资产描述

标的是否存在抵押情况

否

是否存在优先竞买人

否

资产评估情况

评估机构

吉林中泰房地产评估咨询有限责任公司

核准或备案机构

四平市财政局

¨A.核准

þB.备案

评估基准日

2023年11月24日

瑕疵声明及重大事项提示

一、标的明细如下：

1、有权证房屋建筑物：综合楼，权证编号：吉（2022）四平市不动产权第0031222号，建筑面积：1,160.78㎡。

2、无权证房屋建筑物、构筑物及辅助设施，其中含：

(1)综合楼旁仓库，门卫、门前商网、仓库，无权证，建筑面积共计：643.20㎡；

(2)砖围墙、大门、车棚。

3、土地使用权：土地权证编号：吉（2022）四平市不动产权第0031222号，宗地名称：四平日报社印刷厂，土地位置：四平市铁西区英雄街海丰大路1191号101，取得日期：1991年，权证记载用地性质：国有划拨，委托方设定出让，权证记载土地用途：机关团体用地，委托方设定商业，权证面积：3289.35㎡。

上述资产按标的现状再次进行降价拍卖,降价后拍卖保留价合计：1485.12万元，含土地出让金，但不包含过户涉及的其他相关税、费等（详见吉中泰资评报字(2023)第251号资产评估报告），竞买保证金：300万元。

二、标的情况简介、拍卖条件要求及重大事项提示：

1．竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织等均可参加竞买。

2．本次拍卖标的以实物现状为准，竞买人在报名前必须进行实地查勘，到委托方处和相关部门详细核实、充分了解房屋建筑物面积、房屋构筑物现状、数量、土地用途、性质、面积等详细情况，及标的将来是否存在政府规划涉及土地收回或涉及地上物因不符合规划而无偿拆除等情况。对上述情况无异议后方可报名参加竞拍，否则由此产生的后果全部由买受人自行承担。委托方和拍卖公司对标的物所做的描述仅供竞买人参考，不表明任何承诺，不承担任何已知或未知的瑕疵担保责任。若竞买人没有进行现场查勘进行充分了解标的便报名参加竞买，则视为对标的的现状和具体情况已充分了解，并自愿承担相关风险及法律责任。

3.拍卖标的是根据委托方申报和主管部门批准的数量对外公开拍卖，如移交时与公告数量、种类、土地性质、面积、房屋建筑物及构筑物面积不符，或房屋建筑物及土地在成交后和过户时若重新测绘，结果与拍卖面积不符，应以重新测绘的面积为准。上述情况均不影响拍卖结果，委托方与买受人互不进行任何形式的差价补偿。

4．本次拍卖标的中房屋建筑物对应的面积、资产状况、附属设施等以及所占用土地状态以标的交付时的现状为准，委托方和拍卖公司不承担本标的瑕疵担保责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

5．本次拍卖标的物中无证房屋建筑物无法办理产权证书，其是否属于违建、是否存在未来政府规划涉及土地收回或涉及地上物因不符合规划而无偿拆除等情况，竞买人在报名前必须自行到相关职能部门核实清楚，对上述情况无异议后方可报名参加竞拍，否则由此造成的后果全部由竞买人自行承担，委托方和拍卖公司不承担任何责任。所拍卖资产能否继续使用，所占用地块能否继续建设使用或能否重新开发，委托方和拍卖公司不作保证。请竞买人充分知悉并了解上述相关资产存在的瑕疵，充分评估相关商业风险，并理性参拍。

6．本次拍卖标的物中的土地出让权权证记载用地性质为划拨，在拍卖成交后由委托方负责缴纳土地出让金。本次拍卖土地保留价中已包含土地出让金，买受人无需另行缴纳，但过户涉及的其他相关税费全部由买受人自行承担。

7．拍卖成交后，买受人未按约定在拍卖成交当日内全额支付拍卖成交价款及拍卖佣金的，应当承担违约责任（每日按拍卖保留价的0.1%付违约金）。

8．拍卖成交后，标的物的转让登记手续由买受人自行办理，交易及产权转移过程中产生的所有费用均由买受人自行承担。具体有关税、费及过户等问题请竞买人拍卖前至相关部门自行查询确认，委托方仅提供必要协助，一切费用均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。相关欠费均由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用由买受人负担。自标的物成交之日起，所产生的一切税、费均由买受人承担。成交后买受人拒绝承担交付标的和交易过程中所发生的一切税费时视为买受人违约、本次拍卖无效，买受人依法承担违约责任，所缴纳所有款项（包括竞买保证金、拍卖成交价款和拍卖佣金及各项费用等）不予退还。

9.拍卖成交后，标的物的拆卸、搬运、维修等过程中发生安全责任事故、意外事故及产生的税、费等均由买受人自行承担，委托方和拍卖公司不承担任何责任及费用。

10．拍卖成交后，买受人必须于三十个工作日内完成标的物接收事宜。

11．本次拍卖标的中的场地现天宇驾校租用中，拍卖成交后三十个工作日内由委托方负责清场，然后将该标的移交给买受人。

12．拍卖成交后，委托方与拍卖公司无法对买受人开具发票或收据等凭证。

三、交易须知：

1、竞拍成功后买受人必须在拍卖成交当日交齐成交全价款、拍卖佣金及中拍平台软件使用费。

2、上述标的从起拍价开始递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价无效。拍卖保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

