委托方（甲方）：                                    

营业执照：                                        

法定代表人：                                         

运营方（乙方）：                                                      

营业执照：                                            

法定代表人：                                          

转让项目名称：                                              

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房产提供给乙方从事商业经营等事宜协商一致，订立本合同。 

第一条 标的房屋及其附件的地址、面积、用途、现状 

1. 标的：     位于        ，结构为 框架  ，建筑面积：           。 

2.该标的房屋用途为 商业 。受让方不得在房屋内存放有毒、有害、易燃和易爆物品，不得从事产生烟尘、噪音、刺激性气味等污染的经营项目，不得经营黄沙、水泥、建筑材料、废品回收、烟花爆竹、殡葬服务等行业，不得从事噪音、污染较大以及其他有碍小区环境的行业。

3.受让方使用上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成受让方不能按预想的方案使用房屋并导致运营合同不能履约的，责任由受让方承担。

第二条 标的房屋使用期限 

房产使用期限共      年，自     年     月    日合同签订之日起，至      年    月     日到期。其中包含甲方向乙方提供的免费装潢期    个月（  年     月       日至   年      月     日）。 

第三条 运营费用及支付时间、方式 

1. 首年运营费用为人民币         元（大写：          ），递增情况 ：第1、2、3年（12个月为一个单位年）的运营费用为成交价，第4年起，每年运营费用均在前一年基础上增加5％。

第一年（   年   月   日至    年   月   日）总计运营费用人民币：   元（大写：    ）。

第二年（   年   月   日至    年   月   日）总计运营费用人民币：   元（大写：    ）。

第三年（   年   月   日至    年   月   日）总计运营费用人民币：   元（大写：    ）。

第四年（   年   月   日至    年   月   日）总计运营费用人民币：   元（大写：    ）。

第五年（   年   月   日至    年   月   日）总计运营费用人民币：   元（大写：    ）。

第六年（   年   月   日至    年   月   日）总计运营费用人民币：   元（大写：    ）。

2.乙方将运营费缴至指定的账号：

收款单位： 肥西乡侬商业管理有限公司 ；

开户行： 安徽肥西农村商业银行股份有限公司  ；

收款账号： 20010314379466600000019     。

3.运营费用每  半年   支付一次，乙方需提前  个工作日一次性交齐 半年运营费用，先付费用后使用房屋。

4.乙方须按合同约定时间及时足额缴纳房屋运营费用，不得以任何理由拖欠费用。 

第四条 履约保证金 

1.乙方须向甲方一次性缴纳履约保证金人民币            ，大写：                      ，全部交入甲方指定账户。 

2.如乙方运营期间无违约情况发生，履约保证金在合同期满后不计息退还乙方。若乙方单方面违约且拒不整改的或违约金累计达到履约保证金的50%及以上时，且乙方接到甲方的通知后不能立即支付违约金的，甲方有权解除合同，且没收合同履约保证金并要求承担一切责任。 

3.合同期满或合同解除后，乙方应及时结清使用期间应承担的各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。 

第五条 房屋交付 

1.甲方收到乙方履约保证金及首期运营费用后，应于10日内将房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

2.甲方原因推迟交房，则将经营期终止时间进行顺延，实际运营期限保持不变。 

3.甲方交付房屋时为现状交付。乙方确认参与项目时已对房屋现状进行了全面的现场查勘并认可现状交付，乙方不得以任何房屋的使用状况及质量问题为理由拖欠运营费用。《房屋现场交接清单》经双方确认签字视为交付完成。甲方交付乙方经营房屋之前的水、电等相关费用已结清。 

第六条 房屋收回 

1.合同期满或合同解除后，乙方必须在合同期满或合同解除后10日内无条件将全部房屋清场归还甲方。 

2.乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，使用期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。 

3.乙方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备不得破坏，并无偿归甲方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。 

4.乙方同时应结清房屋使用期间的水、电、通讯、宽带网络费、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。 

5.甲乙双方现场验收交接后在《房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。 

第七条 房屋的装修改造及维护 

1.房屋使用期间，乙方为开展经营活动，对房屋进行统一装修、装潢、改造，须遵守合肥市相关规定施工，施工方案或装修计划书面报甲方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。房屋的装修、装潢、改造工作及费用全部由乙方自行承担。如擅自改动或破坏房屋结构，乙方应立即恢复原状，并承担一切责任。乙方装潢和使用房屋不得损害甲方或第三方的合法权益，因装修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承担。合同期满后或合同中途因故终止，乙方所有改造装修无偿归甲方所有，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。 

