广东人信工程咨询有限公司受佛山市顺德区顺伦投资开发有限公司委托，组织伦教街道常教社区长堤西路13号公有物业招租项目的竞价活动,现将竞价的有关事宜公告如下：
一、交易标的概况
伦教街道常教社区长堤西路13号公有物业招租项目位于佛山市顺德区伦教街道，各物业面积情况见下表：

序号	交易标的	实测建筑总面积（平方米）	实测建基面积（平方米）	出租面积（实测面积） （平方米）
01	伦教街道常教社区长堤西路13号(建筑物)	1393.53	1166.43	建筑面积1217.33
02	伦教街道常教社区长堤西路13号(空地)	/	/	占地面积3199.5
注： 1.上述物业详见本竞价交易文件提供的租赁物平面图，该物业的建筑物部分与空地作为整体出租，不进行拆分出租。序号01标的实测建筑总面积1393.53平方米，共包括14幢建筑物，其中平面图显示的1栋、2栋建筑物的建筑面积共176.2平方米，由竞得人负责出资改造成为对市民、游客免费开放使用的公共卫生间，并同时作为‘百里芳华’乡村振兴示范带项目的配套游客服务中心（主要作项目安全监控室等使用）。该1栋、2栋建筑物自租赁合同签订之日起随租赁物一并移交竞得人，竞得人按要求合法依规完成改造和升级后，其中1栋改造而成的公共卫生间由竞得人承担在标的合同期内的日常管护，并按照佛山环卫保洁四级标准开展管护相关工作，管护内容包含但不限于保养、纸巾等消耗品配备、清洁、清洗、清粪等；同时，2栋改造而成的游客服务中心需无条件按时交还出租方。 2.本竞价交易文件提供的租赁物平面图仅供竞价人报价时参考使用，实际面积及价值以竞价人踏勘现场自行判断及决策，竞价人参加竞投视同认可本项目交易标的物业的出租面积。竞价人不得以租赁物平面图中的相关面积等数据与实际不符对出租方提出索赔或作为放弃竞得资格的理由。 3.本项目物业为 14 幢建筑+空地，其中7幢为D级危房，4幢具有明显安全隐患(详见相关鉴定报告)，承租方应委托具备相应资质的施工单位和设计单位进行设计施工，加固维护至安全等级后再使用。并提供第三方鉴定检测报告。除1栋、2栋外，其余建筑物加固工程需在签订租赁合同起10个月内完成。 4.用于本项目建筑物加固施工费、1栋与2栋的升级改造费用、公厕日常维护保洁管理的投入（下称“投资额1”）应不少于人民币250万元。 5.项目整体修旧改造工程自签订租赁合同起20个月内，承租方固定投入（下称“投资额2”，投资额2包含投资额1）为不少于1000万元，包括主体加固、室内装修、室外绿化景观、水电排污设施等工程建安工程费，不包括设计费、监理费及造价咨询费等。承租方应委托具备相应资质的施工单位和设计单位进行设计施工，施工过程必须按相关部门制定的有关质量、安全、文明施工等规定执行。 6.承租方须在旧改工程整体竣工验收后三个月内向出租方提交改造工程投资额专项审计报告，并保证在期限要求内足额投资建设本项目修旧改造工程，专项审计报告的出具单位应由双方共同认可的单位出具，审计服务费用由承租方承担，专项审计报告需由出租方审核。 7.如专项审计报告显示投资额1不足的，出租方有权向承租方追讨违约金，违约金标准为投资额1与250万元之间的差额；如专项审计报告显示投资额2不足的，出租方有权向承租方追讨违约金，违约金标准为投资额2与1000万元之间的差额。违约金将首先在承租方的履约保证金中扣除，若履约保证金不足以支付全部违约金，承租方须在收到出租方书面通知后的一个月内，通过银行转账的方式支付差额部分的违约金。同时，承租方还须在收到出租方书面通知后的10个工作日内，补足被扣除部分的履约保证金。否则，出租方有权收回租赁标的物并解除合同。 8.本物业无水无电，未接通市政排污管网。

 
二、合同期限、租金缴纳方式
1.合同期限：本项目标的所涉物业的租赁期限为17年，包括标的物业的升级和改造整体建设期20个月。出租方将按现状一次性向竞得人移交所有租赁物。租赁期限自双方签订《移交确认书》之日起计算，共计17年(不设免租期)。
2.租金缴纳方式：首月租金从合同签订之日起5个工作日内，竞得人须向出租方一次性支付首次月租金，其后月租金竞得人必须在每月5号前缴付当月租金给出租方。以银行转账方式支付到出租方指定的账号，拖欠租金不得用履约保证金抵扣。
合同每月租金为竞得人的承租报价，租金每满3年递增8%。具体详见第二部分 物业承租要求。
三、最低限价（首次月租金（含税价）竞价总底价）：人民币贰万伍仟肆佰玖拾叁元整（小写：￥25493元），详细情况见下表：

