参照《中华人民共和国民法典》、《杭州市物业管理条例》和《棠玥湾物业选聘方案》等有关规定，杭州市上城区棠玥湾第一届业主委员会委托杭州优声商务咨询服务有限公司协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号：TYW202308011
采购类型：非政府采购
二、项目概况：
1、物业名称：上城区棠玥湾。
2、坐落位置：杭州市上城区九和路与六堡中路交叉口。
3、物业类型：住宅 。
4、物业管理区域四至：东至花卉路，南至塌桥头街，西至六堡路，北至九和路。
5、物业管理区域概况：总占地面积65845 平方米、物业总建筑面227793.5平方米, 其中住宅151443.5平方米，非住宅76350平方米。
6、物业管理用房建筑面积1060.2平方米，其中：物业管理办公用房建筑面积为454.4平方米，位于2#二层、27#一层；经营用房605.8平方米，位于2#一层。
7、业主户数：1314户。
8、小区单元情况：共29幢，76部电梯。
9、小区出入口3个。
10、现收费标准：住宅、公寓2.75元/月/平方米（不含能耗），公共能耗费0.5元/月/平方米（按实分摊），收费面积148763.41平方米；地下车位管理费100元/个/月，收费数量1785个。
本次选聘的物业管理服务期限为三年。上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。
三、竞聘人资格（须同时具有）：
1、公司注册资金达到 1000万元（含）以上，独立法人；
2、杭州有在管高层住宅的项目至少5个；
3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，自企业开办以来未列入杭州市行业主管部门黑名单；
4、拟派项目经理应具有三年以上住宅项目经理岗位的管理经验；
5、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人的不同单位，不得参加竞聘；
6、能承诺在进场后10个工作日内将合同履约保证金叁拾万元整汇入业委会账户；
7、不允许挂靠，不接受联合体竞聘；
8、前期物业服务企业（江苏中南物业服务有限公司）及其关联企业不得参与本小区物业竞聘。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
1、选聘文件发售时间：即日起至2023年8月22日17时止（来前请电话确认）
2、获取选聘文件地点：联系选聘服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件）
3、选聘文件售价（元）：1000（售后不退）
五、竞聘截止时间： 2023年8月27日13时30分（北京时间）
六、竞聘文件提交与评审地点：拱墅区石祥路208号万科智谷2幢216会议室
七、评审时间：2023年8月27日13时30分（北京时间）
八、竞聘保证金及交付方式：
竞聘保证金：人民币贰拾万元整（须在2023年8月22日17时前向选聘服务机构交纳保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内）
交付方式：网银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）
收 款 人：杭州优声商务咨询服务有限公司
开户银行：泰隆银行杭州拱墅支行
账 户：3302 0070 2010 0002 5500
九、其他事项：
1、购买选聘文件时须提交的资料：
1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；
2）企业法人营业执照副本复印件；
3）业绩证明材料（合同原件及复印件）；
4）竞聘人其他资格条件承诺书；
5）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。
2、本项目采用资格后审方式。
3、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，报名排名顺序以物业企业缴纳竞聘保证金的先后为准。
4、本项目相关公告在小区公示栏、政府采购网等媒介进行发布。
十、联系方式
选 聘 人：杭州市上城区棠玥湾第一届业主委员会
选聘服务机构：杭州优声商务咨询服务有限公司
联系人及电话：陈工 15167138312
邮 箱：565444640@qq.com
特此公告。
杭州市上城区棠玥湾第一届业主委员会
2023年 8月9日
附件信息:
选聘公告.pdf
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