凤阳县刘府镇河塘村原河塘小学校舍入股

公告

 

 

 

安徽省农村综合产权交易所

                           

 

 

 

 

附件1：

法定代表人授权委托书

 

致：安徽省农村综合产权交易所

 

本授权书声明:注册于                (公司住所)的                     （公司名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授权        （代理人的姓名）为公司的合法代理人，以本公司名义处理贵方组织的“       （项目编号：）”的意向受让方资格审查、项目登记登记、竞价、领取成交确认书、租赁合同的签订等一切与之有关的事务。

 

本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。

 

意向受让方（盖章）：          

法定代表人（签字）：                   

法定代表人身份证号码：                 

代理人姓名：        性别： 年龄： 职务：   

身份证号码：            

联系方式：                   

 

附件3：

自然人授权委托书

 

致：安徽省农村综合产权交易所

 

本授权书声明:         (竞买人姓名)授权        （代理人的姓名）为本人的合法代理人，以本人名义处理贵方组织的“       （项目编号：）”的意向受让方资格审查、项目登记登记、竞价、领取成交确认书、租赁合同的签订等一切与之有关的事务。

本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。

 

竞买人（签字）：                                        

身份证号码：                                    

 

代理人姓名：        性别：    年龄：    

身份证号码：                             

联系方式：                        

 

 注：竞买人指定的收款账户须为竞买人本单位（本人）账户。

 

附件3：

退还保证金声明函

致：安徽省农村综合产权交易所

 

我方为“项目编号：”所提交保证金人民币         元（大写：                ）已于    年   月   日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵中心出具的往来结算收据（复印件加盖意向受让方公章）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。

缴款人/缴款单位全称：           

开户银行：               

开户账号：           

 

意向受让方（盖章）：                 

法定代表人或委托代理人（签字）：         

    联系人：             

电  话：           

年    月    日

注：意向受让方指定的收款账户须为意向受让方本单位账户。

 

 

附件4：

承 诺 函

致：安徽省农村综合产权交易所

 我方为对租赁公告表示完全响应，遵照租赁公告的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的“  项目名称 （项目编号）”及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认，我方完全同意租赁公告制定的交易规则。

3、我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，完全知晓并接受租赁公告及所附租赁合同条款的全部内容，当我方被确认为意向受让方，自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托人签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

5、我方承诺，已在公告期间与该项目出租人联系，在出租人带领下进行现场踏勘，我方已向其咨询所有项目相关情况，并确认了项目范围、面积、隐蔽工程、房屋渗漏等不可预见的因素并认可本租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

特此承诺。

意向受让方（盖章）：           

法定代表人或委托代理人（签字）：         

地  址：       

联系人：            

电  话：         

年    月   日

附件5：

 

凤阳县刘府镇河塘村原河塘小学校舍

入股合同

 

甲方（入股方，村集体经济组织）：                    

社会信用代码:                                      

法定代表人（负责人）：                              

身份证号码：                                           

联系地址：                  联系电话：                 

 

乙方（受让方）：                                    

社会信用代码：                                      

法定代表人（负责人）：                               

身份证号码：                                        

联系地址：                 联系电话：                 

经营主体类型：□农民专业合作社 □公司 □其他          

 

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规和政策规定，本着优势互补、共谋发展、互惠互利、实现共赢的原则，甲乙双方经协商一致自愿订立本合同，以兹共同遵守。

一、合作项目

                                                       

二、入股方式

1.甲方将位于            （四至界限：      ，面积：    ，土地性质为：              ）的集体所有房屋使用权，用于合作项目的生产经营。未征得甲方同意，乙方不得用于其他用途。