2.如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先书面申请征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在经营结束后完好无偿地移交给甲方。 

3.在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。 

4.甲方交付该房屋及附属设施时主体结构处于安全适用状态。运营期内，房屋及附属设备设施的修缮、安全管理等工作及产生的费用由乙方承担。对于乙方装修、装饰、改造和增设的他物，甲方不承担维修义务，但非乙方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板、屋顶渗水）的维修除外。属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后3日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，所产生的费用由乙方承担。乙方不得以房屋维修为理由，要求减免和运营费用。 

5.乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用由乙方承担。 

第八条 甲方的权利义务 

1.甲方按期向乙方收取运营费用并出具收款票据。 

2.甲方应为乙方提供办理经营证照所需房屋权属证明等相关材料。 

3.甲方负责对非乙方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）屋顶渗水的维修。房屋交付乙方之后，室内的房屋的使用状况甲方均无法知晓，属于甲方维修范围内需维修的，乙方须书面及时向甲方报修。如无乙方书面报修记录的，视为问题不存在，如因此产生安全问题及乙方延迟报修而过免费维修质保期的，费用由乙方承担。 

4.甲方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、监管等义务，运营期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。 

5.在运营期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更房屋的产权，应提前30日书面通知乙方。 

6.甲方应保证房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。 

第九条 乙方的权利义务 

1.乙方经营项目应符合相关法律法规及规划的要求，并根据主管部门的要求办理相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。 

2.乙方应按照本合同约定按时支付运营费用及承担各项费用，合同履行期内经营房屋产生的水费、电费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费等各项费用均由乙方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目但与房屋经营使用有关的费用，也均由乙方承担。 

3.乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。乙方须自行负责运营管理区域内的日常清洁、垃圾分类、绿化养护、公共设施维护等工作。乙方须配合标的房屋所在地政府、开发区、社区等单位进行消防安全、社会综治、市容管理、文明创建等方面工作，所有招商合同须按规定做好备案。

4.乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。 

5.乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。消防主管部门等对房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。 

6.运营期内，如乙方擅自改变房屋规划用途导致安全事故的应由乙方承担所有法律责任。同时，运营期内，全部经营资产公共设施的安全及检验工作由乙方安排项目上的专人负责并承担发生的费用。 

7.为便于小区物业管理，运营期内乙方必须服从小区物业统一管理，与该小区物业公司签订物业服务合同，并报甲方和属地物业管理部门备案。相关物业费标准以物业服务合同价格为准。乙方在日常经营时应协调好与其他居住人以及物业公司之间的关系，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。乙方在运营期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由乙方负责。同时应避免损害甲方的权益。 

8.运营期内，乙方不得以任何形式（包括承包经营、托管经营等名义）整体出借经营房屋，否则视为违约，甲方可无条件收回房屋，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经甲方同意后，乙方可以对经营的房屋进行局部招商，乙方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同截止期限，且不得发生二手以上（含）转包行为，且乙方仍应对第三人的义务向甲方承担连带保证责任。乙方与任何第三方签署的与经营的房屋有关的合同，内容必须真实，且必须定期将每份招商合同于签约10日内递交甲方备案。如乙方递交甲方备案的与第三方签署合同的内容不符及签订的期限超出甲乙双方签订合同截止期限，均为严重违约行为，视为履约不诚信企业行为，甲方可解除本合同。招商面积的运营费用及其他费用交付义务，仍由乙方承担。运营期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。甲方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出运营公告和甲方与乙方签订合同范围的条款，或拒绝接受甲方检查的，或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的，均视为乙方违约及履约不诚信企业，甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回房屋，乙方承担违约责任。 

第十条 合同的解除 

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及竞价时的有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。 

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分进行专项评估后进行补偿。 

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同，以及合同到期自然解除的，乙方必须将全部房屋清场并保持状态良好交还甲方，同时乙方运营期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。 

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际经营时间结算运营费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方运营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于乙方投入后的房屋装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得： 

1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 

2.因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。 

3.因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。 

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。 

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同： 

1. 因甲方原因未按约定时间交付房屋，经乙方催告后10日内仍未交付的； 

2.交付的房屋经鉴定危及人身安全的。 

（六）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离： 

1.未按公告及本合同约定期限支付应当由其承担的各项费用（包括但不限于运营费用）达30日的； 

2.未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的； 

3.擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的； 

4.整体出借、运营该房屋或整体承包经营、托管经营等； 

5.利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的； 

6.乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的；      

7.未经甲方书面同意，私建乱搭或不按照市容整体布局规划要求的； 

8. 乙方与任何第三方签署的招商合同有违反或超出运营公告约定的条款，或拒绝接受甲方检查的，或招商合同未提交甲方备案的。 

第十一条 甲方违约责任 

1.甲方未按约定时间交付该房屋，按延迟的时间对运营期限做相等的顺延。 

2.甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。 

3.运营期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应该提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金 首年三个月运营费用 ，大写：                 。 

