南京中垠广场1#楼商业综合体运营服务项目公开招标公告

一、项目概况     本招标项目南京中垠广场1#楼商业综合体运营服务项目，招标人为江苏中垠青旅投资发展有限公司。     南京中垠广场位于南京市栖霞区京市栖霞区中山门大街696号，北至中山门大街，东至马群新街南延，南至规划二路，西至规划一路。规划建筑面积为55118.2㎡，停车位1766个，共6层（局部7层，2~6层商业），南京中垠广场商业现有电、气容量条件：商业变压器可用容量6300kVA，空调变压器可用容量2800 kVA，供电变压器可用总容量为9100 kVA；燃气量为 1265Nm³/h。     二、项目基本情况     1、项目名称：南京中垠广场1#楼商业综合体运营服务项目     2、项目类别：服务类     3、采购方式：公开招标     4、采购内容：南京中垠广场1#楼商业综合体运营服务项目，包含内容：为项目提供前期顾问咨询｛包括但不限于商业前期调研、项目定位分析、业态组合建议、品牌定位研究、租金测算、工程及设计建议（商业动线优化方案、每层铺位划分方案、建筑改造方案、室内空间改造建议、特殊结构荷载要求、室内装修及水暖强弱电燃气设计要求、工程条件预留预埋要求、各专业设计任务书、标准化做法要求、全程参与设计评审并根据项目预算目标把控项目装修改造造价等）、组织架构设计等服务｝、开业筹备、招商、运营管理及资产提升等服务，确保综合体按期开业，服务过程中中标公司需保证招标人的合法权益。     5、预算金额：①筹备期服务月费标准：月费≤20万元/月，开业后无月费；②筹备期招商佣金标准：佣金标准≤首年租赁月租金的1.5倍（不含免租期），开业后无招商佣金；③运营期运营管理服务费标准：按照项目年度经营利润（NOI口径）10年固定分成比例计提，固定分成比例≤20%。     三、供应商资格条件     1、投标单位须是在中华人民共和国境内注册具有独立法人资格的企业单位，具有独立承担民事责任和履行合同能力。     2、截至2023年8月1日，投标人或其关联公司全国范围内提供商业综合体运营管理商业综合体数量≥10个，每个商业综合体建筑面积需≥1万平方米，（项目数量认定以投标人提供合同证明或中标通知书为准，必须包含开业后运营管理阶段，否则投标人提供合同或中标通知书视为无效证明，投标人自行提供其他证明材料不作为认定依据），其中应包含在直辖市城市或省会城市建筑面积5万平方米以上商业综合体数量≥3个，已完成或正在运营的项目均有效（以合同签订时间为准，投标人需提供商业项目服务管理合同或中标通知书证明材料并加盖单位公章）。“关联公司”指投标人所属直接或者间接控股的企业母公司，及该母公司控股的子公司，关联公司以天眼查或企查查中股权关系为认定依据，投标人自行提供其他证明材料不作为关联公司认定依据。     3、信誉要求：投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中未被列入失信被执行人名单。并提供“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）查询本单位未被列入税收违法黑名单的网页截图。     4、财务要求：投标单位近年财务状况良好，须提供2020-2022年期间连续三年财务审计报告（需包含资产负债表、现金流量表、利润表），需连续三年经营净利润为正值。     5、投标人需承诺，投标人如中标向招标人提供≥200万元运营保障金，投标人可选取银行履约保函（投标人基本账户开具见索即赔的不可撤销保函，保函有效期不得低于一年）或交纳履约保证金任一方式，投标人未提供承诺或中标后未按要求向招标人提供视为自动弃标。     6、各投标单位需提供：授权委托代理人及项目拟投入人员在本单位的养老保险证明（至少提供2023年年2月-2023年7月）（最近半年）。     7、本次招标不接受联合体投标。     四、采购文件领取     1、采购文件领取方式：线上     2、采购文件领取截止时间：2023-08-08 17:00:00     3、采购文件领取地点：①供应商需在阳光采购服务平台进行注册，注册后搜索该项目并进行报名。登录阳光采购服务平台供应商系统网上下载。