中山至开平高速公路项目服务区油品经营权租赁招商
公开竞争性谈判公告
一、项目基本情况
（一）项目名称：中山至开平高速公路项目服务区油品经营权租赁招商
（二）招商方式：公开竞争性谈判
（三）项目地址：中山至开平高速公路火炬东服务区。
（四）项目规模：中山至开平高速公路项目全长约129.7km（其中中山段44.1km，江门段85.6km），项目起点位于中山市马鞍岛，与在建深中通道相接，终点位于江门恩平市,在凤山与开阳高速公路相交。项目全线桥隧比约57.9%，其中中山段桥隧比94%，江门段桥梁占比39.6%。全线由双向六车道及部分双向八车道组成，设计时速为120km/h及部分100km/h。全线设24处互通式立交，设管理中心1处，服务区3处，养护工区3处，设收费站16处。本项目江门段已建成通车，中山段计划于2024年与深中通道同步通车。为确保本项目服务区运营服务设施完备，全面提升整体形象，进一步提升服务区规范化、标准化经营管理水平，拟对中山至开平高速公路项目服务区进行招商租赁。
火炬东服务区规模：火炬东服务区位于中山至开平高速公路桩号K7+500，进出口匝道为单向单车道，标准路基断面宽9m,设计速度为40km/h。火炬东服务区设置A、B两区，总用地面积约131.88亩，总建筑面积约7342.79㎡，容积率0.064，绿化率31.6%。
1.A区服务区总用地面积约69.97亩，总建筑面积约3790.70㎡；综合楼建筑面积3240.76㎡，辅房合计549,.94㎡（水泵房238.61㎡，配电房157.21㎡，垃圾房29.04㎡，汽修房125.08㎡）；停车位合计168个（小客车位56个，大客车位22个，大货车位24个，超长车位3个，畜牧车位2个，充电车位54个，无障碍车位5个，危化品车位2个）。B区服务区总用地面积约61.91亩，总建筑面积约3552.10㎡；综合楼建筑面积3240.76㎡，辅房合计311.33㎡（配电房157.21㎡，垃圾房29.04㎡，汽修房125.08㎡）；停车位合计199个（小客车位86个，大客车位31个，大货车位18个，超长车位5个，畜牧车位2个，充电车位50个，无障碍车位5个，危化品车位2个）。
2.火炬东服务区A、B两区的加油站设计布置各为：
（1）站房一层框架结构，罩棚为轻钢顶棚结构，罩棚投影面积约1300㎡，站房建筑面积约200㎡；
（2）储油罐：设6个双层埋地油罐，油罐总容积为150m³，根据相关规范及实际情况在加油站前庭行车道下设置；
（3）加油枪：设5台六枪三油品潜油泵型加油机；
（4）油管管线：出油管管线埋地部分采用双层复合管道，其他管线采用无缝钢管。
3.火炬东服务区A、B两区具体建设内容和要求，最终以招商人确认的设计文件及行政主管部门审批为准。
（五）公开竞争性谈判范围：中山至开平高速公路项目火炬东服务区油品经营权租赁。
1.服务区油品经营权包括服务区加油站的场地租赁、建设（投资+设计+施工+装修），以及加油站的成品油和其配套衍生产品的零售业务。
2.油罐、输油管路、加油机、消防、环保等设施设备配置、安装、调试、检测、标定、验收、维护等工作的建设和费用均由承租人承担。
3.招商人向承租人提供公共电力接入、公共用水接驳和污水接入服务。
4.服务区内的标识标牌（经营性）、卫生间、停车场、景观、绿化、道路、加油站、综合楼房屋（除主体结构）、化粪池等设施设备的管理、运行与维护、大中修及升级改造工作（贯通便道大中修纳入主干道，由招商人负责并承担费用）均由油品及非油业务承租人负责并承担所有费用。公共区域的设施设备的管理、运行与维护（包含卫生间、停车场、保安、保洁、景观、绿化、广场照明用电、道路等）由非油业务承租人负责统一管理，费用由油品及非油业务承租人平均分摊。
（六）最低限价：
火炬东服务区油品经营权招商最低限价

序号	经营范围	10年经营期租金		10年经营期销售提成
		首年固定租金最低限价（万元/年·对）	租金年增长率（%）	吨油提成（元/吨）
1	火炬东服务区油品经营权	410	3	300