4.如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。 

第十二条 乙方违约责任 

1.乙方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金首年三个月运营费用，大写：                   。

2.未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。 

3.运营期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，将全部房屋清场交还甲方，并向甲方支付违约金 首年三个月运营费用，大写：                      。 

4.运营期内乙方未按约定时间支付运营费用，除须补交运营费用外，每迟付一天应按（每半年期应缴运营费用的万分之三）/天的标准承担违约金。 

5.经营到期或合同解除后，乙方未按约定时间（10日内）将全部房屋清场并返还甲方的，除须按最后一期运营费用标准补交延迟交房时间段内的运营费用外，每迟付一天应按（每半年期应缴运营费用的万分之三）/天的标准承担违约金。 

第十三条 合同期满 

1.合同期满，乙方应在合同期满10日内将全部房屋清场交还甲方，且不得提出任何补偿要求。

2.合同提前终止或乙方违反上述约定致使合同终止的，甲方按照相关规定解除合同，并无偿收回资产，乙方应在10日内将全部房屋清场交还甲方。乙方投入的所有改造装修、装潢无偿归甲方所有，不得擅自拆除、搬离、损毁。 

第十四条 特别约定 

（一）乙方承诺： 

1.在签订合同时不向甲方提出附加条件； 

2.按照转让公告要求提交履约保证金； 

3.在合同约定的期限内完成合同规定的全部义务； 

（二）其他要求 

1.乙方在合同履行期限内所有的经营业态必须符合国家法律法规及相关的规章制度。 

2.乙方在使用房屋时必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，如由此造成不能按预想的方案使用房屋并导致合同不能履约的，责任由乙方承担。 

3.乙方如特种经营的须向甲方及项目所在地的管理部门报批，并经甲方同意后方可实施。 

4.乙方已现场踏勘经营资产，确认了房产范围、面积、现状及房屋质量并已认可。如经营房产实际移交面积与转让公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交总价。 

5.运营期内，乙方负责经营房屋的日常安全管理工作。如发生政府需征收与商业综合体有关的费用，均由乙方承担。 

6.乙方单方面不履行合同、违反合同约定致使合同终止的或者合同期满后，甲方按照相关规定解除合同，并无偿收回房屋资产，乙方应在10日内将全部房屋清场后交还甲方，逾期未归还的，依法承担违约责任。乙方逾期交还的，除须按最后一期运营费用标准补交延迟交房时间段内的运营费用外，每迟付一天应按（每半年期应缴运营费用的万分之三）/天的标准承担违约金。乙方投入的所有改造装修、装潢无偿归甲方所有和使用，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。 

7.乙方在合同约定期间里不得私自变更签订合同履约项目的负责人。 

第十五条 争议的解决方式 

如本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，可向肥西县人民法院起诉。 

第十六条 本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。

本合同一式陆份，其中甲方执叁份，乙方执壹份，相关部门备案贰份。 

 （以下无正文） 

委托方（章）：                             运营方（章）： 

 单位地址：                                  单位地址： 

法定代表人：                                 法定代表人： 

授权代表：                                    授权代表： 

联系电话：                                    联系电话： 

年   月    日                                       年   月    日 

附件1

房屋设施设备移交确认表

移交人：                              接收人：

日期：                                日期：

水表移交确认单

移交人：                              接收人：

日期：                                日期：

电表移交确认单

移交人：                              接收人：

日期：                                日期：

燃气表移交确认单

移交人：                              接收人：

日期：                                日期：

附件2

房屋设施设备返还确认表

移交人：                              接收人：

日期：                                日期：

附件3

房屋使用及安全责任承诺书

肥西乡侬商业管理有限公司：

为保障经营安全，构建安全良好的经营环境，本单位/人就所运营的          房屋的使用和安全责任等事宜，自愿做出如下承诺：

    第一条  房屋信息   

1、运营期限：    年   月  日起 至   年 月  日止。

2、房屋面积：   总计      

第二条  在使用期限内，未经肥西乡侬商业管理有限公司（以下简称肥西乡侬）书面同意，承诺人不得授权第三方或与第三方合作等形式在房屋内进行任何或与非法经营相关的活动。不得在房屋内存放有毒、有害、易燃和易爆物品，不得从事产生烟尘、噪音、刺激性气味等污染的经营项目，不得经营黄沙、水泥、建筑材料、废品回收、烟花爆竹、殡葬服务等行业，不得从事噪音、污染较大以及其他有碍小区环境的行业。

