2022年9月20日采购代理机构：杭州凯莱缔博建设管理有限公司采购人：杭州临平开发投资集团有限公司（项目编号：A3301131280100070001291）招标文件胡桥家园创客公寓保障性租赁用房运营商采购项目

第四部分合同样本20第三部分项目技术规范和服务要求20第二部分投标人须知3第一部分招标公告3投标人注意事项2目录

第一部分招标公告三、开标时间（投标截止时间）以“北京时间”为准，投标人应当在开标时间前到达开标室并递交投标文件，否则投标文件将被拒绝接收。二、如遇投标截止时间推迟、项目技术规范和服务要求变动等，采购代理机构将会在网上发布更正公告（通知），请投标人及时关注原招标信息发布媒介！并请投标人在阅读更正公告（通知）后，将附件中的更正通知打印并盖上投标人公章后传真至采购代理机构，未传真或书面反馈的视为默认。一、本招标文件为2017年11月新制版本，请各投标人务必仔细阅读各项条款！投标人注意事项第五部分投标文件格式54

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定：合格投标人的资格要求：采购内容：胡桥家园创客公寓保障性租赁用房运营商采购项目，详见本采购文件-项目技术规范和服务要求。二、采购方式：公开招标。项目名称及编号：胡桥家园创客公寓保障性租赁用房运营商采购项目(A3301131280100070001291)。根据《关于印发《临平区区属国有企业货物服务采购管理工作指引》的通知》（临平国资办〔2022〕25号）、《关于转发《浙江省财政厅关于进一步发挥政府采购政策功能全力推动经济稳进提质的通知》》（临平财采监〔2022〕4号）文件相关规定及精神，经国企采购（2022）35号国有企业采购申请书批准，现就胡桥家园创客公寓保障性租赁用房运营商采购项目进行公开招标采购。欢迎符合要求并有能力完成本项目的投标人前来投标。

（6）本项目谢绝联合体投标。（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（3）具有履行合同所必需的场地、设备和专业技术能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（1）具有独立承担民事责任的能力；

五、本项目投标人的资格仍需接受评标委员会审查。投标人应在投标文件中按招标文件的规定和要求附上所有的资格证明文件，要求提供的复印件必须加盖单位公章，并在必要时提供原件备查通过审查合格后进入开标，否则投标无效。3、授权代表有效身份证件原件。2、开标会议的授权委托书原件；1、营业执照副本复印件加盖公章；四、本项目无需报名。但在开标时需提供以下资料:

招标代理机构：杭州凯莱缔博建设管理有限公司电话：18067959696联系人：陈忠海采购人：杭州临平开发投资集团有限公司七、联系方法：六、评标办法：采用综合评分法。

前附表第二部分投标人须知日期：2022年9月20日电话：18257183383联系人：朱工详细地址：杭州市临平区东大街7号中都写字楼4F01

2、定义本招标文件适用于本项目的招标、投标、评标、定标、验收、合同履约、付款等行为。1、适用范围一、总则第一节投标人须知之通用条款

5、投标费用：投标人需自行承担涉及投标的一切费用。4、投标委托：投标人代表应当是投标人的在职正式职工，请携带本人有效身份证件。如投标人代表不是法定代表人，须有法定代表人出具的授权委托书。授权委托书必须按照“第五部分投标文件格式”填写，如有不符授权无效，可能会导致投标无效。3、采购方式：公开招标。2.3、“书面形式”包括信函、传真、电报等。2.2、“投标人”系指向招标采购单位递交投标文件的单位。2.1、“招标采购单位”系指组织本次招标的采购代理机构（杭州凯莱缔博建设管理有限公司）以及本项目采购人。

6.5、本招标文件中所指的有效身份证件指的是：居民户口薄、居民身份证、临时居民身份证、护照、港澳同胞回乡证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人居留证、外国人出入境证、驾驶证、市民卡，有期限规定的证件在有效期内方为有效。6.4、投标人须对所投产品、方案、技术、服务等拥有合法的占有和处置权，并对涉及项目的所有内容可能侵权行为指控负责，保证不伤害采购人的利益。在法律范围内，如果出现文字、图片、商标和技术等侵权行为而造成的纠纷和产生的一切费用，采购人概不负责，由此给采购人造成损失的，供应商应承担相应后果，并负责赔偿。供应商为执行本项目合同而提供的技术资料等归采购人所有。6.3、持“五证合一”新版营业执照的投标人不要求提供组织机构代码证、社保登记证、税务登记证；持“三证合一”新版营业执照的投标人不要求提供组织机构代码证、税务登记证；个体工商户不要求提供组织机构代码证，持“两证整合”新版营业执照的个体工商户不要求提供税务登记证。6.2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。6.1、投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提交投标文件，并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任。6、特别说明：

7.4、招标文件的澄清、答复、修改或补充都应该通过采购代理机构以法定形式发布，采购人不得擅自澄清、答复、修改或补充招标文件。7.3、招标文件澄清、答复、修改、补充的内容为招标文件的组成部分。当招标文件与招标文件的答复、澄清、修改、补充通知就同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。7.2、采购代理机构必须以书面形式答复投标人要求澄清的问题。7.1、投标人应认真阅读本招标文件，发现其中有误或有不合理要求的，投标人必须以书面形式要求招标采购单位澄清。招标采购单位对已发出的招标文件进行必要澄清、答复、修改或补充的，应当在采购信息发布媒体上发布更正公告。7、招标文件的澄清与修改二、招标文件

8.4、投标文件中优惠条件事项不能包括采购项目本身所包括涉及的采购事项。投标人不能以“赠送、赠予”等任何名义提供货物和服务以规避招标文件的约束。8.3、投标计量单位，招标文件已有明确规定的，使用招标文件规定的计量单位；招标文件没有规定的，应采用中华人民共和国法定计量单位（货币单位：人民币元），否则视同未响应。附在相关外文资料后面，否则外文资料不予认可。翻译的中文资料与外文资料不符的，均不予认可。翻译严重错误的，将视同提供虚假资料。8.1、投标文件以及投标人与招标采购单位就有关投标事宜的所有来往函电，均应以中文汉语书写。除签名、盖章、专用名称等特殊情形外，以中文汉语以外的文字表述的投标文件视同未提供。8、投标文件的语言及计量三、投标文件的编制

本项目不采用11、投标保证金10.2、在原定投标有效期之前，如果出现特殊情况，采购代理机构可以以书面形式通知投标人延长投标有效期。10.1、投标文件递交后60天内有效。10、投标有效期9、投标文件组成详见“第二节投标人须知之专用条款”中相关条款。

