文件规定的服务期小计 |
| 人员费用合计 | |||||||
备注：
1、上表中工资是指在扣除劳动者个人负担的社会保险费、个人负担的公积金、个人所得税等合理费用之前的应发工资；
2、投标人应按国家及天津市社会保险、住房公积金相关规定为本项目人员缴纳社会保险、住房公积金，在投标文件中对人员保险、公积金缴纳类别及测算标准另附说明，如有人员享有优惠政策，须将享有优惠政策的批准文件和政策文件一并提供，否则不予认定。
3、上表中的月小计=人数*（月工资/人+月保险/人+月公积金/人），招标文件规定的服务期小计=月小计*招标文件规定的服务月数
投标人名称：
日期：
附件5
商务要求点对点应答表
项目名称：
项目编号：
包号：
| 序号 | 招标要求 | 投标应答 | 偏离说明 | 备注 |
| （一）报价要求 | ||||
| （二）时间、地点要求 | ||||
| （三）付款方式 | ||||
| （四）投标保证金和履约保证金 | ||||
注：
1.不如实填写偏离情况的投标文件将视为虚假材料。
2.招标要求指招标文件中规定的具体要求，投标应答指投标文件的具体内容。
3.偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处。
投标人名称：
日期：
附件6-1
技术要求点对点应答表
项目名称：
项目编号：
包号：
| 序号 | 招标要求 | 投标应答 | 偏离说明 | 备注 |
| 1 | （一）投标人须承诺所提供的服务、人员、设备及耗材等均符合相关强制性规定。 | |||
| 2 | （二）投标人须承诺一旦中标，根据《中华人民共和国劳动合同法》及其他法律法规的要求与服务人员签订劳动合同，按国家及天津市相关政策规定，支付工资、加班费和福利费、缴纳社会保险及住房公积金等。 | |||
| 3 | （三）投标人须承诺相应专业人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书，项目实施过程中保证持证上岗。 | |||
| 4. 项目需求书要求 | ||||
| 序号 | 招标要求 | 投标应答 | 偏离说明 | 备注 |
注：
1.不如实填写偏离情况的投标文件将视为虚假材料。
2.招标要求指招标文件中规定的具体要求，投标应答指投标文件的具体内容。
3.偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处。
4.投标人在上表“项目需求书要求”的投标应答中必须列出具体数值或内容。如投标人未应答或只注明“符合”、“满足”等类似无具体内容的表述，将被视为不符合招标文件要求。投标人自行承担由此造成的一切后果。
投标人名称：
日期
附件6-2
项目人员及岗位安排
项目名称：
项目编号：
包号：
| 序号 | 岗位名称 | 投入人数 | 人员情况简介 | 是否退休 | 工作时间 | 备注 |
| 合计人数 | ||||||
我公司承诺上述人员身体健康，一旦我公司获得中标，承诺上述人员投入本项目服务，非经采购人同意，不随意更换人员。
按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定，正常情况下，上述人员每日工作不超过8小时，每周工作不超过40小时。采购人需安排加班的，我公司积极配合并向劳动者支付加班费。
投标人名称：
日期
附件7
主要相关项目业绩一览表
项目名称：
项目编号：
包号：
| 序号 | 用户单位名称 | 项目内容 | 实施地点 | 用户联系人及联系方式 | 项目起止时间 | 合同金额 |
备注：若招标文件第二部分评分因素及评标标准中要求提供业绩的，投标人所列业绩应按其要求将证明材料按顺序附后。
投标人名称：
日期
附件8
投标代表人授权书
致：天津市滨海新区政府采购中心
我单位授权委托在职职工_______________（姓名，职务）（身份证号码：____________________、联系电话：_______________）作为投标代表人以我方的名义参加贵中心______________________项目（项目编号：_______________）的投标活动，并代表我方全权办理针对上述项目的投标、开标、投标文件澄清、签约等一切具体事务和签署相关文件。
我方对投标代表人的签名事项负全部责任。
本授权书至投标有效期结束前始终有效。
投标代表人无转委托权，特此委托。
年月日
| 投标代表人身份证正面 | 投标代表人身份证背面 |
附件9-1
中小企业声明函（服务）
本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（请填写项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：
1.（请填写标的名称），属于（请填写本项目采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（请填写承接该标的企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请根据中小企业划分标准填写中型企业/小型企业/微型企业）；
2.（请填写标的名称），属于（请填写本项目采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（请填写承接该标的企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请根据中小企业划分标准填写中型企业/小型企业/微型企业）；
……
以上企业，不属于大型企业的分支机构，不存在控股股东为大型企业的情形，也不存在与大型企业的负责人为同一人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
投标人名称：
日期：
注：
1.标的名称须按照采购文件中明确的标的名称进行填写；所属行业须按照采购文件中明确的所属行业进行填写，否则不享受中小企业扶持政策。
2.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。除新成立企业外，上表填写不全的，不享受中小企业扶持政策。
3.中标（成交）供应商享受中小企业扶持政策的，将随中标（成交）结果同时公告其《中小企业声明函》，接受社会监督。
附件9-2
若投标人不是残疾人福利性单位，投标文件中可不提供此声明函
残疾人福利性单位声明函
本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
投标人名称：
日期：年月日
注：
中标供应商为残疾人福利性单位的，将随中标结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。
若不是残疾人福利性单位，投标文件中可不提供此声明函。
附件10：招标文件第一部分供应商资格要求的证件
附件11
管理大纲
请投标人根据招标文件“评分因素及评标标准”中的要求，按顺序提供详细的方案、证明材料等，自行编排序号。
投标人将专项服务委托专业公司承担的，应当进行说明。
投标人认为必需的其他内容。
投标人名称：
日期：
附件12-1
项目负责人资格审查表
| 姓名 | 性别 | 年龄 | |||||||||
| 职称 | 毕业学校 | 毕业时间 | |||||||||
| 所学专业 | 最高学历 | 联系电话 | |||||||||
| 所获证书及编号 | 从事物业管理工作年限 | ||||||||||
| 近三年来的主要工作业绩及担任的主要工作经历 | |||||||||||
| 时间 | 地点 | 单位 | 职务 | 主要工作 | |||||||
| 曾担任负责人的项目 | |||||||||||
| 时间 | 委托单位 | 项目名称 | 项目规模 | 项目类型 | 备注 | ||||||
投标人名称：
日期：
附件12-2
拟在本项目使用的主要设备一览表
| 序号 | 主要设备名称 | 规格型号 | 购入时间 | 数量 | 备注 |
投标人名称：
日期：
附件12-3
采购人须向供应商提供的条件
| 序号 | 设施或设备名称 | 单位 | 数量 | 是否有偿提供 | 如有偿提供的说明 |
| 备注：凡需采购人提供的设备、房屋、通讯及其他办公设施，应注明免费提供或不免费提供，如有偿提供，采购人承担多少，供应商承担多少，本表应详细列清。 | |||||
投标人名称：
日期：
附件13
书面声明
参加政府采购活动前3年我单位在经营活动中没有重大违法记录。
我单位具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度，依法缴纳税收和社会保障资金。
投标人名称：
日期：
证明材料
我单位具备履行本项目合同所必需的设备和专业技术能力。
投标人名称：
日期：
附件14：投标人认为需要提供的其他资料
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