一、招商人

1. 招商人：中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨站
2. 招商代理机构：哈尔滨火车头商城有限责任公司

二、招商项目

1. 项目名称：中中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨站哈站站区、哈西站区部分商服招商
2. 招商编号：HCTZS2023-0021

三、项目概况

1. 哈尔滨西站10米层B14 (冷饮)商服，面积64平方米1处商服对外出租。使用性质：经营品牌冷饮店。租赁期限：自合同签订之日起1+1年（1年为1个租赁期，中商人在租赁期内未发生重大安全事故、重大人身伤亡事故（以安全监管部门认定书为准）及违反合同约定条款的，1年租赁期满，经双方协商一致，可延续至下一个租赁期，第二年租金为上年租金×（1+5%的增长率））。招商底价为32.7万元/年，不包含水、电、卫生、暖气等费用。
2. 哈尔滨西站10米层B16商服，面积100平方米1处商服对外出租。使用性质：经营品牌便利店。租赁期限：自合同签订之日起1+1年（1年为1个租赁期，中商人在租赁期内未发生重大安全事故、重大人身伤亡事故（以安全监管部门认定书为准）及违反合同约定条款的，1年租赁期满，经双方协商一致，可延续至下一个租赁期，第二年租金为上年租金×（1+5%的增长率））。招商底价为62.1万元/年，不包含水、电、卫生、暖气等费用。
3. 哈尔滨西站17.5米层A2商服，面积84.16平方米1处商服对外出租。使用性质：经营中式汤粉类品牌餐饮。租赁期限：3年。招商底价为20万元/年，不包含水、电、卫生、暖气等费用。
4. 哈尔滨西站17.5米层A8商服，面积75.7平方米1处商服对外出租。使用性质：经营中式汤粉类品牌餐饮。租赁期限：3年。招商底价为18万元/年，不包含水、电、卫生、暖气等费用。
5. 哈尔滨西站17.5米层A10服，面积66.83平方米1处商服对外出租。使用性质：经营中式汤粉类品牌餐饮、药店。租赁期限：3年。招商底价为15.9万元/年，不包含水、电、卫生、暖气等费用。
6. 哈尔滨西站17.5米层A18服，面积88.2平方米1处商服对外出租。使用性质：经营中式面点类品牌餐饮。租赁期限：3年。招商底价为14.5万元/年，不包含水、电、卫生、暖气等费用。

7.哈尔滨西站17.5米层B12服，面积98.67平方米1处商服对外出租。使用性质：经营中式面点类品牌餐饮。租赁期限：3年。招商底价为23.4万元/年，不包含水、电、卫生、暖气等费用。

8. 哈尔滨西站17.5米层B17、18服，面积167.1平方米1处商服对外出租。使用性质：经营中式砂锅类品牌餐饮。租赁期限：3年。招商底价为27.4万元/年，不包含水、电、卫生、暖气等费用。
9. 哈站、哈西站服务台内各1㎡；哈站南售票一层20㎡、高架候车厅长廊内20㎡、南负一层03商服50㎡，哈西站东站房自助售票厅连廊内30㎡ 共6处点位对外出租。使用性质：经营行李搬运寄存服务。租赁期限：自合同签订之日起3+3年（3年为1个租赁期，中商人在租赁期内未发生重大安全事故、重大人身伤亡事故（以安全监管部门认定书为准）及违反合同约定条款的，3年租赁期满，经双方协商一致，可延续至下一个租赁期，第二个租赁期租金为上期租金×（1+5%的增长率））。招商底价为190万元/年。     

包号	项目内容	用途及地点	租赁期限	面积 （平方米）	招商底价 （万元/年）
A01	哈尔滨西站10米层 B14商服内	品牌冷饮店	自合同签订之日起1+1年	64	32.7
A02	哈尔滨西站10米层B16商服	品牌便利店	自合同签订之日起1+1年	100	62.1
A03	哈尔滨西站17.5米层A2商服	中式汤粉类品牌餐饮	自合同签订之日起3年	84.16	20
A04	哈尔滨西站17.5米层A8商服	中式汤粉类品牌餐饮	自合同签订之日起3年	75.7	18
A05	哈尔滨西站17.5米层A10商服	中式汤粉类品牌餐饮 药店	自合同签订之日起3年	66.83	15.9
A06	哈尔滨西站17.5米层A18商服	中式面点类品牌餐饮	自合同签订之日起3年	88.2	14.5
A07	哈尔滨西站17.5米层B12商服	中式面点类品牌餐饮	自合同签订之日起3年	98.67	23.4
A08	哈尔滨西站17.5米层B17、18商服	中式砂锅类品牌餐饮	自合同签订之日起3年	167.1	27.4
A09	哈站、哈西站服务台内各1㎡，哈站南售票一层20㎡、高架候车厅长廊内20㎡、南负一层03商服50㎡，哈西站东站房自助售票厅连廊内30㎡	行李搬运寄存服务	自合同签订之日起3+3年	122	190