13.1、投标人应按商务技术文件、报价文件、资格文件正本各一份，副本各五份分别编制并单独装订成册，商务、技术文件可合并装订。投标文件封面上应注明“商务/技术文件/报价文件/资格文件、正本/副本、项目名称、项目编号”等字样，同时必须加盖单位公章。一旦正本和副本有差异，以正本为准。13、投标文件的签署和份数12.3、商务技术文件提倡采用A4幅面双面打印、胶订形式，并按顺序统一编目编码装订成册。12.2、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标采购单位要求进行，或者是投标人造成的必须修改的错误。所修改处须加盖投标人公章或者法定代表人签字或授权代表签字，否则，修改处不予认可。投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。12.1、投标文件标识不清、编写不完整、编排混乱导致投标文件被误拆、误读、漏读或者查找不到相关内容的，责任由投标人自行承担。投标文件的编制

14.2、投标文件外层包装封面上应注明“商务/技术文件/报价文件/资格文件、项目名称、项目编号、投标人名称及开标时/唱标时启封”等字样，并加盖投标人公章。可参考“第五部分投标文件格式”。14.1、投标文件须密封包装并加盖投标人公章，报价文件必须单独密封包装，除报价文件之外其他投标文件中不得出现投标报价（招标文件另有规定的除外），否则视为投标无效。14、投标文件的包装和递交四、投标文件的递交13.3、投标文件须由投标人在规定位置加盖单位公章、法定代表人或授权代表签署，投标人应写全称。13.2、投标文件的正本需打印或用不褪色的墨水填写，投标文件正本除“第二部分投标人须知”中规定的可提供复印件外均提供原件。副本为正本的复印件。

15.2、招标采购单位将拒绝在投标截止时间后递交的投标文件。15.1、所有投标文件必须按招标文件规定的投标截止时间之前送至招标采购单位指定地点。15、递交投标文件的截止时间14.5、投标文件一经拆封不予退回（法律法规另有规定的除外）。14.4、投标人在投标截止时间前将投标文件送至招标采购单位指定地点。14.3、未按规定密封或未按规定标记的投标文件，一经发现将被拒绝，由此造成投标文件被误投或提前拆封的风险由投标人承担。

18、开标程序：采购代理机构将在规定的时间和地点进行开标，因疫情防控需要，供应商递交标书后需离场。17、开标准备五、开标投标人在投标截止时间之前，经开标工作人员确认后，可以对已提交的投标文件进行修改或撤回。修改后重新递交的投标文件应当按本招标文件的要求签署、盖章和密封。投标截止时间后，投标人不得撤回、修改投标文件。16、投标文件的修改和撤回

19、资格审查六、资格审查18.4、开标会结束。18.3开启符合性审查、商务技术评审有效投标供应商的《报价文件》，并检查各报价文件的密封情况。确认无误后，工作人员按顺序当众拆封报价文件，并清点报价文件正、副本数量，若报价文件数量不符合要求的，视其投标无效（离场投标单位默认同意，并以电话或邮件方式告知），同时当场制作开标记录表。唱标结束后，由评标委员会对报价的合理性、准确性等进行审查核实。18.2资格审查、符合性审查、商务技术评审结束后；公布经商务技术评审后有效投标供应商的名单。18.1、开标时，由投标人代表或采购人代表或公证处检查各投标文件的密封情况，确认无误后，工作人员按顺序当众拆封商务技术文件及资格文件并清点投标文件正本、副本数量，符合招标文件要求的送评标室评审；不符合要求的，视其投标无效（离场投标单位默认同意，并以电话或邮件方式告知）；

21、评标的方式项目评标委员会根据相关规定由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数应当为5人及以上单数。20、组建评标委员会七、评标19.2、投标人未按照招标文件要求提供资格条件相应的有效资格证明材料的，视为投标人不具备招标文件中规定的资格要求，其投标无效。19.1、开标结束后，采购人或采购代理机构或评标委员会依法对投标人的资格进行审查。

22.4、比较与评审。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格性检查和符合性审查合格的投标文件进行商务、技术、价格比较和评审。22.3、投标文件的澄清。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由投标人授权代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。投标人代表未到场或者拒绝澄清或者澄清的内容改变了投标文件的实质性内容的，评标委员会有权对该投标文件作出不利于投标人的评判。22.2、投标文件符合性审查：依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。符合性审查不合格的投标人，投标文件初审结论不合格。投标文件初审结论合格的投标人进入评标后续程序。22.1、本项目评标一般将按以下程序进行：投标文件符合性审查、澄清有关问题、投标文件技术与商务部分的比较与评审、报价文件的比较与评审、推荐中标投标人和编写评标报告等。22、评标程序本项目采用不公开方式评标，评标的依据为招标文件和投标文件。

(3)单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价;(2)大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准;(1)投标文件中开标一览表(报价表)内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表(报价表)为准;投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：23、错误修正22.5、推荐中标候选人。根据评标情况，推荐中标候选人。

25、评标过程的监控24.2、评标原则：评标委员会必须公平、公正、客观，不带任何倾向性；不得向外界透露任何与评标有关的内容；任何单位和个人不得干扰、影响评标的正常进行；评标委员会及有关工作人员不得私下与投标人接触。24.1、综合评分法：是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。24、评标方法和评标原则同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照财政部公布第87号令《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第五十一条第二款的规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。(4)总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。

（3）、未按规定交纳投标保证金、提供保证金收据的（本项目不适用）；（2）、未通过报名的（本项目不适用）；（1）、被拒绝的投标文件；26.1、资格性审查无效投标的情形26、无效投标的情形本项目评标过程实行全程录音、录像监控，投标人在评标过程中所进行的试图影响评标结果的不公正活动，可能导致其投标无效。

（2）、开标一览表或投标响应函无法定代表人（或授权代表）签字；（1）、投标文件封面、开标一览表、投标响应函、授权委托书，任意一项未加盖单位公章；26.2、符合性审查及其他无效投标的情形（6）、信用审查不通过的；（5）、资格证明文件不全，或者不符合招标文件标明的资格要求（参见招标公告之“五、合格投标人的资格要求”）；（4）、投标文件份数不符合要求；

（8）、未按照招标文件标明的币种报价；（7）、投标技术方案不明确或存在备选（替代）投标方案；（6）、投标文件组成中带“▲”资料提供不全的；（5）、投标文件中对于项目技术规范和服务要求中的实质性内容的响应表述不清或不响应，评标委员会不能确认为有效；（4）、加“▲”的分项报价表中“品名”、“数量”与采购清单不一致或有缺项的；（3）、提供虚假证明材料；

（14）、投标文件中承诺的投标有效期少于招标文件中载明的投标有效期的；（13）、投标人串通投标的；（12）、投标人拒绝按招标文件规定的修正原则对投标文件进行修改的；（11）、报价文件之外其他投标文件中出现投标报价的（招标文件另有规定的除外）；（10）、投标报价具有选择性；（9）、报价超出最高限价，或者超出采购预算金额，采购人不能支付；或未按招标文件要求报价的；

（一）符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；参照《中华人民共和国政府采购法》第三十六条等条款之规定，在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：27、废标（17）、根据招标文件、相关法律法规等要求，评标委员会认为应当作无效投标处理的其他情况。（16）、不符合法律、法规等相关规定或投标文件有招标采购单位不能接受的附加条件；（15）、投标文件含有采购人不能接受的附加条件的;

