金额单位：元

一年合同金额合计：小写：￥396600.00，大写： 叁拾玖万陆仟陆佰元整

本项目定点三年，合同为一年一签。乙方进场一个月后，经甲方考核无任何违反合约事宜发生，则甲方支付前一个月的物业管理费，以后依此类推，一般情况下前一个月的物业管理费在第二个月的前10个工作日内支付。

（一）项目基本情况

本项目位于长沙市开福区滨河南路，占地面积51亩，其中办公综合楼1034㎡、食堂220㎡、变电间64.72㎡、宿舍楼560 ㎡、鸡猪舍540㎡、水上亭141.12㎡、科研试验鱼池22亩、绿化面积4800㎡、水泥硬化停车坪6000㎡、道路1400㎡、水塔水井等办公生活和工作开展配套设施。办公综合楼共4层，含会议室45㎡、多功能会议室72㎡、职工之家45㎡、办公室、档案室、实验室等；主要出入口：院子车辆出入口1个，保安监控设在传达室。

（二）服务质量要求

1、房屋建筑公共部位的维修、养护和管理。包括：楼顶、屋顶、外墙面（含清洗）、承重结构、楼梯间、走廊通道、卫生间等。

2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上下水管道、共用照明、配电系统、及消防供水系统、消防设备设施、保安监控系统等所有大楼共用的机电设备、设施。

3、公用设施的维修、养护和管理。包括：道路、室外上、下水管道、化粪池、沟渠、池、流泥井等的维修、养护和管理。

4、基地范围内公共区域的绿化维护。院内绿地、花木等的养护与管理及白蚁防治。

5、基地范围内全天候、全方位安全监控和巡查，指挥车辆的有序停放与管理；消防系统与安全监控系统的管理。负责办公楼卫生间和会议室的日常保洁；公共环境卫生服务，包括：公共场所、房屋共用部分的卫生清扫与保洁、垃圾的收集与清运、除“四害”的消杀。其中单位办公楼公共区域的卫生、单位出入口主马路、食堂前坪停车场的卫生清扫。

6、办公楼一年清洗一次外墙、两次地面石材护理，办公楼的门窗每半年清洁护理一次。

7、做好治安防范工作，负责24小时来客登记、巡逻护卫及公共秩序管理；维持公共秩序，做好治安防范工作。包括：门岗执勤、楼内巡视、安全监控及防火、防盗、防破坏、防事故和抢险工作。

8、办公室门锁更换，室内办公设备及灯泡、灯管的维修、更换等服务。

9、一般性文件与报刊杂志、快递的收发、分检、投递管理和服务，做好收发登记。

10、对物业使用人违反单位物业管理有关规定的行为，采取规劝、批评、制止、警告、责令赔偿损失等措施，并及时通报甲方。

11、物业档案资料收集、管理。

1、为了便于管理和检查监督，将物业管理的工作划分为七个项目，合计分值为100分，每个项目满分值分别为：

（1）房屋管理10分；

（2）机电设备管理10分；

（3）公共区域及其设施管理20分；

（4）清洁卫生管理20分；

（5）安全保卫管理20分；

（6）绿化管理10分；

（7）服务受理10分。

2、总得分低于80分，每少一分，处罚物业管理公司400元。

3、对物业管理公司实施的罚金，从应付的物业管理费中扣除。

4、业主单位物业工作监管小组每月与物业公司召开一次沟通会，对上一个月的管理服务工作做出评价。特殊情况时可以临时召集会议对重大工作进行讲评打分。

1、物业管理公司应遵守甲方的相关工作规定，应制定严格的保密措施，不得透露甲方有关重要消息和情况，防止泄密事件发生。对外不得损害甲方名誉，遵守甲方各项管理制度。

2、甲方提供乙方物业管理人员的住宿场地和办公休息场地，承担乙方物业管理人员日常办公生活的水电费用，不负责物管企业人员就餐及相关费用。

3、服务范围内需要维护、维修的项目一项工程综合费用及元器件单个采购价格不超过人民币肆佰元的（含400元）由乙方负责，超出范围的单项工程费用及元器件材料费用由甲方负责承担，甲方不负责提供任何与物业相关的易耗物品及工程工具配置及费用。

4、本项目采用费用包干方式，乙方应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人免费提供，采购人不再支付任何费用。

5、苗木补栽补种：乙方负责基地范围内的绿化苗木日常整理养护，绿化苗木、草地的正常成活率必须达95%以上，如需补栽补种的品种、数量需征得甲方同意，绿化维护费用全年如有剩余资金，甲方有权要求乙方将剩余资金用于绿化改造及苗木补种。

6、因物业公司责任造成财产损坏、丢失和其他损失应由物业公司照价赔偿。物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用，全部由物业管理公司承担。

7.3因物业公司责任，造成所内发生重大安全事故、重大财产损失或对甲方造成不良社会影响的，甲方有权解除合同。

合同未尽事宜，双方协商解决。