□房屋内的设施入股期间归乙方使用（后附详细清单）。

□房屋内无设施。

2.合作项目的生产经营由乙方负责，除甲方以房屋使用权入股外，生产经营所需其他资金等均由乙方负责投入。

三、合作期限和交付时间

1.入股期限为     年（建议入股期限不超过5年），自     年    月    日起至     年    月    日止。

2.甲方应当在本合同生效后     日内将入股房屋交付给乙方使用。

四、分红约定

（一）分红原则

1.双方实行保底分红、保底分红＋收益二次分红、阶梯式分红等多种方式。

2.采取保底分红、保底分红＋收益二次分红和阶梯式分红的，甲方不参与乙方的经营管理、不承担经营风险，无论乙方经营状况如何，乙方均应按本合同的约定时限足额分红。

3.收益二次分红是指在保底分红的基础上，双方可以实行收益二次分配，甲方享有一定收益分配比例。

（二）分红方式

甲乙双方选择以下第     种分红方式：

1.保底分红：协议签订生效之日起，乙方每年支付甲方红利人民币         元（大写：                     元）。

2.保底分红＋收益二次分红：乙方每年支付甲方保底分红人民币           元（大写：                     元），同时收益二次分配甲方占收益的      %，乙方占收益的     %。

3.阶梯式分红：协议签订生效之日起，乙方从第    年至第    年按每年人民币          元（大写：               元）的红利支付给甲方；从第     年后按每年人民币        元（大写：               元）的红利支付给甲方。

4.其他：                                        。

（三）分红调整方式

根据当地经济发展水平变化，入股收益   年调整一次（建议每5年至少调整一次）。

调整方案                                      。

（四）分红时间

1.保底分红、阶梯式分红按年计算，乙方在每年    月前支付甲方当年红利。

2.收益二次分配（□按年□按季）核算，核算后     日内乙方向甲方支付（□前一 □当）期收益。

（五）付款方式

双方当事人选择第     种付款方式。

1.现金

2.银行汇款

甲方账户名称：                                       

银行账号：                                           

开户行：                                             

3.其他：                                           

五、双方的权利义务

（一）甲方的权利义务

1.要求乙方按合同约定支付分红。

2.按照合同约定行使股东权利，监督乙方按合同约定的用途依法合理使用房屋，制止乙方损害房屋的行为，有权了解乙方的经营状况和财务状况。

3.入股期限届满后收回房屋及设施。

4.按约定交付入股房屋给乙方使用。

5.合同生效后30日内向乡镇（街道）主管部门备案。

6.不得干涉和妨碍乙方依法进行的正常生产经营活动。

7.其他:                                        。

（二）乙方的权利义务

1.要求甲方按照合同约定交付房屋。

2.在合同约定的期限内依法合理利用入股房屋开展生产经营并取得收益。

3.入股期限届满，有权在同等条件下优先续约。

4.按照合同约定及时接受房屋并按照约定向甲方支付分红。

5.乙方不得擅自将该房屋转租或转借，不得从事违法活动，否则由乙方自行承担全部后果，并赔偿甲方的损失和承担相应违约责任。

6.乙方应合理使用入股房屋及附属设施，如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。  

7.乙方不得破坏房屋结构及附属设施，否则应赔偿造成的损失；如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造的费用。

8.乙方应当在同等条件下优先吸纳甲方村集体的农民就业。

9.入股期内，乙方享有国家给予的优惠政策。

10.乙方使用入股房屋期间所产生的水、电、燃气、污水处理以及其他因乙方使用房屋产生的其他所有费用均由乙方负担，乙方须按时交清费用，逾期不得超过一个月；合同终止或解除时，乙方须交清所欠费用。

11.其他:                                       。

六、其他约定

1.乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金    元，待本合同期限届满，乙方返还甲方入股房屋，且无其他违约行为后无息退还。入股期间，如乙方存在违约行为，该履约保证金不予退还。