第三条 装修改造

承诺人承诺根据法律规定在预先提交方案的前提下装修使用房屋，并在肥西乡侬商业管理有限公司书面同意之前不得对所使用的房屋在结构上做任何改造，否则因此造成的一切损失均由承诺人承担，如对使用房屋造成损害，肥西乡侬商业管理有限公司有权要求承诺人在2日内将房屋恢复原状。如不能恢复原状的，除必须恢复原状外，肥西乡侬商业管理有限公司有权要求赔偿，由此产生的费用由承诺人承担。

第四条 日常维护

承诺人做好所使用房屋的日常维护工作，定期检查房屋的门窗、电线线路、天然气管道 、排水管道等设施，如果出现损坏保证房屋的各项设施处于良好、可用状态，确保房屋经营安全。

  第五条  承诺人的保证

在房屋使用期限内，承诺人保证按照房屋原有用途使用房屋、房屋移交后，由于承诺人使用不当造成房屋或屋内原有设备、设施损坏的，承诺人应当恢复原状，所造成的一切损失均由承诺人承担。

在房屋使用过程中，承诺人保证：

（1）使用符合国家规定的燃气灶具、热水器，使用时要保持室内通风；

（2）房屋的居住间内不可设置灶间（厨房）；

（3）不封闭、封堵、占用安全通道和出口；

（4）配电线路要有穿管保护、电器设备不得安装在可燃易燃体上；

（5）不在房屋内使用易燃材料作为间墙和搭建；

（6）不超负荷使用电器设备；

（7）室内不存放易燃危险物品；

（8）外出或突然停电时，及时切断电源；

（9）不乱拉乱接电线；

（10）不在室内玩火或玩弄电器设备等。

第六条  监督、检查

承诺人积极配合肥西乡侬对房屋进行监督、检查。若发现房屋内存在安全隐患或者承诺人有违反本承诺书之情形，经肥西乡侬指出，承诺人须及时采取措施消除隐患、履行承诺书确定的义务。

第七条  不可抗力

本承诺所述之不可抗力是指当事人不能预见、不能避免的事件，包括地震、洪水、风灾、暴雨、旱灾、雷电、火灾（非承诺人或者肥西乡侬等原因导致的自然灾害或社会事件，以及国家法律法规政策的调整）。

如遇不可抗力的乙方应在事件发生后立即通知对方，因不可抗力而致使承诺人不能履行或部分不能履行或延期履行承诺相关义务的，或者因不可抗力导致不能将本承诺房屋继续提供给承诺人使用的，遭受不可抗力并履行前述通知义务的乙方或者双方可免除责任。承诺人在占用使用房屋时，因下列情形之一，遭受损失和损害的，肥西乡侬不承担任何责任：

（1）任何不可抗力因素造成的损失和损害；

（2）任何盗窃、抢劫及其他形式案件造成的损失和损害；

（3）非肥西乡侬过错造成的损失或损害；

（4）其他邻居使用人造成的损失和损害

（5）房屋因市政建设需要或因外界的原因，其水电、燃气、煤气等供应合理地中断；

（6）房屋正常维修、故障抢修而引起的部分水电，煤气天然气空调供应合理中断；

（7）由于承诺人的疏忽或者过错导致的天然气，煤气泄漏中毒、火灾等造成的承诺人或者其他第三人的人身或财产损害；

（8）其他非肥西乡侬原因造成的承诺人以及第三人的人身或财产的损害。

第八条  为持续维护房屋使用、居住安全，承诺人需学习日常消防安全知识。

第九条  在房屋使用期限内，承诺人违反本承诺人所书条款的，肥西乡侬有权无条件收回本承诺书所述房屋；如承诺人行为给肥西乡侬造成损失的，肥西乡侬有权就损失和损害追究承诺人的责任，及相关损失损害的赔偿。

第十条  房屋使用期限届满而未被允许续期，承诺人须在届满日期2日内腾空房屋，并将房屋交还给肥西乡侬公司，并办理相关检验交接手续，如逾期未腾空交还房屋的，视为承诺人放弃房屋内物品的所有权，肥西乡侬有权自行处理屋内物品并腾空房屋。

   第十一条  本承诺书自签字盖章后生效。

承诺单位（人）签字（盖章）：          身份证号：                    

 联系电话：                         年   月   日