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黔0181破10号关于招募“致尚西宸府”项目销售公司的公告
金额
-
项目地址
贵州省
发布时间
2024/11/01
公告摘要
公告正文
关于公开招募“致尚 西宸府”项目销售公司的公告
| 公开时间：17分钟前 | 公 开 人：贵阳致尚汇宇商业管理有限公司管理人 | |
关于公开招募“致尚·西宸府”项目销售公司的公告
（2024）致尚汇宇破管字第14号
贵州省清镇市人民法院于2024年5月10日作出（2024）黔0181破申16号决定书，决定启动贵阳致尚汇宇商业管理有限公司（以下简称“致尚汇宇公司”）预重整。于2024年7月19 日作出（2024）黔0181破申16号《民事裁定书》，裁定受理致尚汇宇公司正式重整，并于2024年8月20日作出（2024）黔0181破10号《决定书》，指定贵州恒易律师事务所、北京大成（贵阳）律师事务所担任致尚汇宇公司重整管理人。
在贵州省清镇市人民法院、清镇市人民政府等多部门的指导和支持，致尚汇宇公司、施工单位、贵阳农商行等相关单位与管理人的共同努力下，致尚汇宇公司投资开发的“致尚·西宸府”项目在重整不停工的模式中推进施工建设。随着项目工程建设的推进，“致尚·西宸府”项目B区已基本达到现房销售的条件，拟于近期正式启动对外销售。为提高项目资产价值，快速回笼资金，实现项目滚动开发，尽快解决致尚汇宇公司债务，管理人对外公开招募“致尚·西宸府”项目销售机构，现将招募相关事宜公告如下：
一、房开及项目基本情况
(一)房开基本情况
贵阳致尚汇宇商业管理有限公司（统一社会信用代码：91520181MA6pQU54F），于2018年9月10日经贵阳市清镇市市场价监督管理局批准设立，法定代表人为朱玉平，注册资本8970万元人民币。注册地址：贵州省贵阳市清镇市巢凤街道办事处毛栗山致尚·西宸府工程建设项目A-15号。
经营范围：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（商业管理及运营；房地产开发。）
(二)项目基本情况
致尚汇宇公司投资开发的“致尚·西宸府”工程建设项目，位于贵州省贵阳市清镇市毛栗山村境内，东靠观山湖区、西临清镇市区、南接贵安新区、北接百花湖，项目分为A、B、C三个区域建设，规划总面积487222.03m2，其中：
A区为113249.12m2，别墅23套（待建）、洋房371套（15套待建）、商业65间，均待销售；
B区为181870.72m2，洋房479套、高层282套、小高层150套（90套待建）、商业173间（26间待建），高层已销售253套，洋房已销售36套，小高层销售1套，已售房屋共290套。
C区为192102.19m2，尚未建设。
二、招募对象
“致尚·西宸府”项目拟招募一家销售类管理服务公司。负责在清镇市人民法院及管理人的指导、致尚汇宇公司及全体债权人的监督下拟定、执行项目剩余资产销售方案，高效实现本项目剩余资产价值。
三、服务范围及要求
全面参与本项目A、B、C、E地块剩余未售资产的销售工作，具体内容包括：
（一）项目整体定位（含客户研究）、项目楼盘推广名称建议（若有）、营销策略、销售定价（包括折扣权限）、各主要合作媒体及推广机构或代理机构的确定和调整；
（二）提供项目市场企划，包括整体及阶段性项目市场分析、市场定位、市场推广策略、销售策略、销售渠道、售价以及付款方式等围绕项目市场推广及销售各方面提出专业管理服务建议；
（三）提供市场推广建议及协助执行或监督执行，包括广告宣传、新闻宣传、宣传渠道的选择、现场包装、售楼部及示范单位卖场包装、公关活动、促销活动、宣传资料、销售资料、认购资料等；
具体工作内容及入场时间以双方签订的书面服务合同为准。
四、资格条件
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（三）具有履行合同所必需的专业技术能力；
（四）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（五）供应商在参加采购活动前，未被纳入法院、工商行政管理部门、税务部门、银行认定的失信名单且在有效期内；
（六）销售团队要有较为稳定且系统的专业部门，能够独立完成文案编写、营销策划等工作；
（七）无其他法律、法规规定的禁止参加投标的行为。
（八）本项目的特定资格要求：
1.本项目不接受联合体投标。
2.业绩要求:投标人自2021年01月01日(含)以来承担过代销面积超过6万方的商品房项目销售代理业绩不少于1个，具有丰富的经验及履行合同的能力。(代销业绩提供合同复印件并加盖公章，时间、建筑面积以合同签订时间、销售面积为准)
五、招募方案
（一）报名材料
1.营业执照副本复印件；
2.企业基本情况介绍；
3.提供投标人2022年度或2023年度财务报表 (至少包括利润表、资产负债表)复印件(因企业成立时间不足一年的，提供成立至今本单位的财务报表) (复印件加盖供应商鲜章)；
4.参加本项目采购活动的投标人在前三年内不得具有行贿犯罪记录 (可提供承诺函)；
5.具备履行合同所必需的专业技术能力的证明材料（可提供承诺函）；