28.1、凡属于审查、澄清、评价和比较投标的所有资料，不应向投标人或与评标无关的其他人泄漏。28、评标内容的保密第一条款按照有关法律法规，除作为废标外可经批准后继续按原采购方式进行或采取其它采购方式。废标后，招标采购单位将就废标理由通知所有投标人。（四）因重大变故，采购任务取消的。（三）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；

30、定标29.2、评标结果报经批准，最终确定中标单位。29.1、综合评分法：评标委员会将根据招标文件和有关规定，履行评标工作职责，以评标原则和评标办法为标准，全面衡量各投标人对招标文件的响应情况后，对实质上响应招标要求的投标人，以招标文件规定的打分方法对各投标人进行综合评审，按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。按顺序推荐中标候选人。29、推荐中标单位八、定标28.2、在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及确定中标单位过程中，投标人对采购代理机构和评标委员会施加影响的违规行为，都将导致其不被推荐为中标候选人。

31.2、招标文件、中标单位的投标文件、澄清文件及中标通知书等，均为签订合同的依据。31.1、采购人与中标单位应当在中标通知书发出之日起30日内签订合同。31、签订合同九、合同签订及其他30.2、中标公告发布后，招标采购单位将以书面形式发出中标通知书，中标通知书一经发出即发生法律效力。中标通知书将作为签订合同的依据。30.1、招标采购单位将在中标供应商确定之日起2个工作日内，将中标公告发布于招标公告发布网站，对于未中标单位，将不再另行通知，招标采购单位无义务解释未中标原因。

33.2、履约保证金、质量保证金均由采购人收取。33.1、履约保证金、质量保证金根据不同采购人的项目技术规范和服务要求而定。33、履约保证金、质量保证金政府采购合同一式多份，须提供一份给招标代理单位。32、合同备案31.3、中标单位不遵守招标文件或投标文件的要约、承诺，擅自修改报价或在接到中标通知书规定时间内借故拖延、拒签合同者，承诺按本项目预算金额的2%对采购人进行赔偿；赔偿金额不足以弥补招标人损失的，承诺继续承担超过部分的损失。同时，招标采购单位有权取消该单位的中标资格，重新组织招标。

33.3、投标人如认为采购过程使自身的合法权益受到损害的，应于自各采购程序环节结束之日起七个工作日内，以书面形式向采购代理机构提出质疑。33.2、投标人如认为招标文件使自身的合法权益受到损害的，应于自获取招标文件之日起七个工作日内（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准），且应当在投标响应截止时间之前以书面形式一次性向采购代理机构提出，否则，采购代理机构可不予接受。33.1、投标人如认为招标公告信息使自身的合法权益受到损害的，应于自招标公告发布之日起七个工作日内以书面形式向采购代理机构提出质疑。35、质疑与投诉采购人或采购人委托的第三方对本项目进行验收、考核。34、验收

1、投标人的资格文件至少应包括以下内容：投标文件应当包括以下主要内容：资格文件、报价文件、商务技术文件。36、投标文件组成（加“▲”的资料为必须提供，否则将视为无效标处理）投标人须知之专用条款33.5、投标人对采购代理机构的质疑答复不满意或者采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日向杭州市临平区财政局（国资办），联系电话：0571-89289757投诉。33.4、投标人如认为中标结果使自身的合法权益受到损害的，应于自中标结果公示期限三个工作日内，以书面形式向采购代理机构提出质疑。

（2）最近一年财务报表(复印件，新成立的公司提供情况说明)；金融、保险、通讯等特定行业的全国性企业所设立的区域性分支机构，以及个体工商户、个人独资企业、合伙企业，如果已经依法办理了工商、税务和社保登记手续，并且获得总公司（总机构）授权或能够提供房产权证或其他有效财产证明材料（在投标文件中提供相关材料），证明其具备实际承担责任的能力和法定的缔结合同能力，可以独立参加政府采购活动，由单位负责人签署相关文件材料；（1）营业执照(或事业法人登记证书或其它工商等登记证明材料；自然人参与政府采购，提供身份证)复印件；包括：【即证明其符合《中华人民共和国政府采购法》规定的供应商基本条件的有关资格证明文件。】基本资格条件审查材料：

（8）投标供应商不属于公益一类事业单位承诺函。（7）投标供应商没有失信记录承诺函；（6）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动承诺函；（5）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的声明函；（4）依法缴纳税收和社会保障资金的承诺函；（3）具有履行合同所必需的场地、设备和专业技术能力的承诺函；

（4）其他相关的充分的证明材料。▲（3）报价明细清单；▲（2）开标一览表；▲（1）投标响应函；2、投标人的报价文件应包括以下内容：上述资格条件审查材料有一项不提供的，视为资格审查不通过。

▲（5）、无失信行为承诺书（必须按照第五部分格式）；▲（4）、法定代表人授权委托书、授权代表的身份证正反面复印件。（法定代表授权委托书必须按照第五部分投标文件格式，如法定代表人直接参加投标并对相应文件签字的，只需提供其身份证正反面复印件）；▲（3）、项目技术规范和服务要求实质性内容响应表（格式见第五部分）；（2）、评分响应表；（1）、目录3、投标人的商务技术文件应包括以下内容：

投标人的投标文件必须按照招标文件要求制作。▲投标文件中所需的各种证书、证件、证明资料如是复印件，须在复印件上加盖有效公章。▲（9）、投标人资料真实性承诺书（8）、投标人认为需要提供的与本项目有关的其他文件和说明。（7）、对应评分细则提供相关证明资料，并根据要求盖章；（6）、本项目完整的实施方案

37.2.1、价格分（20分）37.2、评标内容及标准投标人评标综合得分=价格分+(技术、商务分)本次评标采用综合评分法，总分为100分。合格投标人的评标得分为各项目汇总得分，中标候选资格按评标得分由高到低顺序排列，得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。排名第一的投标人为第一中标候选人。评分过程中采用四舍五入法，并保留小数2位。37.1、总则37、评标办法及评分标准：

（2）、评分细则如下：技术、商务分=评标委员会所有成员评分合计数/评标委员会组成人员数（保留两位小数，后一位四舍五入）技术、商务分按照评标委员会成员的独立评分结果汇总数的算术平均分计算，计算公式为：（1）、技术、商务分的计算：37.2.2、技术、商务分（80分）投标价格的合理性：分析投标价格是否合理，投标价格范围是否完整，有否重大错漏项。投标价格分计算方法：满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×价格权值×100（精确到小数点后二位）。

专用条款与通用条款有矛盾之处，以专用条款为准。凡涉及本次招标文件的解释权属于采购人与。38、解释权附件2技术部分评分细则附件1商务部分评分细则

本次招标内容为胡桥家园（南区）创客公寓运营管理服务，要求中标服务商在运营管理及服务期间，将胡桥家园（南区）创客公寓运营服务正常、有序开展，具体要求如下：二、具体服务内容、要求等：胡桥家园（南区）创客公寓位于杭州临平东湖街道胡桥社区，以多层住宅为主要建筑形态，总建筑面积约23865方，住宅建筑面积约23865方，小区共计房屋396套。一、项目概述：本部分中所有带“●”条款，投标人必须作出实质性响应，如有任意一条未响应或不满足或未按要求提供证明材料，将被视为无效。第三部分项目技术规范和服务要求

