一、项目概述
项目编号：TLJJKFQZFCG-DDFW-2024-373050
项目名称：通辽市实验小学开发区富力分校物业管理服务定点采购
采购单位：通辽市实验小学开发区富力分校
所属区域：通辽市
预算金额(元)：500,000.00
项目开始时间：2024-03-29 11:55:43
项目截止时间：2024-04-10 00:00:00
采购人联系方式：雷亮 18647590988
采购计划备案书/批准书编号：通经技财购备字(电子)[2024]00137号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	通辽市实验小学开发区富力分校物业管理服务定点采购	1	项

五、商务需求

编号

需求内容

1

一、项目说明（一）项目名称：通辽市实验小学开发区富力分校物业管理服务项目（二）项目地点： 通辽经济技术开发区叫来河大街以北保康路以西；建筑面积约28042.42 ㎡，土地使用面积约 40046.02 ㎡，绿化面积约 12000㎡。项目内容：保洁、维修、绿化；保洁、维修、绿化所需工具、用具的购买、提供。 保洁服务内容及区域包括原教学楼、新教学楼等学校占地面积内所属全部内容。未使用的教室、功能教室、电梯日常保洁；安全体验馆保洁、地下停车场保洁、风雨操场（报告厅、篮球馆、卫生间、饮水间）日常保洁。校园保洁、操场保洁、操场西侧看台所有室内公共区域；各泵站。教学楼南侧室外厕所等保洁；校园外北侧围墙下绿篱、西门及北门门前垃圾、门外左右两侧外围；校园内设备器材保洁、清运垃圾；每年校园内教学楼、风雨操场、看台、室外厕所、门卫、擦两次玻璃（含地下停车场玻璃）。 此内容未尽事宜参照通辽市实验小学开发区富力分校保洁工作职责要求。 1.树立为全校师生员工服务的思想，遵守学校有关管理规定，热爱本职工作，按时上下班，上班期间必须穿工作服，礼貌待人、不迟到不早退，佩带胸卡，严禁擅自离岗。 2.校内无瓜果皮壳、纸屑、烟头等杂物;无积水、污迹,教学楼外部垃圾及时处理，内部如有堵塞及时反映，外表无污迹，无粘附物。 3.负责做好维修工作。使用“物品维修记录”当日维修完毕，以免造成事故或是损失。缺件维修，在学校购买当日维修完毕。 4.听取教工、学生对保洁管理工作的反映与需求，发现问题及时解决，不能解决的及时向学校汇报。 5.爱护公物，正确使用并妥善保管清洁用具，定点有序存放，严禁随意摆放卫生清扫工具，最大限度节约资源。 6.全面负责所辖风雨操场、看台、教学楼楼层大厅地面摆放花盆的台面、楼梯、走廊、卫生间、墙壁、楼梯扶手的清洁卫生工作，包括楼梯扶手栏杆下面的小圆铁圈也要清理干净并放回原位；每天上、下午至少各扫(拖、抹)一次。每个楼层的东西两侧及办公区处的窗台垃圾及时清理，确保大厅地面、走廊、楼梯整洁卫生;如遇雨雪天气，铺防滑垫，天气好后收防滑垫，并对其地面进行不间断清理。 7.风雨操场、看台、教学楼内一些会使用到的公共教室活动场地，如会议室、接待室、舞蹈室、篮球馆、报告厅、帮帮屋、阅览室、录播教室、心理咨询室等，如遇使用及时打扫清洗（地面、沙发、椅子，桌子及垃圾等），日常的保持干净。室内篮球场地面每天清洗一次，强弱电井、变电室、监控室、消防栓内部、每半月打扫一次。一些仓库，设施房或暂未使用的教室发现垃圾及时清理，如语音室、微机室、换热站、自来水泵房、配电总控制室等每半月至少打扫一次。荣誉牌每学期初清洁一次，日常保持干净。报告厅大型会议后，要检查座椅后面是否有脚印，及时清理。 8.在打扫卫生时，应该避免人为的损坏，例如擦拭墙围铁护角时不要使用湿抹布，要使用干抹布，避免擦护角时将墙漆弄湿变黑弄坏，影响美观，影响使用时间，掉下去的护角及时安装牢固。门后灰尘每天用鸡毛掸子除灰，避免开关门时损坏门吸，书吧、移动书架、相框每日除尘，除尘时要根据位置适当使用掸子等，避免反复拽开门吸。移动书架底下每学期初清洁一次。 9.白天每节课检查卫生间、下水管道是否畅通。下午上课前增加检查一次。协助学校监督学生不得将各类废弃物扔进下水道，随时清除易造成堵塞的杂物等隐患，发现堵塞外溢现象或水电设施出现故障要及时处理汇报。 10.负责学校教学楼、风雨操场、看台及西门东侧厕所，所有卫生间的保洁工作，每天上午、下午各冲洗厕所一次，做到大小便池无污垢、地面、台面、水盆整洁、无蛛网、无积灰、无积水，墙面无张贴、涂写，保证下水管道的畅通并及时清理纸篓，每日清或者根据纸量半日清，纸篓要有固定位置，厕所刷子要有固定位置，保持干净，厕所通风良好，卫生间门帘挂钩掉落及时挂好，损坏及时更换，脏了及时清洗。