1．招标条件
本招标项目北京长辛店项目工程监理服务已按军队工程建设项目有关规定批准建设，建设资金已到位。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1建设地点：北京市丰台区。
2.2工程规模：总用地面积461亩，总建筑面积约为66.6万平方米，总投资额约为44.48亿元。
2.3监理服务期限：3个标段均暂定3年，具体时间以各标段施工总承包工程实际开工之日起至项目缺陷责任期满为止。
2.4标段划分：
本项目共分为三个标段，其中：Ⅰ标段建筑面积约24.6万平方米；Ⅱ标段建筑面积约21.6平方米；Ⅲ标段建筑面积约20.4万平方米。
2.5招标范围：
工程施工阶段、竣工验收阶段和竣工结算审核与审计阶段、工程保修阶段、物业提前介入阶段至住户入住阶段所有监理工作，包括但不限于拟建住宅楼、地下车库、公共服务用房（如军休服管用房、九年一贯制学校、幼儿园等）以及其他附属配套用房的土石方工程、基坑支护与降水、地基与基础工程、建筑工程、室内外装饰装修工程、电梯工程、给排水工程、电气工程、供暖工程、弱电工程、通风工程、消防工程、燃气工程、光伏工程等；小市政道路、小市政管网、园林景观、交通划线等室外工程（含建设方平行发包工程）；装配式构建生产监管（视情采取驻场等方式），依据监理规范编制监理规划、细则、方案，对工程质量、安全、造价、进度控制，负责合同管理、信息管理，负责编制报送监理周报月报，对工程变更签证、索赔及施工合同争议等进行处理，做好监理文件及施工资料立卷、建档工作，履行建设工程安全生产管理法定职责，对工程建设相关方进行综合协调，实行全过程、全方位监理。
2.6报价方式：本次投标报价采用下浮率的报价方式进行报价。
2.7其他：/。
3．投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，非外资（含港澳台）独资或入股，有良好社会信誉，并在人员、设备、资金等方面具有承揽本项目的能力。同时，应满足下列要求：
3.1.1资质要求：投标人应具备有效的营业执照，同时具有建设行政主管部门颁发的①工程监理房屋建筑工程专业甲级和市政公用工程专业甲级，或②工程监理综合资质（有效期内）。
3.1.2财务要求：投标人近三年（2020年、2021年、2022年）财务状况良好，无亏损，没有处于被责令停业，未处于财务被接管、冻结、破产状态，提供经会计师事务所或审计机构审计的2020、2021、2022年度财务会计报表。
3.1.3业绩要求：投标人近5年（以投标截止时间为基准时间向前推算）至少具有1项类似项目业绩。
类似项目业绩指的是已竣工的单项合同建筑面积20万平方米（含）以上的房屋建筑新建工程监理项目；
类似项目时间以竣工验收时间为准。
3.1.4信誉要求：
近3年（以投标截止时间为基准时间向前推算）内：
投标人：①在投标人近3年（以投标截止时间为基准时间向前推算）内未被"信用中国"网站未被列入“重大税收违法失信主体”；②在“；未被全国建筑市场监管公共服务平台”未被列入“失信联合惩戒记录主体”。
投标人及拟派项目总监：①在“军队采购网”的“军队采购失信名单、政府采购失信名单”中查询均未处于“禁止投标期限内”且均未被列入“军队采购暂停名单”；②，在“中国执行信息公开网”查询均未被列入“失信被执行人”；③，在“全国建筑市场监管公共服务平台”查询均未被列入“黑名单”。
查询时间范围为招标公告发布之后至投标截止前任意一天，以网页显示或电脑显示为准，查询结果以投标人提供的上述证明材料及招标人开评标当日现场查询情况为准。
3.1.5监理服务团队配备要求
投标人拟派工作人员均须为投标企业正式员工并根据项目各阶段要求按需增派，各标段监理团队至少配备12人（3个标段兼投不兼中，仅需提报1个监理团队），各个标段配备人数及专业须满足工程项目实际需要及以下最低要求。
（1）拟派总监理工程师1名，要求如下：
①具有房屋建筑工程专业注册监理工程师执业证书；
②具有工程类高级工程师技术职称；
③具备建筑工程或土木工程或工程管理相关专业本科及以上学历；
④年龄不超过57岁，且不允许在其他项目中从事监理工作；
⑤近5年（以投标截止时间为基准时间向前推算）以总监理工程师身份主持完成过至少1个类似项目业绩；类似项目业绩指的是已竣工的单项合同建筑面积20万平方米（含）以上的房屋建筑新建工程监理项目；
类似项目时间以竣工验收时间为准。
（2）拟派总监代表1名，要求如下：
①具有房屋建筑工程专业注册监理工程师执业证书；
②具有工程类中级及以上技术职称；
③具备建筑工程或土木工程或工程管理相关专业本科及以上学历；
④未在其他项目中从事监理工作。
（3）拟派专业监理工程师至少8名，均应具备相关专业大专及以上学历，且须持有房屋建筑工程专业注册监理工程师执业证书或中级及以上专业技术职称。其中，至少配备土建专业监理工程师2名，暖通、电气、给排水专业监理工程师各1名，市政专业监理工程师1名，造价专业人员1名，安全专业人员1名。
（4）拟派专职资料员和监理员至少各1名，应具备相关专业大专及以上学历，且需具备监理行业要求的相应从业资格。
3.2联合体要求：本次招标 不接受 联合体投标。
4．资格审查方式
本次招标采用资格后审方式，由评标委员会对投标人进行资格审查，所有通过资格审查的有效投标人均可以参加评标。
5．招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请于 2024 年 1 月 2 日至 2024 年 1 月 8 日，每日上午 9 时 00 分至 11 时 00分，下午 15 时 00 分至 17 时 00 分持 加盖单位公章法人委托书、法人代表身份证明、营业执照复印件、资质证书复印件、委托人身份证原件及复印件、购买招标文件转账凭证 在 北京市海淀区（具体地址电话咨询招标人） 购买招标文件。
5.2招标文件每套售价 1000 元人民币，从基本账户转入招标人指定账户（账户信息另发），售后不退。
6．投标文件的递交
6.1投标文件递交的时间为：2024年 1 月 22 日上午 9 时 00 分（北京时间），地点为：北京市东城区海运仓胡同1号海运仓大厦。
6.2请指定专人递交投标文件，不接受邮寄等其他方式；逾期递交的或未递交至指定地点的投标文件，招标人不予受理。
7．发布公告的媒介
本次招标公告在 军队采购网（www.plap.mil.cn）上发布。
8．联系方式
联 系 人：  赵助理、宋助理  
电    话：  66393334、66393380  
邮    箱：  bjscght@163.com