建立来访人员登记簿，对外来人员实行严格旳登记制度，不登记不准进入公寓，并及时与当地公安机关进行报备。4、外来人员管理：提供物业管理服务包括内部安全保卫管理、卫生保洁、维修维护以及公寓外部安全保卫管理、垃圾清运等。2、日常维修：房屋租赁线上APP软件需具备房源展示、签约备案、资金收付、报修评价、信息报送流程均可在线完成，智能水电表、智能门锁等设备接入系统平台一站式管理，人脸识别、监控一体化安全防范，经营动态实时监测统计，真正达到数字化和智能化管理要求。1、提供房源管理系统：

需满足社区化运营理念，定期举办租客社交活动，为居住在公寓的每位租客提供一个住家的生活空间，营造分享、关怀、参与的居住氛围，让租客在城市工作生活中拥有归属感。满足酒店级服务水平：公寓现场全程配备管家，为租客便捷办理住、退、转、换、续手续，及时回复解决租住问题；可提供布草洗涤服务，放心拎包入住。满足医院级卫生保障：专业保洁打扫，可提供入户保洁增值服务，维护舒适卫生环境。满足校园级住宿安防：实行查房制度，配置智能安防设备，人防、物防、技防全方案保障住宿安全；流动人口登记代办，顺畅对接公安报备。满足未来级生活环境：需提供房屋租赁线上APP软件，具备签约、缴费、报修、投诉掌中一键解决功能。日常运营（水电费代收、卫生服务、消防管理等）

1、运营服务费按照季度进行预支付，每季度末按50%标准进预支付（运营套数*每套运营费用*50%*3个月），最终根据当年度实际运营情况在下一个合同年度开始后一个月内进行结算。四、运营服务费支付方式合同签订后36个月。三、服务期限根据申领相关政策补贴的需要，协助涉及到该项目的所有补贴办理申领手续。6、协助办理项目保障性租赁用房的报批

委托运营服务合同合同样本3、首年爬坡期（5个月）不作考核，按照约定支付运营服务费。当实际收入达成率≥90%，在支付100%的运营服务费的基础上，额外给予运营方租金收入超出90%部分实际租金扣除税收因素后的30%作为奖励。实际收入达成率（X）=年实际收入(元)÷（房屋备案单价(元/月)X总间数（个）X12个月（个））2、运营费用考核支付比例

地址:电话:传真：法定代表人:联系人:住所:甲方:

甲乙双方依据有关法律、法规的规定，遵循自愿、公平、诚实信用的原则，签订本委托运营服务合同。地址:电话:传真：法定代表人:联系人:住所:乙方:

1.5委托费用起算日：指【】年【】月【】日。1.4约定交付日：指【】年【】月【】日。甲方应在约定交付日（含当日）之前将受托物业按照交付标准全部交付给乙方。1.3受托物业：指坐落于【】市【】的房屋及其相关附属设施、分摊的共有共用部分和共用设施设备、装修、固定装置、设施及设备。1.2乙方：指【】，是依照中国法律登记设立的公司，具有签订本合同的合法权利能力和行为能力。1.1甲方：指受托物业委托方，是依法有权委托受托物业的法人机构/其他经济组织/自然人，具有签订本合同的合法权利能力和行为能力。第一条定义

第四条委托费用及支付方式运营管理期限为【】年，自甲、乙双方交接房屋之日起即【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。第三条运营管理期限甲方将位于【】（地理位置、栋号、楼号）的物业委托给乙方运营和管理，共【】套房屋，建筑面积约为【】平方米。受托物业房屋清单详见附件一。第二条受托物业基本情况1.6日：除本合同另有约定外，本合同中的日指自然日。

4.1.2运营费用考核支付比例运营服务费按照季度进行预支付，每季度末按50%标准预支付（运营套数*每套每月运营费用*50%*3个月），年度费用根据当年度实际运营情况在下一个合同年度开始后首个季度进行结算。4.1.2运营服务费支付方式4.1.1每套每月运营费用：【元/月】4.1双方经友好协商，一致认可，按照如下约定的金额支付委托费用：

户名:【】4.3甲方将委托费用按照本条约定支付至乙方下列指定账户，即视为履行完毕付款义务：4.2国家税法规定应当由甲方或乙方缴纳的有关税费，各方均应自行依法缴纳，乙方应提供合法、有效且可认证抵扣的增值税专用发票。甲方在每个支付节点收到发票后【】个工作日内支付费用。当期项目收入指经营标的资产产生的收入，包括标的物的房屋出租租金收入。首年爬坡期（5个月）不作考核，按照约定支付运营服务费。当乙方在稳定运营期实际节点实际收入达成率连续双季度小于60%的，甲方有权提前终止合同且不承担违约责任。爬坡期结束后当实际租金收入达成率≥90%，在支付100%的运营服务费的基础上，额外给予运营方租金收入超出90%部分实际租金扣除税收因素后的30%作为奖励。实际收入达成率（X）=年实际收入(元)÷（房屋备案单价(元/月)X总间数（个）X12个月（个））

5.3除甲方书面同意外,乙方不得采用除甲方指定平台(包括但不限于CCB建融家园等)以外的渠道或方式向承租人收取任何费用(包括但不限于租金、服务费、押金、定金、违约金、赔偿金及所有相关费用)。5.2乙方运营标的资产的所有行为(包括但不限于房源管理、房源信息发布,签订、变更、解除、备案租赁合同,租金、服务费押金、定金、违约金、赔偿金及所有相关费用收取、转账、结算等)均应使用甲方指定平台(包括但不限于CCB建融家园等)在线进行。甲方应确保甲方指定的平台及结算系统处于可正常使用状态,如经双方共同确认甲方指定的平台及结算系统无法正常使用且无法及时修复,双方可就签约和结算的替代措施另行协商。5.1乙方在对外宣传推介、运营管理标的资产时应按甲方要求使用“临聚”品牌。未经甲方书面同意,乙方不得将“临聚”以及其他属于甲方、甲方关联方及甲方所在集团的品牌及商标用于任何其他目的和用途。第五条运营管理的基本要求开户行:【】账号：【】