6.参加采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录（可提供承诺函）；
7.具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料（若有，可提供承诺函）；
8.项目服务方案；
9.其他资料。
以上材料需加盖公司公章、法定代表人签字后，装订成册，一式五份于报名时密封提交管理人。
（二）项目服务方案
竞聘销售机构的项目销售服务方案应包含但不限于以下内容：本项目销售团队介绍及人员配备安排；本项目市场调研；本项目资产形态分析；本项目客户来源；销售价格区间分析及销售定价建议；销售计划周期安排；商务报价；需管理人协助协调事项等。
六、评选和中标规则
对于符合资格条件的报名机构，管理人将组成评审小组对报名机构的销售服务方案、报价方案等核心内容进行评审，采取综合评分法确定最终的中标机构，并予以及时公布，具体如下：
序号 | 评分因素及权重 | 分值 | 评分标准 |
一 | 报价30%（费率） | 营销基础服务费价格为暂定项目销售总额（15分） | 满足招标文件要求且投标价格最低的报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/最终报价）*15%*100（四舍五入保留小数点后两位有效数字） |
分销费价格为暂定项目销售总额（15分） | 满足招标文件要求且投标价格最低的报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/最终报价）*15%*100（四舍五入保留小数点后两位有效数字） | ||
二 | 项目实施方案50% | 市场分析-市场趋势/竞品等判断（5分） | 有清晰的市场分析/自身优劣势/竞品研究，找出市场机会点（5分）、对市场及竞争有一定了解（2-3分）、市场分析浅显、数据不全（1分） |
客户定位-目标客户把握（5分） | 有清晰客户分析，项目目标客户定位准确（5分）、对市场客户及项目目标客户有一定了解（2-3分）、客户分析浅显、数据不全（1分） | ||
量价逻辑-销售目标/销售周期（5分） | 有合理、科学的量价推导逻辑，并制定了合理的量价目标及销售周期（5分）、对项目量价及销售目标分析浅显（2-3分）、对项目量价及销售目标存在明显偏离（1分） | ||
项目重难点分析及应对措施（10分） | 对项目重点难点问题分析透彻、清晰，提出应对措施具体、可行性强（10分）、对项目重点难点问题分析比较透彻、清晰，提出应对措施比较可行（7分）、对项目重点难点问题分析不够透彻清晰，提出应对措施具有一定可行性（4分）、对项目重点难点问题分析没有针对性，应对措施不具备可行性或缺项（1分） | ||
操盘思路-销售策略（15分） | 销售策略内容详细、完善、创新、具有良好的可行性（15分）、销售策略内容案详细、相对完善、基本可行（10分）、销售策略内容不完全完整、方案可行一般性（6分）、销售策略方案内容不完整、不合理或缺项的得1分 | ||
人员铺排-（5分） | 有完善的营销架构体系、权责管理及人员铺排，核心人员经验丰富且在清镇有项目营销经验（5分）、人员架构及权责未有明确，但人员数量铺排相对合理（2-3分）、无完善营销架构、权责不清晰，人员铺排不合理（1分） | ||
费用策划-全盘/首开期费用策划（5分） | 项目整盘费用分析清晰、各阶段费用铺排合理（5分）、整体费用分析相对完善、基本可行（2-3分）、无整详细费用分析、或费用分析不合理（1分） | ||
三 | 综合指标20% | 公司实力与信誉（10分） | 全国行业企业竞争力5A级单位称号奖状 2024年中国房地产政府代建运营优秀企业奖状 以上奖项得一个（5分）、得两个的（10分） |
与项目契合度及以往业绩及资源优势（10分） | 以铭腾机构贵阳数据为准，投标人或其关联企业在清镇有全案营销操盘且23年以来销售业绩4个月及以上进入清镇前五（10分）、在贵阳其他区域有全案营销操盘且23年以来销售业绩连续3个月以上进入全市前十（7分）、在清镇有销售代理或分销资源，但23年以来销售业绩未能连续3个月以上进入清镇前五（5分）、以上条件以外其他情况（3分） |
七、注意事项
（一）意向机构需按照本公告相关规定，提交材料报名。逾期送达的投标文件，管理人有权将予以拒收；
（二）意向机构可联系管理人咨询本项目详细情况，可到管理人办公室查阅、了解项目相关资料，但需对项目情况及查阅、了解的资料均应保密，不得外传，否则将对其造成的损失承担责任。
报名期限：本公告发布之日起至2024年11月14日17时止。
报名方式：现场提交、邮寄寄送（需提交截止时间前交邮的证明材料）。（通讯地址：贵阳市清镇市巢凤街道办事处毛栗山致尚·西宸府售楼部二楼（贵阳致尚汇宇商业管理有限公司管理人办公室）。
管理人联系人：马律师，18786318081；任律师，16685100566。
（三）本公告由致尚汇宇公司管理人编制，解释权归管理人。本公告发布后，管理人可通过发布补充公告或直接通知各报名机构的方式，完善本公告遗漏内容。
欢迎各专业销售机构报名参与本次招募活动！
贵阳致尚汇宇商业管理有限公司管理人
二〇二四年十一月一日
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