无风天早上打开窗户通风，晚上下班前关好窗户，定期进行厕所消毒，做好消毒记录。 11.在清洁过程中，做到节水、节电、节约卫生工具，杜绝“长明灯”、“长流水”现象。教学楼内热水器下班时关闭。 12.每周五下午放学后进行一次专业的正规消杀工作，包括门卫。 13.参加学校的除雪、清理积水等工作。按要求完成安排的其它临时性工作。 14.发现各类隐患或突发事件等，能及时采取有效应急措施，并及时向卫生监督小组人员汇报。 15.做好开水器、垃圾箱等服务设施卫生清洁工作。每学期开学前对师生开水器进行换水，抹布分类使用。室外垃圾箱外侧要保持干净，每月擦洗一次。 16.保持玻璃干净明亮，对落在玻璃上的黑灰以及损坏更换的玻璃及时擦洗干净。教学楼玻璃门、舞蹈教室镜面每周彻底清洁一次，有印痕及时清理卫生间镜面每日清洁。 17.校园内保持清洁，校园内所有角落包括（操场，沥青路面、绿地、树木、能量场）等有垃圾及时清理。 18.篮球馆保持通风上班时把球馆最下排窗户打开，下班前把窗户关好。 19.七彩鹿、二课指示牌、二十四节气牌、核心堡垒、室外白钢护架、空调架保持洁净。有污垢随时清洁。大门、 升降柱、 路灯杆、监控柱、体育器械有需要随时清理。推拉门洞内做到无垃圾；升降柱保持光洁。 20.积极参加业务培训，自觉学习有关清洁卫生知识，不断提高综合素质， 21.地下停车场入口、室内保持干净整洁，无垃圾杂物。看台遮阳篷每年清洗1-2次。领操台南北两侧玻璃房玻璃定期清扫、擦拭，保持洁净。 22.教学期间保洁负责开关门，学生下课前二分钟开门，上课后关门。 23.如以后在学校保洁工作中发现新的问题或学校有新增设施设备需要清洁，会随时补充到保洁工作职责要求当中。工作时间： 周一至周五每天早7点30分到校，11点50分师生离校后，将楼道打扫干净方可下班；下午1点50分到校，17点35分师生离校后，将楼道打扫干净方可下班。如遇双休日、节假日有活动提前通知及时到岗。 学校内设卫生监督组，小组负责检查保洁人员到岗情况，随时检查、监督和安排卫生工作，保洁人员在工作日期间未到校或外出必须向组长请假。学校制定印制保洁工作表要求的每天、每周、每半月所要清扫的设施设备必须按要求打扫并由监督组副组长及公司管理岗人员检查签字认可。 后勤保障等设施维护维修内容及要求1.确保供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染。2.水暖工要每天检查楼宇内外排水情况，做到无堵塞、跑漏现象发生，发现问题及时解决。 3.电工每天对所有各类配电设备进行一次巡查，保证安全运转，无漏电、断电现象，确保用电设备正常运转。4.保证正常供电，限电、停电按规定时间通知各部门。 5.确保备用应急发电机可随时启用。 6。每年供暖前，要对换热站各设施进行全面维修保养，确保设备正常运转。 7.供暖期对供热设备等进行检查维护，发现问题及时处理。8.对供热设施的重点部位(循环泵、二次加压等设备)、薄弱(管线连接等)环节，坚持每天巡查，确保无异常，无渗漏。9.做好各项考试服务工作，有完成大型会议、活动的的设备设施服务能力，保障各项活动工作所需人员的技术支持。对保证校内安全等设备设施、线路要定期维护保养，出现故障问题要及时维修，不能影响校内正常的教学特别是涉及到学生教室维修，水电暖跑冒低漏事情时，不得拖延。  维修内容： 1.疏通下水管道、更换维修水龙头、脚踏阀、厕所水管漏水处理、化粪池清理。 2.开关、插座、灯的更换与维修。 3、门吸、限位器、门挡损坏维修。 4.学生桌椅高低调整。 5.窗帘盒的维修。 6.瓷砖的镶嵌。 7.门窗的维修、加固及更换。 8.班务栏、班级柜子、书架开胶处理。 9.线盒的固定。 10.门锁的维修。 11.教师办公桌、椅、柜及学生桌、椅维修。 12.报告厅座椅维修。 13.教室后面白板的维修。 14.墙围护角、墙围贴开胶了粘牢。 15.窗帘、门帘的维修。 16.洗手台脱落，替换安装。 17.水、电、供暖及消防泵房启动关闭及日常维修。 18.校园内各设施设备、器械等维修（体育联合器械、彩鹿、节气牌、灯柱、监控柱、垃圾箱等）。 19.电梯维修维护。 20.下水管道冬季防冻。 21.楼房外墙管道结冰处理。 22.地库设施维护。 23.校园内马路牙子维护。 24.学校内部护栏开焊处理。 25.如有未尽事宜，双方协商解决。 绿化养护范围：校园内所有绿植、校园外东侧、北侧围墙下绿篱、校园外围墙下西北角、东北角绿植，校园外北侧及西侧围墙外树木。 