5.9乙方应当采取有效的舆情监测、管理、分析和应对措施,避免出现负面舆情,尤其是影响甲方、甲方关联方及甲方所在集团品牌、形象、声誉以及服务、管理等方面的负面舆情,或是已经或有可能被中央主流媒体、全国性主要财经媒体、主流门户网站公开报道或大量转载、评论的负面舆情。5.8乙方应通过承租人服务热线及专属承租人服务渠道,受理所有标的资产及其他相关服务的咨询、查询、投诉等问题,及时处理与房源及其他相关服务的后续维护及投诉处理工作。5.7乙方负责协调标的资产承租人办理标的资产所需的相关手续、审批、许可或文件(包括但不限于房屋租赁登记备案、居住证、居住登记等)。5.6乙方须按甲方的业务管理办法、操作规程以及操作要求开展合作业务,遵守及服从甲方的考评制度并接受甲方的考评。5.5乙方运营标的资产时使用的租赁合同版本应由甲方审核确认，不得私自修改。乙方保证在管理、出租、装修及运营标的资产时,不得损害甲方的权益或声誉。5.4对标的资产的出租及租后流程中需线下完成的环节,乙方应事先通知甲方,并根据甲方的要求及时在甲方指定平台中进行信息补录。

通知乙方限期内整改完毕,如因乙方未及时整改而造成任何事故或损失的,相关责任和损失由乙方承担。6.3甲方有权不定期调查标的资产入住人员的满意度,如满意度不符合甲方要求的,甲方有权要求乙方进行整改,并有权采取如下具体措施：6.2甲方有权建立考评制度,包括但不限于房源、价格、效率等多维度的综合考量,对乙方的运营管理进行考评。6.1甲方有权采取查阅、抽调文件资料、询问等多种方式,定期或者不定期对乙方的日常运营进行监督检查,包括但不限于标的资产的出租状况、租赁合同、资金结算情况等。第六条运营管理的监督和评价5.10乙方应在运营服务期间，保证一季度举办不少于一次社群活动，半年度不少于一次的党建活动。

第八条标的资产及附属设施设备的维修、维护7.4运营服务期间，若因乙方责任（房屋结构造成的除外）造成的重大安全事故的，则甲方可单方终止合同，不予支付当季度运营服务费。乙方根据合同约定承担相关事故责任。7.3运营服务期间，因乙方工作不力被上级主管部门通报且未整改的，包括但不限于消防安全、防疫工作、公安检查等（限期整改完成的除外），甲方有权向乙方进行处罚（市级：30000元/次、区级：20000元/次、街道10000元/次）。7.2乙方作为本协议项下标的资产的实际经营者,应在合作期限内承担项目运营相关的消防安全责任。如标的资产运营管理中出现安全事故,乙方应釆取紧急措施,并将此情况与可能产生的影响及时向甲方及政府等有关部门报告。若因乙方管理不善或疏忽大意发生消防安全事故或其他重大经济财产损失的,乙方应承担全部责任,若因此导致甲方受到行政处罚或其他不利影响的,由此给甲方造成的损失乙方应承担全部责任并负责全额赔偿。7.1房产交接时乙方应对房屋结构、安全隐患和受托物业及其附属设施设备进行验收，验收合格后由乙方负责运营期间全部的安全责任。安全责任约定

因承租人使用不当或故意导致房屋及附属设施设备损失、损耗或灭失的,承租人应承担维修贵任,如承租人未及时维修或拒不履行相应义务的,乙方应及时代为维修,避免损失的扩大,乙方承担相应的维修责任后,有权向承租人追偿。8.3承租人的维修责任合作期限内,根据附件三《标的资产交割清单》,除房屋主体结构导致的损失由或因承租人使用不当或故意导致其他附属设施设备的损失、损耗以及业主方负责维修的部分外，其余日常维修均由乙方负责维修。8.2乙方的维修责任业主方应承担甲方与业主方签订的《房屋租赁合同》中约定的维修保养义务。发生需要业主方维修的情形后,乙方负责及时通知甲方及业主方。8.1业主方的维修责任

(2)甲乙双方就本合同的签署及履行所必须获得的所有授权同意、承诺、放弃、批准、许可、备案及其他相关行动或程序均已取得或得以完成,其签署并履行本合同及本合同有关的交易文件不超越其权利和营业范围,不会构成其违反对其应适用的法律、法规、规章或规定,任何司法或行政机构颁布的判决、裁定、决定或命令,章程或其他公司内部文件,其所签署的合同、协议、承诺或其他对其或其资产有约束力的法律文件。(1)甲乙双方均为根据中国法律正式设立和合法存续的企业法人,具有完全的法定权利、权力和授权或能力订立本合同及履行和承担本合同项下的所有义务和责任。9.1甲乙双方作出如下的声明与保证:第九条陈述和保证合作期限内,若房屋及附属设施设备非因乙方原因造成人身伤害、财产损失等,乙方应先行处理,并及时通知甲方及业主方,相应责任按照“谁导致谁承担”原则承担，乙方垫付相关费用后有权向责任方追偿。8.4标的资产及附属设施设备的致害

9.3乙方承诺,在合作期限内将持续满足本合同8.2条项下的条件。合作期限内如发生任何不符合本合同8.2条约定的情形,应不迟于相关情形出现之日起【3】日内立即通知甲方,且乙方应立即采取一切必要措施防止损失产生或扩大,并积极补救。(3)乙方日常经营符合有关法律、法规的要求,不哄抬物价,不利用标的资产进行违法犯罪活动,不存在被监管部门处以重大监管措施或行政处罚的情形,不存在给甲方、甲方关联方或甲方所在集团带来经济损失、影响甲方指定的平合信誉或甲方认为影响双方合作关系的情形。(2)乙方商业信誉良好,未出现严重不良信用、或被列入失信黑名单、失信被执行人名单的情形,与客户不存在重大投诉、举报等矛盾纠纷,未发生重大法律纠纷、经济纠纷、案件。(1)乙方具有从事住房租赁经营相关业务所必需的资质、许可或备案,已依法办理市场主体登记,取得营业执照,经营范围中明确有住房租赁经营业务。乙方在开展业务前,已通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设部门推送开业信息。乙方具备与经营规模相适应的自有资金、专业人员、管理能力和项目经验。9.2乙方对甲方作出如下的声明与保证(3)甲乙双方提交的相关资料是真实、合法、有效、完整且无任何重大遗漏或隐瞒。

第十一条法律适用及争议解决10.4在甲乙双方合作期限内,由于一方的原因造成对方、对方关联方或对方所在集团等名誉受到损失或被第三方追究责任,视为违约。违约方负责全力处置,最大限度降低负面影响,并承担全部赔偿责任。10.3在甲乙双方合作期限内,如承租人等因房屋质量原因或在乙方运营场所范围内意外受伤、死亡或房屋出现火灾、爆炸、水管爆裂等意外事故或突发停水、停电、停气或承租人与业主方发生纠纷的或承租人从事盗窃、酗酒、闹事、色情、吸毒等违法违规行为或犯罪行为等,应由乙方负责妥善处理并消除不良影响。如由于乙方原因导致的,乙方应承担全部责任,并赔偿全部损失,与甲方无关。若乙方人员在提供服务过程中造成承租人或其他第三人的人身或其他财产损害的,乙方应承担全部责任并赔偿全部损失。因房屋质量和装修质量等非乙方原因造成乙方、承租人或其他第三方财产损失或人身伤害的，双方会同所在社区及时协调解决，由此给乙方、承租人或其他第三方造成损失的，按照法律规定处理。相应责任按照“谁导致谁承担”原则承担，乙方垫付相关费用后有权向责任方追偿。10.2如违约方因故意或重大过错导致违约的,违约方应赔偿对方因此而受到的全部损失,包括但不限于因违约给对方造成的直接损失,以及对方在本合同履行后可以获得的利益、为防止或减少损失的扩大而支出的合理费用、支付的诉讼费和律师费、公证费、保全费等间接损失。10.1本合同生效后,甲乙双方均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的(包括陈述和保证)即构成违约,违约方应就其违约行为向对方承担违约责任。第十条违约责任