注：①火炬东服务区油品经营权招商方式为：经营期10年，采用固定租金+年增长率+吨油提成方式；承租人经营按照“固定租金+年增长率+吨油提成”方式向招商人支付费用。
②承租人的投标报价均不得低于本项目的招商最低限价，否则将被评定为无效投标。
（七）经营期限：经营期为10年，自主线通车之日起算，如国家政策变化、行业主管部门提出或项目实施机构或审计部门提出提前终止时，双方协商后终止。
（八）质量要求：加油站施工须满足《汽车加油加气加氢站技术标准》（GB50156-2021）等国家、行业及地方现行规范要求，否则由此带来的一切责任和损失自行承担。服务区必须满足国家和行业规范要求，否则由此带来的一切责任和损失由承租人全部承担。
（九）安全标准：安全责任事故为零，不发生有人员重伤和死亡的生产安全事故。
（十）环境保护标准：不发生突发环境违法违规事件；不发生较大社会影响的其他环保事件。
（十一）其他：加油站相关的设备安装工作须具有合法有效的经营手续并通过相关行业主管部门的验收，同时需确保所有公共区域功能完善并对外开放。
二、承租人的资格要求
1．满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力：响应时提交有效的营业执照（或事业单位法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件并加盖公章。以分公司投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构公司的授权书。
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
（4）纳税收和社会保障资金的良好记录。
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.具有有效的《成品油经营许可证》或《成品油零售经营许可证》和《危险化学品经营许可证》。（响应文件中须提供证明材料并加盖承租人公章）
3.为招商项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加该招商项目的其他招商活动。
4.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同承租人，不得参加同一合同项下的招商活动。
5.承租人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）重大税收违法失信主体或未被列入“中国执行信息”公开网（zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信被执行人名单。同时，不处于中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。[以代理机构于谈判截止日当天在“信用中国”网站、“中国执行信息”公开网及中国政府采购网查询结果为准（若分支机构参与本项目采购活动的，仅查询法人单位的信用信息），如相关记录已失效，承租人需提供相关证明资料。]
6.承租人具有成品油经营、管理、检验、计量、储运、消防、安全生产等专业技术人员。[响应文件中须提供证明材料及承诺书（格式自拟）并加盖承租人公章]
7.承租人正在经营的高速公路加油站2对以上（含2对），近三年（2020年8月至今）成品油销售量不低于5万吨。（响应文件中须提供证明材料并加盖承租人公章）
8.承租人注册资本金实缴金额1000万元人民币及以上，且不具有自然人持股。（响应文件中须提供证明材料并加盖承租人公章）
9.本项目不接受联合体投标。
10.已报名并在代理机构处购买本项目的公开竞争性谈判文件。
11.本项目由承租人独立经营，原则上不允许分包经营，否则招商人有权解除合同，并没收履约担保。
12.承租人不是中国电力建设集团（股份）有限公司的禁入承包商。
三、公开竞争性谈判文件的获取
时间：2023年 09月 14日至2023年 09 月 18 日，每天上午09:00至12:00，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）
地点：广东远东招标代理有限公司（详细地址：中山市石岐区民科西路3号209卡）。
方式：现场购买公开竞争性谈判文件。
售价（元）：公开竞争性谈判文件每套售价为¥400.00元（人民币肆佰元整），售后不退。
四、提交响应文件截止时间、开启时间和地点
响应文件提交时间：2023年 09 月 25 日 08 时 30 分-2023年 09 月 25 日 09 时 00 分（北京时间）。
响应文件截止时间：2023年 09 月 25 日 09 时 00 分（北京时间）。
响应文件开启时间：2023年 09 月 25 日 09 时 00 分（北京时间）。
地点：广东省中山市南区立业路广东万皇大厦3楼会议室。
五、评审（谈判）时间、地点
评审（谈判）时间：2023年 09 月 25 日 09 时 00 分（北京时间）。
评审（谈判）地点：广东省中山市南区立业路广东万皇大厦3楼会议室。
六、公告期限
自本公告发布之日起 3个工作日。
七、其他补充事宜
（一）报名方式：现场报名，并需提交以下有效资料的复印件一式两份加盖公章，提供原件经核对无误后方可办理报名登记手续：
（1）有效期内工商营业执照副本；
（2）有效的《成品油经营许可证》或《成品油零售经营许可证》和《危险化学品经营许可证》；
（3）法定代表人资格证明书（供应商为非法人企业的，须提供负责人的证明资料和法定代表人（负责人）授权报名人委托书)。（附法定代表人或负责人及被授权人身份证复印件正反面，法定代表人或负责人亲自报名的，无需提供授权委托书。）
（二）发布公告的媒介
本次招商公告同时在中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com)、中国电建招标与采购网（http://bid.powerchina.cn）、广东远东招标代理有限公司网（http://www.gdydzb.com/）上发布。
八、联系方式
（一）招商人信息
名称：中电建（广东）中开高速公路有限公司
地址：广东省中山市南区立业路广东万皇大厦
联系方式：13788524230   联系人：李先生 
联系方式：010-81926756  联系人：周先生 
邮箱：438257380@qq.com
 
（二）招商代理机构信息
名称：广东远东招标代理有限公司
地址：中山市石岐区民科西路3号209卡 
联系方式：0760-88713233  联系人：何工 
邮箱：zgydzs@qq.com
中电建（广东）中开高速公路有限公司
广东远东招标代理有限公司
                                                                      2023年09月13日