 

四、招商方式

本次招商采取网上公开竞价方式和邀请商务洽谈方式：如果一次公告截止时，竞商人达到2家及以上的，进行网上公开竞价；如竞商人不足2家，采取邀请商务洽谈方式招商。

• 竞商人资格要求

1.企业竞商人在法律上和财务上独立并能合法运作，具有法人地位和独立签订合同的权力。

2.企业竞商人或个体工商户需具有良好的银行资信。没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。

3.竞商人应具有良好的商业信誉，没有在国铁集团暂停合作关系处罚期内和“黑名单”内；没有在中国国家铁路集团有限公司管内无竞商违规行为和合同（协议）履约的违约行为；竞商人在中国国家铁路集团有限公司管内无商业经营违约、违规等不良记录，包括但不限于拖欠合作费用（租金、管理费）、销售收入超额提成、建设费、水电费等协议中约定应交纳费用等行为。

4.企业竞商人或个体工商户名称与资质证书必须是一致的（竞商人必须具备国家承认的经营本业务的各项资质）。

5.没有被列为失信被执行人。

6.品牌冷饮店竞商人还需提供冷饮品牌商家营业执照复印件，品牌授权书，中华老字号、非物质文化遗产等荣誉，50个及以上连锁店面或网点，该项需提供相应的证明材料。

7.品牌便利店经营的便利店品牌非站内现经营品牌，注册资本需在500万元以上，拥有超过40个以上连锁店面或网点的知名品牌便利店，不允许销售熟食品类。

8.汤粉、面点类竞商品牌非站内现经营品牌，品牌拥有超过20个以上连锁店面或网点的质量诚信企业。

9.经营药品类项目，还需提供相应的营业执照、药剂师职业资格证等相关资质，营业执照需包含所经营项目品类。

10.行李搬运寄存服务竞商人须为独立法人注册的专业公司，营业执照范围应包含运搬装卸和行李寄存的经营范围，公司运营需5年及以上、注册资金300万元及以上。具有与高铁站配送服务项目或合作经营5年及以上运营经验；具有实际运营人力30人及以上。

11.本次招商竞商人仅限企业、具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民（需持有本人为经营者的个体工商户营业执照）。

六、竞商报名及招商文件获取

1. 本次招商仅支持网上报名：网上报名先通过登录中国铁路国铁招商平台https://zs.95306.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。
2. 网上报名上传的资料（扫描件）必须包括以下几项：

（1）企业营业执照；

（2）法人身份证复印件正、反面；

（3）受托人报名时需提供企业法人授权委托书和受托人身份证正、反面；

（4）竞商报名费缴纳凭证。

3. 凡有意参加竞商者，请于2023年5月23日至2023年5月31日期间在中国铁路国铁招商平台（https://zs.95306.cn/#/）报名。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:00 ，下午14:00 至 16:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

4. 招商文件获取方式：招商公告下方获取招商文件。
5. 竞商报名费和竞商保证金：

（1）竞商人需交纳竞商报名费，每个包件300元（售后不退）。

（2）竞商保证金以下标准缴纳。

招商底价（万元）	竞商保证金
50以下	20%
50-100	15%
100以上	10%

竞商人必须在递交竞商文件的截止时间前将竞商保证金通过银行账户（不收现金）汇入哈尔滨火车头商城有限责任公司账户，并通过邮箱将“缴费凭证”发送至hthctzs@163.com。

6. 竞商报名费及竞商保证金汇款账户：

代理机构名称：哈尔滨火车头商城有限责任公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行

账    号：3500 0431 0920 0061 610

银行行号：1022 6100 1168

汇款请备注竞商包件号（如：HCTZS2023-0021包件A01报名费，HCTZS2023-0021包件A01保证金）

（注：企业汇款需通过竞商人公司基本账户以公对公的方式汇款，同时也接受个体工商户经营者汇款，非报名企业或个人汇款不予受理。）

七、递交竞商文件的截止时间、方式

1. 竞商文件的递交方式：需准备纸质竞商文件（正本一份，副本两份）。

（1）纸质竞商文件邮寄地址：哈尔滨市南岗区邮政街393号，收件人：刘先生，联系方式：0451-86423397。

2. 递交竞商文件的截止时间：2023年6月7日14时30分。
3. 逾期送达，未送达指定地点，不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝接收。

八、其他需要明确事项

无

九、招商项目公告发布媒介

本次招商在中国铁路国铁招商平台（https://zs.95306.cn/#/）发布相关招商信息和中商公告。

十、联系方式

代理机构：哈尔滨火车头商城有限责任公司

联系地址：哈尔滨市南岗区邮政街393号

邮编：150006

联系人：刘先生

联系方式：0451-86423397

邮箱：hthctzs@163.com

招商人：中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨站

联系人：马梦琪  

联系方式：0451-86432972