首次月租金（含税价）竞价底价明细表
序号	交易标的	首次月租金（含税价）竞价底价（单位：元/月）
1	伦教街道常教社区长堤西路13号(建筑物)	9495
2	伦教街道常教社区长堤西路13号(空地)	15998
首次月租金（含税价）竞价总底价（以上序号1+2合计）		25493

 
四、竞价人资格条件
1. 竞价人必须为中华人民共和国境内的独立法人机构，具有有效的营业执照（须提供营业执照副本复印件）。
2. 竟价人需具备至少两个老旧物业改造活化的项目经验，且每个项目的规模应不少于建筑面积 1000平方米，需提供的证明资料包括项目合同、项目物业权属人的书面证明材料等复印件。
3.拖欠出租人或出租人股东租金的意向竞价人，须在报名截止前缴清所欠租金和罚金后，才能参与本次竞价。
4. 具有良好的商业信用，财务状况和支付能力，无违法、违规等不良记录。
5. 禁止曾经违反竞投规定（包括但不限于悔拍、恶意竞价、围标串标等行为）、对出租方利益造成损害的意向竞价人参加竞投。
6. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞价人，不得参加同一合同项下的竞价活动。
7. 本项目不接受联合体参与竞价。
五、报名登记时间、地点及方式
1. 符合资格的竞价人应当在2024年 7 月 8 日至2024年 7 月 21 日期间（上午8：30~12：00，下午2：00~5：30，法定节假日除外）到广东人信工程咨询有限公司（详细地址：佛山市顺德区大良街道碧水路置业广场3号楼13层，电话：0757-22317106）购买竞价交易文件，竞价交易文件每套售价 500 元整（人民币），售后不退。
购买竞价交易文件时须提供以下资料并加盖公章：
（1）工商营业执照副本的复印件；
（2）法定代表人证明书原件及法定代表人身份证复印件；如非法定代表人前来购买的，还需提供法定代表人授权委托书原件及授权代表身份证复印件；
备注：代理机构对竞价人提交的报名资料核对，不代表其竞价资格的确认。竞价人的竞价资格最终以评审小组根据其响应文件中提交的相关资料作出的评审结论为准。代理机构只接受已办理报名登记手续并已购买了竞价交易文件的竞价人参与竞价。
六、竞价保证金
1.竞价保证金的缴纳
（1）竞价人必须于2024年 7 月 22 日09时30分前（以银行到账时间为准）向出租方指定账户缴纳竞价保证金。竞价保证金金额：人民币伍拾万元整 （￥500000元）。
竞价人须从本单位的银行账户通过银行汇款或转账提交竞价保证金。竞价人须将竞价保证金按规定金额一次性转入或汇入到以下银行账户：
账户名称：广东人信工程咨询有限公司
开户银行：481269082018800011443
账    号：交通银行佛山顺德大良支行
（2）竞价人交纳竞价保证金时，须注明其交纳的竞价保证金所对应的交易标的（备注名称可简称为：长堤西路13号招租）。
（3）已按要求交纳竞价保证金及进行报名登记的竞价人，可参加本项目的竞价。
七、竞价签到及竞价响应文件的递交时间、地点
1.竞价响应文件递交截止时间：2024年 7 月 22 日09时30分。
2.竞价签到及竞价响应文件受理时间2024年 7 月 22 日08时30分至2024年 7 月 22 日09时30分。
3.竞价签到及竞价响应文件递交地点：佛山市顺德区公共资源交易中心伦教分中心（伦教南苑西路10号郑敬诒职业中学西侧）伦教行政服务中心一楼公共资源交易室。
八、信息公布
潜在的竞价人可随时关注以下信息公告网址，以免错漏重要信息：佛山市顺德区公共资源交易中心网页（http：//www.shunde.gov.cn/ggzy/）、广东人信工程咨询有限公司网网页（http：//www.gdrxzx.com/）。如两个网站公布的信息不一致时，以佛山市顺德区公共资源交易中心网页公布的信息为准。
九、其他
1.温馨提示：竞价人法定代表人或授权代理人应自觉配合工作人员有序进行报名、竞价签到及递交竞选文件。
2.本次竞价活动不组织踏勘现场，意向竞价人可自行踏勘现场及了解相关情况。
十、联系方式
委 托 人：佛山市顺德区顺伦投资开发有限公司
联 系 人：赖小姐
电    话：0757-27886873
地    址：佛山市顺德区伦教街道常教社区伦常路266号5楼之七（住所申报）
 
代理机构：广东人信工程咨询有限公司
联 系 人：马先生
电    话：0757-22317106
地    址：佛山市顺德区大良碧水路置业广场3号楼13层
 
   2024年7月5日