3、在委托方委托时未作说明的瑕疵事项，拍卖公司履行拍卖程序过程中未能获知的情况下，拍卖公司及拍卖人员不承担相关责任。

4、竞买人在报名前应仔细阅读中拍平台上关于竞买标的的《网络拍卖竞买须知》《瑕疵声明及重要提示》等资料所披露的内容认可无异议，竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为对标的物的现状和拍卖人所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可，并以其独立判断决定自愿以现状竞买标的，否则买受人应自行承担全部的经济损失和法律责任。

5、竞买人自行在网络拍卖平台上注册账号，并在报名期间对竞买标的点击报名，因竞买人原因错过报名时间而无法成功参加竞拍所造成的后果由竞买人自行承担，竞买人在网络拍卖平台注册的账号及密码仅限于本人使用，竞买人向他人泄露账号及密码，或将账号及密码借予他人使用以及因自身网络操作不当而导致的后果，均由竞买人自行承担。

6、根据法律规定委托方在拍卖开始前和拍卖进行中可以撤回拍卖标的，委托方和拍卖公司不承担由此产生的任何费用。

7、拍卖成交后，上述标的由委托方负责将标的移交给买受人。标的实际状况以产权人移交时的实体为准。

8、拍卖人、委托人已将知晓的瑕疵完成告知义务，标的物如有可能存在尚未发现的其他瑕疵或重大缺陷，由竞买人自行了解清楚，竞买标的的相关资料仅供竞买人参考，拍卖人、委托人不作任何承诺，不承担瑕疵担保责任，请竞买人自行判断、查验。

9、存入竞买保证金一点备注“四平市铁西区英雄街海丰大路1191号土地使用权及地上物竞买保证金”。

交易条件

1、竞买人必须第一时间填写竞买保证金登记表，登记表请在四平市公共资源交易网上下载，下载网址：http://ggzy.siping.gov.cn（下载专区），填写后扫描（电子表格）发送至邮箱：spgtcoqiy@163.com。

2、有意竞拍者于2024年12月23日上午11点前（以资金到账为准，工作时间，节假日除外）将竞买保证金转入四平市公共资源交易中心账户。竞买保证金登记表提交后，竞买人持四平市公共资源交易中心出具的竞买资格确认表、本人身份证及其他有效证件和保证金汇款凭证到吉林省宜通拍卖有限公司进行登记，经审核后取得竞买资格。

3、拍卖成交后，买受人必须在拍卖会结束当日内将剩余成交价款一次性转入四平市公共资源交易中心账户，并向拍卖公司支付拍卖佣金及中拍平台软件使用费后，由拍卖公司出具成交确认书。在拍卖成交后三十个工作日内办理完成交接手续，买受人逾期完成上述任一事项，皆视为买受人违约，买受人交纳的款项不予返还，并承担相关违约责任。

4、拍卖时间：2024年12月24日9:00。

5、开标地点：四平市铁西区北八马路原铁西区税务局楼，第三开标室（意向买受人不需到场）。本场拍卖会在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）网络同步拍卖。

保证金、成交价款账户信息

标的

编号

标的名称

竞买保证金、成交价款账号

1

四平市铁西区英雄街海丰大路1191号土地使用权及地上物

账户名称：四平市公共资源交易中心

开户行：四平市城区农村信用合作联社建平分社

账号：0730 1070 2101 5200 0005 08

行号：4022 4300 2901

交纳保证金

þ是          ¨ 否

竞买保证金交纳金额

竞买保证金叁佰万元整（¥3,000,000.00元）

交纳截止时间

2024年12月23日上午11点前（工作时间，节假日除外）

交纳

方式

不接受ATM机存款，其他均可。（现金存入提供银行票据）

保证金

设定

保证

事项

1.上述保证金的法律效力包括对意向竞买人提交受让申请、竞拍、签约、过户和佣金的担保。

2.出现下列情形时，转让方可以按照信息披露公告关于交易保证金处置的公示内容，以意向竞买人交纳的交易保证金为限，向意向竞买人主张相应的赔偿责任：

A.意向竞买人故意提供虚假、失实材料造成转让方或中心损失的；

B.意向竞买人通过获取转让方或标的企业的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

C.意向竞买人之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方合法权益的；

D.买受人无故不推进交易或无故放弃受让的；

E.意向竞买人或买受人违反法律法规或相关规定给转让方或中心造成损失的。

F.意向竞买人存在其他违反本公告内容、交易规则、承诺事项情形及相关法律法规的其他违约情况。

处置

方法

1. 意向竞买人被确定为买受人的，其交纳的竞买保证金转为部分成交价款（无需本人到场）。

2. 其余不涉及保证金扣除事项的意向竞买人所交纳的款项在买受人被确定之日起10个工作日内予以原路径无息返还（若因特殊原因可能会顺延）。

3.意向竞买人或买受人出现“保证事项”中所列的违约行为，其交纳的保证金作为履行相应的赔偿责任。保证金金额不足以弥补转让方损失的，利益受损方有权向有过错方进行追偿。