11.4纠纷解决(包含诉讼)过程中,除双方争议的部分外,本合同其他部分仍然有效,双方应继续履行。11.3除非诉讼裁决另有规定,双方为诉讼而实际支付的费用(包括但不限于诉讼费和合理的律师费)由败诉方承担(2)将争议提交【杭州】仲裁委员会(仲裁地点【杭州市】)并按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。(1)向甲方所在地人民法院起诉。11.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方可通过协商解决,协商不成,按照以下第【1】种方式解决。11.1本合同的签署、生效、履行、解释、修改和终止等事项均适用中华人民共和国现行法律法规。

12.4如本项目因疫情管控等情况影响项目正常经营，经双方协商达成一致后可另行签订补充协议。12.3发生不可抗力，任何一方均不对因不可抗力无法履行或迟延履行本合同义务而使对方蒙受的任何损失承担责任。但遭受不可抗力影响的一方有责任尽可能及时采取适当或必要措施减少或消除不可抗力的影响，遭受不可抗力影响的一方对因未尽本项责任而造成的对方损失，应承担赔偿责任。12.2任何一方因不可抗力不能履行本合同规定的全部或部分义务，该方应及时通知对方，并须在不可抗力发生后三日内以书面形式向对方提供详细情况报告及不可抗力对履行本合同的影响程度的说明。12.1不可抗力的认定以国家相关法律法规为准。第十二条不可抗力11.5本合同全部或部分无效的,本条依然有效。

第十四条其他13.4本条款不因本合同的终止而失效。13.3如违反本条约定，保守秘密方有权要求泄密方赔偿由此造成的损失。13.2甲乙双方对保密信息负有不低于保护自己保密信息标准的保密义务。甲乙双方同意，对于双方承担保密义务的信息，除法律法规另有规定或有权机关另有要求外，任何一方未经对方同意，不得擅自对外公开或向第三方披露，但为签署及履行本合同而有必要知悉保密信息的双方的股东、董事、监事、高级管理人员、员工、会计师、财务顾问、法律顾问、咨询顾问以及其他双方确认的须接受保密信息的机构或人士除外，同时甲方同意乙方将上述信息在乙方关联方以及乙方所在集团之间信息共享。13.1每一方在履行本合同中接触到的对方的法律、管理、技术、财务、商业方面的信息(包括但不限于投资协议、股东协议、商业计划、商业合同、技术数据、技术方案、知识产权、商业秘密、管理制度、财务信息、商业手册、市场创意、客户清单、发展规划等)、个人信息等以及与本合同有关的任何信息，统称为保密信息。未免疑义，上述保密义务不包括以下情况：（1）保密信息已经由于非接受信息方违约的原因而被公众知悉；（2）另一方已书面同意的披露；（3）证券、资产、产权等交易所要求、法律、司法或政府命令、法庭调查和质证程序或类似程序所要求的披露。第十三条保密条款

【签署页】【以下无正文】14.4本合同自双方法定代表人或授权代理人签字（签章）并加盖双方公章或合同专用章之日起生效。14.3本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，各份具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜应由双方另行协商并就此签署补充协议，该补充协议也应为本合同不可分割的一部分。对属于同一事项的内容，甲乙双方签署多份补充协议的，以最新签署的为准。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。14.1本合同的附件应为本合同不可分割的组成部分，并且具有与本合同相同的效力。

【请根据权利证书实际内容填写】附件1.受托物业房屋清单签订时间：（签章）（签章）甲方：乙方：

社区活动：统筹安排社区定期活动。项目内部社群活动每季度一次，党建活动每季度或每半年一次，相应费用由乙方承担，乙方应配合现场服务。增加租户粘性，制作租户档案、建立会员体系等。系统服务：乙方通过【乙方品牌名称】住房服务系统平台为甲方提供房源管理、租户管理、合同签订、租金支付、租金代扣、报表统计等租前、租中、租后等全流程系统管理。保洁卫生服务：对公寓房间楼层、公寓配套公共区域进行保洁服务，根据租户需求和资产管理需要提供入户保洁服务。管家及租务管理服务：包括租户来电咨询、参观、预订、签约、入住、换房、转租、续租、退租、账单催缴、清退等；对未入住空房定期巡检，确认及时发现问题，及时处理问题，使房屋保持随时可交付状态；完成工作总结，定期汇报销售额和出租率等报表；处理项目租户问题和投诉。经营管理服务主要包括对标的资产进行宣传、招租、租户服务、标的资产的日常管理以及相关工作人员培训工作等，具体包括：附件2.服务内容

第五部分应提交的有关格式范例★此仅为合同书样本，中标单位需根据实际情况和采购人签订相应的合同！协议中约定的乙方其他服务内容。在本项目运作过程中甲乙双方协商约定的其他定制运营管理服务。

5、投标人提交的材料将在一定期限内被保密保存，但不退还。4、评标委员会将应用投标人提交的资料作出自己的判断。3、本声明书的签字人应保证全部声明和问题的回答是真实的和准确的。2、所附表格中要求回答的全部问题和/或信息都必须正面回答。1、投标人应严格按照以下顺序填写和提交下述规定的全部格式文件以及其他有关资料，混乱的编排导致投标文件被误读或评标委员会查找不到有效文件是投标人的风险。一、投标人提交投标文件须知：

（2）最近一年度财务报表…………………………………………………（页码）（1）营业执照………………………………………………………………（页码）目录资格文件6、全部文件应按投标人须知中规定的语言和份数提交。投标文件组成漏项或未按规定的格式编制，内容不全或内容字迹模糊辨认不清的情况，将有可能被评标委员会认定为投标无效。

（8）不属于公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织………………………………………………………………………………（页码）（7）投标供应商没有失信记录承诺函………………………………………（页码）（6）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动承诺函……………………………………（页码）（5）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的声明函…（页码）（4）依法缴纳税收和社会保障资金的承诺函……………………………（页码）（3）具有履行合同所必需的场地、设备和专业技术能力的承诺函……（页码）

特此承诺！我方（供应商）承诺具有履行合同所必需的场地、设备和专业技术能力。如有虚假，采购人可取消我方任何资格（投标/中标/签订合同），我方对此无任何异议。、：三、具有履行合同所必需的场地、设备和专业技术能力的承诺函二、最近一年度财务报表（复印件，新成立的公司提供相关说明）营业执照（复印件或扫描打印机）