绿化管理必需达到：植树、种花、种草要保证成活率达到96%以上（对病死绿植进行赔偿、补栽），整枝、抹芽要准时，一旦发生病虫害，要准时防治，留意喷药安全，确保校容、校貌干净、美丽。做到无死枝、枯枝；花坛图案、造型新奇，花大叶肥，整体欣赏效果明显，绿化设施完好无损。 绿化要求： 1.及时给树木花草浇水，认真做好花草树木的施肥、移栽、补栽、修剪、培土、扶正、绑桩及病虫害的防治等日常工作。 2.保证绿化带湿润，浇水后要把水管安放到一个固定的地方，不影响校容校貌。 3.草坪、矮棵树木、绿篱等要及时修剪、修割，枯死的部分及时补栽。 4.花池中的杂草、草坪中的杂草，要随时清理，拔下的杂草及时处理掉。 5.校园内花卉、树木长势旺盛，校园内无枯树、无死花、无杂草、无空闲荒废土地，无卫生死角，无黄土裸露。 6.绿化带内指示牌要经常检查固定，不要出现东倒西歪现象。 7.喷灌设施要经常检修，不漏水跑水。 8.对学生损坏绿化行为要及时制止，并进行批评教育情节严重报送学校给予学生处分，并处以经济赔偿。9.学校校园绿化的规划和布局不得随意变更，如确需变更需经校方同意方可实施。10.爱护公物，正确使用并妥善保管绿化用具，定点有序存放，严禁随意摆放工具，最大限度节约资源。11.积极参加业务培训，自觉学习有关绿化养护的知识，不断提高综合素质， 12.按要求完成安排的其它临时性工作。 13.如以后在学校绿化工作中发现新的问题或学校有新增区域需要绿化养护，会随时补充到工作职责要求当中，如有未尽事宜，双方协商解决。 每学期末学校为全勤表现优异，零投诉和提出合理性建议的员工，在全校教师表彰大会中给予表彰和奖励，对于表现较差投诉较多的员工随时与公司沟通调离我校。 投标要求 （一）投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件： 1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；由供应商充分考虑服务期内物价水平及人员薪金的调整因素。服务期内，除增加服务内容或服务事项外，本项目服务费不作调整。（二）保障措施为有效保障我校所需服务质量，便于我校统一管理，防范出现拖欠工资，为采购人带来负面影响，要求供应商投报人员工资不得低于内蒙古自治区人力资源和社会保障厅发布的现行《内蒙古自治区人力资源市场和大中专毕业生初次就业工资指导价位》标准，由供应商自行考虑填报。若采购人认为供应商的报价明显低于其他供应商的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，要求供应商在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，将可能影响是否成交。（三）不许转包要求供应商应结合本项目实际，充分考虑市场情况，对各项费用确定本项目的合理报价，且本次采购物业服务不得转包，否则采购人有权解除合同并索赔由此发生的一切损失。成交供应商服务过程中，如雇佣员工工资低于通辽市最低工资标准或未提供有关社会福利待遇及未缴纳物业责任险的情况出现，一经查实，学校有权督促其整改，未予整改且已经影响到管理服务的，学校可与成交供应商终止合同，所造成一切损失由成交供应商承担。 成交供应商所雇佣的人员在岗期间出现的意外伤害或因个人身体原因、工作方式不当等出现的意外伤害、死亡情况，由成交供应商负责，与学校无关；同时成交供应商应承担因管理不当导致的师生生命财产安全事故的责任。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
通辽市实验小学开发区富力分校物业管理服务定点采购		1	项	通辽市今天物业服务管理有限公司	498,000.00	是

七、供应商报价
成交供应商：通辽市今天物业服务管理有限公司
成交时间：2024-04-10 09:25:35
成交金额：498000.00，大写(人民币)：肆拾玖万捌仟元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	通辽市今天物业服务管理有限公司	498,000.00	2024-03-29 15:28:25
2	科尔沁左翼后旗仁和物业管理有限公司	500,000.00	2024-03-29 15:04:19
3	通辽市地中海物业服务有限公司	500,000.00	2024-03-29 15:55:08

采购单位：通辽市实验小学开发区富力分校
2024年04月10日