2.乙方应当每（□月、□季度、□年、□生产周期）向甲方公示一次财务收支、利润情况，落实甲方提出的改进要求。

3.甲乙双方合作发展的产业，可以优先委托村集体进行管护，此事宜另行约定。

4.非因甲方原因发生安全事故，责任完全由乙方承担，因此造成甲方的损失均由乙方承担。

5.其他:                                        。

七、违约责任

1.一方因不履行合同义务致使另一方遭受损失的，应承担赔偿责任。

2.甲方非法干预乙方正常生产经营活动，给乙方造成损失的应予赔偿。

3.乙方逾期支付分红，每迟延一日，按逾期支付分红额部分的万分之   承担违约金，至付清分红之日止，逾期   月的，甲方有权解除合同，乙方返还甲方入股房屋。

4.甲方逾期交付入股房屋，每迟延一日，按每日   元承担违约金，至交付房屋之日止，逾期   月的，不参与当期分红。

5.乙方不按约定或违法违规使用入股房屋的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方入股房屋，并向甲方支付违约金   元。

6.入股期限届满或出现其他乙方应当返还入股房屋的情形，乙方逾期不退还的，每逾期一天支付违约金     元直至退还时止。

7.任何一方违约，在对方催告后   日内仍未全面履行的，守约方有权书面通知违约方解除合同，且有权要求违约方赔偿违约金   元及所遭受的损失（包括但不限于直接损失、可得利益损失以及为主张权利支出的诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、差旅费等全部损失）。

8.因出现不可预见、不可避免、不可克服的不可抗力事件或政策变化，导致本合同无法履行的，双方相互不承担违约责任。但是，遭遇不可抗力、政策变化方应当立即通过书面、电话、微信等方式通知对方，并在通知后的三日内将不可抗力、政策变化的书面有效证明及本合同无法继续履行的书面理由提交给对方确认，否则应当承担对方因此造成的损失。

八、合同的变更、终止与解除

1.合同期满，乙方不再续约的，合同终止。

2.如乙方在合同期满后需要续约的，必须在合同期满前

     日内书面向甲方提出申请；如乙方不再继续续约的，必须在合同期满前    日内书面通知甲方，并在合同期满后

    日内将入股房屋及设施设备交还给甲方。

3.因国家政策变化或不可抗力致使本合同无法履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担责任。

4.在合同履行期间，出现法定或约定合同解除情形的，任一方可以要求解除合同。

5.在合同履行期间，任何一方提出解除合同，需提前3个月书面通知对方（必须提前书面通知，否则视为违约，法定或约定解除合同情形除外），经双方协商同意后签订解除合同书，在解除合同书签订前，本合同仍有效。

6.双方在协商一致的基础上，可以对本合同解除、终止，或对本合同条款进行变更。

7.合同终止或解除的，双方按约定进行结算，乙方应当于合同终止或解除    日内返还甲方入股房屋及设施和支付相应分红。

8.合同到期或者未到期由甲方依法提前收回入股资产时，乙方依法投资建设的附属、配套设施处置方式：

□由甲方无偿处置；

□经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买；

□经双方协商后，由甲方支付价款购买；

□由乙方恢复原状；

□其他:                                         。

9.本合同履行期间，如遇政府建设征地拆迁，本合同自行解除。甲方根据乙方在该房屋投入不可移动的设施费用，按乙方已使用的年限以及现状，给予乙方适当补偿（补偿金双方协商，如协商不成可经相关部门评估确定）。

10.其他：                                       。

九、争议解决方式

本合同履行过程中产生的争议，双方友好协商解决，若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院起诉解决。

十、生效及其他

1.本合同未尽事宜，双方协商解决，并作出补充规定，补充规定与本合同有同等效力。

2.双方在签订本合同时，应提供经核实的身份证明和相应资质证明文件的复印件作为合同附件。

3.合同载明的住所地（地址）、联系人、电话号码等联络方式变更的，变更方在变更后24小时内以书面通知对方。否则视为本合同载明的联络方式继续有效。通知、诉讼文书等文件以邮寄方式发送的，将文件按合同载明有效联络方式交给合法快递公司邮寄后，邮件被签收或拒收均视为已经送达。

4.本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式四份，由甲方、乙方、乡镇（街道）主管部门各执一份，农村集体经济组织财务留存一份。

 

 

甲方（盖章）：                   乙方（盖章）：

代表人（签名）：                 代表人（签名）：

        年   月   日                   年   月   日

 

鉴证单位（乡镇主管部门盖章）：

年   月   日