我公司郑重声明，我公司严格依法缴纳税收和社会保障资金，本文件中所提供的相关材料均真实有效，不存在虚假、造假行为。如有违反，愿承担一切责任。、：四、依法缴纳税收和社会保障资金的承诺函日期：年月日法定代表人或其授权代表（签字或盖章）：供应商名称（盖章）：

、：五、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的声明函日期：年月日法定代表人或其授权代表（签字或盖章）：供应商名称（盖章）：特此承诺！

六、与参加本次项目同一合同项下政府采购活动的其他供应商不存在单位负责人为同一人或者直接控股、管理关系的日期：年月日法定代表人或其授权代表（签字或盖章）：供应商名称（盖章）：特此承诺！我方（供应商）具有良好的商业信誉，依法缴纳税收和社会保障资金，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录（没有因违法经营受到刑事处罚，没有被责令停产停业、被吊销许可证或者执照、被处以较大数额罚款等行政处罚，没有因违法经营被禁止参加政府采购活动的期限未满情形）。如有虚假，采购人可取消我方任何资格（投标/中标/签订合同），我方对此无任何异议。

法定代表人或其授权代表（签字或盖章）：供应商名称（盖章）：特此承诺！我方郑重承诺，我方此次参加胡桥家园创客公寓保障性租赁用房运营商采购项目的投标，与参加本次项目同一合同项下政府采购活动的其他供应商不存在单位负责人为同一人或者直接控股、管理关系。如有虚假或隐瞒，愿意承担一切后果。、：承诺函

供应商名称（盖章）：特此承诺！我公司郑重承诺：到本项目投标截止时间为止，我公司未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。如有隐瞒，愿承担一切责任。、：七、投标供应商没有失信记录承诺函日期：年月日

特此承诺！我方郑重承诺，我单位不属于公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，可承接胡桥家园创客公寓保障性租赁用房运营商采购项目的相关服务内容。如有虚假或隐瞒，愿意承担一切后果。、：八、不属于公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织承诺函日期：年月日法定代表人或其授权代表（签字或盖章）：

报价文件日期：年月日法定代表人或其授权代表（签字或盖章）：供应商名称（盖章）：

一、投标响应函（4）其他相关的充分的证明材料……………………………………………（页码）（3）报价明细清单……………………………………………………………（页码）（2）开标一览表………………………………………………………………（页码）（1）投标响应函………………………………………………………………（页码）目录

(2)遵守国家法律、行政法规，具有良好的信誉和商业道德；(1)具有独立承担民事责任的能力；2、我方承诺已经具备《中华人民共和国政府采购法》中规定的参加政府采购活动的供应商应当具备的条件：1、我方同意在投标人编制和提交投标文件须知规定的开标日期起遵守本投标书中的承诺且在投标有效期满之前均具有约束力。(投标人全称)授权(全权代表姓名)(职务、职称)为全权代表，参加贵方组织的胡桥家园创客公寓保障性租赁用房运营商采购项目(招标编号：)招标的有关活动，并对此项目进行投标。为此：：

3、提供编制和提交投标文件须知规定的全部投标文件，包括资格文件、报价文件、商务技术文件。具体内容为：(7)没有发生重大经济纠纷和走私犯罪记录。(6)没有违反政府采购法规、政策的记录；(5)提供的产品和服务符合中国政府规定的相应标准和环保标准；(4)良好的资金、财务状况；(3)具有履行合同的能力和良好的履行合同记录；

(6)保证忠实地执行双方所签订的合同，并承担合同规定的责任和义务；(5)按招标文件要求提供和交付的货物和服务的投标报价详见开标一览表；(4)编制和提交投标文件须知要求投标人提交的全部文件；(3)商务技术文件、多媒体文件；(2)报价文件；(1)资格文件

8、我方愿意向贵方提供任何与该项投标有关的数据、情况和服务资料。若贵方需要，我方愿意提供我方作出的一切承诺的证明材料。7、如中标，按招标文件规定的招标代理服务费标准，承诺在签订合同前向招标代理机构支付招标代理服务费。6、如中标，按招标文件规定与招标人签订合同。如拒绝签订合同，承诺按本项目预算金额的2%对采购人进行赔偿；赔偿金额不足以弥补招标人损失的，承诺继续承担超过部分的损失。5、我方完全理解贵方不一定要接受最低价的投标。4、投标有效期内不撤销投标文件；强行撤销的，承诺按本项目预算金额的2%赔偿对采购人造成的损失。(7)保证遵守招标文件中的其他有关规定。

(4)向采购人、招标代理机构行贿或者提供其他不正当利益的；(3)与采购人、其它供应商或者招标代理机构恶意串通的；(2)采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；(1)提供虚假材料谋取中标、成交的；10、我方将严格遵守《中华人民共和国政府采购法》第七十七条规定，供应商有下列情形之一的，处以采购金额5‰以上10‰以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：9、我方已详细审核全部招标文件，包括招标文件修改书（如有的话）、参考资料及有关附件，确认无误。我方完全理解并接受招标文件的各项规定和要求，对招标文件的合理性、合法性不再有异议。

联系电话：传真：电子邮件：投标人盖章：法定代表人或其授权代表（签字或盖章）：供应商有前款情形之一的，中标、成交无效。(6)拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况的。(5)在招标采购过程中与采购人进行协商谈判的；

：二、开标一览表注：未按照本投标响应函要求填报的将被视为非实质性响应，从而可能导致该投标文件被拒绝。日期：年月日邮政编码：传真号码：联系地址：

(2)在投标有效标期内，我方受投标文件之价目表上我方要约金额的约束。(1)我方要约有效期为自投标截止；日起90天；1、本投标文件及其所附文件涵盖了我方要约的全部内容。开标一览表按你方招标文件要求，我们，本投标文件签字方，谨此向你方发出要约如下：如你方接受本投标文件，我方承诺按照如下开标一览表的价格完成编号为的招标文件[项目名称：胡桥家园创客公寓保障性租赁用房运营商采购项目]实施。

招标编号：三、报价明细清单日期：投标人名称（公章）:法定代表人或其授权代表（签字或盖章）：

（1）评分响应表………………………………………………………………（页码）目录商务技术文件2、此表在不改变格式内容时，可自行制作。1、分项报价表中合计总价应与开标一览表中的相应报价相一致，不一致时，以开标一览表报价为准。备注：

（8）对应评分细则提供相关证明资料……………………………………（页码）（7）本项目完整的实施方案………………………………………………（页码）（6）无失信行为承诺书………………………………………………………（页码）（5）法定代表人及授权代表人的身份证…………………………………（页码）（4）法定代表人授权委托书…………………………………………………（页码）（2）项目技术规范和服务要求实质性内容响应表…………………………（页码）

项目编号：一、评分对应表注：以上目录是编制投标技术文件的基本格式要求，各投标人可根据自身情况进一步细化。（10）投标人资料真实性承诺书……………………………………………（页码）（9）投标人认为需要提供的与本项目有关的其他文件和说明……………（页码）

