1.招标条件

本招标项目城投阅江逸府项目已由长沙金霞经济开发区管理委员会以长金审【2021】307号文批准建设，项目业主为长沙市城北置业有限公司，建设资金来自自筹，招标人为长沙市城北置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程造价咨询进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：城投阅江逸府项目全过程造价咨询

2.2 项目地点：长沙市开福区

2.3 项目概况：项目位于开福区湘江北路以东、兴联路以南、省水利厅母山基地以北、母山小区以西区域，项目净用地面积约31095平方米，约46亩。项目总建筑面积约152780平方米，其中地上计容建筑面积约124382平方米，包括可售住宅面积约74067平方米，商业面积约47500平方米，营销中心面积约2010平方米，物业用房约805平方米；地上不计容面积（社区用房、托儿所、商业骑楼等）约3677平方米；地下建筑面积约24721平方米；建设工程费约7亿元（最终面积以工规证面积为准）。

2.4 质量要求：满足现行的国家、省、市、区相关标准、规范和文件要求。

2.5 服务期限：总服务期暂定42个月，从招标人签发的书面通知开始起计。

2.6 招标范围：完成本项目的全过程造价咨询服务，全过程造价咨询依据建设项目的建设程序可划分为决策阶段、设计阶段、交易阶段、施工阶段、竣工结（决）算阶段。造价咨询服务的主要工作内容包括但不限于：

决策阶段：①建设项目投资估算的编制；②建设项目经济评价；③如项目有需求，需配合发包人进行可行性研究报告的编制并出具报告。

设计阶段：①设计概算的编制；②提出工程设计方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选。

交易阶段：①参与工程招标文件的编制；②施工合同的相关造价条款的拟定；③各项材料、设备的市场询价，并编制对应的材料设备品牌库；④招标工程工程量清单的编制（含临时水电、围墙、清表、临时设施的清单编制）；⑤招标工程招标控制价的编制（含临时水电、围墙、清表、临时设施的招标控制价编制）；⑥各类招标项目投标价合理性的分析。

施工阶段：①建设项目工程造价相关合同履行过程的管理；②提出工程施工方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选；③工程计量支付的确定，审核工程款支付申请，提出资金使用计划建议；④施工过程的设计变更、工程签证和工程索赔的处理；⑤协助建设单位进行全口径成本分析、风险控制，提出融资方案的建议；⑥派驻驻场造价工程师现场办公。

竣工阶段：①各类工程的竣工结算审核；②财务决算的编制；③建设项目后评价。

根据各个分项的工作重点和委托人要求，派出各个专业的造价工程师参与咨询，满足工程需求。项目负责人或其代表必须参加每周进行的有关成本例会；完成委托人安排的其他工作等。

3.资格要求

3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，事业单位法人执照或营业执照处于有效期。

3.2

3.2.1财务要求：

□不提供。

ü提供:近1年（2020年度）经第三方审计后无亏损的财务审计报告（包括资产负债表、 利润表、现金流量表）或成立至今（成立不足 1_年的单位提供银行资信证明）。

注：财务要求时间一般限定在1~3年。

3.2.2信誉要求：企业近三年没有因违法行为而被相关行政管理部门或业主宣布取消投标资格的记录。

3.2.3类似工程业绩要求:

□不提供。

ü提供:自招标公告发布之日起倒算（以提交投标文件截止时间前36个月内为准）不少于1个（1至3个）类似工程业绩。

类似工程业绩是指:房屋建筑工程类，规模为单项合同建筑面积不少于76000平方米或单项合同投资额不少于35000万元的预算编制（或审核）或结算编制（或审核）或全过程造价咨询项目入围业绩。

注：类似工程业绩证明资料提供造价咨询合同和咨询报告，有效时间以出具咨询报告的日期为准，建筑面积以咨询报告中注明的面积为准；若单个造价咨询合同分多次出具咨询报告的，可提供多个咨询报告。如类似业绩证明资料中无法体现项目规模的，可提供加盖业主行政公章的业主证明原件扫描件作为补充资料。

3.2.4 项目负责人要求：须具有建设行政主管部门颁发的注册在本单位国家注册造价工程师证书或国家一级注册造价工程师证书。

3.2.5其他要求： 拟任本次投标的项目负责人及项目团队人员必须是本企业在职人员。（根据长沙市住房和城乡建设局《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》精神，疫情期间以及生产恢复期间，不核查有关人员养老保险，参与投标的企业无需提供有关人员养老保险缴纳资料。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位在职员工。若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。）

3.3 本次招标_不接受_（接受或不接受）联合体投标。

4.入围方式：资格预审

（一）资格预审程序

1.资格预审采用合格制，合格即全部入围。

2.获取资格预审文件的方式：凡有意参加投标者，请于2022年2月24日起（北京时 间，下同）在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn）进行网上下载/获取资格预审文件。通过网络下载，其资格预审文件与书面资格预审文件具有同等法律效力。

3.本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台（网址：http:fwpt.csggzy.cn）进行注册登记和 CA认证。

4.申请人若对资格预审文件有任何疑问，应于2022年2月28日（含）17:00时（北 京时间）前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称；

5.答疑文件、资格预审文件修改澄清文件将于资格预审3个工作日前在长沙公共资源交 易电子服务平台网上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责；

（二）资格预审时间及地点电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2022年 3月 7日10:00。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（http:fwpt.csggzy.cn）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应当在递交资格预审申请文件截止时间前递交电子资格预审申请文件，投标人登录长沙市工程建设电子交易系统上传电子资格预审申请文件（CSGCTF格式）一份。逾期送达的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。投标人自行加密资格预审申请文件,未按要求加密的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后40分钟。请投标人确保投标文件如期 解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

5.评标办法

本项目评标办法按照湘建监督（2019）249号《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程造价咨询招标评标暂行办法》的综合评估法。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在《湖南省招标投标监管网》www.bidding.hunan.gov.cn、《长沙公共资源交易电子服务平台》http://ggzy.changsha.gov.cn、《长沙市开福区人民政府网》http://www.kaifu.gov.cn上发布。

7.行政监管部门及联系方式

本次招标活动接受长沙市开福区招标投标管理办公室（行政监管部门）的监督，联系方 式为0731-84558170。

8.其他

8.1省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记。

8.2本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务平 台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号：新点投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为CSGCZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章）、法人CA数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见长沙公共资源交 易电子服务平台数字证书专区相关信息。CA数字证书（含电子印章）办理地址：长沙公共 资源交易中心一楼CA办理咨询处，咨询电话：0731-89938899（长沙市岳麓区岳华路279号）。

8.3招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时， 应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料长

沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。

8.4按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。

8.5投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可向软件公司咨询，咨询联系方式：

0731-84121592。

9.联系方式

招 标 人：长沙市城北置业有限公司

地 址：长沙市开福区新河大厦

联 系 人：秦雪

电 话：0731-82676837

招标代理机构：中誉杰森项目管理有限公司

地 址：长沙市岳麓区奥克斯广场环球中心B座25楼

联 系 人：罗立君、谢琳

电 话：0731-85718371