供应商操作参见首页“服务中心-操作指南”及首页“CA数字证书办理”；②招标文件售价：人民币500元/份，售后不退；③招标文件费用支付方式：招标文件费用通过扫描招标文件第8页山东颐养健康集团招标有限公司二维码进行支付，招标文件下载截止时间之前未支付招标文件费用的，不具备投标资格。     五、响应文件提交     1、递交方式：投标文件通过阳光采购服务平台“投标工具”制作生成，用CA数字认证证书生成并加密，通过阳光采购服务平台供应商系统递交。     2、递交截止时间：2023-08-29 09:00:00     3、递交地点：阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com/）。     六、开标时间和地点     1、开标时间：2023-08-29 09:00:00     2、开标地点：阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com/）。     七、发布公告的媒介：     本次招标公告在山东颐养健康产业发展集团有限公司阳光采购服务平台（http://www.sdjk.ygcgfw.com/）、阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）网上发布。     八、联系方式     1、采购人信息：     名称：江苏中垠青旅投资发展有限公司     地址：南京市栖霞区中山门大街696号南京中垠广场3号楼     联系人：杨晓丽     联系电话：15951883666     2、采购代理机构：     名称：山东颐养健康集团招标有限公司     地址：山东省济南市汉峪金谷A4-4号楼27层     联系人：王经理     联系电话：13225383369     九、其他说明      1、标段划分：本项目共1个标段。     2、服务周期：暂定服务周期120个月（以最终签订合同条款为准）。     3、服务内容：投标人需提供以下服务：1、前策服务：包含商业策划定位报告、商业规划设计咨询、工程咨询服务等。2、招商代理服务：包含招商实施、租户装修管控、工程管理、企划推广、开业筹备等。3、运营管理服务：开业后日常运营管理等工作。确保南京中垠广场商业综合体按约定日期开业及经营指标达成。     4、资审方式：本项目实行资格后审。     5、文件上传：登录供应商系统上传加密的电子投标文件，网上递交时间以服务器收到投标文件后返回的回执中的时间为准（回执中的时间由时间戳服务器生成，与国家授时中心保持一致）。逾期上传或者未按要求上传电子投标文件的，招标人不予受理。     6、本项目通过阳光采购服务平台或通过zbgs006@shandonghealthcare.com邮箱发布补充（答疑、澄清）文件。投标人应自行关注交易平台并及时下载或通过报名时预留的邮箱进行查收，因自身贻误行为导致未获取招标文件及补充（答疑、澄清）文件或投标失败的，责任自负。     7、若通过阳光采购服务平台发布补充（答疑、澄清）文件，需重新下载招标文件，若不以最终版的招标文件重新制作投标文件，则无法上传，后果由投标人自负。     8、本项目为全流程电子化招标方式，采用线上开标的方式。投标人须用CA数字证书锁(与制作投标文件时同一把锁)远程对上传的投标文件进行在线解密。开标期间投标人须保持随时可联系状态,否则引起的不利后果由投标人自行承担。     9、阳光采购技术支持联系电话：0531-86196262。     十、特别声明     1、项目西侧府军卫片区：一直处于待拆迁状态，且无明确拆迁完成时间。如长期停滞道路不通，对运营会造成一定的影响；     2、停保场：已于2023年7月竣备，并移交至南京公共交通（集团）有限公司，具体投入使用时间待定；     3、马群新街南延：目前已临时开放，预计2023年8月底组织竣工验收；     4、一楼公交换乘现已申报交通局验收与移交，具体投入使用时间待定；     5、商业综合体拟对地铁出入口进行规划调整，具体情况需与南京地铁建设有限责任公司协商确认；     6、商业市场变化及不可抗力因素影响。     以上内容以项目现场实际交付情况为准，请投标单位根据以上情况综合考虑，进行各项报价合理测算。