1、“实质性条款”详见“第三部分项目技术规范和服务要求”中带“●”条款，本表中所列条款仅供参考；填表说明：项目编号：二、项目技术规范和服务要求实质性内容响应表注：评分对应表主要用于作为专家评分的一个参考及查阅依据。

三、法定代表人授权委托书日期：20年月日法定代表人或其授权代表（签字或盖章）：投标人（公章）：3、本项目“第三部分项目技术规范和服务要求”中所有带“●”条款，投标人必须作出实质性响应，如有任意一条未响应或不满足或未按要求提供证明材料(如要求提供证明材料的，在本表后附上，复印件加盖公章)，将被视为无效。2、投标人应根据投标承诺或说明、对照招标文件要求在“满足情况”栏注明“满足”或“不满足”；

日期：年月日法定代表人(签字或盖章)：投标人名称(公章)：特此告知。兹委派我公司先生/女士(其在本公司的职务是：，联系电话：手机：传真：)，代表我公司全权处理胡桥家园创客公寓保障性租赁用房运营商采购项目(编号：)政府采购投标的一切事项，若中标则全权代表本公司签订相关合同，并负责处理合同履行等事宜。：

投标人（公章）：法定代表人或其授权代表（签字或盖章）：本公司承诺：在本项目采购和执行期间，本公司、公司法定代表人及项目负责人不在国家相关行政主管部门公布的不良信用记录名单中，愿意接受社会各界监督。若本公司、公司法定代表人及项目负责人在此期间被列入失信被执行人等失信行为记录名单，自愿依法接受取消投标资格、记入信用档案、取消中标资格、按本项目预算价2%赔付招标人等有关处理，给采购人造成损失的，依法承担赔偿责任，并愿意承担相关法律责任。：五、无失信行为承诺书四、法定代表人及授权代表人的身份证(复印件加盖公章)（如无授权，则只需提供法定代表人身份证复印件加盖公章）

法定代表人或其授权代表（签字或盖章）：投标人名称(公章)：详细阐述体系架构和实现思路，包括(但不限于)本项目技术规范和服务要求及评标办法要求的内容。六、本项目完整的实施方案：日期：20年月日

日期：年月日法定代表人或其授权代表（签字或盖章）：投标人名称（公章）：七、对应评分细则提供相关证明资料（如为复印件的需加盖公章）日期：年月日：

致:九、投标人资料真实性承诺书日期：年月日法定代表人或其授权代表（签字或盖章）：投标人名称（公章）：八、投标人认为需要提供的与本项目有关的其他文件和说明（如为复印件的需加盖公章）

法定代表人或其授权代表：（签字或盖章）投标人:(盖章)本人以法定代表人的资格，郑重承诺:本单位此次参加投标所提交的所有资料都是真实的。如有虚假，本单位愿意接受采购人作出的取消投标、中标资格决定，同时愿意接受行政主管部门依法作出的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任等全部处罚。：

投项目编号：（资格文件/报价文件/商务技术文件）胡桥家园创客公寓保障性租赁用房运营商采购项目投标文件封面（正/副本）日期:20年月日

投标文件外层包装封面（格式供参考）年月日投标人全称：（加盖单位公章）件文标

投标人名称（盖章）：项目编号：项目名称：(唱标时启封)报价文件1、报价文件外层包装封面

项目编号：项目名称：(开标时启封)商务/技术文件2、商务/技术文件外层包装封面在年月日时分之前不得启封

项目名称：(开标时启封)资格文件3、资格文件外层包装封面在年月日时分之前不得启封投标人名称（盖章）：

在年月日时分之前不得启封投标人名称（盖章）：项目编号：

合格投标人的资格要求：采购内容：胡桥家园创客公寓保障性租赁用房运营商采购项目，详见本采购文件-项目技术规范和服务要求。二、采购方式：公开招标。项目名称及编号：胡桥家园创客公寓保障性租赁用房运营商采购项目(A3301131280100070001291)。根据《关于印发《临平区区属国有企业货物服务采购管理工作指引》的通知》（临平国资办〔2022〕25号）、《关于转发《浙江省财政厅关于进一步发挥政府采购政策功能全力推动经济稳进提质的通知》》（临平财采监〔2022〕4号）文件相关规定及精神，经国企采购（2022）35号国有企业采购申请书批准，现就胡桥家园创客公寓保障性租赁用房运营商采购项目进行公开招标采购。欢迎符合要求并有能力完成本项目的投标人前来投标。招标公告

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（3）具有履行合同所必需的场地、设备和专业技术能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（1）具有独立承担民事责任的能力；1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定：

通过审查合格后进入开标，否则投标无效。3、授权代表有效身份证件原件。2、开标会议的授权委托书原件；1、营业执照副本复印件加盖公章；四、本项目无需报名。但在开标时需提供以下资料:（6）本项目谢绝联合体投标。

电话：18067959696联系人：陈忠海采购人：杭州临平开发投资集团有限公司七、联系方法：六、评标办法：采用综合评分法。五、本项目投标人的资格仍需接受评标委员会审查。投标人应在投标文件中按招标文件的规定和要求附上所有的资格证明文件，要求提供的复印件必须加盖单位公章，并在必要时提供原件备查

日期：2022年9月20日电话：18257183383联系人：朱工详细地址：杭州市临平区东大街7号中都写字楼4F01招标代理机构：杭州凯莱缔博建设管理有限公司

招标公告

根据《关于印发《临平区区属国有企业货物服务采购管理工作指引》的通知》

（临平国资办〔2022〕25号）、《关于转发《浙江省财政厅关于进一步发挥政府

采购政策功能全力推动经济稳进提质的通知》》（临平财采监〔2022〕4号）文件

相关规定及精神，经国企采购（2022）号国有企业采购申请书批准，现就胡桥

家园创客公寓保障性租赁用房运营商采购项目进行公开招标采购。欢迎符合要求

并有能力完成本项目的投标人前来投标。

一、项目名称及编号：胡桥家园创客公寓保障性租赁用房运营商采购项目

(，)。

二、采购方式：公开招标。

采购内容：胡桥家园创客公寓保障性租赁用房运营商采购项目，详见本采购

文件-项目技术规范和服务要求。

三、合格投标人的资格要求：

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的场地、设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）本项目谢绝联合体投标。

四、本项目无需报名。但在开标时需提供以下资料:

1、营业执照副本复印件加盖公章；

2、开标会议的授权委托书原件；

3、授权代表有效身份证件原件。

通过审查合格后进入开标，否则投标无效。

五、本项目投标人的资格仍需接受评标委员会审查。投标人应在投标文件

中按招标文件的规定和要求附上所有的资格证明文件，要求提供的复印件必须

加盖单位公章，并在必要时提供原件备查

六、评标办法：采用综合评分法。

七、联系方法：

采购人：杭州临平开发投资集团有限公司

联系人：陈忠海

电话：18067959696

招标代理机构：杭州凯莱缔博建设管理有限公司

详细地址：杭州市临平区东大街7号中都写字楼4F01

联系人：朱工

电话：18257183383

日期：2022年9月16日